Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2022 г. N 01АП-553/22 по делу N А39-11151/2021

г. Владимир

25 апреля 2022 г.

Дело N А39-11151/2021

Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Устиновой Н.В., рассмотрел апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Партнер" на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 10.12.2021 по делу N А39-11151/2021, принятое в порядке упрощенного производства по иску администрации городского округа Саранск (ОГРН 1021300978885, ИНН 1325126174) к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН 1091328000015, ИНН 1328911415) о взыскании задолженности в сумме 94 868 руб. 24 коп., пеней в размере 3653 руб. 19 коп., без вызова сторон и ведения протокола.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Администрация городского округа Саранск (далее - Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 94 868 руб. 24 коп., пеней в сумме 3653 руб.

19 коп.

10.12.2021 Арбитражным судом Республики Мордовия в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято решение по делу N А39-11151/2021 в виде резолютивной части, согласно которому с Общества в пользу Администрации взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 12.02.2020 N 17069 за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в сумме 81 248 руб., пени по договору аренды земельного участка от 12.02.2020 N 17069 за период с 29.10.2020 по 19.08.2021 в сумме 3418 руб. 17 коп., задолженность по соглашению от 16.12.2020 к договору аренды земельного участка от 12.02.2020 N 17069 за невнесение арендной платы 10.01.2021, 10.02.2021, 10.03.2021, 10.04.2021, 10.05.2021 в сумме 13 620 руб. 24 коп., пени по соглашению от 16.12.2020 за период с 11.01.2021 по 10.07.2021 в сумме 235 руб. 02 коп. Кроме того, с Общества в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 3941 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

На основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом 12.01.2022 составлено мотивированное решение по делу.

Администрация отзыв по существу апелляционной жалобы не представила.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены (изменения) судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12.02.2020 между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 17069, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 13:23:1101099:3515 площадью 4247 кв.м, находящийся по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, пр-кт 70 лет Октября, вид разрешенного использования: магазины, в границах, указанных в выписке из ЕГРН от 07.02.2020 N КУВИ-001/2020-2561255, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Срок действия договора установлен с 15.01.2020 до 13.02.2021 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 2.3 договора условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 15.01.2020.

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок в 2020 году составил 201 516 руб. Арендная плата, подлежащая внесению за пользование участком в 2020 году, составила 193 808 руб. Расчет арендной платы содержится в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью. Если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня, указанного в пункте 2.3 договора, и вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года (пункт 3.2 договора).

В разделе 4 договора стороны согласовали права и обязанности, в том числе обязанность арендатора оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В пункте 7.9 договора предусмотрено, что договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

16.12.2020 между сторонами спора заключено соглашение к договору от 12.02.2020 N 17069, согласно которому стороны дополнили пункт 3.4 договора, указав, что арендатору предоставляется отсрочка по уплате арендной платы на период с 01.04.2020 по 01.10.2020. Отсрочка по уплате арендной платы предоставляется на следующих условиях: арендная плата за период с 01.04.2020 по 01.10.2020 подлежит уплате арендатором не ранее 01.01.2021, но не позднее 01.01.2023, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды, до 10 числа каждого месяца.

Соглашением от 29.01.2021 к договору от 12.02.2020 N 17069 стороны заменили срок действия договора, установив его до 13.02.2022.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2021 N КУВИ-002/2021-86265988, договор аренды земельного участка от 12.02.2020 N 17069 и соглашение к нему от 29.01.2021 зарегистрированы в установленном законом порядке 12.03.2020 и 25.02.2021 соответственно.

Согласно представленным истцом расчетам по спорному договору размер арендной платы за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 составил 81 248 руб., по соглашению от 16.12.2020 к договору за невнесение арендной платы 10.01.2021, 10.02.2021, 10.03.2021, 10.04.2021, 10.05.2021, 10.06.2021 - 13 620 руб. 24 коп. Расчет истцом произведен, исходя из 1,5% кадастровой стоимости земельного участка и индекса потребительских цен за соответствующий финансовый год.

Уведомлением от 16.06.2021 N 4287-ИСХ истец просил ответчика оплатить долг по арендной плате, сложившийся по состоянию на 15.06.2021 с учетом начисленных пеней.

Требование об оплате задолженности по арендной плате оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи в пользование арендатору спорного земельного участка ответчиком не оспаривается.

Таким образом, у ответчика как у арендатора земельного участка в силу вышеназванных норм возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Истцом к взысканию предъявлена задолженность по арендной плате по договору от 12.02.2020 N 17069 за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в сумме 81 248 руб. и по соглашению от 16.12.2020 к названному договору в связи с невнесением арендной платы 10.01.2021, 10.02.2021, 10.03.2021, 10.04.2021, 10.05.2021, 10.06.2021 в сумме 13 620 руб. 24 коп.

Расчет арендной платы произведен на основании Положения о Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 N 593.

Ответчик расчет задолженности не оспорил, доказательства внесения арендных платежей за спорный период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в полном объеме в дело не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции, проверив произведенный истцом расчет долга по арендной плате по договору от 12.02.2020 N 17069 за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 и по соглашению от 16.12.2020 к названному договору в связи с невнесением арендной платы 10.01.2021, 10.02.2021, 10.03.2021, 10.04.2021, 10.05.2021, 10.06.2021, признав его верным, правомерно удовлетворил требование Администрации о взыскании задолженности в заявленной сумме (94 868 руб. 24 коп.).

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5.2 договора сторонами согласовано, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени применяется одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Ввиду отсутствия в деле доказательств полного и своевременного внесения арендных платежей, требование о взыскании неустойки предъявлено истцом правомерно.

Исходя из представленного истцом расчета, пени по договору аренды земельного участка от 12.02.2020 N 17069 за период с 29.10.2020 по 19.08.2021 составляют 3418 руб. 17 коп., пени по соглашению от 16.12.2020 за период с 11.01.2021 по 10.07.2021 - 235 руб. 02 коп.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

С учетом изложенного суд первой инстанции, проверив правильность выполненного истцом расчета пеней, обоснованно удовлетворил соответствующее требование в полном объеме.

Таким образом, исковые требования удовлетворены судом первой инстанции на законных основаниях.

При этом, разрешая спор, суд полно, всесторонне и объективно исследовал представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований истца, не допустил нарушений норм материального и процессуального права.

Обжалуя судебный акт, заявитель не привел аргументы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Мотивированных доводов в обоснование несогласия с обжалуемым судебным актом апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, поскольку оно принято исходя из фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены (изменения) судебного акта не имеется.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя. Поскольку определением от 24.02.2022 заявителю была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с него подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 руб.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 10.12.2021 по делу N А39-11151/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Партнер" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Партнер" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Н.В. Устинова