|
07 мая 2022 г.
|
Дело N А66-3751/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2022 года.
В полном объёме постановление изготовлено 07 мая 2022 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Фирсова А.Д., судей Тарасовой О.А., Холминова А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Парфеновой А.С.,
при участии
от истца - Воронова И.В., представитель по доверенности от 10.01.2022,
от администрации города Твери - Сусанина М.С., представитель по доверенности от 28.01.2020,
от муниципального казенного учреждения города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом" - Кеменев В.И., представитель по доверенности от 21.03.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы вбе-конференции апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом" на решение Арбитражного суда Тверской области от 13 июля 2021 года по делу N А66-3751/2021,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Волга-Лайф" (ОГРН 1176952001500, ИНН 6952310487; адрес: 170003, город Тверь, шоссе Петербургское, дом 95, офис 12) обратилось в суд с иском к администрации города Твери (ОГРН 1066950062717, ИНН 6901000920; адрес: 170100, город Тверь, улица Советская, дом 11, далее - администрация) и муниципальному казенному учреждению города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом" (ОГРН 1116952002727, ИНН 6950129500; адрес: 170034, город Тверь улица Ерофеева, дом 5, далее - учреждение) о взыскании задолженности за период с января по ноябрь 2019 года в размере 90 339,21 рубля.
Решением Арбитражного суда Тверской области от 13 июля 2021 года с учреждения в пользу истца взыскана задолженность в размере 90 339,21 рубля.
В удовлетворении исковых требований к администрации отказано.
Учреждение с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе ссылается на то, что суд первой инстанции неверно оценил обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, неправильно применил нормы материального права.
По мнению апеллянта, в нарушение действующего законодательства истец неправомерно исключил из состава платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме плату за техническое обслуживание и ремонт лифтов, индивидуальных тепловых пунктов, пожарных сигнализаций, содержание ливневой канализации. Выделение указанных позиций в качестве самостоятельных и установление за них дополнительной платы влечет возложение на собственников помещений многоквартирного дома дополнительных непредусмотренных законом финансовых обязательств. В данном случае поскольку решением собрания собственников помещений была изменена структуры платы за содержание жилого помещения, на что полномочий у собрания не было, решение собрания является ничтожным и дополнительных судебных актов о признании его недействительным не требуется.
Представители учреждения и администрации в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе учреждения.
Представитель истца в судебном заседании возражала относительно удовлетворения апелляционной жалобы.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и документы, поступившие от сторон, суд полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Согласно материалам дела собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Новочеркасская, дом 56 - 19 декабря 2018 года проведено внеочередное общее собрание, результаты которого отражены в протоколе (том 1, лист 61-66).
Собственники приняли следующие решения: управление домом осуществлять через управляющую организацию, в качестве которой с 20 декабря 2018 года избрать истца.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен в сумме 17,95 рубля с 1 м2 общей площади жилого помещения. Кроме того, в п. 6 протокола от 19 декабря 2018 года собственники утвердили размер платы за дополнительные услуги.
На основании данного протокола заключен договор управления многоквартирным домом N НЧ-56-89 (том 2, листы 139-159), приложение 3 к которому "Размер паты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" соответствует по содержанию пунктов 5-6 протокола общего собрания.
Также материалами дела подтверждается и ответчиками не оспаривается, что собственником квартир N 9, 11, 21, 23, 33, 35, 47, 57, 59, 69, 71, 81, 83, 95, 107, 117, 119, 129, 131, 141, 143, 153, 155, 165, 167, 177, 179, 189, 191, расположенных в доме по адресу: г. Тверь, ул. Новочеркасская, д. 56, является муниципальное образование город Тверь (акты приема-передачи - том 2, листы 72-100; выписки из Единого государственного реестра недвижимости -том 2, листы 126-137).
В материалы дела представлены доказательства оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также по поставке коммунальных ресурсов (том 1, листы 69-142).
Истец в материалы дела представил подробный расчет (том 1, листы 11-60).
Сопроводительным письмом истец направил в адрес администрации и учреждения акт N 10785 и от 25 декабря 2019 года счет N 45 на услуги, оказанные за период с января 2019 года по ноябрь 2019 года (том 22, листы 53-55). Также была направлена претензия от 05 февраля 2021 года (том 2, лист 56).
Письмом от 05 марта 2021 года N 01/1120-и администрация уведомила истца о том, что учреждение приняло решение об отказе в предоставлении субсидий, предусмотренных Постановлением Администрации города Твери от 06 июля 2015 года N 959 (действовало в спорный период), так как дополнительные услуги оплате не подлежат (том 2, листы 69-71).
Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения с иском в суд.
Оценив указанные обстоятельства и представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 46, 58, 154, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, суд первой инстанции, в полном соответствии с указанными выше нормативно-правовыми актами и материалами дела, удовлетворил исковые требования к учреждению в полном объеме.
Заявленные в жалобе доводы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, отражены в оспариваемом акте и получили в нем надлежащую оценку, с которой апелляционный суд согласен.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги.
В силу пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Таким образом, исходя из перечисленных норм ГК РФ и ЖК РФ у собственника помещения в многоквартирном жилом доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги предоставляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Согласно пункту 17 Правил N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Перечень услуг и работ утверждается с учетом Минимального перечня и Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 (далее - Правила N 290).
Как следует из пункта 29 Правил N 491, расходы на содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил N 491), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Исходя из приведенных нормативных положений, собственники помещений обязаны вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, размер которой определяется общим собранием собственники помещений жилого дома.
Как установлено судом и видно из дела, общим собранием собственники помещений жилого дома, результаты которого оформлены протоколом от 19 декабря 2018 года, принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоква
