Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2022 г. N 07АП-1003/22 по делу N А45-2981/2021

город Томск

28 апреля 2022 г.

Дело N А45-2981/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Сорокиной Е.А.,
судей		Афанасьевой Е.В. Киреевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой М.Л., рассмотрел апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Прилуцкого Антона Валерьевича (07АП-1003/2022) на решение от 15.12.2021 (резолютивная часть от 08.12.2021) Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2981/2021, по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Бизнес Системы" (ОГРН 1165476069780), г. Новосибирск, к индивидуальному предпринимателю Прилуцкому Антону Валерьевичу (ОГРНИП 307540313700058), г. Новосибирск, о взыскании 325 451 руб. 61 коп. задолженности, 111 857 руб. 80 коп. пени, с продолжением начисления пени по день исполнения обязательства,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Цветкова Сергея Владимировича,

при участии в судебном заседании представителя апеллянта Кушнир Я.М. (доверенность от 30.03.2021, паспорт, диплом); представителя истца Кунгурцевой М.А. (доверенность от 26.04.2021, паспорт, диплом) -

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Бизнес Системы" (далее - истец, ООО "Бизнес Системы", Общество) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Прилуцкому Антону Валерьевичу (далее - ответчик, ИП Прилуцкий А.В.) о взыскании 325 451 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате, 302 572 руб.44 коп. пени в связи с просрочкой платежей за период с 12.08.2020 по 22.11.2021 (согласно уточнению) с продолжением начисления пени по день исполнения обязательства.

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Цветков Сергей Владимирович, действовавший от имени Прилуцкого А.В. при заключении договора на основании доверенности, чья подпись учинена на представленных истцом договоре субаренды и акте приема-сдачи объекта аренды.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.12.2021 исковые требования исковые требования в части. С ответчика в пользу истца взыскано 325 451 руб. 61 коп. задолженности за период с 11.07.2020 по 18.10.2020; 151 286 руб. 22 коп. неустойки за период с 12.08.2020 по 22.11.2021 с продолжением начисления неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы долга 325 451 руб. 61 коп. (с учетом его уменьшения на суммы поступающих платежей), начиная с 23.11.2021 по день исполнения обязательства; 11 746 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины; 50 000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате судебной экспертизы. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой указывает, что, согласно условиям договора, договор начинает действовать со дня подписания сторонами акта приема передачи, при этом данные акты в качестве оснований для передачи помещений ни ответчиком, ни его представителем не подписывались. Представленные истцом акты приема-передачи подписаны представителем ответчика в качестве образцов-приложений к исковому заявлению и не в дату в них, указанную, что подтверждается представленной электронной перепиской, судебный эксперт не смог установить, в какую именно дату были подписаны эти акты. Таким образом, истцом не доказан факт передачи помещения в аренду ответчику.

От истца в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО "Бизнес Системы" (Субарендодатель) и ИП Прилуцким А.В. (Субарендатор) заключен Договор субаренды помещений N Т-БС-114 от 04.06.2020 (далее - Договор).

Договор является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным в установленном законом порядке.

В соответствии с п.п. 1.1.-1.5 1.1. Субарендодатель предоставляет, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения N 117, согласно поэтажному плану, именуемую далее Объект, обшей площадью 60 м2 (шестьдесят квадратных метров).

Объект расположен на первом этаже в здании торгово-развлекательного центра КОНТИНЕНТ по адресу: 630045. г. Новосибирск, ул. Троллейная, 130а.

Субарендодателю Объект предоставлен во временное владение и пользование на основании договора аренды N Л-817-ТОРГЛ8 от 01.11.2018.

Характеристика Объекта определена в Приложениях N 1 и N 2 к настоящему Договору.

Объект передается для использования в целях: размещение магазина но торговле мясной продукцией.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения, в случае, если субарендатор не принимает объект от Субарендодателя и не подписывает Акт приема - передачи объекта в установленный срок (в данном случае - 30.06.2020) первым оплачиваемым днем субаренды считается последняя дата установленного настоящим договором срока для его подписания либо дата, указанная в уведомлении Субарендодателя о передаче объекта, если Субарендодатель не воспользуется своим правом на расторжение договора.

В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения N 1 от 04.06.2020 к Договору, внесены изменения в пункт 4.4.1., согласно которым, Субарендатор обязан принять от Субарендодателя объект по акту приема-передачи в срок не позднее 30.06.2020; в случае неисполнения Субарендатором указанного условия, Субарендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке с применением последствий, предусмотренных пунктом 4.1.3 настоящего договора, направив письменное уведомление арендатору". Таким образом, в связи с тем, что договор субаренды считается заключенным, обеспечительный взнос остается у Субарендодателя.

Согласно Акту приема-передачи от 30.06.2021 истец передал, а ответчик, в лице третьего лица Цветкова С.Н., действующего на основании доверенности N 5 от 30.04.2020, принял во временное владение и пользование объект субаренды.

В соответствии с п. 3.1. договора, субарендатор принимает указанный в разделе 1 настоящего Договора Объект на условиях оплаты Субарендодателю субарендной платы (НДС не предусмотрен), начисляемой со дня подписания Сторонами Акта приёма-передачи Объекта и состоящей из:

Постоянной составляющей в размере:

- 90 000 (девяносто тысяч) рублей 00 копеек за каждый месяц субаренды, с первого по четвертый месяц субаренды, включительно;

- 108 000 (сто восемь тысяч) рублей 00 копеек за каждый месяц субаренды, начиная с пятого месяца субаренды.

Переменной составляющей в размере расходов за потреблённые ресурсы (водо-, электро-, теплоснабжение, канализация и водоотведение, уборка мест общего пользования, вывоз снега, услуги охраны), а также стоимости услуг Субарендодателя по обслуживанию коммуникаций в размере 9 000 (девять тысячи) рублей 00 копеек на каждый месяц.

Субрендатор 30.06.2020 не явился для подписания акта приема-передачи помещения. Акт подписан и объект принят представителем ответчика Цветковым С.Н. - третьим лицом.

По условиям Договора, Субарендодатель обязуется предоставить арендные каникулы по начислению постоянной составляющей арендной платы на 10 календарных дней. За указанный период Субарендатор обязан оплачивать только переменную составляющую арендной платы, в размере определенном п. 3.1.2. Договора. Таким образом, с 11.07.2020 года Арендодатель начал начисление постоянной составляющей арендной платы за аренду указанных в п. 1.1 Договора помещений.

21.07.2020 в адрес ООО "Бизнес Системы" от ИП Прилуцкого А.В. поступило заявление о расторжении Договора.

Согласно п. 4.9. Договора, Субарендатор, уведомив Субарендодателя о досрочном расторжении Договора, в порядке и сроки, предусмотренные п. 4.3.4 Договора, обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней произвести полную оплату постоянной и переменной составляющих субарендной платы за оставшиеся 90 (Девяносто) календарных дней.

Таким образом, Договор расторгнут с 19.10.2020. Размер арендной платы составляет 325 451,61 руб. за период с 11.07.2020 по 18.10.2020.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 325 451 руб. 61 коп.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, при этом исходит из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Исследуя вопрос о заключении договора и условия о цене, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

При подписании договора субаренды помещений N Т-БС-114 от 04.06.2020 Субарендодатель предоставляет, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения N 117, согласно поэтажному плану, именуемую далее Объект, обшей площадью 60 м2.

Ответчиком был подписан акт приема - передачи указанного помещения, данный акт подписан и объект принят представителем ответчика Цветковым С.Н.

Согласно представленному экспертному заключению N 230/21 от 25.08.2021: "Фактическое время нанесения/проставления штрихов подписи от имени Цветкова С.В. и расшифровки подписи в виде рукописной записи "Цветков" на бумагу Акта приема-передачи объекта от 30.06.2020, может соответствовать любой дате в установленном временном промежутке с первой половины июня по вторую половину июля 2020 года, в том числе и дате, указанной на первой странице акта приема-передачи Объекта - 30.06.2021".

Правомерно отклоняя довод ответчика о непринятии помещения в аренду, суд первой инстанции исходил из толкования условий подписанного сторонами договора, руководствуясь статьями 432, пунктом 3 статьи 611, 190,191, 314 ГК РФ.

Судом верно учтено, что согласно п.1 Дополнительного соглашения, в случае, если субарендатор не принимает объект от Субарендодателя и не подписывает Акт приема - передачи объекта в установленный срок (в данном случае - 30.06.2020) первым оплачиваемым днем субаренды считается последняя дата установленного настоящим договором срока для его подписания либо дата, указанная в уведомлении Субарендодателя о передаче объекта, если Субарендодатель не воспользуется своим правом на расторжение договора.

В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения N 1 от 04.06.2020 к Договору, внесены изменения в пункт 4.4.1., согласно которым, Субарендатор обязан принять от Субарендодателя объект по акту приема-передачи в срок не позднее 30.06.2020; в случае неисполнения Субарендатором указанного условия, Субарендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке с применением последствий, предусмотренных пунктом 4.1.3 настоящего договора, направив письменное уведомление арендатору". Таким образом, в связи с тем, что договор субаренды считается заключенным, обеспечительный взнос остается у Субарендодателя.

Следовательно, сторонами при заключении договора обязанность субарендатора по уплате арендной платы не поставлена в зависимость от действий по подписанию акта, а отсутствие действий субарендодателя по расторжению договора, само по себе свидетельствует о том, что такой акт был подписан.

Более того, действия субарендатора, направленные на досрочное расторжение договора свидетельствуют о факте признания им наличия арендных отношений.

Поскольку договор расторгнут с 19.10.2020. Размер арендной платы составляет 325 451,61 руб. за период с 11.07.2020 по 18.10.2020.

При изложенных обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в иске.

Истцом начислена и предъявлена к взысканию неустойка в размере 302 572 руб. 44 коп. за период с 12.08.2020 по 22.11.2021, которая правомерно признана судом подлежащей взысканию, исходя из норм статьи 329, 330 ГК РФ и уменьшена на основании статьи 333 ГК РФ, исходя из принципа её соразмерности. Расчет неустойки произведен верно, её уменьшение произведено судом первой инстанции в пределах его дискреционных полномочий, в данной части решение суда не обжалуется.

Поскольку, приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового обоснования и документального подтверждения, они не могут являться основанием к отмене судебного акта.

При этом фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьей пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 15.12.2021 по делу N А45-2981/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Прилуцкого Антона Валерьевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Е.А. Сорокина

Судьи

Е.В. Афанасьева О.Ю. Киреева