|
25 апреля 2022 г.
|
Дело N А40-152530/21
|
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2022 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2022 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
|
Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
|
|
|
Судей Елоева А.М., Расторгуева Е.Б.
|
|
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рагимовой Г.Ф
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Главное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации
по городу Москве
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2022 по делу N А40-152530/21,
принятое судьей Алексеевым А.Г. (шифр судьи 113-1083)
по иску Общества с ограниченной ответственностью "ХаусМастер24"
(ИНН 7751517839)
к Главному управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации
по городу Москве (ИНН 7707089101)
третьи лица: 1) ГУ МВД России по Московской области,
2) ФКУ "ГЦХТиСО ГУ МВД России по г.Москве"
о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании:
от истца: Висляева Е.В. по доверенности от 01.01.2020
от ответчика: Кукушкина Х.М. по доверенности от 19.01.2022
от третьего лица 1: не явился, извещен,
от третьего лица 2: Кукушкина Х.М. по доверенности от 16.12.2021
УСТАНОВИЛ:
ООО "ХаусМастер24", с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском о взыскании с ГУ МВД России по городу Москве задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, за период с 01.10.2018 года по 31.03.2021 года а также по услуге отопления за период с 01.01.2020 года по 31.03.2021 года в сумме 10 354 162 руб.92 коп., неустойки в сумме 1 335 173 руб.45 коп..
Решением суда от 31.01.2022 года с ГУ МВД России по городу Москве в пользу ООО "ХаусМастер24" взыскана задолженность в сумме 10 354 162 руб. 92 коп., неустойка в сумме 1 100 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 81 447 руб., ООО "ХаусМастер24" из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в сумме 19 213 руб., перечисленная по платежному поручению N 213 от 25.08.2021 года.
ГУ МВД России по городу Москве не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что не является надлежащим ответчиком по делу, ГУ МВД России несет бремя по содержанию имущества в отношении 178 квартир, из которых 110 жилых помещений заселены сотрудниками органов внутренних дел и членами их семей по договорам найма специализированных жилых помещений, несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, и наличие оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ООО "ХаусМастер24" представило письменный отзыв, в котором считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.
Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя третьего лица (1), извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, выслушав объяснение представителей сторон и третьего лица (2), исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
Как установлено судом, ООО "ХаусМастер24" управляет многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Щербинка, квартал Южный, дом 9, обеспечивая надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.
В соответствии с подписанным передаточным актом от 27.12.2016 года и 13.01.2017 года по государственному контракту N 61/13 от 18.11.2013 года ГУ МВД России по городу Москве были переданы от застройщика для оформления собственность 179 квартир общей площадью 9 107,1 кв. метров, расположенные по адресу: г. Москва, г. Щербинки, квартал Южный, дом 9.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на задолженность ГУ МВД России по г. Москве по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.10.2018 года по 31.03.2021 года, а также по услуге отопления за период с 01.01.2020 года по 31.03.2021 года в сумме 10 354 162 руб.92 коп..
Сумма задолженности рассчитана истцом согласно площади ответчика, в соответствии с утвержденными тарифами и заключенными истцом договорами.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
По утверждению ответчика спорные квартиры заселены по договору найма специализированного жилого помещения.
В силу части 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, служебные жилые помещения относятся к помещениям специализированного жилищного фонда.
Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 3 и 4 ст. 57, ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации или за
