Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2022 г. N 09АП-2856/22 по делу N А40-318837/2019

г. Москва

21 апреля 2022 г.

Дело N А40-318837/19

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 апреля 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сологуб А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07 декабря 2021 года

по делу N А40-318837/19, принятое судьей Панфиловой Г.Е. (35-2538),

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к АО "Производственное предприятие "Каскад-1"

(ИНН 7732054254, ОГРН 1027700497263)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.06.2019 в размере 2 818 871, 26 руб., пени по договору за период с 01.07.2017 по 30.06.2019 в размере 265 095,49 руб., расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 154,90 кв.м., о выселении

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Минин Д.С. по доверенности от 09.12.2021 г.,

диплом 107718 1010653 от 26.07.2019 г.;

от ответчика: Письменская С.В. по доверенности от 23.11.2021 г.,

диплом ВСВ 0771863 от 29.06.2006 г.;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО ПП "КАСКАД-1" о взыскании 1 482 138,66 руб., в том числе: задолженности по договору аренды нежилого помещения N 07-00212/07 от 04.04.2007 г. за период с 01.07.2017 г. по 30.11.2019 г. в размере 1 337 044,92 руб., пени за период с 01.07.2017 г. по 30.11.2019 г. в размере 145 093,74 руб., а также о расторжении договора аренды нежилого помещения N 07- 00212/07 от 04.04.2007 г. и выселении АО ПП "КАСКАД-1" из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Азовская ул., дом 13 (Этаж 4, ком. 1-4, Этаж 4, пом. И, ком. 1, 1А, 2-4, Этаж 4, пом. 12, ком. 1-3, ЗА, 4-7, Этаж 4, пом. 13, ком. 1, 2, 2А, 3-6) и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07 декабря 2021 года по делу N А40-318837/19 исковые требования удовлетворены в части долга и неустойки. Требования о расторжении договора и выселении оставлены без рассмотрения в порядке пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с несоблюдением претензионного порядка.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение в отказанной части отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке ч.5 ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения проверяется судом только в обжалуемой части.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в обжалуемой части, в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды от 04.04.2007 N 07-00212/07 нежилого помещения площадью 154,90 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Азовская ул., дом 13. Срок договора аренды установлен с 01.10.2006 по 30.06.2025.

Согласно п. 6.4 Договора аренды от 04.04.2007 N 07-00212/07 Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 7.1. Договора расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии со вступившем в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-20827/2020 АОПП "КАСКАД-1" предоставлено право на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы в размере 4 500 рублей в год за 1 кв. м в период с 01.01.2017 по 31.12.2019.

С учетом льготной ставки арендной платы задолженность Ответчика по договору аренды от 04.04.2007 N 07-00212/07 по арендной плате составляет 1 337 044 руб. 92 коп. за период с 01.07.2017 по 30.11.2019, пени за период с 06.06.2019 по 30.11.2019 составляют 145 093 руб. 74 коп.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга и неустойки в заявленном размере, что сторонами в апелляционном порядке не обжалуется.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Реализация защиты нарушенных прав возможна путем подачи заявления при соблюдении необходимых правил, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Так, в соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

По смыслу названных норм права претензионный или иной досудебный порядок подразумевает урегулирование спора с ответчиком путем обращения к последнему с соответствующей претензией, доказательств чему истцом не представлено.

Согласно части 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Однако, надлежащих доказательств направления ответчику предложения расторгнуть договор в материалы дела не предоставлено.

При таких обстоятельствах, установив, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, суд первой инстанции обоснованно оставил исковое заявление без рассмотрения в соответствующей части.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества г. Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 декабря 2021 года по делу N А40-318837/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

А.В. Бондарев О.В. Савенков