Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2022 г. N 07АП-1018/22 по делу N А27-27565/2020

город Томск

5 мая 2022 г.

Дело N А27-27565/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Сорокиной Е.А.,
судей		Афанасьевой Е.В. Киреевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельникова М.Л., рассмотрел апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Ирина" (07АП-1018/2022) на решение от 30.11.2021 (резолютивная часть от 23.11.2021) Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-27565/2020, по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Давидовой Лейлы Гришаевны (ОГРНИП 311420514400060, ИНН 420539656438), город Кемерово к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Ирина" (ОГРН 1164205050481, ИНН 4205321429), город Кемерово о взыскании 304 451 руб.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Давидова Лейла Гришаевна (далее - ИП Давидова Л.Г., истец) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Ирина" (далее - ООО "Торговый дом Ирина", ответчик) о взыскании 172 300 руб. долга по договору аренды от 12.02.2019 N Л117-8/2019, 132 151 руб. неустойки за период с 06.04.2019 по 16.03.2020.

В ходе судебного разбирательства представитель истца в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ООО "Торговый дом Ирина" 518 702 руб. долга, 506 664 руб. пени, сумму задолженности в размере 205 237 руб. 50 коп. равными платежами по 15 788 руб. 50 коп. ежемесячно, начиная с 01.12.2021 по 01.01.2023.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 30.11.2021 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 518 702 руб. долга, 253 332 руб. пени, 9 089 руб. расходов по оплате госпошлины, сумму задолженности в размере 205 237 руб. 50 коп. равными платежами по 15 788 руб. 50 коп. ежемесячно, начиная с 01.12.2021 по 01.01.2023. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой указывает, что, ответчик неоднократно обращался к истцу с предложением о снижении арендной платы в связи с наличием у него такого права в связи с осуществлением деятельности в условиях пандемии, не получая ответов и не имея возможность урегулировать данный вопрос в судебном порядке в связи с отсутствием выручки, что свидетельствует о необоснованном уклонении арендодателя от заключения дополнительного соглашения. Помимо этого имеются расхождения в площади арендуемого помещения, которая по фактическим измерениям составляет 44,5 кв.м, тогда как ответчиком на условиях договора оплачивалась площадь 46 кв.м., что повлекло неосновательное обогащение на стороне истца в виде излишне оплаченной, но не предоставленной в аренду площади. в договоре указана площадь 46 кв.м., тогда как по факту площадь равна 44,5 кв.м., таким образом, у ответчика имеется переплата по арендной плате. Заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В качестве подтверждения заявленных доводов апеллянтом для приобщения к материалам дела представлена копия технического паспорта на арендованное помещение, составленного 01.12.2021, составленного после принятия судебного акта по существу спора и не являвшегося предметом его рассмотрения. Судом апелляционной инстанции отказано в приобщении к материалам дела данного документа при отсутствии доказательств уважительности причине его непредставления в суд первой инстанции с учетом наличия возможности апеллянта заказать и получить данное доказательство в период судебного разбирательства по делу.

Ответчиком так же заявлено ходатайство о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции принял во внимание изложенные заявителем обстоятельства, а также сроки, предусмотренные процессуальным законодательством для обжалования решения, с целью обеспечения доступа к правосудию и недопущения нарушения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, признал причины пропуска уважительными и пришел к выводу о необходимости восстановления срока подачи апелляционной жалобы.

04.05.2022 от истца в порядке статьи 262 АПК РФ поступил отзыв, судом отказано в приобщении данного отзыва к материалам дела в связи с отсутствием доказательств его направления в адрес апеллянта.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Судом установлено и следует из материалов дела, 12 февраля 2019 года между ИП Давидовой Л.Г. (арендодатель) и ООО "Торговый дом Ирина" (арендатор) был заключен договор аренды N Л117-8/2019, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование объект недвижимости: часть нежилого помещения, общей площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Ленина, 117, цокольный этаж, для осуществления торговой деятельности арендатора (п.п. 1.1, 1.3 договора).

Указанное помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2019.

Срок действия договора установлен пунктом 4.1 его - с 12.02.2019 по 31.12.2019, а в части невыполненных обязательств, до их выполнения сторонами. В случае, если ни одна из сторон не заявит письменно о прекращении настоящего договора за 90 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на 11 месяцев с обязательным увеличением не менее чем на 10% размера арендной платы от ранее действующей и переносом гарантийного платежа на последний месяц аренды (пункт 4.7 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 1 200 руб. за 1 квадратный метр объекта в месяц, НДС не облагается. Общий размер постоянной части арендной платы за объект в месяц составляет 55 200 руб., НДС не облагается.

Переменная часть арендной платы состоит из расходов арендатора на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, холодное/горячее аодоснабжение, водоотведение, ПДК, канализирование, отопление, вывоз ТБО) и эксплуатационных затрат, с учетом увеличения суммы общих затрат на 6,38%. Переменная часть подлежит уплате арендатором с даты подписания акта приема-передачи помещения и перечисляется ежемесячно в течение пяти дней после предоставления арендодателем актов на переменную часть.

Согласно пункту 3.3 договора оплата осуществляется ежемесячно в период с 01 по 05 число текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что в период действия договора суммы, вносимые в счет исполнения обязательств, в первую очередь направляются на погашение пеней, исчисленных за просрочку внесения арендных платежей.

Вследствие ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды у ООО "Торговый дом Ирина" образовалась задолженность перед ИП Давидовой Л.Г. по внесению постоянной части арендной платы.

Наличие задолженности по арендной плате явилось основанием для направления в адрес ответчика претензии от 30.10.2020. Поскольку претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Исследуя вопрос о том, какой площади помещение находится в фактическом пользовании ответчика, суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции о недоказанности ответчиком использования меньшей площади, чем указано в представленном договоре аренды от 12.02.2019, к которому был составлен акт приема-передачи от 01.03.2019, таким образом, площадь помещения составляет 46 кв.м.

Ответчик не представил доказательств невозможности изготовления технического паспорта, обмеров в период рассмотрения дела судом первой инстанции, помимо этого обмеры помещения составлялись без извещения истца в условиях прекращения прав ответчика на спорное помещение с учетом того, что предметом аренды является часть нежилого помещения цокольного этажа установленной договором площадью, в соответствии с чем, данное доказательство не может быть признано допустимым.

Доводы апеллянта о необходимости предоставления отсрочки, со ссылкой на постановление Правительства от 03.04.2020 N 439 подлежат отклонению.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно п. 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Условия отсрочки, предусмотренные п. 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (п. 4 Требований).

Исходя из вышеизложенного в данном случае отсрочка применена быть не может, так как задолженность возникла после 01.10.2020.

Кроме того, истцом была предоставлена отсрочка с рассрочкой на арендные платежи с даты введения режима ЧС и до 01.10.2020 равными платежами, подлежащими оплате с 01.01.2021 по 01.01.2023.

Истцом правомерно начислены пени за период с 06.04.2019 по 12.11.2021, за исключением периода действия моратория.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (статья 330 ГК РФ).

Таким образом, неустойка является формой ответственности за ненадлежащее исполнение (неисполнение) обязательства и основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве.

Согласно пункту 5.3 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, в виде пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Суд апелляционной инстанции полагает вывод суда первой инстанции о наличии оснований для начисления пени и о наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основываясь на правилах которой суд снизил неустойку в два раза, соответствующим установленным по делу фактическим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусматривает, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь указанными положениями суд первой инстанции правомерно снизил договорную неустойку до 0,5% в день, что соответствует сложившейся судебной практике.

Ответчик доказательств тому, что определенная судом неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, либо свидетельствует о возникновении у истца необоснованной выгоды, в материалы дела не представил.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для дальнейшего снижения определенного судом размера неустойки.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по настоящему делу, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что ответчик не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы, приведенные апеллянтом доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность принятого им решения. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных арбитражным судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьей пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30.11.2021 по делу N А27-27565/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Ирина" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий

Е.А. Сорокина

Судьи

Е.В.Афанасьева О.Ю.Киреева