Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2022 г. N 10АП-7835/22 по делу N А41-73543/2021

г. Москва

01 июня 2022 г.

Дело N А41-73543/21

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Иевлева П.А.,

судей Немчиновой М.А., Панкратьевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Жидок Д.Ю.,

при участии в заседании представителей:

от заявителя по делу - ООО "Специализированный застройщик "ИНВЕСТ-СТРОЙ" - извещено, представитель не явился;

от заинтересованного лица по делу - Управления Росреестра по МО - извещено, представитель не явился;

от третьего лица по делу - Администрации городского округа Мытищи МО - извещено, представитель не явился.

рассматривает в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по МО на решение Арбитражного суда Московской области от 21.03.2022 по делу N А41-73543/21 по заявлению ООО "Специализированный застройщик "ИНВЕСТ-СТРОЙ" к Управлению Росреестра по МО об оспаривании постановления, третье лицо: Администрация городского округа Мытищи МО,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Специализированный застройщик "ИНВЕСТ-СТРОЙ" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - заинтересованное лицо) с требованиями, с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ:

Признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 30 августа 2021 года: N КУВД-001/2021-17073019/3; N КУВД-001/2021-17073009/3; N КУВД-001/2021-17073017/2; N КУВД-001/2021-17073009/2; N КУВД-001/2021-17073010/2; N КУВД-001/2021-17073012/2; N КУВД-001/2021-17073014/2; N КУВД-001/2021-17073008/2; N КУВД-001/2021-17073016/2; N КУВД-001/2021-17073019/2; N КУВД-001/2021-17073011/2, принятые в отношении здания с кадастровым номером 50:12:0000000:23765, расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, переулок Щелковский 1-й, д. 18а, а также всех жилых помещений в указанном здании.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить регистрационные действия по снятию с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером 50:12:0000000:23765, расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, переулок Щелковский 1-й, д. 18а, в связи с прекращением его существования, одновременно осуществив снятие с государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прекращения прав на все расположенные в этом здании помещения с кадастровыми номерами:

N 50:12:0000000:29042; N 50:12:0000000:29041; N 50:12:0000000:29044;

N 50:12:0000000:29048; N 50:12:0000000:29049; N 50:12:0000000:29043;

N 50:12:0000000:29045; N 50:12:0000000:29046; N 50:12:0000000:29047;

N 50:12:0000000:55240; N 50:12:0000000:52909; N 50:12:0000000:52478;

N 50:12:0000000:52910.

К участию в деле в качестве третьего лица, привлечено: Администрация городского округа Мытищи МО.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.03.2022 заявленные требования удовлетворены.

Управление Росреестра по МО не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www.//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что ООО "Специализированный застройщик "ИНВЕСТ-СТРОЙ" является собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, переулок Щелковский 1-й, д. 18а, со следующими кадастровыми номерами: N 50:12:0000000:29042; N 50:12:0000000:29048; N 50:12:0000000:29046; N 50:12:0000000:29047; N 50:12:0000000:55240; N 50:12:0000000:52909; N 50:12:0000000:52478; N 50:12:0000000:52910.

Право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества зарегистрировано ООО "Специализированный застройщик "ИНВЕСТ-СТРОЙ" в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Остальные жилые помещения, расположенные в вышеуказанном многоквартирном доме, относятся к муниципальному жилому фонду. Права собственности на них, в установленном порядке не зарегистрированы.

Постановлением Администрации городского округа Мытищи от 06.11.2019 N 4683 "О сносе ветхих многоквартирных домов N 18а по 1-му Щелковскому проезду" постановлено:

1. Снести ветхий многоквартирный жилой дом;

2. ООО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" разрешить осуществить работы по сносу ветхого многоквартирного дома, представить акт о сносе дома;

3. Управлению земельно-имущественных отношений администрации городского округа Мытищи - снять с кадастрового учета муниципальные объекты недвижимости, исключить их из муниципальной казны и реестра муниципального имущества городского округа Мытищи.

На основании указанного постановления Администрации городского округа Мытищи от 06.11.2019 N 4683 "О сносе ветхих многоквартирных домов N 18а по 1-му Щелковскому проезду" осуществлен снос ветхого многоквартирного жилого дома N 18а по 1-му Щелковскому проезду, в котором располагались вышеуказанные жилые помещения.

Актом о приемке выполненных по договору работ от 13.12.2019 подтверждается исполнение Подрядчиком принятых договорных обязательств, по сносу Многоквартирного дома.

В связи с конструктивной гибелью здания многоквартирного жилого дома, необходимостью произведения снятия его с кадастрового учета и прекращения права собственности, заявитель обратился в регистрирующий орган.

Осуществление регистрирующих действий было приостановлено заинтересованным лицом. В дальнейшем приняты решения об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Полагая указанные решения незаконными, общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными.

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, заявителем при подаче заявлений в регистрирующий орган был представлен акт обследования. Указанным актом подтверждено прекращение существования объекта - жилого дома, по адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, переулок Щелковский 1-й, д. 18а. Таким образом, кадастровый инженер подтверждает прекращение существования указанного МКД.

Представленный ООО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" акт обследования, подготовленный кадастровым инженером 07.04.2021 в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета Здания с кадастровым номером 50:12:0000000:23765, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН, ввиду того, что здание представляет собой многоквартирный дом. Данный Акт также подготовлен в целях прекращения существования помещений одновременно с прекращением существования Здания.

Из содержания вышеуказанного Акта обследования следует, что прекращение существования Здания осуществляется в связи с решением Администрации городского округа Мытищи о признании объекта недвижимости ветхим на основании решения Совета Депутатов городского округа Мытищи Московской области от 21.01.2016 N 1/8 и решения о сносе многоквартирного жилого дома на основании Постановления Администрации городского округа Мытищи от 16.11.2019 N 4683 "О сносе ветхих многоквартирных жилых домов N 18а по 1-му Щелковскому проезду и N 14/16 по ул. 2-я Калининградская в г. Мытищи".

С заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета здания кадастровым номером 50:12:0000000:23765, расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, переулок Щелковский 1-й, д. 18а, а также помещений, был представлен акт обследования, составленный кадастровым инженером, подтверждающий прекращение существования объектов недвижимости.

Кроме того, согласно акту обследования, кадастровым инженером проведен осмотр места нахождения объекта недвижимости с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости. При подготовке Акта обследования были использованы сведения ЕГРН об объектах недвижимости и земельном участке, на котором они расположены, с решением Администрации городского округа Мытищи о признании объекта недвижимости ветхим на основании решения Совета Депутатов городского округа Мытищи Московской области от 21.01.2016 N 1/8 и решения о сносе многоквартирного жилого дома на основании Постановления Администрации городского округа Мытищи от 16.11.2019 N 4683 "О сносе ветхих многоквартирных жилых домов N 18а по 1-му Щелковскому проезду и N 14/16 по ул. 2-я Калининградская в г. Мытищи", документы, подтверждающие прекращение существования объектов недвижимости или являющиеся основанием для сноса объектов недвижимости.

Представленный заявителем Акт обследования по форме и содержанию соответствуют Требованиям к подготовке акта обследования, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 861.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21.03.2022 по делу N А41-73543/21 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

П.А. Иевлев

Судьи

М.А. Немчинова Н.А. Панкратьева