Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2024 г. N 07АП-5742/21 по делу N А03-133/2021

город Томск

18 апреля 2024 г.

Дело N А03-133/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2024 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кудряшевой Е.В.,

судей Иванова О.А.,

Фаст Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мизиной Е.Б., с использованием средств аудиозаписи, в режиме веб-конференции, рассмотрел апелляционную жалобу Кузнецовой Ольги Яковлевны (N 07АП-5742/21 (2)) на определение от 12.02.2024 Арбитражного суда Алтайского края (судья - Фоменко Е.И.) по делу N А03-133/2021 о несостоятельности (банкротстве) муниципального унитарного предприятия "Гостиничный комплекс "Алей" (ОГРН 1022200805395, ИНН 2209014383) по заявлению Кузнецовой Ольги Яковлевны к конкурсному управляющему должником и Елисееву Денису Игоревичу о признании торгов по продаже имущества МУП "Гостиничный комплекс "Алей" - нежилого помещения, расположенного по адресу Алтайский край г. Рубцовск пр-кт. Ленина 46, кадастровый номер 22:70:020908:1176, недействительными и признании недействительным договора купли-продажи от 29.08.2023 г., заключенного между МУП "Гостиничный комплекс "Алей" и Елисеевым Денисом Игоревичем и применении последствий недействительности сделки.

С привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации города Рубцовска, Деменева Владислава Валерьевича.

В судебном заседании приняли участие:

от Елисеева Д.И.: Наземцев Д.М. по доверенности от 28.11.2023;

от ООО "Инком-Гарант": Изотов А.А. (лично).

Суд

УСТАНОВИЛ:

15.02.2021 Арбитражным судом Алтайского края возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) муниципального унитарного предприятия "Гостиничный комплекс "Алей".

Решением суда от 02.02.2022 МУП "ГК "Алей" признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден Козеев Андрей Николаевич.

Определением от 20.11.2023 принято к производству заявление Кузнецовой Ольги Яковлевны к конкурсному управляющему МУП "ГК "Алей" и Елисееву Денису Игоревичу о признании торгов по продаже имущества МУП "ГК "Алей" - нежилого помещения по адресу Алтайский край г. Рубцовск пр-кт. Ленина 46, кадастровый номер 22:70:020908:1176 недействительными, признании недействительным договора купли-продажи от 29.08.2023, заключенного между МУП "ГК "Алей" в лице конкурсного управляющего и Елисеевым Д.И. и применении последствий недействительности сделки.

Определением от 12.02.2024 (резолютивная часть от 01.02.2024) Арбитражный суд Алтайского края отказал в удовлетворении заявления Кузнецовой О.Я.

Не согласившись с принятым судебным актом, Кузнецова О.Я. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и удовлетворить её заявление, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на то, что договоры, заключенные с Кузнецовой О.Я., имеют вид социального найма, а не коммерческого. Часть жителей имеет постоянную регистрации в общежитии, до передачи его в собственность МУП "ГК "Алей". Поскольку здание отнесено к жилищному фонду социального использование, оно не подлежит включению в конкурсную массу и продаже с торгов. То, что Кузнецовой О.Я. представили комнату на правах коммерческого найма в МАУ "Общежитие" в г. Рубцовске, не является восстановлением её прав.

До судебного заседания в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представлены отзывы на апелляционную жалобу, в которых конкурсный управляющий Козеев А.Н. Елисеев Д.И и Деменев В.В. возражают против её удовлетворения.

В судебном заседании, проведенном в режиме веб-конференции, представитель Елисеева Д.И. и представитель ООО "Инком-Гарант" просили оставить судебный акт без изменения.

Иные лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы отзывов на неё, заслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции, в ходе процедуры конкурсного производства в конкурсную массу должника включено имущество, в виде:

- нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 392,4 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Мира, д. 2, кадастровый N 22:70:020717:502 - начальная цена - 2 117 325 рублей;

- квартира, назначение жилое, общей площадью 271,6 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Краснознаменская, д. 86, кв. 100, кадастровый N 22:70:021004:138 - начальная цена - 3 134 943 рубля;

- квартира, назначение жилое, общей площадью 290,9 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Краснознаменская, д. 86, кв. 102, кадастровый N 22:70:021004:156 - начальная цена - 3 330 563 рубля;

- нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 4232,7 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Ленина, д. 46, кв. 100, кадастровый N 22:70:020908:1176 - начальная цена - 23 981 773 рубля.

Стоимость имущества подтверждена отчетом об оценке от 09.09.2022 N 0291-2022, заключением МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай от 20.10.2022 N СВ- 8932.

Собрание кредиторов, назначенное на 19.12.2022, не состоялось в связи с отсутствием участников.

Определением суда от 07.02.2023 утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества МУП "ГК "Алей" в редакции конкурсного управляющего с учетом следующих изменений пункта 4.6. Положения в следующей редакции: Период, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 5 календарных дней. Общее число периодов - 5.

Определение суда участвующими в деле лицами не оспорено, вступило в законную силу.

Объявление о проведении торгов опубликовано на портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) 16.06.2023 сообщение N 11724337.

В соответствии с сообщением N 12026582 от 24.07.2023 торги по лоту N 4 нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 4232,7 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Ленина, д. 46, кв. 100, кадастровый N 22:70:020908:1176 признаны несостоявшимися, в связи с недостаточным количеством участников.

Сообщением N 12080224 от 31.07.2023 опубликованным на ЕФРСБ, размещена информация о проведении торгов в форме публичного предложения с открытой формой подачи предложений о цене в отношении имущества: Лот N 4 Нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 4232,7 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Ленина, д. 46, кв. 100, кадастровый N 22:70:020908:1176, с указанием начальной цены и последовательностью ее снижения. Прием заявок по продаже Лота N 4 осуществляется в период с 31.07.2023 08:00 по 24.08.2023 16:00 (московское время МСК).

Сообщение о результатах торгов опубликовано 28.08.2023 N 12300349, в котором указано, что торги состоялись, победителем признан Елисеев Д.И., предложенная цена 15 001 000 рублей.

29.08.2023 опубликовано сообщение N 12311645 в котором сообщается о заключении договоров купли-продажи по итогам торгов N 11257-ОТПП по продаже имущества МУП "ГК"Алей", проводимых на электронной торговой площадке ООО "Аукционы Сибири" http://ausib.ru. по лоту N 4: Нежилое помещение, площадью 4232,7 кв.м., Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Ленина, д. 46, кадастровый N 22:70:020908:1176 заключен договор купли-продажи N 7 от 29.08.2023, покупатель Елисеев Д.И., продажная цена - 15 001 000 рублей.

Покупатель не имеет заинтересованности к конкурсному управляющему, должнику и кредиторам, в капитале конкурсного управляющего и саморегулируемой организации не участвует. Конкурсный управляющий и саморегулируемая организация в капитале покупателя не участвуют.

Согласно копии лицевого счета денежные средства по договору купли-продажи поступили на лицевой счет должника в полном размере.

Впоследствии между Елисеевым Д.И. и Деменевым В.В. заключен договор купли-продажи от 24.10.2023 1/44 (одной сорок четвёртой) доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в связи с чем, Деменев В.В. привлечен к участию в деле.

Полагая, что имущество не подлежало включению в конкурсную массу должника, Кузнецова О.Я. обратилась в суд с заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что права Кузнецовой О.Я. не нарушены, ей предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор и оценив представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, пришел следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63) требование о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, проведенных в период до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве, поскольку торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечёт недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранён от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Положения статьи 449 ГК РФ не исключают возможность самостоятельного оспаривания заключённых на торгах сделок по иным основаниям, не связанным с нарушениями процедурного характера.

При ином подходе следовало бы признать допустимость совершения на торгах договоров, игнорирующих любые требования закона, не относящиеся к порядку проведения торгов (определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2016 N 305-ЭС15-6515).

Принцип обеспечения добросовестной конкуренции закреплен в статье 34 Конституции Российской Федерации и реализуется за счёт установления ограничений и правил проведения торгов, максимально обеспечивающих добросовестную конкуренцию при их проведении, в том числе путём создания прозрачных условий торгов, в частности, качественного, полного и своевременного информирования о торгах и всех необходимых процедурах, с ними связанных, путем создания недискриминационного доступа к торгам всех желающих лиц, обладающих соответствующим правом, а также эффективных судебных и досудебных механизмов защиты прав участников торгов, чьи права и интересы нарушены.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Оспаривать действительность торгов по продаже имущества несостоятельного должника имеют право не любые субъекты гражданских прав, а только лица, полагающие, что они без законных оснований не были допущены к участию в торгах, либо были необоснованно исключены из участников торгов, либо незаконно не признаны победителями торгов, а также конкурсные управляющие и конкурсные кредиторы, при условии допущенных нарушений прав и законных интересов должника, в том числе и порядка проведения торгов.

Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, предусмотрен Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495.

Нарушение указанного Порядка также является основанием для оспаривания торгов. При рассмотрении спора о признании торгов недействительными следует исходить из того, являются ли допущенные нарушения существенными, повлияли ли они на результат торгов, затрагивают ли они имущественные права и интересы заявителя.

Для этого заявитель должен сам был принять участие в торгах, поскольку в ином случае нельзя утверждать, что его права и законные интересы были нарушены результатом.

Истец также должен представить доказательства того, что в результате удовлетворения его иска о признании торгов недействительными будут реально восстановлены его нарушенные права.

Таких доказательств не представлено в материалы дела, как и не представлено доказательств нарушения порядка проведения торгов.

Довод апелляционной жалобы Кузнецовой О.Я. о нарушении её прав при проведении торгов, поскольку нежилое помещение является объектом социального найма, подлежит отклонению, как основанный на ошибочном толковании норм права.

Судом первой инстанции установлено, что Кузнецова О.Я. в подтверждение нарушения её прав проведенными торгами представила срочные договоры найма жилого помещения N 68/21 от 07.09.2021 и N 62-22 от 08.09.2022, договор найма жилого помещения N 53/23 от 12.09.2023, заключенные между МУП "ГК "Алей" (Наймодатель) и Кузнецовой О.Я. (Наниматель).

Согласно условиям договоров наймодатель передает во временное пользование по договору найма, а Наниматель принимает во временное пользование часть жилого помещения (койко-место) комнаты N 311 в общежитии по адресу пр. Ленина, 46.

При этом, договор N 53/23 от 12.09.2023 за подписью главного бухгалтера должника Баевой Н.П. заключен в период конкурсного производства (решением суда о признании МУП "ГК "Алей" от 02.02.2022 по настоящее время).

Поскольку основным видом деятельности МУП была деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания, следует исходить из того, что предоставление помещений для временного проживания граждан осуществлялось в рамках договора коммерческого найма.

Однако сам по себе факт пользования имуществом на праве срочной аренды (по договору найма) не дает Кузнецовой О.Я. права на оспаривание торгов спорным имуществом.

При этом, в соответствии со сведениями из ЕГРН за должником зарегистрированы объекты недвижимости на праве хозяйственного ведения, в том числе на спорный объект недвижимости (на основании Постановления Администрации города Рубцовска N 1704 от 06.04.2017, Постановления Администрации города Рубцовска N4252 от 25.09.2015).

Спорное помещение, площадью 4232,7 кв.м., расположенное Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Ленина, д. 46, кадастровый N 22:70:020908:1176 указано в выписке как нежилое. Указанное нежилое помещение предоставлялось для проживания граждан на основании договоров коммерческого найма.

Каких-либо ограничений в пользу проживающих граждан в выписке ЕГРН не зарегистрировано.

При этом, согласно ответу Администрации города Рубцовска от 14.12.2023 (л.д. 98) помещения по пр-кту Ленина 46 в г.Рубцовске не являлись социально значимыми объектами.

Всем гражданам, обратившимся в Администрацию города по вопросу содействия в переселении из жилых помещений, предоставлены комнаты в МАУ "Общежитие" по ул. Громова, 30 в г. Рубцовске, в том числе, Кузнецовой О.Я.

Так, на основании Постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края "О предоставлении специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда" N 3688 от 22.11.2023 Кузнецовой О.Я. предоставлено специализированное жилое помещение муниципального жилищного фонда N 521 в МАУ "Общежитие", расположенное по ул. Громова, 30 в г. Рубцовске, общей площадью 13,5 кв.м.

Также в ходе рассмотрения заявления судом первой инстанции были истребованы материалы проверки, проведенной Прокуратурой г. Рубцовска.

Согласно информации о результатах проведения Прокуратурой проверки по обращению депутатов Алтайского краевого Законодательного Собрания от 20.11.2023 N 02-13 установлено, что в выписке из ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости, в том числе, спорного объекта по пр. Ленина 46, каких-либо ограничений в пользу проживающих граждан не зарегистрировано, нарушений процедуры реализации имущества должника не выявлено, наниматели жилых помещений о проведении аукциона уведомлены путем размещения информации на ЕФРСБ.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, нежилое здание, расположенное по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Ленина, д. 46, не является объектом жилищного фонда социального использования, в нем проживало 27 человек на основании договоров найма жилого помещения в общежитии, предмет договоров - передача во временное пользование по договору найма койко-места в общежитии.

Основания для оспаривания договора купли-продажи нежилого помещения площадью 4232,7 кв.м., Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Ленина, д. 46, кадастровый N 22:70:020908:1176, Прокуратурой не было установлено ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьями 61.1-61.3 Закона о банкротстве.

Соответственно, суд первой инстанции правомерно исходил из отсутствия доказательств нарушения прав Кузнецовой О.Я. проведением торгов, отсутствие нарушений порядка проведения торгов, установленного, отсутствия основания для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов.

Вопреки статье 65 АПК РФ, Кузнецовой О.Я. не представлено доказательств, что торги были проведены в нарушении закона о банкротстве в отношении имущества, не принадлежащего должнику.

Несогласие Кузнецовой О.Я. с продажей имущества, в котором она арендовала комнату на основании договора найма жилого помещения, не свидетельствует о нарушении ее прав, о недействительности торгов и договора купли-продажи.

Поскольку в рассматриваемом случае доказательств нарушения процедуры торгов, которое бы повлияло на определение победителя и нарушило бы права Кузнецовой Р.Я., не установлено, как и не представлено доказательств недействительности договора купли- продажи от 29.08.2023, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявления.

Несогласие Кузнецовой О.Я. с выводами суда, основанными на установленных фактических обстоятельствах дела и оценке доказательств, иное толкование норм действующего законодательства не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального и процессуального права, повлиявшем на исход дела.

Все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, представленным доказательствам, дана правильная правовая оценка.

Нарушений норм материального и норм процессуального права судом первой инстанции не допущено. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены определения у суда апелляционной инстанции не имеется. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются согласно статье 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 12.02.2024 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-133/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузнецовой Ольги Яковлевны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанное усиленными квалифицированными электронными подписями судей, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Председательствующий

Е.В. Кудряшева

Судьи

О.А. Иванов Е.В. Фаст