Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 мая 2022 г. N 09АП-2853/22 по делу N А40-123087/2020

г. Москва

04 мая 2022 г.

Дело N А40-123087/20

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 мая 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И. судей Савенкова О.В., Бондарева А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимониным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07 декабря 2021 года по делу N А40-123087/20, принятое судьей Панфиловой Г.Е. (35-893), по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) к ООО "Плато" (ИНН 7722774630, ОГРН 1127746314189) о взыскании штрафных санкций по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Цебеков А.А. по доверенности от 29.12.2021

Диплом от 10.03.2017 N 2108/3

от ответчика: адвокат Мартынова Е.В. по доверенности от 26.11.2021

удостоверение N 3866 от 15.05.2003

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "ПЛАТО" (далее - ответчик) о взыскании штрафных санкций по договору аренды земельного участка N М-04-043614 от 07.11.2013 г. в размере 987 493,85 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07 декабря 2021 года по делу N А40-123087/20 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества г. Москвы (далее - Истец, Департамент) и ООО "ПЛАТО" (далее - Ответчик, Общество), заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 07.11.2013 N М- 04-043614. Данный земельный участок имеет площадь 6 800 кв.м, и адресный ориентир: г. Москва, проезд. 1-й Грайвороновский, вл. 20, стр.26 (кадастровый номер 77:04:0002005:10459).

Земельный участок согласно п. 1.1. Договора был предоставлен Обществу в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий под производственные цели.

В соответствии с п. 1.3 Договора установленное в п. 1.1 целевое использование земельного участка может быть изменено или дополнено на основании уполномоченного акта органа власти г. Москвы.

Согласно п. 1.7 Договора на участке расположены четыре одноэтажных здания.

В соответствии с п. 5.6 Договора Арендаторы обязаны использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Согласно п.4.4 раздела "Особых условий договора" земельный участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в Соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Истец ссылается на то, что в ходе обследования было установлено, что к строению с адресным ориентиром: г. Москва, проезд. 1-й Грайвороновский, вл. 20, стр.26 возведено три одноэтажных строения:

строение площадью застройки около 500 кв.м, входит в состав здания площадью 4274,2 кв.м, (кадастровый номер 77:04:0002005:1312) с адресным ориентиром: г. Москва, проезд. 1-й Грайвороновский, вл. 20, стр.26.

на месте строения с адресным ориентиром: 1-й Грайвороновский, вл. 20, стр.28 ранее имевшим площадь 266 кв.м, возведено строение площадью 1400, которое входит в состав здания общей площадью 4274, 2 кв.м.

на месте строения с адресным ориентиром: 1-й Грайвороновский, вл. 20, стр.31 ранее имевшим площадь 585, 4 кв.м, возведено строение площадью 1300 кв.м., которое входит в состав здания общей площадью 4274,2 кв.м.

Пунктом 7.3 Договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 настоящего договора и условий, касающихся использования участка, Арендатор уплачивает арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5 % от кадастровой стоимости арендуемого участка.

Учитывая изложенное, Истец утверждает, что сумма штрафных санкций, за нарушение условий договора аренды подлежащих уплате Арендатором, составляет 987 493, 85 руб.

Исковые требования оставлены судом первой инстанции без удовлетворения, в связи с недоказанностью, поскольку как установил суд первой инстанции - ООО "ПЛАТО" не осуществляло строительство на арендованном земельном участке.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерными.

Так, ООО "ПЛАТО" с 2012 года является собственником одноэтажного здания (строения), общей площадью 4274,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, 1-й Грайвороновский проезд, дом 20, строение 26, условный номер 154824 согласно свидетельства о государственной регистрации права 77-АО N 065677, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 28 мая 2012 года. Указанное строение было приобретено ООО "ПЛАТО" по договору купли-продажи от 28.04.2012 г., заключенному с ООО "Промышленная компания "Желатин". На момент заключения договора купли- продажи от 28.04.2012 года строение N 26 имело общую площадь 4274,2 кв.м.

В настоящее время указанное здание (строение) также имеет общую площадь 4274,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРП) от 23.04.2019 г. здание (строение) N 26 по адресу: г.Москва, 1-й Грайвороновский проезд, дом 20, строение 26 (кадастровый N 77:04:0002005:1312) имеет общую площадь 4274,2 кв.м.

Из Технического паспорта по состоянию на 11.08.2011 г. следует, что здание по состоянию на 11.08.2011 год имело общую площадь 4274,2 кв.м., что в совокупности с другими доказательствами по делу также подтверждает, что Общество не осуществляло строительства на арендованном земельном участке.

При обращении с заявлением о заключении договора аренды Ответчиком в Департамент была предоставлена копия свидетельства от 28 мая 2012 года о государственной регистрации права собственности на здание (строение N 26) с кадастровым (условным) номером 154824; в свидетельстве указана общая площадь строения: 4274,2 кв.м.

Кроме того, в заявлении ООО "ПЛАТО" от 18.10.2013 года о предоставлении государственной услуги по предоставлению земельного участка с кадастровым номером 77-04-0002005:10459 в аренду правообладателю строения 26 также было указано, что на земельном участке расположено строение 26, д.20, кадастровый (условный) номер 154824, то есть строение, имеющее общую площадь 4274,2 кв.м, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на здание (строение), копия которого была предоставлена при подаче заявления N 33-5-26618/13-(0)-0 от 18.09.2013 г. о предоставлении земельного участка в аренду.

Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 21 октября 2013 г. N 5842-04 ДГИ "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "ПЛАТО" в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка по адресу: г. Москва, проезд 1-й Грайвороновский, вл.20, стр.26 (Юго-Восточный административный округ города Москвы) в связи с обращением ООО "ПЛАТО" от 18 сентября 2013 г. N 33-5-26618/13 был образован земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002005:10459 из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002005:124.

Указанным распоряжением Департамента образованный земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002005:10459 площадью 6 800 кв.м., был предоставлен в аренду ООО "ПЛАТО", являющемуся собственником объекта недвижимого имущества общей площадью 4 274,2 кв.м, по адресу: г.Москва, пр.Грайвороновский 1-й, д.20, стр.26 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 сентября 2013 г. N 19/036/2013-4707, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 мая 2012 г. N 77-77-04/080/2012-981) для целей эксплуатации здания под производственные цели сроком до 18 сентября 2062 года.

Как следует из договора аренды земельного участка N М-04-043614 от 07.11.2013 Департамент городского имущества города Москвы ("Арендодатель") и ООО "ПЛАТО" (Арендатор) в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 21 октября 2013 г.N 5842-04 ДГИ заключили настоящий Договор аренды.

Согласно пункту 1.1 договора аренды предметом договора является земельный участок, площадью 6800 кв.м, с кадастровым номером 7760460002005:10459, имеющий адресный ориентир: г.Москва, проезд 1-й Грайвороновский, вл.20. стр.26, предоставляемый в пользование на условиях аренды: для целей эксплуатации здания под производственные цели.

Из текста договора следует, что договор заключен в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 21 октября 2013 г. N 5842-04 ДГИ.

Таким образом, договор заключен во исполнение указанного распоряжения, следовательно, участок предоставлен под эксплуатацию здания, общей площадью 4274,2 кв.м, находящегося в собственности ООО "ПЛАТО".

Довод о том, что ООО "ПЛАТО" не осуществляло на предоставленном в аренду земельном участке самовольного строительства подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 07 мая 2021 г. по делу N А40-60565/19, которым Истцу отказано в удовлетворении иска к ООО "ПЛАТО" о сносе самовольной постройки.

При рассмотрении дела N А40-60565/19 Арбитражным судом г.Москвы была назначена судебная экспертиза, в рамках которой установлено, что индивидуально-определенные признаки (высота, площадь, объем) объекта по адресу: г. Москва, 1-й Грайвороновский пр-д, д. 20, стр. 26 по сравнению с технической документацией по состоянию на 11.08.2011 не изменились, реконструкция в период с 11.08.2011 г по настоящее время не проводилась.

Таким образом, Ответчик не нарушал договор аренды земельного участка N М-04-043614 от 07.11.2013 г., заключенный с Истцом, следовательно, начисление штрафных санкций за нарушение условий договора аренды необоснованно.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества г. Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 декабря 2021 года по делу N А40-123087/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

А.В. Бондарев О.В. Савенков