Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2022 г. N 18АП-4104/22 по делу N А76-15467/2021

г. Челябинск

26 апреля 2022 г.

Дело N А76-15467/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2022 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Аникина И.А.,

судей Колясниковой Ю.С., Томилиной В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Задворных С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного на решение Арбитражного суда Челябинской области от 10.02.2022 по делу N А76-15467/2021.

В судебном заседании принял участие представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного - Юсупова Н.Н. (доверенность от 30.09.2021, диплом, паспорт).

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СпецМеталСтрой" (далее - ООО "СпецМеталлСтрой", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 17.04.2006 N 149 за период с 30.12.2015 по 31.12.2020 в размере 4 444 руб. 10 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.12.2020 по 31.12.2020 в размере 26 руб. 66 коп. (т. 1, л.д. 5-8).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 10.02.2022 исковое заявление Комитета удовлетворено частично, в его пользу с ООО "СпецМеталСтрой" взысканы задолженность в размере 2 411 руб. 05 коп., пени в размере 14 руб. 47 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано (т. 1, л.д. 148-155).

С вынесенным решением не согласился истец, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе Комитет (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда изменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Податель жалобы считает, что оснований для частичного удовлетворения исковых требований у суда первой инстанции не имелось, требования подлежали удовлетворению в полном объеме. По мнению апеллянта, задолженность в полном объеме признана ответчиком посредством подписания соглашения от 30.11.2020 N 3 об изменении договора аренды от 17.04.2006 N 149, в котором указана дата исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы за период с 30.12.2015 по 30.11.2020 - не позднее 25.12.2020.

ООО "СпецМеталСтрой" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором выражено несогласие с доводами жалобы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание ответчик явку своего представителя не обеспечил.

С учетом мнения представителя истца в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 17.04.2006 между администрацией г. Трехгорного (арендодатель) и ООО "В-Форум-в" (арендатор) подписан договор аренды N 149 (т. 1, л.д. 11-12), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду из категории земель поселений земельный участок общей площадью 12 270 кв. м с кадастровым номером 74:42:010201:0030, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Трехгорный, ул. Заречная, 15, для эксплуатации зданий сроком на 25 лет.

По условиям п. 4.2.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

03.07.2006 произведена государственная регистрация обременения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:42:010201:0030 на основании договора аренды от 17.04.2006 N 149, номер регистрации 74-74-42/014/2006-2013.

Соглашением от 24.07.2007 N 1 об изменении и дополнении договора аренды от 17.04.2006 N 149 преамбула изложена в новой редакции, согласно которой сторонами договора аренды являются Комитет (арендодатель) и ООО "В-Форум-в" (арендатор) (т. 1, л.д. 25).

В последующем ООО "В-Форум-в" уступило право аренды земельного участка ООО "Уралпроммонтаж" на основании договора уступки прав от 10.02.2011, дата государственной регистрации договора 28.02.2011.

ООО "Уралпроммонтаж" переуступило право аренды земельного участка ООО "СпецМеталСтрой" на основании договора уступки прав от 22.07.2011, дата государственной регистрации договора 14.09.2011 (т. 1, л.д. 19-22).

На основании договора уступки прав от 22.05.2014 права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 17.04.2006 N 149 обществом "СпецМеталлСтрой" переуступлены Семыкину А.Н. и Колотилову О.Н., дата государственной регистрации договора 12.04.2016 (т. 1, л.д. 23-24).

Соглашением от 31.05.2019 N 2 об изменении договора аренды N 149 от 17.04.2006 в договор аренды внесены изменения, согласно которым арендаторами земельного участка являются ООО "СпецМеталСтрой", Семыкин А.Н., Колотилов О.Н. (т. 1, л.д. 26-28).

Соглашение зарегистрировано 04.07.2019, номер государственной регистрации 74:42:0102001:30-74/042/2019-3 (т. 1, л.д. 29).

Согласно п. 1.3 договора аренды от 17.04.2006 N 149 (в редакции соглашения от 20.11.2020 N 3) на земельном участке расположена, в том числе трансформаторная подстанция с кадастровым номером 74:42:0102001:69, площадью 43,5 кв. м, находящаяся в собственности ООО "СпецМеталСтрой" (т. 1, л.д. 30-31).

В соответствии с указанным соглашением от 20.11.2020 N 3 размер арендной платы для ООО "СпецМеталСтрой" за участок составляет:

- 9 руб. 93 коп. - за период с 30.12.2015 по 31.12.2015;

- за 2016 год - 860 руб. 86 коп. (годовой размер платы);

- за 2017 год - 860 руб. 86 коп. (годовой размер платы);

- за 2018 год - 904 руб. 15 коп. (годовой размер платы);

- в последующем с 2018 года - 75 руб. 35 коп. в месяц (п. 2.1 договора в редакции соглашения от 20.11.2020 N 3).

Арендная плата вносится арендаторами ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца. Арендную плату за период с 30.12.2015 по 30.11.2020 ООО "СпецМеталСтрой" обязано перечислить в срок не позднее 25.12.2020.

В случае неоплаты арендной платы в вышеуказанный срок с 26.12.2020 предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки (п. 2.2 договора в редакции соглашения от 20.11.2020 N 3).

Ссылаясь на то, что ответчик не вносил обусловленную плату по договору аренды за период с 30.12.2015 по 30.11.2020, образовалась задолженность в размере 4 444 руб. 10 коп.

Истцом в адрес ООО "СпецМеталСтрой" направлена претензия от 04.02.2021 N 01-24/608 с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженность в размере 4 444 руб. 10 коп. и пени в размере 26 руб. 66 коп. (т. 1, л.д. 52-53).

Оставление ответчиком без удовлетворения требований истца, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящими требованиями.

При рассмотрении спора суд первой инстанции пришел к выводу о наличии задолженности ответчика по внесению арендной платы, в связи с чем признал правомерными требования о взыскании основного долга и договорной неустойки. Частично удовлетворяя требования истца о взыскании основного долга и штрафных санкций, суд по заявлению ответчика применил срок исковой давности, который признан пропущенным по требованиям с 30.12.2015 по апрель 2018 года.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Исходя из положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по арендной плате составила 4 444 руб. 10 коп. за период с 30.12.2015 по 30.11.2020.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчиком заявлено о применении срока исковой давности (т. 1, л.д. 102).

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43), к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В соответствии с пунктом 21 постановления Пленума N 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем, по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения новой редакции пункта 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации о возможном течении срока исковой давности заново после признания должником в письменной форме суммы долга, введены Федеральным Законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 42-ФЗ), вступившим в действие с 01.06.2015, и с учетом пункта 2 статьи 2 указанного закона применяются к правоотношениям, которые возникнут после дня вступления в силу данного Федерального закона, если иное не предусмотрено данной статьей; по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции названного закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу Закона N 42-ФЗ, если иное не предусмотрено названной статьей.

При этом согласно пункту 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом N 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Названное разъяснение, основанное, прежде всего, на пункте 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлено на обеспечение стабильности договоров, заключенных до соответствующего изменения гражданского законодательства: в отсутствие дополнительных волеизъявлений сторон о применении к их отношениям нового регулирования они подчиняются ранее действовавшей редакции Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, применительно к регулированию исковой давности это не исключает ни возможности заключения сторонами новых соглашений, подчиненных уже новому регулированию, ни права стороны в соответствии с законом и договором в одностороннем порядке своим волеизъявлением изменить режим своей обязанности в пользу другой стороны.

Поэтому, если сторона письменно в одностороннем порядке или в соглашении с другой стороной, подтвержденном в двустороннем документе, признает свой возникший из заключенного до 01.06.2015 договора долг, исковая давность по которому не истекла на момент введения в действие Закона N 42-ФЗ, однако уже истекла к моменту такого признания долга, то к отношениям сторон подлежит применению пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно соглашению N 3 от 20.11.2020 об изменении договора аренды N 149 от 17.04.2006 ответчик обязался перечислить арендную плату за период с 30.12.2015 по 30.11.2020 в срок не позднее 25.12.2020 (т. 1, л.д. 30-31).

Указанное соглашение в судебном порядке ответчиком не оспорено.

Учитывая данное обстоятельство, судебная коллегия приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленному требованию следует исчислять с 25.12.2020.

Именно с указанной даты истец узнал или должен был узнать о неисполнении ответчиком обязанности по погашению арендной платы за спорный период, в связи с чем оснований для признания срока исковой давности пропущенным не имеется.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим Федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" и Положением о плате за землю на территории Трехгорного городского округа, утвержденного решением Собрания депутатом г. Трехгорного от 14.11.2011 N 107 (в редакции решения Собрания депутатов города Трехгорного от 25.02.2014 N 10).

Довод ответчика о неверном указании в соглашении от 20.11.2020 N 3 площади административного здания, что привело к значительному повышению ставок арендных платежей для ООО "СпецМеталСтрой", судебной коллегией подлежит отклонению.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.04.2021 на земельный участок с кадастровым номером 74:42:0102001:30 площадью 12270 кв. м, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Трехгорный, ул. Заречная, 15 (т. 1, л.д. 32-33), сведения о правах на данный земельный участок не зарегистрированы, участок находится в неразграниченной государственной собственности. Вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации зданий.

На земельном участке расположены объекты недвижимости общей площадью 2 550,4 кв. м, находящиеся в собственности Семыкина А.Н., Колотилова О.Н., ЗАО НПО "Форум" и ООО "СпецМеталСтрой" (т. 1, л.д. 34-45).

Исходя из названного, при расчете арендной платы для ООО "СпецМеталСтрой" истцом правомерно взята площадь земельного участка 209,28 кв. м (12 270 кв. м х 43,5 кв. м / 2 550,4 кв. м, где 12 270 кв. м - площадь земельного участка, 43,5 кв. м - площадь объекта, 2 550,4 кв. м - общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке).

Иные показатели, примененные Комитетом в расчете арендной плате, спорными не являются.

Доказательств внесения арендной платы в нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, что является основанием удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.12.2015 по 31.12.2020 в размере 4 444 руб. 10 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту п. 2.2 договора (в редакции соглашения от 20.11.2020 N 3) в случае неоплаты арендаторами арендной платы в вышеуказанный срок с 26.12.2020 предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки.

При таких обстоятельствах апелляционная коллегия приходит к выводу о соблюдении предусмотренной статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации письменной формы соглашения о неустойки (пени).

Согласно расчету истца за период с 26.12.2020 по 31.12.2020 размер пени за просрочку платежей по договору аренды составил 26 руб. 66 коп. (т. 1, л.д. 10).

Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по своевременной оплате арендных платежей, требование Комитета о взыскании пени за период с 26.12.2020 по 31.12.2020 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При таких обстоятельствах решение по настоящему делу следует изменить на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования Комитета подлежат удовлетворению в полном объеме, в его пользу с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 4 444 руб. 10 коп. и пени в сумме 26 руб. 66 коп., всего 4 470 руб. 76 коп.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Государственная пошлина за рассмотрение дела судами первой и апелляционной инстанции распределяется между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 10.02.2022 по делу N А76-15467/2021 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СпецМеталСтрой" в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного 4 444 руб. 10 коп. задолженности, 26 руб. 66 коп. пени, всего 4 470 руб. 76 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СпецМеталСтрой" в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по иску".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СпецМеталСтрой" в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Аникин

Судьи

Ю.С. Колясникова В.А. Томилина