|
23 сентября 2022 г.
|
Дело N А40-80316/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 22.09.2022.
Постановление в полном объеме изготовлено 23.09.2022.
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего - судьи Красновой С.В.
судей Беловой А.Р., Федуловой Л.В.,
при участии в заседании:
от ИП Ильиной О.В.: Синицын Д.И. по дов. от 18.01.2021,,
от ООО "МТФПА": Трушков А.Н. по дов. от 11.06.2022,
от ООО "СЗ "СМТ": Любимова А.А. по дов. от 12.05.2021,
от АО "Банк Дом.РФ": Козловская А.А. по дов. от 05.07.2021,
от АКБ "Абсолют банк" (ПАО): не явился, извещен,
от Управления Росреестра по Москве: не явился, извещен,
от ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева" в лице конкурсного управляющего Новикова Павла Васильевича: не явился, извещен,
в судебном заседании по рассмотрению кассационной жалобы индивидуального предпринимателя Ильиной Ольги Владимировны на решение Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2022 по делу N А40-80316/2021
по иску индивидуального предпринимателя Ильиной Ольги Владимировны
к ООО "МТФПА", ООО "СЗ "СМТ", АО "Банк Дом.РФ", АКБ "Абсолют банк" (ПАО)
о признании
третьи лица: Управление Росреестра по Москве, ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева" в лице конкурсного управляющего Новикова Павла Васильевича
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Ильина Ольга Владимировна (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "МТФПА", ООО "Специализированный застройщик "СМТ", АО "Банк Дом.РФ", АКБ "Абсолют банк" (ПАО):
об истребовании из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (далее - Управление) копии:
- договора от 13.08.2020 между ООО "МТФПА", ИНН: 7703416527, и ООО "Специализированный застройщик "СМТ", ИНН: 7743321180, по отчуждению объекта недвижимости: здания, расположенного по адресу: Москва, ул. Михалковская, д. 48, строен. 1, кадастровый номер объекта: 77:09:0001026:8037, в результате чего за ООО "Специализированный застройщик "СМТ", ИНН: 7743321180, зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, номер государственной регистрации права: 77:09:0001026:8037-77/051/2020-2,
-заключенного ООО "Специализированный застройщик "СМТ", ИНН: 7743321180, и АО "Банк ДОМ.РФ", ИНН: 7725038124, договора об ипотеке N 1021/190-20 от 07.12.2020, дополнительного соглашения N 1 к договору N1021/190-20 об ипотеке от 07.12.2020 от 17.12.2020, в результате чего за АО "Банк ДОМ.РФ", ИНН: 7725038124, в отношении объекта недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека), номер государственной регистрации 77:09:0001026:8037-77/055/2020-3. После получения соответствующих документов в ответ на запрос суда, истец уточнит заявленные исковые требования в части реквизитов оспариваемых договоров (документов по оспариваемым сделкам).
Признании недействительным заключенного 13.08.2020 между ООО "МТФПА", ИНН: 7703416527, и ООО "Специализированный застройщик "СМТ", ИНН: 7743321180, договора об отчуждении объекта недвижимости: здание, расположенное по адресу: Москва, ул. Михалковская, д. 48, строен. 1, кадастровый номер объекта: 77:09:0001026:8037, в результате чего за ООО "Специализированный застройщик "СМТ", ИНН: 7743321180, зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, номер государственной регистрации права: 77:09:0001026:8037-77/051/2020-2;
Признании недействительными заключенных ООО "Специализированный застройщик "СМТ", ИНН: 7743321180, и АО "Банк ДОМ.РФ", ИНН: 7725038124, договора об ипотеке N от 07.12.2020, дополнительного соглашения от 17.12.2020 N 1 к договору N 1021/190-20 об ипотеке от 07.12.2020, в результате чего за АО "Банк ДОМ.РФ", ИНН: 7725038124, в отношении объекта недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека), номер государственной регистрации 77:09:0001026:8037-77/055/2020-3.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве, ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева" в лице конкурсного управляющего Новикова Павла Васильевича.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2022, в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с указанными судебными актами, истец обратился с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и направить дело на новое рассмотрение.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.
АКБ "Абсолют банк" (ПАО) и третьи лица своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Определением от 02.08.2022 судебное заседание было отложено на 22.09.2022.
В судебном заседании представитель истца доводы и требования кассационной жалобы поддержал, представители ответчиков против удовлетворения кассационной жалобы возражали по доводам, изложенным в отзывах. Отводов составу суда не поступило.
Представленный в суд кассационной инстанции в электронном виде отзыв АО "Банк Дом.РФ" на кассационную жалобу возвращен лицу, его представившему, ввиду несоблюдения требований части 2 статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по его своевременному направлению участвующим в деле лицам. Поскольку отзыв подан в суд в электронном виде, на бумажном носителе отзыв заявителю не возвращается.
Изучив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 26.07.2013 истец в качестве покупателя и ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева" в качестве продавца заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, по которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем, но не позднее 31.12.2014, договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить недвижимое имущество (комн. 23) ориентировочной площадью 78 кв. м на 1-м этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Михалковская, д. 48, стр. 1.
В соответствии с разделом 2 договора цена недвижимости составляет 429 000 долларов США, в том числе НДС по налоговой ставке 18 %; указанная сумма перечисляется покупателем продавцу в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору, не является авансом или задатком.
Пунктом 2.5 договора предусматривает, что в случае незаключения основного договора по вине продавца обеспечительный платеж возвращается покупателю в полном объеме.
Из представленных в материалы дела платежных поручений следует, что истец в рамках договора от 26.07.2013 перечислил продавцу 13 864 893 руб. 03 коп.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2016 по делу N А40-213937/15-175-633Б ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.03.2016 по указанному делу установлено, что здание по адресу: г. Москва, ул. Михалковская, д. 48, стр. 1, находится в собственности ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева", является предметом договора залога (об ипотеке) от 20.12.2013 N 086-13, заключенного должником и АКБ "Абсолют банк" (ПАО), требования которого к должнику на сумму 3 068 771 132 руб. 57 коп. основного долга, 533 250 870 руб. 23 коп. процентов и 1 162 208 руб. 13 коп. неустойки включены в реестр требований кредиторов (третью очередь).
21.10.2016 истец в качестве покупателя, ООО "МТФПА" в качестве продавца и АКБ "Абсолют банк" (ПАО) как залоговый кредитор должника заключили договор купли-продажи будущей вещи (апартаментов), по которому продавец, имея намерение в рамках процедуры банкротства должника приобрести с торгов недвижимое имущество должника, в том числе здание по адресу: г. Москва, ул. Михалковская, д. 48, стр. 1, принял на себя обязательство в течение 2-х лет с даты заключения договора завершить строительство (реконструкцию, ремонт) указанного здания и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности продавца на новый апартамент передать истцу новый апартамент по цене 13 864 893 руб. 03 коп., исходя из стоимости 1 кв. м в размере 177 755 руб.
Согласно пункту 7 договора до передачи нового апартамента покупателю стороны заключают дополнительное соглашение, в котором уточняют адрес, этаж, номер и фактическую площадь апартамента, его окончательную стоимость в соответствии с фактической площадью и обязательства сторон по окончательному расчету.
В соответствии с пунктом 9 договора в случае объявления продавца победителем торгов стороны в течение месяца после объявления совершат сделку по уступке покупателем продавцу права требования к должнику на сумму 13 864 893 руб. 03 коп., зачтут встречные однородные требования продавца к покупателю об оплате нового апартамента и покупателя к продавцу об оплате уступки права требования к должнику.
Пункт 10 договора предусматривает, что в течение 3-х месяцев после получения уведомления о вводе здания в эксплуатацию (или о завершении ремонтных работ) покупатель производит доплату продавцу за новый апартамент в случае, если фактическая его площадь оказалась больше планируемой сторонами.
Согласно пункту 11 договора продавец передает, а покупатель принимает в собственность новый апартамент в течение 60-ти рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на новый апартамент, заключения сторонами дополнительного соглашения и полной оплаты стоимости нового апартамента (исходя из его фактической площади).
В пункте 12 договора продавец принял на себя обязательство не передавать в залог новый апартамент и не распоряжаться им иным образом без согласия покупателя, за исключением передачи здания (и, соответственно, нового апартамента) в залог АКБ "Абсолют банк" (ПАО) в обеспечение кредита, необходимого для завершения реализации проекта.
Пунктом 15 договора устанавливает, что если в срок, предусмотренный договором, по вине продавца покупатель не получит в собственность новый апартамент, то покупатель вправе в судебном порядке потребовать передачи ему продавцом нового апартамента и государственной регистрации перехода к нему права собственности на новый апартамент.
Судом установлено, что ООО "МТФПА" объявлено победителем торгов по продаже на стадии конкурсного производства, введенного в отношении ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева", недвижимого имущества, в том числе здания по адресу: г. Москва, ул. Михалковская, д. 48, стр. 1.
При обращении в суд истец указал, что ООО "МТФПА" обязательства перед истцом из договора купли-продажи будущей вещи (апартамента) от 21.10.2016 не исполнило, необходимую исходно-разрешительную документацию для строительства (реконструкции) здания не получило, к строительству (реконструкции) здания не приступило, новый апартамент истцу не передало, а само здание на основании решения общего собрания участников ООО "Специализированный застройщик "СМТ" об увеличении уставного капитала с 1 000 000 руб. до 2 901 000 835 руб. за счет внесения участником ООО "МТФПА" имущественного вклада в уставный капитал ООО "Специализированный застройщик "СМТ", оформленного протоколом от 29.06.2020 N 01/06, передало по акту от 04.08.2020 ООО "Специализированный застройщик "СМТ".
По результатам оценки представленных в материалы дела доказательств суды пришли к выводу о том, что оспариваемая истцом сделка по передаче спорного здания в уставный капитал ООО "Специализированный застройщик "СМТ" фактически исполнена.
При этом суд не нашел оснований считать указанную сделку притворной или совершенной со злоупотреблением правом.
Оснований для признания недействительной сделкой договора об ипотеке от 07.12.2020 N 1021/190-20 и дополнительного соглашения к нему от 17.12.2020 N 1 суд также не усмотрел, поскольку доказательства того, что эта сделка не соответствует закону, в деле отсутствуют, основания, по которым истец считает эту сделку недействительной, в исковом заявлении не указаны.
В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Между тем, судом установлено, что истец не является ни участником оспариваемой сделки, ни корпоративным участником или кредитором ООО "МТФПА" или ООО "Специализированный застройщик "СМТ" и не имеет каких-либо прав в отношении переданного объекта недвижимости, в связи с чем не имеет права на оспаривание сделки между ООО "МТФПА" и ООО "Специализированный застройщик "СМТ".
Исковые требования мотивированы тем, что отчужденный объект недвижимости, расположенный по адресу Москва, ул. Михалковская, 48, стр. 1 обременен правами истца - участника строительства, профинансировавшего реконструкцию (строительство) указанного объекта. В подтверждение данного довода истец сослался на договор купли-продажи будущей вещи (апартамента) от 24.10.2016.
В рамках договора стороны договорились осуществлять согласованные действия, которые позволят ООО "МТФПА" построить здание, передать истцу как покупателю, пострадавшему от действий предыдущего застройщика (ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева"), оплаченные им апартаменты.
В соответствии с пунктом 8 договора стоимость апартамента составляет 13 864 893 руб. 03 коп., оплаченных покупателем фабрике во исполнение предварительного договора.
При этом согласно пункту 9 договора купли-продажи будущей вещи (апартамента) от 24.10.2016 оплата покупателем цен
