Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2022 г. N 07АП-1705/22 по делу N А03-15937/2021

город Томск

27 апреля 2022 г.

Дело N А03-15937/2021

Резолютивная часть определения объявлена 27 апреля 2022 года.

В полном объеме определение изготовлено 27 апреля 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Сорокиной Е.А.,
Судей		Афанасьевой Е.В. Киреевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смолиной Т.П., рассмотрев акционерного общества специализированный застройщик "Барнаулкапстрой" (07АП-1705/2022) на решение от 28.12.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-15937/2021, по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, (ОГРН 1062221001160, ИНН 2221114698), г. Барнаул, к акционерному обществу специализированный застройщик "Барнаулкапстрой", (ОГРН 1102225010392, ИНН 2225112780), г. Барнаул, о взыскании 1 682 816 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате и пени,

СУД УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу специализированный застройщик "Барнаулкапстрой" (далее - ответчик) о взыскании 1 682 816 руб. 50 коп., в том числе: 148 руб. 92 коп. долга по арендной плате по договору N 12248 от 30.01.2006 за период с 01.04.2021 по 06.04.2021; 53 руб. 30 коп. долга по арендной плате по договору N 245 от 11.09.2018 за период с 01.04.2021 по 08.04.2021; 85 118 руб. 33 коп. долга по арендной плате по договору N 132 от 02.06.2016 за период с 01.04.2021 по 30.09.2021; 1 488 906 руб. 06 коп. долга по арендной плате по договору N 271 от 02.11.2017 за период с 01.01.2021 по 30.09.2021; 108 589 руб. 89 коп. долга по арендной плате по договору N 189 от 02.08.2017 за период с 01.04.2021 по 30.09.2021. (согласно уточнению), обосновывая заявленные требование ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.12.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указывая на недоказанность обстоятельств, которые суд посчитал установленными ввиду отсутствия в материалах дела документов, на которых основаны требования истца.

Ответчиком так же заявлено ходатайство о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции принял во внимание изложенные заявителем обстоятельства, а также сроки, предусмотренные процессуальным законодательством для обжалования решения, с целью обеспечения доступа к правосудию и недопущения нарушения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, признал причины пропуска уважительными и пришел к выводу о необходимости восстановления срока подачи апелляционной жалобы.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между городским округом - город Барнаул Алтайского края, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен ряд договоров аренд земельных участков:

- договор аренды N 12248 от 30.01.2006, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:63:010318:1950 по адресу: г. Барнаул, месторасположение: прилегающий к восточной границе земельного участка с кадастровым номером 22:63:010313:5, площадью 1559 кв.м., предоставленный ответчику для строительства малоэтажных жилых домов, гаражей и объектов общественного назначения, инженерных сетей и сооружений (далее - договор N 12248); согласно п.2.1 договора срок аренды установлен на 28 месяцев; в соответствии со статьей 621 ГК РФ договор продлен на неопределенный срок;

- договор аренды N 245 от 11.09.2018 (далее - договор N 245), по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок, с кадастровым номером 22:63:010419:2232 по адресу: г. Барнаул, ул. Апельсиновая, 5, площадью 600 кв.м. для эксплуатации жилого дома (далее - договор N 245); согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен сроком на 49 лет, а в соответствии с пунктом 2.2 договора арендные платежи исчисляются с 22.08.2018; на основании соглашения от 21.04.2021 новым арендатором по договору N 245 с 09.04.2021 является Русин А.С.;

- договор аренды N 132 от 02.06.2016, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок, с кадастровым номером 22:63:010329:16, площадью 3119 кв.м, расположенный по адресу: г. Барнаул, Геодезическая, 111а, для проектирования и строительства объектов инженерной инфраструктуры, объектов общественного назначения (далее - договор N 132); согласно пункту 2.2 договора N 132 арендные платежи по договору N 132 исчисляются с 06.05.2016; в соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен до 31.12.2020;

- договор аренды N 271 от 02.11.2017, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:63:010329:2223, месторасположение: г.Барнаул (центральная и южная часть кадастрового квартала 22:63:010419), площадью 80 274 кв.м. для проектирования и строительства объектов инженерной инфраструктуры (далее - договор N 271); согласно пункту 2.1 договора N 271 срок аренды установлен на 5 лет с момента подписания сторонами; согласно пункту 2.2 договора арендные платежи исчисляются с 30.09.2016;

- договор аренды N 189 от 02.08.2017, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:63:010418:31 по адресу: г. Барнаул, месторасположение: центральная часть кадастрового квартала 22:63:010418, площадью 6 529 кв.м., для комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее - договор N 189); согласно пункту 2.2 договора N 189 срок действия договора установлен до 31.12.2020.

Пунктами 4.3 договоров определено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 1 числа текущего месяца, следующего за отчетным периодом.

Оценивая заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (подпункт 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Исследовав представленные в дело доказательства и проверив представленный истцом расчет, произведенный в соответствие с решением Барнаульской городской Думы от 14.12.2012 N 24 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, условий и сроков её внесения", не опровергнутый ответчиком ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанций, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводов, опровергающих правильность данных выводов, апеллянтом не приведено.

Довод о том, что решение суда построено на заверенных копиях документов, опосредующих правоотношения сторон без сличения их с подлинниками, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку противоречит требованиям, предъявляемым пунктами 7, 8 статьи 75 АПК РФ к письменным доказательствам по делу. Поскольку истцом заявлений о фальсификации данных документов не заявлялось, документов, опосредующих те же правоотношения, с иным содержанием не представлялось, у суда первой инстанции отсутствовали основания для предъявления к представленным истцом письменным доказательствам повышенных требований.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 28.12.2021 по делу N А03-15937/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного общества специализированный застройщик "Барнаулкапстрой" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

Е.А. Сорокина

Судьи

Е.В. Афанасьева О.Ю.Киреева