Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2022 г. N 09АП-21330/22 по делу N А40-298910/2018

г. Москва

03 июня 2022 г.

Дело N А40-298910/18

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.Н. Григорьева,

судей И.М. Клеандрова, Р.Г. Нагаева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.А.Зайцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЭкспрессЛогистик" на определение Арбитражного суда города Москвы от 09.03.2022 года по делу N А40-298910/18,

по заявлению конкурсного управляющего ООО "Тиера" Губайдулина Р.Н. о признании обоснованным расходов на привлечение специалистов и об увеличении лимита на размер расходов на привлечение специалистов,

по делу о банкротстве ООО "Тиера" (ОГРН 1097746834195, ИНН 7721681824)

при участии в судебном заседании:

от к/у ООО "Тиера"- Поцхверия Б.М. дов. от 28.12.2021

от ПАО "ВТБ"- Поляков А.Ю. дов. от 01.02.2021

от ООО "ЭкспрессЛогистик"- Апухтина Е.В. дов. от 23.05.2022

Иные лица не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2018 принято к производству заявление Банка ВТБ (ПАО) о признании банкротом ООО "Тиера", возбуждено производству по делу. Решением суда от 25.03.2020 должник признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Губайдулин Р.Н. Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 61 от 04.04.2020, стр. 15. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2020 отменено решение Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2020; должник признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Губайдулин Р.Н.

В Арбитражном суде г. Москвы подлежало рассмотрению ходатайство конкурсного управляющего ООО "Тиера" Губайдулина Р.Н. о признании обоснованным расходов на привлечение специалистов и об увеличении лимита на размер расходов на привлечение специалистов.

Определением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-298910/18 от 09.03.2022 г. удовлетворено заявление конкурсного управляющего о привлечении специалистов и установлены лимиты для привлечения специалистов.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "ЭкспрессЛогистик" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило указанное определение суда первой инстанции отменить в части, и принять по делу новый судебный акт, которым признать необоснованным привлечение в целях обеспечения осуществления деятельности конкурсного управляющего ООО "Тиера" следующих специалистов: ООО "Лигал Импакт", ИП Иванова Ю.В.; отказать в установлении лимитов привлечения лиц в целях обеспечения осуществления деятельности конкурсного управляющего ООО "Тиера" на период с 01.02.2022 г. по 31.12.2022 г. ООО "Лигал Импакт".

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Заслушав к/у ООО "Тиера", ПАО ВТБ, ООО "ЭкспрессЛогистик", исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом установленных обстоятельств по делу, апелляционный суд считает доводы подателя жалобы необоснованными в силу следующего.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу положений статьи 20.3 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный управляющий вправе привлекать для обеспечения осуществления своих полномочий на договорной основе иных лиц с оплатой их деятельности за счет средств должника.

Пункт 6 статьи 20.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" указывает, что привлечение арбитражным управляющим лиц для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве за счет имущества должника при превышении размера оплаты таких услуг, осуществляется после принятия арбитражным судом соответствующего определения

Размер оплаты услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве определяет пункт 3 статьи 20.7 федерального закона.

Согласно п. 8 ст. 20.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", для целей настоящей статьи балансовая стоимость активов должника определяется на основании данных финансовой (бухгалтерской) отчетности должника по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате введения соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Согласно бухгалтерскому балансу от 31.12.2019 (последняя отчетность, предшествующая введению процедуры конкурсного производства) балансовая стоимость составила - 4 004 945 000 рублей (баланс предприятия прилагается).

Судом установлено, что сумма расходов на проведение процедуры конкурсного производства ООО "Тиера" составляет: 2 295 000 руб. + 0,01% (4 004 945 000 - 1 000 000 000) = 2 295 000 руб. + 300 494,50 руб. = 2 595 494,50 руб.

С целью исполнения своих прав и обязанностей, установленных ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсный управляющий на договорной основе привлек следующих специалистов: ООО "Лигал Импакт", ООО "Стандарт", ИП Иванова Юлия Викторовна, Рабаланов Рустам Магомедович, Маджидов Шамиль Магомедкасумович, ООО "СДМ-ТК2", ИП Тарасов Егор Сергеевич.

Таким образом, судом установлено, что по состоянию на 21.02.2022 привлеченным специалистам выплачено за счет незалоговой части конкурсной массы 2.405.366,24 рублей, задолженность составляет 2.030.681,32 рублей.

Судом при рассмотрении дела установлено, что принимая во внимание объем совершаемых в рамках дела мероприятий, привлечение указанных лиц приведёт к превышению установленного лимита на привлечение лиц для обеспечения деятельности конкурсного управляющего.

Как разъяснено в п. п. 1 и 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 N 91 "О порядке погашения расходов по делу о банкротстве" привлечение привлеченных лиц должно осуществляться арбитражным управляющим на основании норм Закона о банкротстве с соблюдением в отношении услуг, не упомянутых в пункте 2 статьи 20.7, положений пунктов 3 и 4 этой статьи о лимитах расходов на оплату их услуг. При рассмотрении вопроса об обоснованности привлечения привлеченного лица следует, исходя из п. 5 ст. 20.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", учитывать в том числе, направлено ли такое привлечение на достижение целей процедур банкротства и выполнение возложенных на арбитражного управляющего обязанностей, предусмотренных ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", насколько велик объем работы, подлежащей выполнению арбитражным управляющим (с учетом количества принадлежащего должнику имущества и места его нахождения), возможно ли выполнение арбитражным управляющим самостоятельно тех функций, для которых привлекается привлеченное лицо, необходимы ли для выполнения таких функций специальные познания, имеющиеся у привлеченного лица, или достаточно познаний, имеющихся у управляющего, обладает ли привлеченное лицо необходимой квалификацией.

Судом при рассмотрении дела также установлено следующее.

Привлечение ООО "Стандарт" связано с выполнением арбитражным управляющим возложенной на него п. 2 ст. 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обязанности принять в управление имущество должника и провести его инвентаризацию.

а) Привлечение для проведения инвентаризации специализированной организации направлено на получение наиболее объективной и достоверной информации об имуществе Должника.

б) Привлеченное лицо является специализированной организацией, оказывающей на профессиональной основе услуги по инвентаризации имущества с учетом специфики отношений, регулируемых ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В результате привлечения такой специализированной организации у конкурсного управляющего, а равно и у кредиторов Должника, появляются достаточные гарантии того, что инвентаризация будет осуществлена объективно, профессионально, качественно и в установленные сроки.

в) Выполнение конкурсным управляющим самостоятельно тех функций, для которых привлекается ООО "Стандарт" невозможно ввиду значительного объема и технической сложности подлежащего инвентаризации имущества, необходимости применения специальных знаний, навыков и технических средств.

г) Согласно п.2.7 Методических указаний по инвентаризации, проведение инвентаризации должно обеспечиваться необходимой рабочей силой для перевешивания и перемещения грузов, технически исправным весовым хозяйством, измерительными и контрольными приборами, мерной тарой, ООО "Стандарт" технически оснащена и укомплектована для работы в неосвещенных и не отапливаемых, а также на открытой местности.

На настоящий момент, мероприятия по проведению инвентаризации завершены. Итоги проведения: Инвентаризационная опись N 01 от 30.12.2020 г. -31 объект недвижимого имущества; Сличительная ведомость N 02 от 30.12.2020 г. - 5 объектов недвижимого имущества; Инвентаризационная опись N 03 от 05.02.2021 г. - 13 объектов движимого имущества; Сличительная ведомость N 04 от 05.02.2021 г. - 3 объекта движимого имущества; Сличительная ведомость N 05 от 17.02.2021 г. - 335 объектов движимого имущества; Инвентаризационная опись N 06 от 31.03.2021 г. - 18 объектов движимого имущества; Инвентаризационная опись N 07 от 31.03.2021 г. - 57 объектов движимого имущества; Инвентаризационная опись N 08 от 31.03.2021 г. - 3 объекта движимого имущества; Инвентаризационная опись N 09 от 31.03.2021 г. - 1 объект движимого имущества; Инвентаризационная опись N 10 от 31.03.2021 г. - 7 объектов движимого имущества; Сличительная ведомость N 11 от 31.03.2021 г. - 25 объектов движимого имущества; Акт инвентаризации N 11 от21.06.2021 г. - 56 прав требования на сумму 692 711 293,80 руб.; Сличительная ведомость N 12 от 01.09.2021 г. - 2 объекта движимого имущества.

Проведение инвентаризации позволило за период до 31.03.2021 провести инвентаризацию всего комплекса имущества и оперативно приступить к оценке и реализации имущества должника.

В соответствии с п.2 ст. 129 и иными нормами ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к обязанностям конкурсного управляющего относится проведение следующих мероприятий: предъявление к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании, заявление в установленном порядке возражений относительно требований кредиторов, предъявленных к должнику, принятие мер, направленных на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц.

Действия конкурсного управляющего по привлечению ООО "Лигал Импакт" для обеспечения своих полномочий не противоречат ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Привлеченное лицо является специализированной организацией, оказывающей на профессиональной основе юридические услуги с учетом специфики отношений, регулируемых ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Данный факт подтверждается, в частности наличием у ООО "Лигал Импакт" соответствующего вида деятельности в ОКВЭД (69.10 Деятельность в области права).

При этом порядок расчета вознаграждения ООО "Импакт Лигал" не противоречит принятым обычаям делового оборота.

Привлечение специализированной организации (ООО "Лигал Импакт") для оказания услуг по юридическому сопровождению процедуры банкротства должника является обоснованным ввиду следующего:

Отсутствие юристов в штате должника не позволяет конкурсному управляющему в условиях имеющегося объёма и ограниченного времени осуществлять юридическое сопровождение процедуры банкротства должника, включающее: необходимость проведения работы по подготовке заявлений о признании сделок должника недействительными; необходимость проведения работы с дебиторской задолженностью должника. Как указано выше, у должника более 50 дебиторов на общую сумму более 600 млн рублей. В связи с необходимостью взыскания задолженности большого числа дебиторов задолженности и ограниченного срока конкурсного производства, привлечение организации необходимо в т. ч. для сокращения сроков ведения процедуры банкротства и уменьшения соответствующих текущих расходов должника; необходимость проведения работы по подготовке процессуальных позиций в рамках незавершенных судебных процессов:

Исковое заявление ООО "ЭкспрессЛогистик" об изъятии предмета лизинга по договорам 3287/200614-МКБ от 20.06.2014, N 3430/210514-МКБ от 21.05.2014, N 3459/100614-МКБ от 10.06.2014 - дело А40-169865/21 -182-935;

Исковое заявление ООО "Ваш выбор" об истребовании имущества - Дело N А40- 208917/21-50-1197. Заявление конкурсного управляющего ООО "Тиера" Губайдулина Р.Н. об оспаривании сделки должника, в котором заявитель просит суд признать недействительным договоры аренды N2020/03-Парковка от 20.03.2020, N 2020/03-20 Б от 20.03.2020, N 2020/03-20 от 20.03.2020, N 2020/05-01 от 20.03.2020, заключенный между ООО "Тиера" и ООО "Сервис Проект". Дело N А40-298910/2018.

Заявление Банка ВТБ (ПАО) об установлении вознаграждения организатору торгов индивидуальному предпринимателю Ивановой Юлии Викторовне в размере 139.209.607,50 рублей. Дело N А40-298910/2018.

Заявление ООО "ЭкспрессЛогистик" об исключении холодильного оборудования из конкурсной массы. Дело N А40-298910/2018.

Заявление ООО "ЭкспрессЛогистик" об исключении стеллажного оборудования из конкурсной массы. Дело N А40-298910/2018.

Также, судом при рассмотрении дела установлено, что вознаграждение за выполненные услуги не превысит 112 000 рублей (коммерческие предложения в приложении). Работы по архивированию предполагается выполнить в течение 3-х месяцев с момента заключения договора и внесения предоплаты по нему. Отсутствие в штате должника работников отдела управления персоналом не позволяет осуществлять мероприятия, предусмотренные регламентами, установленными ГБУ "Государственный архив Московской области", т.к. эти регламенты определяют особый порядок и передаются в установленном упорядоченном состоянии.

15.06.2021 Банком ВТБ (ПАО) и комитетом кредиторов ООО "Тиера" утверждено положение о порядке, о сроках, об условиях и о начальной цене продажи имущества должника, являющегося предметом залога, а также имущества свободного от залога (сообщения ЕФРСБ от 16.06.2021 N 6839901) (далее - Положение).

Организатором торгов по продаже имущества должника привлечена индивидуальный предприниматель Иванова Юлия Викторовна (далее - организатор торгов), размер вознаграждения которой в случае реализации имущества составляет 5% (пять процентов) от цены продажи имущества (пункты 2.6. и 2.7.). Ранее Иванова Ю. В. Была привлечена в качестве организатора торгов для целей реализации основной части недвижимого комплекса должника.

ИП Ивановой Ю.В. были представлены доказательства проведения значительной работы по поиску потенциальных покупателей/инвесторов, в частности: создан сайт для продвижения торгов с фотоматериалами, ЗО-панорамой, видеообзором внутреннего содержания комплекса, обоснованием перспективности объекта с точки зрения технической оснащенности, транспортной доступности; размещены видеоролики на щитах МКАД, на YouTube: размещены объявления в ТАСС, Коммерсанте, ЦИАН, Авито, ЯндексНедвижимость (помимо предусмотренных Законом о банкротстве); предложения о покупке направлены более 100 компаниям инвестиционного, транспортного, торгового сектора, частным лицам.

Указанные мероприятия, не являющие стандартными для организаторов торгов, в том числе, способствовали привлечению интересантов и к стеллажному оборудованию.

Согласно условиям Положения, предметом торгов является стеллажное оборудование (пункт 2.1.).

Наиболее высокую цену в размере 45 550 000 рублей за стеллажное оборудование, составляющее ЛотN 1, предложил участник ООО "Бонг" (195027, г. Санкт-Петербург, Пискаревский пр.д.1 стр. 1 пом. 15-Н оф. 1 ИНН 7838063788, ОГРН 1167847501293), который признан победителем торгов по Лоту N 1.

18.08.2021 по результатам проведенных торгов заключен договор с победителем - ООО "Бонг". Денежные средства по договору купли-продажи были получены в полном объеме.

Таким образом, имущество было реализовано на первых торгах.

В связи с тем, что продаже в составе одного Лота подлежало имущество ООО "Тиера", являющееся предметом залога по требованию Банка ВТБ (ПАО), а также иное незаложенное имущество ООО "Тиера", то распределение денежных средств (в т.ч. вознаграждения организатора торгов) происходит в следующем порядке: -средства, вырученные от реализации предмета залога, составляют 70,8% от стоимости Лота и распределяются в соответствии с требованиями Закона о банкротстве. - средства, вырученные от реализации незаложенного имущества Должника, составляют 29,2% от стоимости Лота и составляют конкурсную массу Должника.

Таким образом, при цене реализации имущества в 45.550.000 руб. часть вознаграждения организатора торгов за реализацию незалоговой части имущества составила 45 550 000*5% *29,2% = 665 000 руб.

15.09.2021 Банком ВТБ (ПАО) и комитетом кредиторов ООО "Тиера" утверждено положение о порядке, о сроках, об условиях и о начальной цене продажи имущества должника, являющегося предметом залога, а также имущества свободного от залога (сообщения ЕФРСБ от 15.09.2021 N 7337409) (далее - Положение).

Организатором торгов по продаже имущества должника привлечена индивидуальный предприниматель Иванова Юлия Викторовна (далее - организатор торгов), размер вознаграждения которой в случае реализации имущества составляет 5% (пять процентов) от цены продажи имущества (пункты 2.6. и 2.7.).

Согласно условиям Положения, предметом торгов является следующее имущество: Электрические тележки ВТ ORION LPE200; Электрические тележки с платформой для оператора ВТ LPE200; Электропогрузчики TOYOTA 7FBE15; Уборочная техника, моечные аппараты, иное оборудование.

14.02.2022 подведены итоги первых торгов. На первых торгах реализовано 46 из 93 объектов, при этом 2 крупнейших лота реализованы в пользу лица (ООО "СДМ-ТК2"), ранее привлеченным организатором торгов для целей приобретения основного лота (недвижимого комплекса). Так как указанный участник был признан единственным участником торгов, именно действия организатора торгов по привлечению указанного участника позволили реализовать указанный лот с первых торгов.

Согласно положениям ФЗ Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обязан принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.

Должник являлся собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, ш. Липкинское, 2-й км, территория ТПЗ "Алтуфьево", вл. 1.

Указанное имущество находилось в залоге у Банка ВТБ (ПАО) по Договору залога (ипотеки) N 4089-ДИ от 29.03.2017, требования которого включены в реестр требований кредиторов должника как обеспеченные залогом имущества должника определением Арбитражного суда города Москвы от 25.09.2019, 15.01.2020 по делу N А40-298910/2018.

Соглашением б/н от 27.08.2020 г. Обязанности по обеспечению сохранности комплекса возложены на ООО "Частное охранное предприятие Альфа Патриот" с финансированием за счет залогодержателя (Банк ВТБ) с последующим возмещением за счет имущества должника.

25.09.2020 на территории комплекса установлены охранные посты. 13.08.2021на ЭТП Вердикт (код торговой процедуры: 218-ОАОФ) опубликован Протокол о результатах проведения открытых торгов по продаже комплекса недвижимого имущества. Наиболее высокую цену в размере 4 640 320 250 рублей за имущество, составляющее Лот N 1, предложил участник ООО "СДМ ТК-2" (101000, город Москва, пер. Потаповский, д. 5, стр. 4, пом/комн XXIV/2; ИНН:9701161771 ОГРН: 1207700323511), который признан победителем торгов по Лоту N 1.

26.08.2021 между ООО "Тиера" и ООО "СДМ ТК-2" подписан договор купли-продажи недвижимости.

24.09.2021 ООО "СДМ ТК-2" в полном объеме исполнило обязанность по оплате предмета торгов.

Между Общество с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "АЛЬФА ПАТРИОТ" (Исполнитель) и ООО ВТБ ДЦ (Заказчик) "16" сентября 2021 г. заключено Дополнительное соглашение N 2 от 16.09.2021 г. (далее - Дополнительное соглашение) к Соглашению от 10.12.2020 г. (далее - Договор).

В связи с реализацией комплекса и передаче его покупателю, исполнение Дополнительного соглашения к Договору по охране имущества ООО "Тиера", находящегося в залоге Банка ВТБ (ПАО) по Договору N 38-196/19/77-14-ДИ/58 от 23.06.2014, N 38- 196/19/76-14-ДИ/369/380/58 от 23.06.2014, N 4089-ДИ от 29.03.2017, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, ш. Липкинское, 2-й км, территория ТПЗ "Алтуфьево", вл. 1, прекращено с "12" октября 2021 г.

При этом, остается нереализованной часть конкурсной массы, не обремененной залогом: Электрические тележки ВТ ORION LPE200; Электрические тележки с платформой для оператора ВТ LPE200; Электропогрузчики TOYOTA 7FBE15; Уборочная техника, моечные аппараты, иное оборудование. Всего 93 позиции. Указанное имущество хранится на участке территории по адресу: Московская область, Мытищинский район, ш. Липкинское, 2-й км, территория ТПЗ "Алтуфьево", вл. 1 и требует постоянной охраны до момента реализации.

12.10.2021 г. в штат ООО "Тиера" для целей посменной охраны приняты на должность сторожа Рабаданов Рустам Магомедович, Маджидов Шамиль Магомедкасумович.

14.10.2021 г. между ООО "Тиера" и ООО "СДМ ТК-2" заключено Соглашение об аренде части земельного участка для целей размещения движимого имущества ООО "Тиера" и его охраны.

01.11.2021 г. между ООО "Тиера" и ИП Тарасовым Егором Сергеевичем заключен договор аренды помещения для целей складирования документации должника.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ходатайство конкурсного управляющего о привлечении специалистов для обеспечения деятельности конкурсного управляющего является обоснованным, направленным на достижение целей процедур банкротства, в связи с чем, подлежащим удовлетворению.

Доводы заявителя жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции на основании следующего.

Как указывал организатор торгов, в соответствии с положениями п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 от 23.07.2009 г. начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, в том числе привлечение организатора торгов, определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Отступление от названного подхода допустимо только в исключительных случаях при явно недобросовестном и (или) неразумном поведении залогодержателя, препятствующем реализации предмета залога и достижению целей конкурсного производства.

Как следует из Положения о порядке продажи и не оспаривается сторонами, Банк ВТБ (ПАО), являясь залоговым кредитором, решил привлечь Организатора торгов с целью наиболее эффективной продажи Имущества в условиях сокращенного срока экспозиции.

Данные положения 16.06.2021 г. были размещены в открытом доступе на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.

Никто из лиц участвующих в деле о банкротстве не представлял возражения в отношении утвержденного порядка продажи имущества, являющего предметом залога, в установленном п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве порядке и сроки, что было отмечено Арбитражным судом г. Москвы судом в Определении от 09 марта 2022 г. по жалобе ООО "ЭкспрессЛогистик" на действия конкурсного управляющего.

Согласно пункту 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Установленный п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве срок является процессуальным сроком. В соответствии с частью 1 статьи 115 АПК РФ лица, участвующие в деле, утрачивают право на совершение процессуальных действий с истечением проиессуальньгх сроков, установленных АПК РФ или иным федеральным законом либо арбитражным судом.

Не обратившись в установленный 10-дневный срок в суд с соответствующими разногласиями в отношении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога, конкурсный кредитор ООО "ЭкспрессЛогистик" утратил право на представление соответствующих возражений в части порядка реализации предмета залога, в том числе в части привлечения организатора торгов.

В рамках настоящего обособленного спора ООО "ЭкспрессЛогистик" также не представляло письменные позиции и соответствующие доказательства, несмотря на то, что еще в декабре 2021 г. в адрес ООО "ЭкспрессЛогистик" был направлен отзыв организатора торгов со всеми приложениями.

Привлечение организатора торгов было обусловлено значительным опытом специалиста в организации и проведении торгов, а также деловой репутацией.

При рассмотрении жалобы ООО "Экспресс Логистик" суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности привлечения организатора торгов. Залоговым кредитором Банк ВТБ (ПАО), принявшим решение о привлечении организатора торгов, также не отрицается обоснованность привлечения ИП Ивановой Ю.В., а также значительный положительный эффект от привлечения организатора торгов.

Так, реализация имущества в ходе процедур банкротстве имеет существенную специфику, связанную с коротким сроком экспозиции (в 10 раз короче срока нормальный рыночной реализации имущества), а также повышенным риском покупателя имущества, в особенности учитывая существенную стоимость имущества, что предполагало получение кредитных средств на приобретение.

В связи с этим, опыт организатора торгов, его деловая репутация, которая положена в основу доверия покупателя к чистоте сделки, имеют существенное значение.

Как было указано организатором торгов в суде первой инстанции, ИП Иванова Ю.В. провела более 500 торговых процедур на общую сумму, превышающую 12 млрд. руб., в том числе недвижимого имущества, земельных участков. У Организатора торгов также имелся опыт реализации имущества, не являющегося имуществом лиц, признанных банкротами, собственная клиентская и партнерская база. Организатором торгов были представлены соответствующие доказательства наличия опыта, в том числе представлены иные договоры на реализацию имущества, а также сведения из открытых источников. В суде первой инстанции ООО "Экспресс Логистик" не представлял возражений в части отсутствия у организатора торгов соответствующего опыта.

Организатор торгов в короткий срок досконально изучил Имущество, документацию на Имущество, произвёл многочисленные осмотры Имущества (ознакомление было проведено для 118 интересантов), подготовил всю документацию к торгам, организовал регулярное ознакомление претендентов с информацией о составе, техническом состоянии и других характеристиках реализуемого на торгах Имущества, осуществил иные действия, предусмотренные Законом о банкротстве.

Ввиду сокращенного срока экспозиции результат торгов также зависит от активных действий организатора торгов, соответственно из основных задач организатора торгов становится анализ рынка, поиск и информирование всех возможных интересантов, в том числе с помощью личного общения с инвесторами, рекламы и пр.

В суде первой инстанции организатором торгов был представлен значительный объем документов, подтверждающий совершение ИП Ивановой Ю.В. действий по организации рекламной кампании, привлечению интересантов.

Так, помимо предусмотренным Законом о банкротстве стандартных действий по размещению сведений о торгах на сайте ЕФРСБ, электронной торговой площадке, организатор торгов создал на специальном сайте страницу объекта https://aitction-m vest.ru/tiera. подготовил высококачественные рекламные материалы: фотографии объекта, аэрофотосъемка, видео-ролик с указанием транспортной доступности и визуализацией строений объекта. Все эти рекламные материалы, а также информация об объекте, были размещены на странице объекта для охвата большей аудитории.

Для данного сайта была сделана SEO-оптимизация, страница о продаже имущества попадает в топ-выдачи поисковиков Яндекс и Гугл по запросам "продажа складских помещений Подмосковье", "продажа офисов Подмосковье", "тиера", "тиера торги" и др. Это позволило значительно увеличить охват рекламы. Как следует из сведений сервиса "Яндекс метрика", предназначенного для оценки посещаемости веб-сайтов, страницу Имущества посетили более 1,3 тыс. уникальных пользователей (то есть без учета повторных посещений).

Для удобства интересантов Организатор торгов подготовил и разместил на сайте 3D съемку (виртуальный тур) складского комплекса, позволяющую осмотреть общую территорию складского комплекса, помещения удаленно с компьютера или мобильного устройства через Интернет. С помощью 3D панорамы интересанты могли оценить месторасположение контрольно-пропускных пунктов, офисных и складских помещений, котельной и прочие, в том числе, виртуально пройти по территории холодного склада, склада заморозки, оценить центральный вход и офисные помещения (http://kinodrone.ru/Dano/ ). Кроме того, фотографии объекта была сервисах Яндекс-Карты, Гугл-Мапс, дубльГис. Все это позволяло существенно сэкономить время на предварительное ознакомление с объектом.

Объявление о продаже Имущества было размещено организатором торгов в самой крупной базе объявлений об аренде и продаже недвижимости ЦИАН в разделе торгов, а также на агрегаторах ЯНДЕКС недвижимость и Авито. Организатор торгов применил специальные методы продвижения объявлений в топ-выдачу баз недвижимости.

Информация о торгах также была размещена на сайте ИТАР-ТАСС в рамках рекламной статьи Организатора торгов. К участию в подготовке статьи были привлечены аналитики инвестиционных компаний (bttps://tass.ru/obschestvo/l 1884077). На главной странице сайта ИТАР-ТАСС более 2 тыс. раз был показан рекламный баннер объекта, при клике на который отображалась статья о продаже объекта.

Кроме того, реклама складского комплекса ТПЗ Алтуфьево была размещена на светодиодном видеоэкране на внешней стороне 84 км. МКАД в непосредственной близости от комплекса. На экране с 01.07.2021 г. по 31.07.2021 г. транслировался рекламный ролик комплекса.

Во всех публикациях, рекламных объявлениях и роликах содержалась информация о дате торгов, электронной торговой площадке, на которой проводятся торги.

Также организатором торгов были представлены доказательства непосредственного взаимодействия с интересантами в целях их привлечения к участию в торгах, в том числе переписка, устное и письменное консультирование. Половина из всех участников торгов по продаже Имущества была привлечена непосредственными действиями Организатора торгов.

Из нотариального протокола осмотра следует, что Организатор торгов вел активную переписку, а также телефонные переговоры с представителем ООО "Открытие Капитал", предоставлял в адрес интересанта всю запрашиваемую документацию о составе, техническом состоянии и других характеристиках Имущества Должника, сведения об обременениях, консультировал по вопросу о порядке снятия таких обременении, организовывал осмотры на месте и пр.

ООО "Открытие Капитал" в результате работы Организатора торгов профинансировало ООО "СДМ ТК-2", победителя торгов, и в настоящее время является залогодержателем складского комплекса, что также освещалось в газете КоммерсантЪ.

Также Организатор торгов вел телефонные переговоры, переписку с представителями ООО "АФИ РУС" (действовали от имени Компании с ограниченной ответственностью "Амероне Девелопмент Лтд."), представлял по запросам дополнительную информацию, а также консультировал по вопросу состава документов, представляемых вместе с заявкой на участие в торгах, поскольку Компания с ограниченной ответственностью "Амероне Девелопмент Лтд." является иностранным юридическим лицом (включая коммуникацию на английском языке).

Именно действия Организатора торгов привели к участию в торгах нескольких участников, в том числе победителя торгов, созданию конкуренции, вследствие чего на первых же торгах цена поднялась до 4,6 млрд. руб., что на 55% выше начальной цены продажи.

Проведенная организатором торгов работа, в том числе с учетом фактического достижения существенного положительного результата, не является типовой для торгов, организуемых в рамках дел о банкротстве, такие действия не охватываются обязанностями самого управляющего (не предусмотрены Законом о банкротстве в качестве обязательных).

Привлечение ИП Ивановой Ю.В. дало существенный результат в виде повышения интереса к имуществу и как следствие - его реализации по цене на 55 % (1 646 565 250 руб.) больше начальной цены продажи.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции по примененным нормам права и фактическим обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 09.03.2022 года по делу N А40-298910/18 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "ЭкспрессЛогистик"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.Н. Григорьев

Судьи

И.М. Клеандров Р.Г. Нагаев