|
05 мая 2022 г.
|
А73-18243/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2022 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 мая 2022 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Жолондзь Ж.В.
судей Волковой М.О., Воронцова А.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Добробабиной Д.Д.
при участии в заседании:
представителей общества с ограниченной ответственностью "Ручьи" Кадочиной Т.В. по доверенности от 22 августа 2021 года N 1, Мательского В.А. по доверенности от 18 августа 2021 года N 2
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Квартал "Амур"
на решение от 28 января 2022 года
по делу N А73-18243/2021
Арбитражного суда Хабаровского края
по иску общества с ограниченной ответственностью "Ручьи"
к товариществу собственников жилья "Квартал Амур"
об устранении нарушений прав собственности
установил: общество с ограниченной ответственностью "Ручьи" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к товариществу собственников жилья "Квартал Амур" об устранении нарушений прав собственности в виде запрета чинить препятствия в пользовании объектом долевой собственности, обязании ответчика обеспечить доступ уполномоченным работникам истца в трансформаторную подстанцию, расположенную в Квартале Амур г. Хабаровска, для производства профилактических и ремонтных работ.
Истец изменил предмет исковых требований, просил обязать ответчика немедленно после обращения к уполномоченным лицам товарищества обеспечить доступ уполномоченным работникам истца в трансформаторную подстанцию ТП-2268 (кадастровый номер 27:23:0040513:114), расположенную по адресу: г. Хабаровск, квартал Амур, д. 46, для осмотров, ревизии и инспекции оборудования, смонтированного в трансформаторной подстанции, контроля качества и количества поставляемой электрической энергии в ВЛ-0,4 КВт.; обязать ответчика обеспечить временное ограничение подачи электрической энергии с трансформаторной подстанции ТП-2268 по заявке истца, поданной к уполномоченному лицу товарищества, для производства профилактических и ремонтных работ, с соблюдением требований действующего законодательства, в том числе постановления Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 года N 422.
Изменение предмета иска принято судом к рассмотрению.
Решением суда от 28 января 2022 года иск удовлетворен.
Ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, приняв новый судебный акт об отказе в иске. В обоснование указано несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Ответчик не препятствует истцу в доступе к проведению необходимых ремонтных работ на момент подачи иска. Вывод суда первой инстанции о неприменении к правоотношениям сторон Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, является ошибочным.
В судебном заседании представитель истца заявил о несостоятельности доводов апелляционной жалобы по мотивам, приведенным в отзыве, просил оставить обжалуемое решение суда без изменения как законное и обоснованное.
Ответчик извещен, представитель в судебное заседание не явился.
На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда по следующим мотивам.
Истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: квартал "Амур", дом 46: блок обслуживания (площадь 1289,80 кв. м, литер Д, Д1, условный номер 27-27-01/035/2007-259) и спортзал (площадь 825,60 кв. м, литер В, условный номер 27:23:528Б:46/28453 ЛИТ.В).
Квартал Амур представляет собой комплекс индивидуальных жилых домов смежных между собой участков, которые имеют общие сети водоотведения, водоснабжения, электроснабжения, телефонную сеть, ливневую канализацию, технический водовод, общий проезд и иные объекты.
ТСЖ "Квартал "Амур", созданное 30 октября 2007 года, осуществляет функции управления коммунальным комплексом недвижимого имущества коттеджного поселка "Квартал "Амур".
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 5 ноября 2014 года по делу N А73-6149/2014 объекты недвижимости (насосная станция площадью 261,7 кв. м, проходная площадью 22,1 кв. м, склад ГСМ площадью 92,9 кв. м, трансформаторная подстанция площадью 127, 2 кв. м), расположенные по адресу: г. Хабаровск, Квартал Амур, 46, признаны общим долевым имуществом собственников домовладений, расположенных в границах жилого поселка "Квартал "Амур".
Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 29 июля 2016 года по делу N 33-3009/2016 установлено, что истец является долевым собственником трансформаторной подстанции ТП-2268, расположенной в Квартале Амур г. Хабаровска. Доля истца в объектах недвижимости - проходной площадью 22,1 кв.м, склада ГСМ площадью 92,9 кв.м, в трансформаторной подстанции площадью 127, 2 кв.м, насосной станцией площадью 261,7 кв.м, определена в размере 13, 15105624 %.
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 2 декабря 2020 года по делу N 2-3239/2020, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 4 августа 2021 года, установлена законность совершения сделки купли-продажи имущества между акционерным обществом "Артель старателей Амур" и истцом, в соответствии с которой истцом приобретена в собственность линия электропередач ВЛ-0,4 Квт.
Подключение к ВЛ-0,4 Квт осуществляется от трансформаторной подстанции, расположенной на территории Квартал Амур, долевым собственником которой являются истец.
Письмами от 24 сентября 2021 года, от 6 октября 2021 года истец неоднократно обращался к председателю ТСЖ "Квартал Амур" для обеспечения сертифицированным работникам, прошедшим профессиональную подготовку при работе с электрооборудованием, доступа к трансформаторной подстанции, для ремонтных работ по соединению линии ВЛ-0,4 Квт.
По факту отказа со стороны ответчика по предоставлению доступа к трансформаторной подстанции истец обращался в правоохранительные органы, что подтверждается материалами дела.
В письме от 7 октября 2021 года N 40 ответчиком согласован доступ в ТП 2268. Согласование стало возможным лишь после обращения в прокуратуру Железнодорожного района г. Хабаровска, о чем свидетельствуют представленная в материалы дела жалоба истца прокурору района.
Полагая, что ответчик систематически препятствует истцу в доступе к принадлежащему истцу оборудованию, чем без законных на то оснований нарушает права долевого собственника, истец обратился в арбитражный суд с настоящими иском.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22)).
Согласно пункту 47 Постановления N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Из приведенных выше норм права и разъяснений следует, что необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также того, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер.
Судебными актами, приведенными выше, вступившими в законную силу и имеющими в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, установлено право долевой собственности истца на трансформаторную подстанцию ТП-2268 (кадастровый номер 27:23:0040513:114), расположенную по адресу: г. Хабаровск, квартал Амур, д. 46, доля истца - 13, 15105624%.
Истец является собственником линии электропередач ВЛ-0,4 Квт и имеет право пользования частью общего имущества, соразмерно его доли.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, нах
