г. Москва |
|
09 июня 2022 г. |
Дело N А41-83831/20 |
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2022 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Досовой М.В., Семикина Д.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Заднепровский универмаг": Францкевич Ю.Н. по доверенности от 27.10.21,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Заднепровский универсальный магазин" на определение Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2022 года по делу N А41-83831/20, по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Заднепровский универсальный магазин" о признании права собственности на машино-места в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Новострой",
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Заднепровский универсальный магазин" (ООО "ЗУМ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Новострой", в котором просило признать за ним право собственности на машино-места N N 1, 2, 3, 4, 31, 32, 33, 34, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ломоносова, д. 10Б, этаж - подземный, площадью 18 кв.м. каждый (т. 1, л.д. 2-5).
Заявление подано на основании статей 201.8, 201.11 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, ООО "ЗУМ" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило заявленные требования, просило признать за ним право собственности на машино-места:
- N N 1, 2, 3, 4, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ломоносова, д. 10Б, этаж - подземный, площадью 15 кв.м. каждый,
N N 31, 32, 33, 34, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ломоносова, д. 10Б, этаж - подземный, площадью 13,8 кв.м. каждый (т. 1, л.д. 38-39).
Определением Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2022 года в удовлетворении заявленных требований было отказано (т. 1, л.д. 160-161).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ЗУМ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права при его вынесении (т. 2, л.д. 2-5).
Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО "ЗУМ", участвующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 24.05.19 между ООО "Новострой" (Продавец) и акционерным обществом "Заднепровский Универмаг" (АО "ЗУМ" - правопредшественник ООО "ЗУМ") (Покупатель) был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (машино-места в строящемся многоквартирном доме), в соответствии с которым Продавец принимает на себя обязательство за свой счёт создать и ввести в эксплуатацию здание многоквартирного жилого дома с подземным паркингом (далее - МКД) на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030855:22 по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ломоносова, возле жилого дома N 10а, имеющее в своём составе подземный гараж - стоянка, состоящий ориентировочно из 36 машино-мест, и передать Покупателю в собственность объект недвижимого имущества - машино-места из состава подземного Гаража МКД с кладовыми помещениями, соответствующее настоящему Договору (далее - Машино-место), а Покупатель на условиях настоящего Договора обязуется оплатить стоимость Машино-мест с кладовыми помещениями и принять их в свою собственность (т. 1, л.д. 11-12).
В соответствии с пунктом 3.1. договора машино-места, передаваемые в собственность Покупателю, находятся в подземной части МКД, предназначены исключительно для размещения транспортного средства и индивидуально-определены путём нанесения разметочных знаков на поверхности пола Гаража, имеют следующие порядковые номера 1, 2, 3, 4, 31, 32, 33, 34.
Согласно пункту 3.3. договора ориентировочная площадь одного машино-места 17,11 кв.м.
Стоимость машино-мест составляет 2 200 000 рублей, исходя из стоимости одного машино-места в размере 275 000 рублей (п. 4 договора).
Из пунктов 6 и 7 договора от 24.05.19 следует, что оплата цены договора Покупателем осуществляется на банковский счет Продавца или по согласованию с ним в кассу в день подписания договора.
Платежным поручением N 109 от 05.06.19 АО "ЗУМ" перечислило ООО "Новострой" денежные средства в сумме 2 200 000 рублей в счет оплаты по договору от 24.05.19 (т. 1, л.д. 12 оборот).
05.03.2020 между ООО "Новострой" (Застройщик) и АО "ЗУМ" (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в срок до 10.04.2020 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ломоносова, возле жилого дома N 10а, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства машино-места NN 1, 2, 3, 4, 31, 32, 33, 34, ориентировочной площадью 18 кв.м. каждое, а Участник долевого строительства обязался уплатить 2 200 000 рублей и принять машино-места в свою собственность (т. 1, л.д. 13-17).
Договор участия в долевом строительстве от 05.03.2020 был зарегистрирован в установленном законом порядке 11.03.2020.
Согласно справке ООО "Новострой" от 05.03.2020 стоимость машино-мест по договору участия в долевом строительстве АО "ЗУМ" оплачена полностью (т. 1, л.д. 18).
15.09.2020 ООО "Новострой" получило разрешение N 67-RU67302000-39-2019 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ломоносова, д. 10б (т. 1, л.д. 50-52).
03.11.2020 ООО "Новострой" и АО "ЗУМ" подписали акт о передаче восьми машино-мест N N 1, 2, 3, 4, 31, 32, 33, 34, площадью 18 кв.м. каждое (т. 1, л.д. 19).
Определением Арбитражного суда Смоленской области от 03 июля 2020 года было возбуждено производство по делу N А62-4824/2020 о банкротстве ООО "Новострой", при банкротстве ООО "Новострой" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Смоленской области от 15 октября 2020 года дело N А62-4824/2020 о банкротстве ООО "Новострой" было передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 13 сентября 2021 года ООО "Новострой" было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Смирнов Е.В.
Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, ООО "ЗУМ" указало, что в силу статей 201.8 и 201.11 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", за ним должно быть признано право собственности на спорные машино-места.
Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из того, что заявленные требования не относятся к требованиям участника строительства.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Особенности банкротства должника-застройщика, установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.
В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
3) о сносе самовольной постройки;
4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.
Исходя из норм пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом, арбитражным судом или третейским судом.
Поскольку в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и введена процедура банкротства, то в соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.
Таким образом, ООО "ЗУМ" правомерно обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.
В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.
Согласно абзацу четвертому пункта 8.1. указанной статьи если в отношении одного и того же жилого помещения, машино-места и нежилого помещения имеются требования нескольких участников строительства, право собственности на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с настоящим пунктом может быть признано арбитражным судом у участника строительства, денежные средства которого привлекались в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Пунктом 8.2. статьи 201.11 Закона о банкротстве закреплено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения, государственная регистрация права собственности участника строительства на такие жилое помещение, машино-место и (или) нежилое помещение осуществляется на основании заявления этого участника строительства при соблюдении следующих условий:
1) требование участника строительства к застройщику возникло на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
2) участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения в полном объеме. Подтверждение исполнения предусмотренной настоящим подпунктом обязанности не требуется, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.
По смыслу указанных норм права, в деле о банкротстве застройщика требование о признании права собственности на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение может быть предъявлено только участником строительства.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Заявитель - ООО "ЗУМ" - является юридическим лицом, следовательно, не может быть признан участником строительства в целях применения положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Также ООО "ЗУМ" не может быть признано участником долевого строительства, под которым в целях применения положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве согласно подпункту 2.1 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона понимается гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования заявителя не относятся к требованиям участника строительства, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на положения пункта 8.3. статьи 201.11 Закона о банкротстве признается апелляционным судом несостоятельной.
В соответствии с пунктом 8.3. статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотренные пунктами 8 - 8.2 настоящей статьи правила распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику о передаче им на основании возмездных договоров в собственность нежилых помещений в многоквартирном доме, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона.
Подпунктом 3.1. пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве закреплено, что под требованием о передаче машино-места и нежилого помещения понимается требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.
Соответственно, в силу положений пункта 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве правила, предусматривающие условия признания права собственности участников строительства, распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику в отношении нежилых помещений в многоквартирном доме, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, ООО "ЗУМ" не может заявлять о признании права собственности на машино-места, поскольку они указаны подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона.
Также вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы принцип равенства участников гражданских правоотношений судом первой инстанции нарушен не был.
Согласно позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 года N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из общего правового подхода, касающегося реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающего и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан-участников строительства как непрофессиональных инвесторов по отношению к требованиям конкурсных кредиторов и уполномоченных органов.
Заявитель же является юридическим лицом, которое приобретало спорное имущество в целях осуществления предпринимательской деятельности, в связи с чем не может быть приравнен к гражданам - участникам долевого строительства.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2022 года по делу N А41-83831/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в течение месячный срок со дня его принятия.
Председательствующий |
Н.Н. Катькина |
Судьи |
М.В. Досова |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А41-83831/2020
Должник: ООО "НОВОСТРОЙ"
Кредитор: Алпацкая Светлана Владимировна, Ассоциации " Национальная организация арбитражных управляющих", АССОЦИАЦИЯ "НАЦИОНАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ", Бевзюк Марина Николаевна, Бевзюк Юрий Михайлович, Беркут Светлана Викторовна, Григорьев Олег Станиславович, Григорьева Юлия Сергеевна, Департамент государственного строительного и технического надзора смоленской области, Камбалов Сергей Викторович, Крюкова Анастасия Юрьевна, Межрайонная ИФНС N 2 по Смоленской области, МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Можайский муниципальный район Московской области, МУП СМОЛЕНСКОЕ "ГОРВОДОКАНАЛ", Огиенко Эдуард Анатольевич, ООО "Атлантстрой", ООО "ВЯЗЬМАЖИЛСТРОЙ", ООО "ЖКУ", ООО "ЗУМ", ООО "КАСКАД", ООО "НИСА", ООО "СМОЛЕНСКИЙ ТРЕСТ ИНЖЕНЕРНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ИЗЫСКАНИЙ", ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР", Перов Вячеслав Валерьевич, Попков Александр Иванович, ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА", Селюков Денис Вячеславович, Смирнов Е. В., Старовойтова Татьяна Николаевна, Тулинов Сергей Владимирович, Харченко Светлана Анатольевна, Цацурин Андрей Алексеевич, Цацурина Марина Георгиевна
Третье лицо: ООО К/У "Новострой" Смирнов Е.В., Францкевич Юрий Николаевич
Хронология рассмотрения дела:
16.11.2022 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-5525/2022
11.11.2022 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-22163/2022
07.10.2022 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-15131/2022
07.10.2022 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-15132/2022
13.09.2022 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-22163/2022
19.07.2022 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-6980/2022
09.06.2022 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-6981/2022
09.06.2022 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-6979/2022
13.09.2021 Решение Арбитражного суда Московской области N А41-83831/20