Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2022 г. N 09АП-14939/22 по делу N А40-80316/2021

г. Москва

25 апреля 2022 г.

Дело N А40-80316/21

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валиева В.Р.,

судей: Петровой О.О., Сазоновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кан В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Ильиной Ольги Владимировны

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31 января 2022 года

по делу N А40-80316/21, принятое судьей Березовой О.А.,

по иску Индивидуального предпринимателя Ильиной Ольги Владимировны

к ООО "МТФПА", ООО "СЗ "СМТ", АО "Банк Дом.РФ", АКБ "Абсолют банк" (ПАО), третьи лица: Управление Росреестра по Москве, ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева" в лице конкурсного управляющего Новикова Павла Васильевича о признании,

при участии в судебном заседании:

от истца - Шаронова В.С. по доверенности от 18.01.2021 г. (до объявления перерыва);

от АО "Банк Дом.РФ" - Козловская Ю.П. по доверенности от 05.07.2021 г.,

от ООО "МТФПА" - Трушков А.Н. по доверенности от 11.06.2021 г.,

от ООО "СЗ "СМТ" - Любимова А.А. по доверенности от 12.05.2021 г.

от АКБ "Абсолют банк" (ПАО) - не явился, извещен;

от третьих лиц - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Ильина Ольга Владимировна обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "МТФПА", ООО "СЗ "СМТ", АО "Банк Дом.РФ", АКБ "Абсолют банк" (ПАО) об истребовании из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве копии: a. Договора от 13 августа 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью "МТФПА", ИНН: 7703416527, и Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СМТ", ИНН: 7743321180, по отчуждению объекта недвижимости: здания, расположенного по адресу: Москва, ул. Михалковская, д. 48, строен. 1, кадастровый номер объекта: 77:09:0001026:8037, в результате чего, за Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СМТ", ИНН: 7743321180, зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, номер государственной регистрации права: 77:09:0001026:8037-77/051/2020-2, b. Заключенного Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СМТ", ИНН: 7743321180, и АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "БАНК ДОМ.РФ", ИНН: 7725038124, заключены 'Договора об ипотеке' N от 07.12.2020, 'Дополнительного соглашения N1 к Договору N1021/190-20 об Ипотеке от 07.12.2020 г. ' от 17.12.2020, в результате чего, за АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "БАНК ДОМ.РФ", ИНН: 7725038124, в отношении объекта недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека), номер государственной регистрации 77:09:0001026:8037-77/055/2020-3.

После получения соответствующих документов в ответ на запрос Суда, Истец уточнит заявленные исковые требования в части реквизитов оспариваемых договоров (документов по оспариваемым сделкам).

Признании недействительным заключенного 13 августа 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью "МТФПА", ИНН: 7703416527, и Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СМТ", ИНН: 7743321180, договора об отчуждении объекта недвижимости: здание, расположенное по адресу: Москва, ул. Михалковская, д. 48, строен. 1, кадастровый номер объекта: 77:09:0001026:8037, в результате чего, за Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СМТ", ИНН: 7743321180, зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, номер государственной регистрации права: 77:09:0001026:8037-77/051/2020-2; 3) Признать недействительным заключенные Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СМТ", ИНН: 7743321180, и АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "БАНК ДОМ.РФ", ИНН: 7725038124, 'Договор об ипотеке' N от 07.12.2020, 'Дополнительное соглашение N1 к Договору N1021/190-20 об Ипотеке от 07.12.2020 г. ' от 17.12.2020, в результате чего, за АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "БАНК ДОМ.РФ", ИНН: 7725038124, в отношении объекта недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека), номер государственной регистрации 77:09:0001026:8037-77/055/2020-3.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31 января 2022 года в иске отказано.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Заявитель доводы апелляционной жалобы поддержал, не согласен с решением суда первой инстанции незаконно и необоснованно.

Ответчик ООО "МТФПА" возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным, представил отзыв.

Ответчик ООО "СЗ "СМТ" возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным, представил отзыв.

Ответчик АО "Банк Дом.РФ" возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным, представил отзыв.

Третьи лица не представили отзывов.

Исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

26.07.2013 истец в качестве покупателя и ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева" в качестве продавца заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, по которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем, но не позднее 31.12.2014, договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить недвижимое имущество (комн. 23) ориентировочной площадью 78 кв. м на 1-м этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Михалковская, д. 48, стр. 1.

В соответствии с разделом 2 договора цена недвижимости составляет 429 000 долларов США, в том числе НДС по налоговой ставке 18 %; указанная сумма перечисляется покупателем продавцу в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору, не является авансом или задатком. П. 2.5 договора предусматривает, что в случае незаключения основного договора по вине продавца обеспечительный платеж возвращается покупателю в полном объеме.

Из представленных в дело платежных поручений следует, что истец перечислил продавцу в рамках договора от 26.07.2013 13 864 893 руб. 03 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2016 по делу N А40-213937/15-175-633Б ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 04.03.2016 по указанному делу установлено, что здание по адресу: г. Москва, ул. Михалковская, д. 48, стр. 1, -находится в собственности ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева", является предметом договора залога (об ипотеке) от 20.12.2013 N 086-13, заключенного должником и АКБ "Абсолют банк" (ПАО), требования которого к должнику на сумму 3 068 771 132 руб. 57 коп. основного долга, 533 250 870 руб. 23 коп. процентов и 1 162 208 руб. 13 коп. неустойки включены в реестр требований кредиторов (третью очередь).

21.10.2016 истец в качестве покупателя, ООО "МТФПА" в качестве продавца и АКБ "Абсолют банк" (ПАО) как залоговый кредитор должника заключили договор купли-продажи будущей вещи (апартаментов), по которому продавец, имея намерение в рамках процедуры банкротства должника приобрести с торгов недвижимое имущество должника, в том числе здание по адресу: г. Москва, ул. Михалковская, д. 48, стр. 1, - принял на себя обязательство в течение 2-х лет с даты заключения договора завершить строительство (реконструкцию, ремонт) указанного здания и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности продавца на новый апартамент передать истцу новый апартамент по цене 13 864 893 руб. 03 коп., исходя из стоимости 1 кв. м в размере 177 755 руб.

Согласно п. 7 договора до передачи нового апартамента покупателю стороны заключают дополнительное соглашение, в котором уточняют адрес, этаж, номер и фактическую площадь апартамента, его окончательную стоимость в соответствии с фактической площадью и обязательства сторон по окончательному расчету.

В соответствии с п. 9 договора в случае объявления продавца победителем торгов стороны в течение месяца после объявления совершат сделку по уступке покупателем продавцу права требования к должнику на сумму 13 864 893 руб. 03 коп., зачтут встречные однородные требования продавца к покупателю об оплате нового апартамента и покупателя к продавцу об оплате уступки права требования к должнику. П. 10 договора предусматривает, что в течение 3-х месяцев после получения уведомления о вводе здания в эксплуатацию (или о завершении ремонтных работ) покупатель производит доплату продавцу за новый апартамент в случае, если фактическая его площадь оказалась больше планируемой сторонами. Согласно п. 11 договора продавец передает, а покупатель принимает в собственность новый апартамент в течение 60-ти рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на новый апартамент, заключения сторонами дополнительного соглашения и полной оплаты стоимости нового апартамента (исходя из его фактической площади).

В п. 12 договора продавец принял на себя обязательство не передавать в залог новый апартамент и не распоряжаться им иным образом без согласия покупателя, за исключением передачи здания (и, соответственно, нового апартамента) в залог АКБ "Абсолют банк" (ПАО) в обеспечение кредита, необходимого для завершения реализации проекта.

П. 15 договора устанавливает, что если в срок, предусмотренный договором, по вине продавца покупатель не получит в собственность новый апартамент, то покупатель вправе в судебном порядке потребовать передачи ему продавцом нового апартамента и государственной регистрации перехода к нему права собственности на новый апартамент.

Судом установлено, что ООО "МТФПА" объявлено победителем торгов по продаже на стадии конкурсного производства, введенного в отношении ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева", недвижимого имущества, в том числе здания по адресу: г. Москва, ул. Михалковская, д. 48, стр. 1.

Вместе с тем по состоянию на дату судебного разбирательства ООО "МТФПА" обязательства перед истцом из договора купли-продажи будущей вещи (апартамента) от 21.10.2016 не исполнило, необходимую исходно-разрешительную документацию для строительства (реконструкции) здания не получило, к строительству (реконструкции) здания не приступило, новый апартамент истцу не передало, а само здание на основании решения общего собрания участников ООО "СМТ" об увеличении уставного капитала с 1 000 000 руб. до 2 901 000 835 руб. за счет внесения участником ООО "МТФПА" имущественного вклада в уставный капитал ООО "СМТ", оформленного протоколом от 29.06.2020 N 01/06, передало по акту от 04.08.2020 ООО "СМТ".

В соответствии со ст. 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо; требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

П. 2 ст. 168 Кодекса устанавливает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. За исключением указанных случаев или случаев, предусмотренных законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 170 Кодекса устанавливает, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из представленных в дело доказательств следует, что оспариваемая истцом сделка по передаче спорного здания в уставный капитал ООО "СМТ" фактически исполнена, доказательства того, что эта сделка прикрывает другую сделку, суду не представлены.

Таким образом, оснований считать указанную сделку притворной суд не установил.

Оснований для признания недействительной сделкой договора об ипотеке от 07.12.2020 N 1021/190-20 и дополнительного соглашения к нему от 17.12.2020 N 1 суд также не усмотрел, поскольку доказательства того, что эта сделка не соответствует закону, в деле отсутствуют, основания, по которым истец считает эту сделку недействительной, в исковом заявлении не указаны.

Изучив заявленные доводы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отказе в их удовлетворении ввиду необоснованности.

Суд первой инстанции правильно установил, что сделка была фактически исполнена сторонами, доказательств притворности или злоупотребления правом истцом не представлено.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

ИП Ильина О. В. не является участником оспариваемой сделки, не является корпоративным участником или кредитором ООО "МТФПА" или ООО "СЗ "СМТ" и не имеет каких-либо прав в отношении переданного объекта недвижимости, в связи с чем не имеет права на оспаривание сделки между ООО "МТФПА" и ООО "СЗ "СМТ".

Исковые требования Ильиной О. В. мотивированы тем, что отчужденный объект недвижимости, расположенный по адресу Москва, ул. Михалковская, 48, стр. 1 (далее - Здание) обременен правами Ильиной О. В. - участника строительства, профинансировавшего реконструкцию (строительство) указанного объекта. В подтверждение данного довода Ильина О. В. ссылается на договор купли-продажи будущей вещи (апартамента) от 24 октября 2016 года (далее - Договор).

В рамках Договора Стороны договорились осуществлять согласованные действия, которые позволят Истцу построить Здание, передать Ответчику как покупателю, пострадавшему от действий предыдущего Застройщика (ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева"), оплаченные Ответчиком апартаменты.

В соответствии с пунктом 6 Договора купли-продажи Продавец обязуется в течение 2 (двух) лет с даты заключения Договора завершить строительство (реконструкцию, ремонт) Здания и передать Покупателям в собственность нежилое помещение (далее -"Новый апартамент"), площадь, назначение и расположение которого будут по возможности (ввиду необходимости производства технических, ремонтных и иных работ по проекту), соответствовать характеристикам и параметрам Апартамента, указанным в Предварительном договоре купли-продажи (максимальное расхождение по площади не должно составлять более 15% в большую или меньшую сторону) при условии приобретения Продавцом в установленном законом порядке права собственности на Здание, в составе которого должен будет находиться Апартамент, по итогам проведенных в рамках процедуры банкротства торгов недвижимым имуществом Фабрики.

Передача в собственность Покупателей Нового апартамента осуществляется после получения Продавцом разрешения на строительство (реконструкцию) Здания ( если необходимо), последующего производства необходимых строительно-монтажных работ (работ по реконструкции, ремонтных работ) по завершению возведения комплекса апартаментов в соответствии с проектной документацией, получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию ( если необходимо), регистрации права собственности Продавца на Новый апартамент, уточнения сторонами описания Нового апартамента и его цены в порядке, указанном в следующем абзаце, полной оплаты Покупателями цены Нового апартамента.

До передачи Нового апартамента Покупателям стороны заключат дополнительное соглашение к Договору, в котором уточнят адрес, этаж, номер и фактическую площадь Нового апартамента, его окончательную цену в соответствии с фактической площадью, и обязательства сторон по окончательному расчету (пункте 7 Договора купли-продажи).

В соответствии с п. 8 Договора стоимость апартамента составляет 13 864 893 (Тринадцать миллионов Восемьсот Шестьдесят Четыре Тысячи Восемьсот Девяносто Три) рубля 03 копейки, оплаченных Покупателем Фабрике во исполнение Предварительного договора.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи будущей вещи (апартамента) от 24 октября 2016 года оплата Покупателем цены Нового апартамента должна была произойти следующим образом:

a. в случае объявления Продавца победителем торгов имуществом Фабрики, в состав которого входит Здание, стороны в течение месяца после такого объявления совершат сделку по уступке Покупателем (цедент) Продавцу (цессионарий) принадлежащих Покупателю денежных требований к Фабрике (без учета неустойки) по цене, равной размеру передаваемых требований;

b. стороны зачтут встречные однородные требования Продавца к Покупателю оплатить цену Нового Апартамента и обязательства Продавца перед Покупателем оплатить уступку требований к Фабрике;

c. если цена Апартамента была оплачена Покупателем Фабрике частично, то соответствующий остаток цены Нового Апартамента Покупатель доплачивает Продавцу в порядке, установленном п. 10 Договора.

Таким образом, у ИП Ильиной О. В. могли возникнуть права на часть спорного объекта недвижимости, при наличии следующих условий:

1. ИП Ильиной О. В. исполнено обязательство по оплате цены Нового апартамента в соответствии с пунктами 8 и 9 Договора;

2. ООО "МТФПА" исполнено обязательство по реконструкции Здания, созданию Нового апартамента и регистрации права собственности ООО "МТФПА" на Новый апартамент.

Между тем, ни одно из указанных условий не было выполнено.

ИП Ильина О. В. не произвела оплату по договору купли-продажи будущей вещи (апартамента) от 24 октября 2016 года, что является существенным нарушением условий договора и лишает Ильину О. В. оснований для предъявления требований по данному договору

ООО "МТФПА" было признано победителем торгов имуществом Фабрики (ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. Петра Алексеева) в декабре 2016 года. Соответственно, срок на заключение соглашений уступки и зачета, указанных в пункте 9 Договора, истек в январе 2017 года Стороны указанных выше сделок уступки и зачета не заключали, соответственно, оплата апартамента Ильиной О. В. не производилась. Данное обстоятельство не оспаривается Ильиной О. В. и отражено в исковом заявлении.

В силу пункта 1 статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 487 ГК РФ в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Реконструкция объектов недвижимости, расположенных по адресу: Москва, ул. Михалковская, 48, в том числе стр. 1, не была осуществлена ООО "МТФПА" в связи с ограничениями на реконструкцию, наложенными Департаментом культурного наследия г. Москвы (далее - ДКН).

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-83787/18 от 20.06.2018 (имеется в материалах дела) суд удовлетворил иск ДКН и обязал ООО "МТФПА" провести работы по сохранению выявленного объекта культурного наследия "Фабрика Товарищества суконной мануфактуры Иокиш", 1860-е, расположенного по адресу: Москва, ул. Михалковская, д. 48, стр. 2 (часть) в порядке, установленном статьей 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ, а именно:

"в течение 4 месяцев с даты вступления в силу решения по настоящему делу разработать и согласовать с Департаментом проектную документацию на проведение работ по сохранению Объекта, включающую приведение объемно-пространственных характеристик Объекта в состояние, предшествовавшее его реконструкции (по состоянию БТИ на 24 января 2003 г.);

в течение 8 месяцев с даты вступления в силу решения по настоящему делу провести в установленном порядке работы по сохранению Объекта и благоустройству его территории по проектной документации, согласованной Департаментом."

Приказом Мосгорнаследия от 11.03.2019 N 170 объект культурного наследия -"Фабрика Товарищества суконной мануфактуры "Йокиш", 1870-е гг. нач. ХХ в., архитектор Д.П. Сухов", на территории которого располагается здание, включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ в качестве объекта культурного наследия регионального значения, утверждены границы его территории и предмет охраны.

ДКН приказом N 674 от 19.08.2019 (имеется в материалах дела) утвердил охранное обязательство объекта культурного наследия, что наложило дополнительные ограничения на действия ООО "МТФПА" в виде согласования с ДКН любых изыскательских, проектных земляных, строительных, хозяйственных и иных работ в границах территории объекта культурного наследия, выполнения дополнительных работ по обеспечению сохранности объекта культурного наследия при строительных и иных видах работ, выполняемых на земельном участке непосредственно связанном с участком, на котором расположен объект культурного наследия, разработки оценки воздействия проводимых работ на объект культурного наследия и согласования всех перечисленных мероприятий с ДКН. Данные действия ДКН сделали невозможной реконструкцию строения 1, находящегося в непосредственной близости от объекта культурного наследия и на одном участке с строением 2, т.к. изыскательские, строительно-монтажные, земляные работы в отношении строения 1, а также работы по прокладке инженерных коммуникаций и благоустройству территории оказывают влияние на объект культурного наследия.

Определением от 17.09.2019 по делу N А40-83787/18 Арбитражный суд г. Москвы также подтвердил невозможность проведения работ по реконструкции здания, находящегося на территории объекта культурного наследия, и предоставил Департаменту культурного наследия города Москвы право приведения объемно-пространственных характеристик объекта в состояние, предшествовавшее его реконструкции (по состоянию БТИ на 24 января 2003 г.) путем сноса реконструктивной части объекта (имеется в материалах дела).

В связи с нахождением здания на территории объекта культурного наследия ДКН наложил запреты на проведение реконструкции. По причине наличия данных запретов ДКН в письме от 25.09.2019 отказал ООО "МТФПА" в согласовании проектной документации на проведение работ по реконструкции здания, указал на невозможность их проведения (имеется в материалах дела).

Разрешение на ввод здания, расположенного по адресу: Москва, ул. Михалковская, 48, стр. 1, в эксплуатацию не выдавалось, реконструкция здания не осуществлена, что следует из ответа Комитета государственного строительного надзора г. Москвы от 20.07.2020.

Факт того, что реконструкция не была осуществлена не оспаривается истцом, о чем прямо указано на стр. 7 иска.

Согласно разъяснениям пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Поскольку реконструкция не была осуществлена, а Новый апартамент, являющийся предметом договора купли-продажи будущей вещи с Ильиной О. В., не был создан и не был оплачен, каких-либо прав у Ильиной О. В. на объект недвижимости, расположенный по адресу: Москва, Михалковская, 48, стр. 1, не возникло.

В связи с этим, довод Ильиной О. В. об обременении спорного здания ее правами, является необоснованным.

Таким образом, с учетом отсутствия оплаты по договору купли-продажи будущей вещи и отсутствия права требовать передачи апартамента, Ильиной О. В. не представлено доказательств того, что оспариваемые сделки нарушают ее права или охраняемые законом интересы, в том числе повлекли неблагоприятные для нее последствия.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств в их совокупности, апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 31 января 2022 года по делу N А40-80316/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

О.О. Петрова Е.А. Сазонова