Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2022 г. N 11АП-4121/22 по делу N А65-22603/2021

г. Самара

22 апреля 2022 г.

Дело N А65-22603/2021

Резолютивная часть постановления оглашена 21 апреля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 апреля 2022 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ястремского Л.Л.,

судей Ануфриевой А.Э., Дегтярева Д.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шишкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Седьмое частное автотранспортное объединение" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.02.2022 по делу N А65-22603/2021 (судья Исхакова М.А.),

принятое по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице Горьковской железной дороги - филиала открытого акционерного общества "Российские железные дороги"

к обществу с ограниченной ответственностью "Седьмое частное автотранспортное объединение"

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "АПС - Мастер"

о взыскании 311 954 руб. долга по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "РЖД" N ЦРИ/4/А/2200/17/002668 от 01.07.2017,

при участии представителей:

от истца - представитель Осипов И.В. по доверенности от 25.11.2020

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,

от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" в лице Горьковской железной дороги - филиала открытого акционерного общества "Российские железные дороги" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Седьмое частное автотранспортное объединение" о взыскании 944 660 руб. 39 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "РЖД" N ЦРИ/4/А/2200/17/002668 от 01.07.2017 по состоянию на 31.05.2021.

На основании ст. 51 АПК РФ судом привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "АПС - Мастер", г. Москва (ОГРН 1047796680260, ИНН 7704530864).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.11.2021 судом на основании ст. 49 АПК РФ принято уменьшение исковых требований до 679 247 руб. 61 коп. по состоянию на 31.05.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.12.2021 судом на основании ст. 49 АПК РФ принято уменьшение исковых требований в части взыскания задолженности до 311 954 руб. по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "РЖД" N ЦРИ/4/А/2200/17/002668 от 01.07.2017 по состоянию на 31.05.2021 (за май 2021 г.).

Арбитражный суд Республики Татарстан решением от 04.02.2022 исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой прocит отменить обжалуемое решение, принять новый судебный акт об отказе в иске, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, неполное исследование обстоятельств дела.

До судебного заседания от истца представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный пришел к вывoду об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между истцом открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" (арендодатель) и третьим лицом обществом с ограниченной ответственностью "АПС-Мастер" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "РЖД" N ЦРИ/4/А/2200/17/002668 от 01.07.2017 (том 1, л.д. 14-27), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении N 1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, км 793 пк 9, включающее в себя: часть сооружения Привокзальная площадь вокзала Восстание, площадью 4 300 кв. м Недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 5268 кв. м, с кадастровым N 16:50:100101:98 (п. 1.1 договора).

Недвижимое имущество передается арендатору для использования под организацию парковки автотранспортных средств с благоустройством территории и интеграцией в комплексную систему безопасности вокзальных комплексов. Арендатор не праве без письменного согласия арендодателя изменять цель использования недвижимого имущества (п. 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения N 2 от 19.07.2018 (том 1, л.д.113), договор заключен на 10 лет и действует до 01.07.2027.

Актом приема-передачи подтверждается передача объекта аренды ООО "АПС-Мастер" (л.д.46).

Согласно заключенному дополнительному соглашению от 19.07.2018 N 1 (об уменьшении переданной в аренду площади) к договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2017 N ЦРИ/04/А/2200/17/002668 (том 1, л.д. 32-33), с 01 июня 2018 г. п. 1.1. раздела 1 договора изложен в следующей редакции: "арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении N 1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, км 793 пк 9, включающее в себя: часть сооружения Привокзальная площадь вокзала Восстание, площадью 4 259 кв. м Недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 5268 кв. м, с кадастровым N 16:50:100101:98".

Согласно заключенному дополнительному соглашению от 30.06.2020 N 5 об уступке прав и обязанностей к договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2017 N ЦРИ/04/А/2200/17/002668 (том 1, л.д. 39-40), с 01 июня 2020 года права и обязанности по договору перешли к ООО "Седьмое частное автотранспортное объединение".

Согласно пункту 5.1 договора, согласно приложению N 2 к договору размер ежемесячного платежа по договору (арендная плата) принимается равным 241 744 руб. 39 коп., кроме того НДС 18% 43 513 руб. 99 коп., всего с учетом НДС 285 258 руб. 38 коп.

По условиям пункта 5.2 договора, внесение арендной платы в полном объеме производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 5.3 договора стороны определили, что арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество. Для целей настоящего пункта уровень инфляции (потребительских цен в субъекте Российской Федерации, на территории которого расположено недвижимое имущество) за истекший год определяется в соответствии с внутренним документов ОАО "РЖД" на основании официальных данных федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендодателем арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.9 договора.

Уведомлением от 02.07.2019 N 3121/РДЖВ Горьк (том 1, л.д.38), арендодатель известил арендатора (ООО "АПС-Мастер") о том, что арендная плата повышена и составляет - 311 954 руб. с НДС. Уведомление получено 02.07.2019.

Уведомлением от 12.10.2020 N 1471/24НЗтер-4 (том 1, л.д. 46), арендодатель известил арендатора ООО "Седьмое частное автотранспортное объединение" о том, что арендная плата повышена и составляет - 320 752,39 руб. с НДС. Уведомление получено 30.10.2020.

Согласно условиям заключенного дополнительного соглашения от 28.08.2020 N 6 к договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2017 N ЦРИ/04/А/2200/17/002668 (том 1, л.д. 42-43), ответчику предоставлена беспроцентная отсрочка по уплате арендной платы на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, введенного 19.03.2020 Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19 марта 2020 года N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции" до 01 октября 2020 года. График погашения арендных платежей (том 1, л.д.44).

Между истцом и ответчиком 30 июня 2021 года подписан акт приема-передачи (возврата) арендуемого недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, км 793 пк 9, включающее в себя: часть сооружения Привокзальная площадь вокзала Восстание, площадью 4 259,00 кв. м (том 1, л.д.72).

Как указывает истец, ответчик не исполнил свои обязательства по ежемесячному внесению арендной платы за арендуемое недвижимое имущество. Задолженность ответчика по арендной плате с учетом уточнений исковых требований составила 311 954 руб. по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "РЖД" N ЦРИ/4/А/2200/17/002668 от 01.07.2017 по состоянию на 31.05.2021 ( за май 2021 г.).

В материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие частичные оплаты задолженности по арендной плате ответчиком N 473 от 29.10.2020, N 477 от 30.10.2020, N 492 от 09.11.2020т, N 560 от 04.12.2020, N 645 от 30.12.2020, N 12 от 12.01.2021, N 28 от 14.01.2021, N 99 от 19.02.2021, N 191 от 19.03.2021, N 196 от 22.03.2021, N 277 от 21.04.2021, N 286 от 27.04.2021, N 292 от 30.04.2021, N 641 от 08.09.2021, N 771 от 19.10.2021, N 775 от 27.10.2021, N 864 от 07.12.2021 (том 1, л.д.59-71; том 1, л.д.99-101; том 2, л.д. 32).

В адрес ответчика была направлена претензия от 31.05.2021 N ИСХ-920/24НЗтер-4. с требованием оплаты задолженности (том 1, л.д. 73)

В ответ на вышеуказанную претензию, ответчик указал, что задолженность будет оплачена после перечисления компенсации недополученных доходов от Министерства транспорта и дорожного хозяйства РТ, связанных с предоставлением льгот на проезд (том 1, л.д. 76-78).

Задолженность ответчиком не оплачена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Основным видом деятельности ответчика согласно ЕГРЮЛ является деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта (ОКВЭД 49.3), что входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 года N 434.

В силу подпункта "б" пункта 1 распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 N 670-р "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" Росимуществу по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации (в том числе земельных участков), которые заключены до 01.04.2020 и арендаторами по которым являются субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, обеспечить: освобождение арендаторов, осуществляющих деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", от уплаты арендных платежей с 01.04.2020 по 01.07.2020. Дополнительные соглашения к договорам аренды, предусматривающие такое освобождение, подлежат заключению в течение 7 рабочих дней со дня поступления соответствующего обращения арендаторов. Арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности, информация о которых содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.04.2020.

Поскольку договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "РЖД" N ЦРИ/4/А/2200/17/002668 от 01.07.2017 заключен не с Росимуществом, с ООО "Седьмое частное автотранспортное объединение" не может быть заключено дополнительное соглашение к указанному договору об освобождении от уплаты арендной платы за июнь 2020 года на основании подпункта "б" пункта 1 распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 N 670-р "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства".

Вместе с тем, в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в ответе на вопрос N 5 Обзора N 2, в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то оснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы

При этом нормы Закона N 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывал, что общество с ограниченной ответственностью "Седьмое частное автотранспортное объединение" относится к отрасли российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции (ОКВЭД 49.3 деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта). Указывает, что на основании п. 1 подп. б Распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р "О заключении дополнительного соглашения при обращении субъектов малого и среднего предпринимательства, предусматривающего отсрочку арендной платы, предусмотренной в 2020 году, и ее уплаты равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды в 2021 году, или на иных условиях" ОАО "РЖД" должно обеспечить освобождение от арендной платы арендатора, осуществляющего деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", от уплаты арендных платежей с 1 апреля 2020 года по 1 июля 2020 года. Считает, что ОАО "РЖД" обязано было освободить ООО "Седьмое частное автотранспортное объединение" от арендной платы за июнь месяц 2020 года, ранее ООО "Седьмое частное автотранспортное объединение" обращалось в ОАО "РЖД" по освобождению нашей организации от арендной платы с апреля 2020 года по июнь 2020 года.

Кроме того, ответчик указывал, что ООО "Седьмое частное автотранспортное объединение" не могло принять 01 июня 2020 г. недвижимое имущество ОАО "РЖД" по акту приема-передачи, так как на тот момент данное имущество было во владении у ООО "АПС-Мастер" и, что дата документа проставлена задним числом.

Эти же доводы по существу приведены ответчиком в апелляционной жалобе.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств утраты возможности использовать арендованное имущество по назначению, а ухудшение стабильности коммерческой деятельности ответчика само по себе не является основанием для уменьшения размера арендной платы по договору.

В отношении арендуемого имущества, используемого под организацию парковки автотранспортных средств с благоустройством территории и интеграцией в комплексную систему безопасности вокзальных комплексов, невозможность использования в период действия режима повышенной готовности отсутствовала, поскольку ограничения в режиме работы, введенные Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции", распространялись только на деятельность образовательных организаций, физкультурно-спортивных организаций, организаций, осуществляющих проведение спортивных, культурных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий (в т.ч. театров, кинотеатров, музеев, аквапарков, развлекательных центров и т.п.), фитнес-центров, бассейнов, предприятий общественного питания (в т.ч. ресторанов, кафе, баров, и т.п.), некоторых объектов розничной торговли, организаций, оказывающих услуги физическим лицам, предусматривающих при их оказании очное присутствие физического лица (в т.ч. парикмахерские, салоны красоты и т.п.), не затрагивая деятельность по организации парковки автотранспортных средств с благоустройством территории и интеграцией в комплексную систему безопасности вокзальных комплексов.

Таким образом, ограничения в режиме работы, установленные органами государственной власти, не препятствовали использованию ответчиком арендуемого недвижимого имущества.

Исходя из изложенного не имеет правового значения дата заключения договора аренды для целей освобождения от арендной платы, о которой заявляет ответчик. Указывая, что договор с истцом является для него заключенным 01.07.2017 в силу сингулярного правопреемства и, следовательно он является стороной договора, заключенного до принятия решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

Довод ответчика о том, что ООО "Седьмое частное автотранспортное объединение" не могло принять 01 июня 2020 года недвижимое имущество ОАО "РЖД" по акту приема-передачи, так как на тот момент, данное имущество было во владении у ООО "АПС-Мастер", опровергается представленными в материалы дела доказательствами, поскольку в материалы дела представлен акт приема- передачи недвижимого имущества от 01.06.2020, согласно которому имущество по спорному договору принято ответчиком. Кроме того, согласно пункту 6 дополнительного соглашения N 5 об уступке прав и обязанностей (перенайме) к договору, указанное соглашение распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 июня 2020 г. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, что имущество по договору было во владении у ООО "АПС-Мастер".

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Расчет судом проверен и признан верным. Платежи, поступившие без указания периода оплаты задолженности, подлежат отнесению на более ранний период задолженности в хронологическом порядке. При наличии у ответчика задолженности за предыдущий период, денежные средства, поступающие на счет истца, в первую очередь должны зачисляться в счет погашения ранее образовавшейся задолженности в силу положений п. 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которым, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

При таких обстоятельствах суд удовлетворил требование истца о взыскании 311 954 руб. долга по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "РЖД" N ЦРИ/4/А/2200/17/002668 от 01.07.2017 по состоянию на 31.05.2021 ( за май 2021 г.) правомерно.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Несогласие заявителя жалобы с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и иное толкование положений закона не являются основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.02.2022 по делу N А65-22603/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.Л. Ястремский

Судьи

А.Э. Ануфриева Д.А. Дегтярев