Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 июня 2022 г. N 09АП-6698/22 по делу N А40-33552/2020

город Москва

14 июня 2022 г.

Дело N А40-33552/20

Резолютивная часть постановления объявлена 07.06.2022.

Постановление изготовлено в полном объеме 14.06.2022.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Гармаева Б.П., Лялиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ногеровой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "БизнесРент"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 27 декабря 2021 года по делу N А40-33552/20

по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы

"Жилищник района Хорошево-Мневники" (ИНН 7734703698, ОГРН 1137746566760)

к Обществу с ограниченной ответственностью "БизнесРент"

(ИНН 7734348010, ОГРН 1157746134259)

о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца представитель не явился, извещен,

от ответчика Семенова О.А. по решению от 19.06.2020,

Иванов Д.А. по решению от 19.06.2020.

УСТАНОВИЛ:

Иск (с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения иска) заявлен ГБУ "Жилищник района Хорошево-Мневники" к ООО "БизнесРент" о взыскании задолженности по договору N 3-1 от 01.10.2011 в размере 457 124,99 руб., неустойки в размере 45 712,49 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 декабря 2020 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2021 года, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.07.2021 вышеуказанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При этом Арбитражный суд Московского округа указал не необходимость дачи оценки доводу Ответчика о том, что представленные в материалы дела акты оказанных услуг не содержат сведений о конкретных видах и объемах оказанных услуг. Кроме того, представленные в материалы дела счета и акты оказанных услуг выставлены ГБУ "Жилищник района Хорошево-Мневники", однако согласно пункту 2.3.1 спорного договора, подобная обязанность возложена на организатора расчетов - ГКУ "Инженерная служба района Хорошево-Мневники". В связи с чем, указал на необходимость установления вида, объема и стоимости фактически оказанных услуг, проверки всех доводов сторон, дачи оценки всем представленным доказательствам в их совокупности и взаимной связи.

При новом рассмотрении решением суда от 27.12.2021 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение Ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика поддержал требования и доводы жалобы; Истец надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит отмене, исходя из следующего.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.10.2011 между Государственным унитарным предприятием города Москвы Объединенная Дирекция единого заказчика районов "Хорошево-Мневники" и "Строгино" (Управляющий) и ЗАО "БизнесРент" (Пользователь) заключен договор N 3/1 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

На основании Постановления Правительства Москвы N 146-ПП от 14.03.2013 "О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы" Государственное унитарное предприятие города Москвы Объединенная Дирекция единого заказчика районов "Хорошево-Мневники" и "Строгино" 02.07.2013 было реорганизовано в ГБУ "Жилищник района Хорошево-Мневники".

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО "Бизнесрент" является правопреемником ЗАО "Бизнесрент".

В соответствии с п. 1.1 управляющий обеспечивает предоставление, а Пользователь использование оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, за помещение расположенное по адресу: г. Москва, пр. Маршала Жукова д. 51, общей площадью 843,9 кв. м.

Оплата предоставляемых услуг производится потребителем ежемесячно на счета и счета-фактуры до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств по безналичному расчету (п. 6.1 договора).

В соответствии с п. 6.6 договора, при невыполнении потребителем принятых на себя обязательств по оплате услуг в установленный договором срок, он выплачивает управляющему неустойку в виде пеней в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По утверждению Истца, обязательства по оплате услуг со стороны ООО "Бизнесрент" не исполняются, что подтверждается актом выверки расчетов с потребителем. Согласно расчету сумма задолженности за период с июня 2018 по декабрь 2019 г. перед ГБУ "Жилищник района Хорошево-Мневники" по договору составляет 457 124 руб. 99 коп.

Суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности факта оказания услуг, т.е. об обоснованности заявленного иска и его удовлетворении в полном объеме.

Апелляционный суд не соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.

По утверждению Ответчика, в указанный спорный период услуги Истцом не оказывались, встроенно-пристроенные помещения к многоквартирному дому, в котором находится принадлежащее ему помещение, является отдельным объектом, не относящимся к жилищному фонду города Москвы.

Как следует из материалов дела, объект, расположенный по адресу: г. Москва, проспект маршала Жукова, д.51 состоит из многоквартирного жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений.

Строительство здания по указанному адресу осуществлено на основании распоряжения 1-го заместителя премьера Правительства Москвы от 12.04.1996 г. N 453-РЗП, которым предусмотрено строительство крупнопанельного 4-секционного 16-этажного жилого дома по типовому проекту модернизированной серии и встроенно-пристроенных нежилых помещений общественного назначения в первых 3-х этажах по индивидуальному проекту (т.4, л.д.78).

Жилой дом принят в эксплуатацию актом госприемки от 30.12.1997, утвержденным распоряжением префекта СЗАО г. Москвы от 30.12.1997 N 1731-РП.

Постановлением Правительства Москвы от 15.02.2000 N 134 "О завершении строительства нежилых помещений дома по проспекту Маршала Жукова, вл. 51, корп. 4" постановлено согласиться с предложением префекта СЗАО о привлечении ЗАО "Астиком" в качестве инвестора по завершению строительства встроено-пристроенных помещений общей площадью 6503 кв.м в стилобатной части 16-этажного жилого дома по адресу: проспект Маршала Жукова, вл. 51, корп. 4. Установить, что финансирование работ по завершению строительства осуществляется за счет собственных средств инвестора и привлеченных средств соинвесторов.

Нежилые встроенно-пристроенные помещения общественного назначения нежилой части здания приняты в эксплуатацию актом госприемки от 28.07.2000, утвержденным распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от 02.08.2000 N 3318-РП как отдельный объект капитального строительства (т.4, л.д.34).

В материалы дела представлен Акт о результатах реализации инвестиционного проекта (т.2 л.д.116-119, т.4 л.д.35-38), в соответствии с которым общая нежилая площадь объекта в соответствии с обмерами БТИ составляет 6150,3 кв.м.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом N 181/10 от 04.12.2009, заключенным с участием ГУП г.Москвы ДЕЗ "Хорошево-Мневники" (правопредшественником истца), дом по адресу: г.Москва, пр-т Маршала Жукова, д.51, имеет, помимо прочего, следующие характеристики: год постройки - 1997, общая площадь нежилых помещений при этом составляет всего 4712,5 кв.м.

Таким образом, представленными документами подтверждается, что многоквартирный дом, с одной стороны, и встроенно-пристроенные помещения, частью которых является помещение Ответчика (с кадастровым номером 77:08:0010015:3975), с другой, построены по разным проектам, в разное время, финансирование строительства осуществлялось из различных источников. Будучи возведенным в 1997 году, многоквартирный дом был принят в эксплуатацию без каких-либо ограничений и изъятий, связанных с отсутствием встроенно-пристроенных нежилых помещений к нему, возведенных лишь в 2000 году.

При таких обстоятельствах, жилой дом и нежилые встроенно-пристроенные помещения являются самостоятельными обособленными объектами, оснований полагать что собственники встроенно-пристроенных помещений имеют общее имущество с собственниками помещений в многоквартирном доме, обслуживание и содержание которого осуществляет ГБУ "Жилищник", не имеется.

К аналогичному выводу об автономности встроенно-пристроенных помещений, расположенных по адресу: г.Москва, ул.М.Жукова, д.51, пришел Верховный суд Российской Федерации в определении N 305-ЭС21-27897 по делу N А40-245247/20 по иску ГУП г.Москвы "Жилищник района Хорошево-Мневники" к ООО "Дом 51" (соинвестору строительства и сособственнику помещений в соответствии с Актом от 19.12.2000).

Определениями Девятого арбитражного апелляционного суда во исполнение указаний Арбитражного суда Московского округа Истцу предлагалось представить письменные пояснения со ссылками на листы дела по заявленным Ответчиком в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводам, а именно - подробный расчет задолженности по оплате оказанных Управляющим в спорный период услуг с указанием конкретных их видов и объемов, а также исполнения обязательств Организатора расчетов из договора по включению начислений за услуги, оказанные Управляющим в спорный период, в формируемые платежные документы на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, предоставленных Пользователю, на основании договора и данных, переданных Управляющему Организатору расчетов (п.2.3.2), а также выдаче Пользователю Актов оказанных услуг, сводных счетов на оплату оказанных услуг (п.2.3.6).

Однако, соответствующих доказательств предоставления услуг в спорный период с указанием, в чем конкретно они заключались, их нормативами и стоимостью, Истцом не представлено.

Кроме того, апелляционным судом установлено, что Ответчик как собственник нежилого помещения, самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление ему услуг энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и прием сточных вод в городскую канализацию, а также несет бремя его содержания и обслуживания, в том числе по его текущему и капитальному ремонту, ремонту и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, вывозу и утилизации ТБО (л.д. 63 том 4, л.д.53-62 том 4, л.д.71 том 4, 89 том 1, л.д.90-92 том 1).

При таких обстоятельствах, апелляционный суд, руководствуясь ст.ст. 210, 249, 290, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.36, 39, 153, 154, 155, 157, 158, 161 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска вследствие недоказанности положенных в обоснование иска обстоятельств.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 декабря 2021 года по делу N А40-33552/20 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Б.П. Гармаев Т.А. Лялина