Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2022 г. N 07АП-2430/22 по делу N А67-120/2022

город Томск

5 мая 2022 г.

Дело N А67-120/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Афанасьевой Е.В.,
судей		Киреевой О.Ю.,
		Сорокиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабенковой А.В., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коммунремстрой" (07АП-2430/2022) на решение Арбитражного суда Томской области от 10.02.2022 по делу N А67-120/2022 (судья Бутенко Е.И.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Коммунремстрой" (г. Томск, ИНН 7017107812) к муниципальному образованию "Город Томск" в лице Администрации города Томска (г. Томск, ИНН 7017004461), Департаменту управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (г. Томск, ИНН 7017002351) о признании права на выкуп арендованного имущества.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (г. Томск, ИНН 7017107837), муниципальное автономное образовательное учреждение дополнительного образования Дворец творчества детей и молодежи г. Томска (г. Томск, ИНН 7018039450).

В судебном заседании участвуют представители - без участия (извещены).

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Коммунремстрой" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Томск" в лице Администрации города Томска (далее - Администрация), Департаменту управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее - Департамент) с требованием о признании права на выкуп остатка арендованного имущества детского оздоровительного лагеря "Пламя", находящегося на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200037:55, общей площадью 51 683 кв.м., расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Басандайская, 65, возникшего из договора аренды от 11.03.1991 (с дополнительными соглашениями от 01.07.1996 и 08.08.2005), по остаточной стоимости на день первичного обращения арендатора от 12.11.2001, ранее согласованной в дополнительном соглашении от 01.07.1996 в сумме 2 116 683 рубля, согласно перечня имущества, поименованного в дополнительном соглашении от 08.08.2005:

- здание по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65, стр. 1, площадью 1 030,8 кв.м.;

- здание по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65, стр. 2, площадью 71,3 кв.м.;

- здание по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65, стр. 3, площадью 82,3 кв.м.;

- нежилые помещения общей площадью 457 кв.м., расположенные в 2-хэтажном здании по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65, номера на поэтажном плане 1001-1005, 1013-1019, 1027, 2001-2005, 2013-2018, 2028, согласно выписке из технического паспорта федерального государственного унитарного предприятия "Томский центр технической инвентаризации" от 10.03.2005.

Определением от 13.01.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее - Управление, третье лицо).

Также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено муниципальное автономное образовательное учреждение дополнительного образования Дворец творчества детей и молодежи г. Томска.

Решением Арбитражного суда Томской области от 10.02.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, общество с ограниченной ответственностью "Коммунремстрой" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование к отмене решения арбитражного суда апеллянт указывает на то, что суд первой инстанции подошел формально к разрешению возникшего спора, не рассмотрел дело по фактическим обстоятельствам дела.

От Администрации города Томска в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что спорные объекты недвижимости перестали быть предметом аренды с момента расторжения соответствующего договора. Заявленные требования истца противоречат вступившему в законную силу решению суда от 29.01.2016 по делу N А67-6651/2015.

От Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просил оспариваемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на обоснованность выводов суда первой инстанции.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, лица, участвующие в деле своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, ходатайств об отложении заседания не поступало.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11.03.1991 между Производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства (арендодатель) и производственным арендно-кооперативным предприятием "Ремстрой" (арендатор, правопреемником которого в настоящее время является ООО "Коммунремстрой") был заключен договор аренды имущества пионерского лагеря, на основании которого арендатору были переданы основные средства и имущество пионерского лагеря "Пламя" согласно приложению N 1 в сумме 358 624 руб. 32 коп. и оборотные средства на сумму 86 758 руб. 67 коп. согласно приложению N 2 по состоянию на 01.04.1991.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование принятым в аренду имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 6 653 рубля 13 копеек, в том числе процент от амортизационных отчислений на полное восстановление и 5% от доходов. Арендная плата вносится с 01.10.1991 ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В соответствии с пунктом 1.4 договора арендатор имеет право на выкуп арендованных основных фондов и имущества по остаточной стоимости с согласия арендодателя, и на выкуп основных фондов, построенных на профсоюзные средства по согласованию с обкомом профсоюза жилищно-коммунального хозяйства, местной промышленности и бытового обслуживания.

Согласно п. 1.5. договора срок аренды по договору определяется с 01.04.1991 года по 31.12.1996 года, и считается продленным на тот же срок при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора за месяц до окончания срока его действия. Дополнительным соглашением от 02.07.1996 года в договор аренды внесены изменения, в частности, согласно п. 1 соглашения срок аренды установлен с 01.07.1996 года по 01.01.2011 года.

Подпунктами "б", "в" п. 2.1 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленных размерах и сроки, предусмотренные п. 3.1 договора; возвратить имущество после окончания договора арендодателю в том состоянии, в каком оно было получено, с учетом физического износа в период аренды.

Пунктом 2.4 договора установлено, что арендодатель обязуется передавать в собственность арендатора полностью проамортизированные основные фонды и имущество.

Дополнительным соглашением от 02.07.1996 в договор аренды внесены изменения, в частности, пунктом 4 соглашения пункт 1.4 договора был дополнен следующим условием: "Выкуп арендованного оздоровительного комплекса производится при условии его неперепрофилировиния". Неотделимые и отделимые средства, построенные для развития производства на средства АОЗТ "Коммунремстрой", считать собственностью арендатора".

Дополнительным соглашением от 08.08.2005 года внесены изменения в предмет договора, установлено, что объектами аренды являются: здание по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65 стр.1 площадью 1 030,8 кв.м., здание по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65 стр.2 площадью 71,3 кв.м., здание по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65 стр.3 площадью 82,3 кв.м. и нежилые помещения общей площадью 457 кв.м., расположенных в 2-х этажном здании по адресу: г. Томск, ул. Басандайская. 65, номера на поэтажном плане N 1001-1005, 1013-1019, 1027, 2001-2005, 2013-2018, 2028 согласно выписке из технического паспорта ФГУП "Томский центр технической инвентаризации" от 10.03.2005.

Уведомлением от 04.03.2015 арендодатель на основании отказался от исполнения договора аренды имущества пионерского лагеря от 11.03.1991 и потребовал по истечении трех месяцев вернуть арендованные объекты недвижимости. Уведомление об отказе от исполнения договора аренды ООО "Коммунремстрой" получено 11.03.2015. В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имущества пионерского лагеря от 11.03.1991 считается расторгнутым с 12.06.2015 по истечении трех месяцев с момента получения арендатором одностороннего отказа от исполнения договора.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 29.01.2016 по делу N А67-6651/2015, которым суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Коммунремстрой" возвратить муниципальному образованию "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска путем подписания актов приемапередачи следующие объекты недвижимости: - здание по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65 стр. 1 площадью 1 030,8 кв.м.; - здание по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65 стр. 2 площадью 71,3 кв.м.; - здание по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65 стр. 3 площадью 82,3 кв.м.; - нежилые помещения общей площадью 457 кв.м., расположенные в 2-х этажном здании по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65, номера на поэтажном плане N 1001-1005, 1013-1019, 1027, 2001-2005, 2013-2018, 2028 согласно выписке из технического паспорта ФГУП "Томский центр технической инвентаризации" от 10.03.2005.

На основании акта приема-передачи от 10.03.2017 к договору аренды имущественного комплекса от 11.03.1991 ООО "Коммунремстрой" передало, а Департамент управления муниципальной собственностью Администрации города Томска принял спорное имущество в виде вышеуказанных зданий и нежилых помещений (данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 01.06.2020 по делу N А67-13778/2018, согласно которому за истцом признано право собственности на следующие объекты: нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200037:748, площадью 31,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65, строение 6; нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200037:743, площадью 82,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65, строение 12; нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200037:751, площадью 93,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65, строение 11; нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200037:747, площадью 105,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65, строение 7; нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200037:744, площадью 82,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65, строение 9; нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200037:745, площадью 87,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65, строение 8).

Кроме того, решением Арбитражного суда Томской области от 04.05.2018 по делу N А67-7969/2017 за истцом ООО "Коммунремстрой" признано право собственности на следующие объекты: нежилое здание площадью 361,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, д. 65, стр. 4, кад. N 70:21:0200037:749, нежилое здание площадью 307,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, д. 65, стр. 5, кад. N 70:21:0200037:750. Данный судебный акт также вступил в законную силу.

Таким образом, названными судебными актами за истцом было признано право собственности на иные объекты недвижимости, которые в настоящее время предметом спора не являются.

Спорные здания и помещения на основании постановления Администрации г. Томска от 10.05.2017 N 337 были переданы в оперативное управление муниципальному автономному образовательному учреждению дополнительного образования Дворец творчества детей и молодежи г. Томска, что также подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец обратился с иском к ответчикам о признании права на выкуп остатка арендованного имущества по договору аренды имущества пионерского лагеря от 11.03.1991.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, в связи, с чем отклоняет доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статьям 606, 611, 614, 622 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и до момента возврата такого имущества арендатором арендодателю.

На основании пункта 1 статьи 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

На момент заключения договора аренды действовали Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде (утв. ВС СССР 23.11.1989 N 810-1), статья 10 которых предусматривала, что арендатор может полностью или частично выкупить арендованное имущество. Условия, порядок и сроки выкупа определяются договором аренды.

Выкуп осуществляется путем внесения арендатором арендодателю всей причитающейся ему арендной платы со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, а также путем возмещения ему арендных платежей с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока. Источниками выкупа могут быть любые средства, имеющиеся у арендного предприятия в соответствии с законодательством.

В соответствии с пунктом 1.4 договора арендатор имеет право на выкуп арендованных основных фондов и имущества по остаточной стоимости с согласия арендодателя, и на выкуп основных фондов, построенных на профсоюзные средства по согласованию с обкомом профсоюза жилищно-коммунального хозяйства, местной промышленности и бытового обслуживания.

Как установлено пунктом 2.4 договора аренды, арендодатель обязуется передавать в собственность арендатора полностью проамортизированные основные фонды и имущество.

Между тем, исходя из дополнительного соглашения от 08.08.2005 к договору аренды, спорное имущество не было проамортизировано, то есть оставалось в аренде у истца после указанной даты.

Однако, как уже указывалось, уведомлением от 04.03.2015 муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска отказалось от исполнения договора аренды имущества пионерского лагеря от 11.03.1991 и потребовало по истечении трех месяцев вернуть арендованные объекты недвижимости, а решением Арбитражного суда Томской области от 29.01.2016 по делу N А67-6651/2015 суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Коммунремстрой" возвратить муниципальному образованию "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска путем подписания актов приема-передачи спорные объекты недвижимости, права на которые заявлены обществом в рамках настоящего дела.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, апелляционный суд считает верным вывод суда первой инстанции о том, что спорные объекты недвижимости перестали быть предметом аренды с момента расторжения соответствующего договора.

Доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, и не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, апелляционная жалоба не содержит предусмотренных ст. 270 АПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Томской области от 10.02.2022 по делу N А67-120/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коммунремстрой" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Афанасьева

Судьи

О.Ю. Киреева Е.А. Сорокина