Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2022 г. N 04АП-1520/21 по делу N А19-18890/2020

г. Чита

06 мая 2022 г.

Дело N А19-18890/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2022 года.

В полном объеме постановление изготовлено 06 мая 2022 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бушуевой Е.М., судей: Горбатковой Е.В., Мациборы А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щелкановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коллаж" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 29 декабря 2021 года по делу N А19-18890/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Либерти" (ОГРН: 1153850039419, ИНН: 3811045079) к обществу с ограниченной ответственностью "Коллаж" (ОГРН: 1063819014930, ИНН: 3819016986) о взыскании 593 257, 11 руб.,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Либерти" (далее - ООО "Либерти", истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Коллаж" (далее - ООО "Коллаж", ответчик) о взыскании (возврате) ранее внесенного обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017 N ДА-212-07/2017-Д в сумме 593 257, 11 руб.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 11 февраля 2021 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2021 года, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа решение Арбитражного суда Иркутской области от 11 февраля 2021 года по делу N А19-18890/2020 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2021 года по тому же делу отменено. Направлено дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 29 декабря 2021 года исковые требования удовлетворены частично, с общества с ограниченной ответственностью "Коллаж" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Либерти" взысканы: 209617, 94 руб. - основного долга, и 6312 руб. - расходов по оплате государственной пошлины, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новый судебный акт.

Указывает, что истец (арендатор) не обращался к ответчику (арендодателю) с требованием об уменьшении арендной платы в период действия договора аренды (срок договора аренды истёк 31 июля 2020) и в материалах дела отсутствуют доказательства обращения арендатора. В исковых требованиях истец не просит снижения размера арендной платы, истец просит взыскать обеспечительный взнос по договору аренды нежилого помещения N ДА-212-07/2017-Д от 01.08.2017 в размере 593 257, 11 руб.

Считает, что для снижения размера арендной платы в порядке, установленном ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, арендатор должен был обратиться к арендодателю в период действия договора за таким снижением, либо обратиться в суд с иском об изменении договора в период срока действия договора. Однако арендатор обратился в суд уже после истечения срока действия договора (срок истек 31.07.2020) и с другим требованием - о возврате ему обеспечительного взноса. Полагает, что суд самостоятельно изменил исковые требования. На дату подачи настоящей жалобы у арендатора остается задолженность в размере 3 587, 52 р.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, оставить решение суда первой инстанции без изменений.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Коллаж" (арендодатель) и ООО "Либерти" (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 01.08.2017 N ДА-212-07/2017-Д (с учетом дополнительных соглашений к нему), согласно которому арендатору передано во временное владение и пользование на срок до 31.07.2020 помещение N 32 площадью 62 кв. м, расположенное на первом этаже здания (торгово-развлекательного комплекса) по адресу: г. Иркутск, ул. 3-го Июля, д. 25, для организации предприятия общественного питания (ресторан быстрого обслуживания) под торговым наименованием "Subway", а также для складских и административных целей, связанных с осуществлением соответствующей деятельности.

По условиям договора (пункты 3.2.1, 3.2.3) арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы складывается из платы за помещение, рассчитанной исходя из арендной ставки - 4 200 руб. за 1 кв. м площади помещения в месяц, и операционных расходов, рассчитываемых исходя из ставки операционных расходов - 500 рублей за 1 кв. м площади помещения в месяц, и подлежит уплате ежемесячно в течение 5 первых рабочих дней оплачиваемого месяца. Переменная составляющая арендной платы представляет собой плату с оборота.

В соответствии с пунктом 3.10 договора на основании отдельного агентского договора, заключенного между сторонами, арендодатель также ежемесячно производит расчет величины расходов за фактическое обеспечение ресурсоснабжающими организациями потребностей арендатора в коммунальных услугах для осуществления им деятельности в рамках договора аренды, а арендатор (принципал) обязуется ежемесячно возмещать такие расходы арендодателю и уплачивать вознаграждение в порядке и сроки, установленные в агентском договоре.

Во исполнение указанного условия договора аренды ООО "Коллаж" (агент) и ООО "Либерти" (принципал) заключили соответствующий агентский договор от 21.03.2019 N 95/2019.

В соответствии с п. 1 которого принципал поручает, а агент обязуется совершать от своего имени и в интересах принципала фактические действия по обеспечению ресурсоснабжающими организациями потребностей принципала в коммунальных услугах, потребляемых принципалов в здании и нежилом помещении N 32 площадью 63,93 кв.м., расположенном на 1 этаже здания Торгово-развлекательного комплекса "Модный квартал", по адресу: г. Иркутск, ул. 3-го июля, дом 25.

В соответствии с п. 3.1 агентского договора принципал перечисляет агенту: сумму расходов агента, включая сумму НДС, понесенных им в связи с исполнением настоящего агентского договора, в размере расходов на оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных принципалом в помещении здании комплекса, согласно отчета агента; вознаграждение агенту, НДС не облагается в связи с применением агентом УСН.

Пунктом 3.9 договора аренды согласовано, что арендатор оплачивает арендодателю рекламные платежи в размере 75 руб. в месяц за 1 квадратный метр арендной площади помещения. Рекламные платежи за каждый месяц срока аренды вносятся арендатором ежемесячно авансом в течение 5 первых рабочих дней оплачиваемого месяца.

Пунктом 3.4.3 договора аренды предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа. Указанный платеж в сумме 699 694, 24 руб. внесен арендатором арендодателю платежными поручениями от 03.08.2017 N 578, от 13.10.2017 N 792, от 19.08.2019 N 789 и от 24.08.2018 N 981.

Как установлено судам, в период действия указанного договора в связи с введением ограничительных мер, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (в том числе запретов/ограничений на посещение гражданами общественных мест, включая торговые/развлекательные центры, и приостановления деятельности предприятий общественного питания), общество "Либерти" во исполнение указа губернатора Иркутской области от 18.03.2020 N 59-уг "О введении режима функционирования повышенной готовности для территориальной подсистемы Иркутской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" с 30.03.2020 приостановило осуществление деятельности в арендуемом помещении.

В связи с этим обстоятельством письмом от 17.04.2020 N 324 общество "Коллаж" сообщило арендатору о том, что в период с 30.03.2020 по дату окончания периода приостановления деятельности не подлежат начислению и оплате плата за помещение и рекламные платежи, а оплачиваются только операционные расходы и коммунальные платежи. В письме общество "Коллаж" также указало, что дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды будет им подготовлено и направлено арендатору для подписания после окончания ограничительных мероприятий.

В период с 30.03.2020 по 31.07.2020 общество "Либерти" не осуществляло деятельность в арендуемом помещении, при этом по окончании срока действия договора аренды - 31.07.2020 - помещение было возвращено арендодателю (акт приема-передачи помещения от 31.07.2020).

После прекращения договора ООО "Коллаж" направило в адрес арендатора проект дополнительного соглашения от 01.04.2020 N 7 к нему, в котором предложило согласовать следующие условия о порядке внесения арендных и иных платежей за период с 30.03.2020 по 31.07.2020: освобождение арендатора на период с 30.03.2020 по 19.05.2020 от внесения платы за помещение и рекламных платежей, начисление в период с 20.05.2020 по 30.06.2020 платы за помещение исходя из арендной ставки 4 808, 58 руб. за 1 кв. м площади помещения в месяц и рекламных платежей, а в период с 01.07.2020 по 31.07.2020 - исходя из арендной ставки 2 264, 26 руб. за 1 кв. м площади помещения в месяц и рекламных платежей, а также начисление операционных расходов за период с 30.03.2020 по 31.07.2020 исходя из их ставки, предусмотренной договором.

Не согласившись с условиями указанного дополнительного соглашения (в части ограничения периода невозможности использования арендованного помещения только лишь периодом с 30.03.2020 по 19.05.2020) и ссылаясь на прекращение договора аренды, общество "Либерти" отказалось от его подписания (письмо от 18.08.2020).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "Либерти" обязательств по внесению арендной платы, рекламных платежей и платежей по агентскому договору за период с 30.03.2020 по 31.07.2020, общество "Коллаж" направило в его адрес уведомление от 29.10.2020 N 1167, в котором сообщило о зачете внесенного арендатором обеспечительного платежа в счет погашения суммы образовавшейся задолженности. При этом сумма указанной задолженности была рассчитана ответчиком в соответствии с условиями названного выше проекта дополнительного соглашения от 01.04.2020 N 7 к договору.

Истец, полагая, что письмом исх. N 324 от 17.04.2020 условия договора аренды относительно размера арендной платы изменены, считает неправомерным удержание обеспечительного платежа, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Суд первой инстанции, принимая решение, руководствовался положениями: статей 453, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", учел правовую позицию, сформулированную в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Из содержания норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными - арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В рассматриваемом случае между сторонами возникли разногласия относительно порядка начисления арендных и иных платежей по договору аренды от 01.08.2017 N ДА212-07/2017-Д в период действия ограничительных мер, предусмотренных указом губернатора Иркутской области от 18.03.2020 N 59-уг, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 7 данного указа в редакции указа от 28.03.2020 N 66-уг юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, общественным объединениям, осуществляющим деятельность на территории Иркутской области, было предписано временно приостановить работу ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов, работы столовых, буфетов, кафе и иных предприятий питания, осуществляющих организацию питания для работников организаций.

Согласно подпункту 1 пункта 2 приложения N 2 к этому указу в редакции указа от 09.04.2020 N 92-уг на территории Иркутской области введено ограничение деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания. При этом допускалась деятельность таких организаций и индивидуальных предпринимателей при обслуживании на вынос без посещения гражданами помещений таких организаций и индивидуальных предпринимателей, а также доставка заказов, работа столовых, буфетов, кафе и иных предприятий питания, осуществляющих организацию питания для работников организаций.

Меры поддержки в отношении арендаторов недвижимого имущества в связи с введением ограничительных мер, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), предусмотрены статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций". Так, частью 3 этой статьи предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции этого закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Частью 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ установлено, что арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции этого закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Как верно установлено судом первой инстанции, деятельность ООО "Либерти" попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020.

Соответственно, истец имеет право на уменьшение размера ежемесячной арендной платы в период действия ограничительных мер.

С учетом невозможности использования помещения по целевому назначению в период действия ограничительных мер, суд правомерно посчитал, что арендная плата подлежит уменьшению на 50% от платы по договору, поскольку истец, начиная с 20 мая 2020 имел объективную возможность осуществлять деятельность на вынос, а также в формате доставки заказов, однако до даты возврата помещения к осуществлению деятельности не приступил, что составило:

- за май 2020 (с 20.05.по 31.05) плата за помещение в размере 50% составила 59499, 20 руб.; операционные расходы 24326, 83 руб., рекламные платежи 2125, 03 руб.

- за июнь 2020 плата за помещение в размере 50% составила 153706, 26 руб., операционные расходы - 36596, 73 руб., рекламные платежи 5489, 67 руб.,

- июль 2020 плата за помещение в размере 50% составила 144754, 14 руб. (данная сумма указана в конррасчете ответчика с учетом ее снижения на 50%); операционные расходы 36596, 73 руб., рекламные платежи 5489, 67 руб.

По агентскому договору платежи, с учетом согласованных в договоре ставок, рассчитаны в следующем размере: - за апрель 2020 - 2053, 70 руб., - за май 2020 - 573, 97 руб., - за июнь 2020 - 3289,16 руб., - за июль 2020 - 11575, 21 руб., а также предусмотренное сторонами агентское вознаграждение за апрель, май, июнь, июль 2020 г. в размере 4000 руб.

Таким образом, сумма подлежащей уплате постоянной арендной платы, операционных расходов, рекламных платежей и платежей по агентскому договору в сумме составила 490076, 30 руб. (97520,29+13704,37+357959,60+21492,04).

Поскольку обеспечительный платеж внесенный истцом составил 699 694, 24 руб., а начисления подлежащей уплате постоянной арендной платы, операционных расходов, рекламных платежей и платежей по агентскому договору в сумме составила 490076, 30 руб., то требование истца о возврате обеспечительного платежа обосновано удовлетворены в части суммы 209617, 94 руб.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права с учетом того, что истец не требовал уменьшения размера арендной платы, а просил взыскать обеспечительный платеж, оценены судом апелляционной инстанции критически, поскольку фактически между сторонами имелся спор о размере арендных платежей в период действия ограничительных мер, который судом первой инстанции разрешен в соответствии с нормами права и разъяснениями Верховного суда Российской Федерации.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены или изменения решения арбитражного суда, поскольку выводов суда первой инстанции они не опровергают, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 29 декабря 2021 года по делу N А19-18890/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.М. Бушуева

Судьи

Е.В. Горбаткова А.Е. Мацибора