Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2022 г. N 09АП-9241/22 по делу N А40-235078/2021

г. Москва

28 апреля 2022 г.

Дело N А40-235078/21

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Лента" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 декабря 2021 года по делу N А40-235078/21, принятое судьей Дружининой В.Г. (11-1537),

по иску ООО "МД Групп" (ИНН 7709855506, ОГРН 1107746484735)

к ООО "Лента" (ИНН 7814148471, ОГРН 1037832048605)

о взыскании задолженности по договору купли-продажи будущей вещи N ДКП N 1П-182

при участии в судебном заседании представителей от истца: Таланов А.В. по доверенности от 11.08.2021, диплом N ВСВ 0929430 от 18.06.2007; от ответчика: Смицкая О.Г. по доверенности от 20.01.2022, диплом N ДВС 0452094 от 09.07.2001;

УСТАНОВИЛ:

ООО "МД Групп" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Лента" (далее - ответчик) о взыскании долга в размере 12 500 000 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28 декабря 2021 года по делу N А40-235078/21 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, между ООО "МД Групп" (Истец, Продавец) и ООО "Лента" (Ответчик, Покупатель) заключен Договор купли-продажи будущей вещи N ДКП N 1П-182 от 31.08.2015 г. (Договор).

Предметом Договора (п.2.1.) является обязанность Продавца завершить строительство Торгового центра, зарегистрировать свое право собственности на Здание и на Объекты и передать их в собственность Покупателя.

Торговый центр / Здание (п. 1.1.) - это строящееся отдельно стоящее здание торгового центра по адресу: г. Москва, ЮЗАО, район Теплый Стан, Ленинский проспект, вл.123, корп.1.

Помещение (п. 1.2.) - это помещения ориентировочной площадью 5 919,3 кв.м., расположенные в Торговом центре, предназначенные для деятельности Ответчика.

Объекты (п. 1.28.) - это совместное Помещение, Объекты инфраструктуры Помещения, Доля Покупателя в праве общей собственности на общее имущество Торгового центра.

В соответствии с п.2.3. - Покупатель обязуется уплатить Продавцу цену Помещения, как она определена в разделе 9 Договора, и принять в собственность Объекты.

Согласно п.9.1. - цена Объектов, включая объекты инфраструктуры и долю Покупателя в праве общей собственности на общее имущество Торгового центра составляет - 900 000 000 руб. (Девятьсот миллионов рублей).

В силу п.9.3. - оплата цены осуществляется в сроки согласно Графику платежей, выполнения работ (Приложение N 12 к Договору) на основании Актов, подписанных сторонами, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Актов по оплачиваемому этапу.

В период действия договора Ответчик (Покупатель) оплатил Истцу (Продавцу) -862 500 000 р., согласно представленным в материалы дела платежным поручениям.

На 26.07.2017 г., из цены Договора - 900 000 000 руб., Покупатель оплатил Продавцу сумму -800 000 000 руб.

04.09.2019 г. подписан Акт начала коммерческой деятельности, согласно которому с 04.09.2019 г. Покупатель начал Коммерческую деятельность в Помещении.

Покупателем была выставлена сумма пени за нарушение сроков исполнения обязательств Продавца, которая составила - 25 000 000 руб.

Указанная сумма пени была зачтена в счет частичного исполнения Покупателем обязательств по оплате по Договору.

23.08.2019 г. ПП 78661 и 17.10.2019 г. ПП 46864 Покупатель оплатил Продавцу -50 000 000 р., двумя суммами по 25 000 000 руб.

После чего, с учетом зачета, в общей сложности. Покупатель исполнил обязательства на сумму - 875 000 000 руб.

Приложением N 1 к Акту начала коммерческой деятельности, поименованным как Акт выявленных нарушений от 04.09.2019 г., зафиксированы нарушения, выявленные при передаче объектов.

14.10.2019 г. подписан Акт N 1 частичного устранения выявленных нарушений к Акту выявленных нарушений от 04.09.2019 г.

30.06.2020 г. подписано дополнительное соглашение N 9 к Договору.

Согласно п.1 ДС N 9 стороны установили следующий порядок оплаты оставшихся 25 000 000 руб.:

- 12 500 000 руб. - в течение 5 рабочих дней с даты получения Покупателем счета Продавца на оплату;

- 12 500 000 руб. - в течение 5 рабочих дней с даты выполнения обязательств в п.2 ДС N 9.

Согласно п.3 ДС N 9 - помимо исполнения п.2 Продавец обязуется полностью устранить недостатки, зафиксированные в Акте выявленных нарушений от 04.09.2019.

03.08.2020 г. Покупатель оплатил Продавцу - 12 500 000 руб.

31.12.2020 и 12.07.2021 подписаны Акты сверки расчетов, в которых зафиксирован оставшийся долг Продавца по Договору - 12 500 000 руб.

01.03.2021 подписан Акт устранения недостатков, которым Покупатель подтверждает, что все недостатки по Акту выявленных нарушений от 04.09.2019 г. -устранены.

Продавец неоднократно направлял в адрес Покупателя счета и претензии на оплату по Договору.

Таким образом, Ответчик имеет неисполненные обязательства перед Истцом по оплате в рамках Договора на сумму - 12 500 000 р.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга в заявленном размере.

Доводы ответчика со ссылкой на обязанность истца обеспечить наличие и функционирование гостевой автостоянки противоречат условиям дополнительного соглашения N 9 от 30.06.2020, в соответствии с которым в перечне парковка отсутствует.

В свою очередь оставшийся долг Продавца по Договору в размере 12 500 000 руб. подтвержден обеими сторонами 31.12.2020 г. и 12.07.2021 г. при подписании актов сверки расчетов.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Лента" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 декабря 2021 года по делу N А40-235078/21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

А.В. Бондарев О.В. Савенков