Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2022 г. N 10АП-6981/22 по делу N А41-83831/2020

г. Москва

09 июня 2022 г.

Дело N А41-83831/20

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Досовой М.В., Семикина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от Цацурина Андрея Алексеевича: Францкевич Ю.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 04.08.21, зарегистрированной в реестре за N 67/31-Н/67-2021-11-33,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Новострой" Смирнова Евгения Владимировича на определение Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2022 года по делу N А41-83831/20, по заявлению Цацурина Андрея Алексеевича о признании права собственности на машино-места в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Новострой",

УСТАНОВИЛ:

Цацурин Андрей Алексеевич обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Новострой", в котором просил признать за ним право собственности на машино-места N N 26, 27, 28, 29, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ломоносова, д. 10Б, этаж - подземный, площадью 18 кв.м. каждый (л.д. 2-5).

Заявление подано на основании статей 201.8, 201.11 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, Цацурин А.А. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на машино-места N N 26, 27, 28, 29, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ломоносова, д. 10Б, этаж - подземный, площадью 13,8 кв.м. каждый (л.д. 41).

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2022 года было признано право собственности Цацурина А.А. на машино-места N N 26, 27, 28, 29, площадью 13,8 кв.м. каждое, расположенные в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером N 67:27:0030855:980 (л.д. 107).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Новострой" Смирнов Евгений Владимирович обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права при его вынесении (л.д. 109-111).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Цацурина А.А., участвующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 23.03.19 между ООО "Новострой" (Продавец) и Цацуриным А.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (машино-места с кладовыми помещениями в строящемся многоквартирном доме), в соответствии с которым Продавец принимает на себя обязательство за свой счёт создать и ввести в эксплуатацию здание многоквартирного жилого дома с подземным паркингом (далее - МКД) на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030855:22 по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ломоносова, возле жилого дома N 10а, имеющее в своём составе подземный гараж - стоянка, состоящий ориентировочно из 34 машино-мест и кладовых помещений, и передать Покупателю в собственность объект недвижимого имущества - машино-места из состава подземного Гаража МКД с кладовыми помещениями, соответствующее настоящему Договору (далее - Машино-место), а Покупатель на условиях настоящего Договора обязуется оплатить стоимость Машино-мест с кладовыми помещениями и принять их в свою собственность (л.д. 11).

В соответствии с пунктом 3.1. договора машино-места, передаваемые в собственность Покупателю, находятся в подземной части МКД, предназначены исключительно для размещения транспортного средства и индивидуально-определены путём нанесения разметочных знаков на поверхности пола Гаража, имеют следующие порядковые номера: N 26, N 27, с кладовыми помещениями N l.

Согласно пункту 3.3. договора ориентировочная площадь одного машино-места с кладовым помещением составит 24,35 кв.м.

Стоимость машино-места с кладовым помещением составляет 500 000 рублей (п. 4 договора).

Из пунктов 6 и 7 договора от 23.03.19 следует, что оплата цены договора Покупателем осуществляется на банковский счет Продавца или по согласованию с ним в кассу в день подписания договора.

Также 23.03.19 между ООО "Новострой" (Продавец) и Цацуриным А.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (машино-места с кладовыми помещениями в строящемся многоквартирном доме), в соответствии с которым Продавец принимает на себя обязательство за свой счёт создать и ввести в эксплуатацию здание многоквартирного жилого дома с подземным паркингом (далее - МКД) на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030855:22 по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ломоносова, возле жилого дома N 10а, имеющее в своём составе подземный гараж - стоянка, состоящий ориентировочно из 34 машино-мест и 21 кладовых помещений, и передать Покупателю в собственность объект недвижимого имущества - машино-места из состава подземного Гаража МКД с кладовыми помещениями, соответствующее настоящему Договору (далее - Машино-место), а Покупатель на условиях настоящего Договора обязуется оплатить стоимость Машино-мест с кладовыми помещениями и принять их в свою собственность (л.д. 12, оборот-13).

В соответствии с пунктом 3.1. договора машино-места, передаваемые в собственность Покупателю, находятся в подземной части МКД, предназначены исключительно для размещения транспортного средства и индивидуально-определены путём нанесения разметочных знаков на поверхности пола Гаража, имеют следующие порядковые номера: N 28, N 29, с кладовым помещением N 2 и N 3.

Согласно пункту 3.3. договора ориентировочная площадь одного машино-места с кладовым помещением составит 22,9 кв.м.

Стоимость машино-места с кладовым помещением составляет 500 000 рублей (п. 4 договора).

Из пунктов 6 и 7 договора от 23.03.19 следует, что оплата цены договора Покупателем осуществляется на банковский счет Продавца или по согласованию с ним в кассу в день подписания договора.

Оплата по договорам купли-продажи от 23.03.19 была произведена Цацуриным А.А. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 11 и N 12 от 23.03.19 на сумму 1 000 000 рублей каждый, кассовыми чеками к ним и справками ООО "Новострой" б/н б/д (л.д. 14-15, 26-27).

05.03.2020 между ООО "Новострой" (Застройщик) и ИП Цацуриным А.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в срок до 10.04.2020 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ломоносова, возле жилого дома N 10а, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства машино-места NN 26, 27, 28, 29, ориентировочной площадью 18 кв.м. каждое, а Участник долевого строительства обязался уплатить 2 000 000 рублей и принять машино-места в свою собственность (л.д. 16-21).

В акте от 17.03.2020 ООО "Новострой" (Застройщик) и ИП Цацурин А.А. (Участник долевого строительства) указали, что в счет оплаты вышеназванного имущества принимаются уплаченные Цацуриным А.А. по договорам купли-продажи будущей недвижимой вещи денежные средства в сумме 2 000 000 рублей (л.д. 25).

Договор участия в долевом строительстве от 05.03.2020 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, однако, на его основании 03.11.2020 ООО "Новострой" и ИП Цацурин А.А. подписали акт о передаче четырех машино-мест N N 26, 27, 28, 29, площадью 18 кв.м. каждое (л.д. 97).

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 03 июля 2020 года было возбуждено производство по делу N А62-4824/2020 о банкротстве ООО "Новострой", при банкротстве ООО "Новострой" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 15 октября 2020 года дело N А62-4824/2020 о банкротстве ООО "Новострой" было передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 сентября 2021 года ООО "Новострой" было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Смирнов Е.В.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Цацурин А.А. указал, что в силу статей 201.8 и 201.11 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", за ним должно быть признано право собственности на спорные машино-места.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из наличия достаточных доказательств в подтверждение заявленных требований.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности банкротства должника-застройщика, установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Исходя из норм пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом, арбитражным судом или третейским судом.

Поскольку в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и введена процедура банкротства, то в соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Таким образом, Цацурин А.А. правомерно обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Согласно абзацу четвертому пункта 8.1. указанной статьи если в отношении одного и того же жилого помещения, машино-места и нежилого помещения имеются требования нескольких участников строительства, право собственности на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с настоящим пунктом может быть признано арбитражным судом у участника строительства, денежные средства которого привлекались в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 8.2. статьи 201.11 Закона о банкротстве закреплено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения, государственная регистрация права собственности участника строительства на такие жилое помещение, машино-место и (или) нежилое помещение осуществляется на основании заявления этого участника строительства при соблюдении следующих условий:

1) требование участника строительства к застройщику возникло на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

2) участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения в полном объеме. Подтверждение исполнения предусмотренной настоящим подпунктом обязанности не требуется, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

В силу пункта 8.3. статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотренные пунктами 8 - 8.2 настоящей статьи правила распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику о передаче им на основании возмездных договоров в собственность нежилых помещений в многоквартирном доме, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона.

Как указывалось выше, между ООО "Новострой" (Продавец) и Цацуриным А.А. (Покупатель) 23.03.19 были заключены договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи (машино-места с кладовыми помещениями в строящемся многоквартирном доме) в отношении машино-мест N N 26, 27, 28, 29, расположенных в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030855:22 по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ломоносова, возле жилого дома N10а, ориентировочной площадью 18 кв.м. каждое, общей стоимостью 2 000 000 рублей (500 000 рублей каждое).

Оплата по договорам купли-продажи от 23.03.19 была произведена Цацуриным А.А. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 11 и N 12 от 23.03.19 на сумму 1 000 000 рублей каждый, кассовыми чеками к ним, справками ООО "Новострой" б/н б/д и участвующими в деле лицами не оспаривается (л.д. 14-15, 26-27).

15.09.2020 ООО "Новострой" получило разрешение N 67-RU67302000-39-2019 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ломоносова, д. 10б (л.д. 93-94).

03.11.2020 между ООО "Новострой" и Цацуриным А.А. был подписан акт о передаче четырех машино-мест N N 26, 27, 28, 29, площадью 18 кв.м. каждое (л.д. 97).

Таким образом, из материалов дела следует, что требования Цацурина А.А. к ООО "Новострой" возникли из возмездных договоров, по которым заявителем в полном объеме произведена оплата, а помещения переданы ему по акту приема-передачи, при этом в отношении этих помещений правопритязания иных лиц отсутствуют, то есть имеются основания, предусмотренные статьей 201.11 Закона о банкротстве, для признания права собственности заявителя на это имущество.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на необходимость установления сведений о переданных в собственность участников строительства общего количества жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме признается апелляционным судом несостоятельной.

Как указывалось выше, доказательств наличия правопритязаний третьих лиц не спорные машино-места не имеется.

По сведениям ЕФРСБ в конкурсную массу ООО "Новострой" жилые помещения, машино-места и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером N 67:27:0030855:980, включены не были, поскольку данный дом введен в эксплуатацию за год до признания должника банкротом, а все объекты недвижимости переданы участникам долевого строительства.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что Цацурин А.А. не может быть признан участником долевого строительства, поскольку спорные машино-места по договору участия в долевом строительстве приобретал в предпринимательских целях, подлежит отклонению.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Доказательств регистрации в установленном законом порядке договора участия в долевом строительстве от 05.03.2020, подписанного между ООО "Новострой" и ИП Цацуриным А.А. не представлено, следовательно, данный договор не может быть признан заключенным.

Как указывалось выше, в обоснование заявленных требований Цацуриным А.А. были представлены договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи от 23.03.19, что не противоречит положениям статьи 201.11 Закона о банкротстве. Указанные договоры были заключены заявителем как физическим лицом, доказательств обратного и того, что в момент их заключения Цацурин А.А. имел целью извлечение прибыли из использования спорных машино-мест не представлено.

Апелляционный суд также учитывает, что в отношении аналогичных объектов судом общей юрисдикции уже было признано право собственности физических лиц (л.д. 99-101).

Согласно позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 года N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из общего правового подхода, касающегося реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающего и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

С учетом изложенного оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2022 года по делу N А41-83831/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в течение месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

М.В. Досова Д.С. Семикин