Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2022 г. N 09АП-16466/22 по делу N А40-175486/2021

г. Москва

28 апреля 2022 г.

Дело N А40-175486/21

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валюшкиной В.В.,

судей Левченко Н.И., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2022 по делу N А40-175486/21,

принятое по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО "Фирма трейди" об установлении суммы возмещения,

третье лицо: Правительство Москвы,

при участии в судебном заседании представителей

истца: Ладугина Е.Д. по доверенности от 13.12.2021, диплом 107724 3794594 от 05.07.2018,

ответчика: Кобылинский Д.А. по доверенности от 19.07.2021, диплом 103104 0000532 от 02.07.2014,

третьего лица: Ладугина Е.Д. по доверенности от 02.11.2021, диплом 107724 3794594 от 05.07.2018,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об установлении размера компенсации за изымаемое в рамках дела N А40-121279/21 имущество ООО "Фирма Трейди": нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0004015:2697, общей площадью 350,8 кв.м, расположенного в здании по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 9, корп. 2 в соответствии с отчетом об оценке ООО "Оценка и Консалтинг" от 01.12.2020 N П1082/1-20 в размере 38 951 000 руб.

Решением арбитражного суда от 25.02.2022 установлена ООО "Фирма Трейди" (ОГРН 1027700287240) размер компенсации за изымаемый для нужд города Москвы объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 350,8 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004015:2697, расположенное в здании по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 9, корп. 2, с учетом решения Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2021 по делу N А40-121279/21 и в соответствии с заключением эксперта ООО "Центр независимой экспертизы собственности" Марченковой С.В. от 08.12.2021 NА40-175486/21-176-1293 в размере 15 166 325 руб.

Истец и третье лицо, не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратились в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель заявителей (истца и третьего лица по делу) поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить в части.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, представил в материалы дела отзыв.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, доводы апелляционной жалобы и отзыв на нее, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчику на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004015:2697 площадью 350,8 кв.м, расположенное в здании по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 9, корп. 2.

Решением по делу N А40-121279/21 от 13.10.2021 Арбитражный суд города Москвы изъял у ООО "Фирма Трейди" (ОГРН 1027700287240) для нужд города Москвы нежилое помещение площадью 350,8 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004015:2697, расположенное в здании по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 9, корп. 2, с предварительным установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке ООО "Оценка и Консалтинг" от 01.12.2020 N П1082/1-20 в размере 38 951 000 руб.

Порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован положениями ст.ст. 279-282 ГК РФ, ст.ст. 49, 56 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с отчетом об оценке ООО "Оценка и Консалтинг" от 01.12.2020 N П1082/1-20 величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество определено в размере в размере 38 951 000 руб.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

При рассмотрении настоящего дела определением суда от 10.11.2021 по ходатайству ответчика назначена судебная оценочная экспертиза для определения выкупной цены спорного имущества (с включением в нее отдельно рыночной стоимости объектов недвижимости, всех убытков, причиненных собственнику изъятием объектов недвижимости, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Проведение экспертизы поручено эксперту ООО "Центр независимой экспертизы собственности" Марченковой С.В.

При рассмотрении спора суд первой инстанции обосновано руководствовался результатами экспертного заключения, соответствующего требованиям процессуального законодательства, которым установлено, что выкупная цена нежилого помещения с включением в нее всех убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составила 54 117 325 руб.

Исковые требования удовлетворены судом с учетом заключения эксперта путем возмещения истцу убытков в виде выкупной цены с включением в нее рыночной стоимости нежилого помещения, всех убытков, причиненных собственнику изъятием нежилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду в размере 54 117 325 руб.

Таким образом, с учетом присужденной выплаты ООО "Фирма Трейди" в размере 38 951 000 руб., установленной решением по делу N А40-121279/21, размер доплаты за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество в соответствии с настоящим делом составляет 15 166 325 руб.

В обоснование апелляционной жалобы заявители указывают, что экспертное заключение является ненадлежащим доказательством по делу, суд первой инстанции неправомерно отказал в проведении повторной экспертизы.

Суд апелляционной инстанции, повторно исследовав заключение эксперта, не усматривает его несоответствия нормам процессуального законодательства, законодательства об оценке. Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах экспертов у суда апелляционной инстанции не имеется.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание положения ст. 71, 75, 82, 87 АПК РФ, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы.

Суд апелляционной инстанции также не усматривает оснований для удовлетворения соответствующего ходатайства, заявленного при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Таким образом, в апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не выявлено, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2022 по делу N А40-175486/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.В. Валюшкина

Судьи

Н.И. Левченко А.И. Проценко