Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2022 г. N 09АП-14512/22 по делу N А40-69814/2021

г. Москва

26 апреля 2022 г.

Дело N А40-69814/21

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валюшкиной В.В.,

судей Левченко Н.И., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С. до перерыва в судебном заседании, секретарем Киселевым А.А. после перерыва в судебном заседании,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ГБУ г. Москвы "Многофункциональный миграционный центр" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.01.2022 по делу N А40-69814/21,

принятое по иску ГБУ г. Москвы "Многофункциональный миграционный центр" к ООО "Кристалл" о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителя истца: Шестаков В.А. по доверенности от 30.12.2021, диплом N ВСГ 4168102 от 09.07.2009,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г. Москвы "Многофункциональный миграционный центр" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Кристалл" о взыскании по договору аренды недвижимого имущества от 17.10.2016 N 231/16:

суммы задолженности по возмещению расходов по коммунальным услугам (электроэнергия), оказанным в период с 01.01.2017 по 30.10.2017, эксплуатационным услугам, оказанным в периоды с 24.10.2016 по 31.12.2017, с 15.01.2018 по 31.01.2018, в сумме 2 440 940 руб. 22 коп.;

суммы процентов, предусмотренных статьей 317.1 ГК РФ, за пользование денежными средствами в период просрочки оплаты задолженности по возмещению расходов по коммунальным услугам (электроэнергия), оказанным в период с 01.01.2017 по 30.10.2017, эксплуатационным услугам, оказанным в периоды с 24.10.2016 по 31.12.2017, с 15.01.2018 по 31.01.2018, в размере 35 473 руб. 80 коп. за период с 24.10.2020 по 25.02.2021 с последующим начислением процентов в размере, установленном пунктом 1 статьи 317.1 ГК РФ, с 26.02.2021 по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности по возмещению расходов по коммунальным услугам (электроэнергия), оказанным в период с 01.01.2017 по 30.10.2017, эксплуатационным услугам, оказанным в периоды с 24.10.2016 по 31.12.2017 и с 15.01.2018 по 31.01.2018;

суммы процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, за просрочку оплаты задолженности по возмещению по коммунальным услугам (электроэнергия), оказанным в период с 01.01.2017 по 30.10.2017, эксплуатационным услугам, оказанным в периоды с 24.10.2016 по 31.12.2017 и с 15.01.2018 по 31.01.2018, в размере 35 473 руб. 80 коп. за период с 24.10.2020 по 25.02.2021 с последующим начислением процентов в размере, установленном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с 26.02.2021 по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности по возмещению расходов по коммунальным услугам (электроэнергия), оказанным в период с 01.01.2017 по 30.10.2017, и эксплуатационным услугам, оказанным в периоды с 24.10.2016 по 31.12.2017 и с 15.01.2018 по 31.01.2018, почтовых расходов на отправку досудебной претензии в размере 476 руб. 40 коп.

Решением арбитражного суда от 19.01.2022 в удовлетворении искового заявления отказано в полном объеме.

Истец, не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель заявителя (истца по делу) поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о производстве по делу, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции усматривает основания для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Государственным бюджетным учреждением города Москвы "Многофункциональный миграционный центр" (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Кристалл" (арендатор, ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества от 17.10.2016 N 231/16, согласно условиям которого арендодатель за плату предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, п. Вороновское, Варшавское ш., 64-й км, домовл. 1, стр. 58, общей площадью 622,1 кв. м, в целях размещения пункта общественного питания - ресторана быстрого питания (п.1.1).

В силу пункта 2.1 договора срок действия договора устанавливается в течение 11 месяцев с момента подписания договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ на основании соглашения от 31.01.2018 договор расторгнут с 31.01.2018 по соглашению сторон.

Согласно актам приема-передачи нежилых помещений от 18.10.2016 и от 31.01.2018 арендатор использовал нежилое помещение в период с 18.10.2016 по 31.01.2018.

Согласно пункту 2.3.22 договора арендатор обязан оплачивать коммунальные расходы и эксплуатационные услуги. Оплата коммунальных услуг (вода, тепло и электроэнергия) производится на основании выставляемых арендодателем счетов в соответствии с показаниями приборов учета.

Арендодателем в адрес арендатора 21.07.2020 письмом с объявленной ценностью (трек-номер 80085050306490) направлены: счет от 20.07.2020 N 0099-000157 на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 2 449 455 руб. 21 коп., расчет возмещения стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, а также документы, подтверждающие расходы ГБУ "Миграционный центр" по оплате указанных услуг. Данные документы, согласно информации, размещенной на официальном сайте акционерного общества "Почта России" www.pochta.ru, получены арендатором 14.0872020.

Взамен ранее направленных счета и расчета от 20.07.2020 арендодатель письмом с объявленной ценностью от 25.09.2020 (трек-номер 80081452831899) направил в адрес арендатора счет от 14.09.2020 N 0099-000252 на возмещение расходов по коммунальным услугам (электроэнергия), оказанным в период с 01.01.2017 по 30.10.2017, и эксплуатационным услугам, оказанным в периоды с 24.10.2016 по 31.12.2017 и с 15.01.2018 по 31.01.2018, на сумму 2 449 095 руб. 71 коп. и расчет возмещения стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг. Данные документы, согласно информации, размещенной на официальном сайте 05.04.2021 акционерного общества "Почта России" www.pochta.ru, получены арендатором 16.10.2020. Предусмотренный пунктом 2 статьи 314 ГК РФ срок на оплату указанного счета истек 23.10.2020, однако оплата арендатором не произведена.

Согласно уточненному расчету истца, стоимость подлежащих возмещению эксплуатационных расходов за период с 24.10.2016 по 31.12.2016 включает расходы по договорам о возмещении расходов по эксплуатационным услугам от 24.01.2017 N 06-27/28Э-16 и от 21.09.2017 N 06-27/28-Э-16/2 на общую сумму 483 334 руб. 38 коп.

Из общей суммы расходов, указанной в акте от 18.04.2017 N 1743 к договору N 06-27/28Э-16, истцом исключены расходы на техническое обслуживание лифтов в общей сумме 434 426 руб. 51 коп., в связи с чем сумма возмещения эксплуатационных услуг по договору за период с 24.10.2016 по 31.12.2016 составляет 172 987 руб. 35 коп.

Подлежащие возмещению ответчиком эксплуатационные расходы за период с 01.01.2017 по 22.01.2017 составляют 154 355 руб. 68 коп. и включают расходы по договорам от 18.08.2017 N 06-27/28-Э-17 и от 21.09.2017 N 06-27/28-Э-17/2 о возмещении эксплуатационных расходов.

Из общей суммы расходов по договору исключены расходы в размере 4 294 руб. 05 коп., указанные в акте от 22.09.2017 N 4501 по договору N 06-27/28-Э-17/2.

Из расчета суммы задолженности, имеющейся у ответчика, исключен акт от 22.09.2017 N 4501 по договору N 06-27/28-Э-17/2 и платежное поручение к нему.

Сумма эксплуатационных расходов за период с 01.01.2017 по 22.01.2017 по договору N 06-27/28-Э-17, подлежащих возмещению ответчиком, составляет 154 355 руб. 68 коп.

Между ГУП "РЭМ" и ООО "Аи-Видео" заключен договор от 07.11.2016 N 7В на оказание услуг по технической эксплуатации строений 47, 56-62.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 и Приложением N 1 договора N 06-27/28-Э-17 истец возместил ГУП "РЭМ" расходы по договору N 7В на общую сумму 5 736 528 руб. 01 коп., что подтверждается платежным поручением от 22.08.2017 N 1820.

Согласно подписанному со стороны истца и ГУП "РЭМ" расчету долей в соответствии с договором N 7В доля расходов на строение 58 составляет 1,06363636% от всех расходов по договору N 7В.

Таким образом, согласно расчету истца, стоимость эксплуатационных расходов по договору N 06-27/28-Э-17 за период с 01.01.2017 по 22.01.2017, подлежащих возмещению ответчиком, составляет 61 015 руб. 80 коп.

Расходы, указанные в актах от 28.02.2018 N 20-о, от 12.03.2018 N 23-о и от 28.02.2018 N 18-с, исключены истцом из расчетов суммы задолженности.

Как указывает истец, ответчик, в нарушение условий договоров, не исполнил обязательства по возмещению расходов по коммунальным услугам (электроэнергия), оказанным в период с 01.01.2017 по 30.10.2017, и эксплуатационным услугам, оказанным в периоды с 24.10.2016 по 31.12.2017 и с 15.01.2018 по 31.01.2018, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 2 440 940 руб. 22 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец начислил сумму проценты, предусмотренные статьей 317.1 ГК РФ, за пользование денежными средствами в период просрочки оплаты задолженности по возмещению расходов по коммунальным услугам (электроэнергия), оказанным в период с 01.01.2017 по 30.10.2017, и эксплуатационным услугам, оказанным в периоды с 24.10.2016 по 31.12.2017 и с 15.01.2018 по 31.01.2018, в размере 35 473 руб. 80 коп. за период с 24.10.2020 по 25.02.2021, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, за просрочку оплаты задолженности по возмещению по коммунальным услугам (электроэнергия), оказанным в период с 01.01.2017 по 30.10.2017, и эксплуатационным услугам, оказанным в периоды с 24.10.2016 по 31.12.2017 и с 15.01.2018 по 31.01.2018, в размере 35 473 руб. 80 коп. за период с 24.10.2020 по 25.02.2021.

Направленная ответчику претензия от 28.12.2020 N ММЦ-10-24-1340/20 оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило поводом для обращения истцом в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из обоснованности сделанного ответчиком заявления о пропуске срока исковой давности.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что вывод суда первой инстанции о том, что исковые требования заявлены за пределами срока исковой давности, является неправильным и не соответствует нормам гражданского законодательства, а также фактическим обстоятельствам.

Суд признает обоснованными доводы апелляционной жалобы.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

На основании пункта 2.3.22 договора арендатор обязан оплачивать коммунальные расходы и эксплуатационные услуги в отношении арендованного имущества строения 58. расположенного по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе. 64-й км., домовладение 1.

Оплата коммунальных услуг (вода, тепло и электроэнергия) производится на основании выставляемых арендодателем счетов в соответствии с показаниями приборов учета. При этом сроки выставления арендодателем счетов арендатору договором не установлены.

Таким образом, срок исполнения арендатором обязательства по оплате коммунальных расходов и эксплуатационных услуг договором не определен.

Требование об исполнении обязательства по оплате коммунальных расходов и эксплуатационных услуг предъявлено истцом к ответчику путем направления арендатору 21.07.2020 письмом с объявленной ценностью (трек-номер 80085050306490) счета от 20.07.2020 N 0099-000157 на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 2 449 455 руб. 21 коп. (письмом от 25.09.2020 (трек-номер 80081452831899).

При этом, как установлено материалами дела, спорная задолженность ранее присуждена к взысканию с истца в пользу АО "РЭМ" решениями суда по делам N А40-121269/2018, вступившем в силу 09.09.2018, N А40-73332/2018, вступившем в силу 08.09.2018, N А40-235479/2017, вступившем в силу 22.04.2018.

Выводы суда первой инстанции первой инстанции о том, что решения не имеют отношения к предмету спора, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

На вопросы суда апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что до взыскания с него задолженности истец не мог знать о действительной обязанности по исполнению коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.

Также суд первой инстанции указал, что предметом иска является взыскание денежных средств за коммунальные и эксплуатационные платежи, то есть платежи, оплачиваемые арендодателем периодически раз в месяц.

Однако данный вывод суда не соответствует условиям договора и обстоятельствам дела.

В договоре отсутствует условие о том, что арендодатель периодически раз в месяц оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги, стоимость которых ответчик обязан возмещать истцу.

Напротив, истцом суду первой инстанции представлены доказательства того, что платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги не уплачивались арендодателем третьим лицам периодически раз в месяц (в том числе, платежные поручения от 18.07.2018 N 1529, от 03.10.2018 N 2055 и N 2056, от 15.10.2018 N 2177, имеющиеся в материалах дела).

Договоры о возмещении расходов по эксплуатационным услугам от 24.01.2017 N 06-27/28-Э-16, от 21.09.2017 N 06-27/28-Э-16/2, от 11.09.2017 N 06-27/28-ЭЭ-17, от 21.09.2017 N 06-27/28-Э-17/2, от 18.08.2017 N 06-27/28-Э-17 распространяли свое действие на отношения, возникшие между истцом и третьими лицами в связи с обслуживанием комплекса зданий (в который входит арендованное ответчиком строение 58), расположенных по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе, 64-й км, домовладение 1.

До момента уплаты истцом денежных средств третьим лицам в счет возмещения расходов по эксплуатационным услугам по указанным договорам у истца отсутствовали основания и возможность для выставления ответчику счетов на возмещение данных расходов арендодателю в рамках договора, заключенного между ГБУ "Миграционный центр" и ООО "Кристалл".

Учитывая изложенное, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по возмещению расходов по коммунальным услугам (электроэнергия) и эксплуатационным услугам начинает течь с момента вступления в силу решений суда, после чего истец по настоящему делу в адрес ответчика направил претензию об оплате.

Исковое заявление по настоящему делу было направлено в суд 01.04.2021, то есть в пределах срок исковой давности с учетом того, что наиболее раннее решение вступило в силу 22.04.2018.

Проверив расчет заявленной истцом суммы, суд апелляционной инстанции не усматривает его несоответствия фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела с принятием нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 19.01.2022 по делу N А40-69814/21 отменить.

Взыскать с ООО Кристалл (ИНН 5911054930) в пользу ГБУ Миграционный центр (ИНН 7703822590) задолженность в сумме 2440940,22 руб., проценты в порядке ст. 317.1 ГК РФ в сумме 35473,80 руб. по состоянию на 25.02.2021 и с 26.02.2021 по дату фактического погашения долга, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 35473,80 руб. по состоянию на 25.02.2021 и с 26.02.2021 по дату фактического погашения долга, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38559 руб. за рассмотрение искового заявления, апелляционной жалобы, почтовые расходы в сумме 476,40 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.В. Валюшкина

Судьи

Н.И. Левченко А.И. Проценко