Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2022 г. N 13АП-10909/22 по делу N А56-108649/2019

Санкт-Петербург

23 июня 2022 г.

Дело N А56-108649/2019/

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Е.А.,

судей Титовой М.Г., Тойвонена И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Санджиевой А.В.,

при участии:

- от Березкиной М.Ю.: представителя Леонова А.А. по доверенности от 19.03.2022;

- от государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов": представителя Бабелюка С.Н. по доверенности от 19.05.2022;

- финансового управляющего Осипова Б.С. по паспорту;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10909/2022) Березкиной Марины Юрьевны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.03.2022 по обособленному спору N А56-108649/2019/утв. (судья Матвеева О.В.), принятое по заявлению финансового управляющего Осипова Бориса Сергеевича об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Березкина Андрея Владимировича,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Рыбакова Анжела Геннадьевна (далее - ИП Рыбакова А.Г.) 07.10.2019 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании Березкина Андрея Владимировича несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 11.12.2019 заявление ИП Рыбаковой А.Г. принято к производству.

Определением суда первой инстанции от 02.07.2020 заявление ИП Рыбаковой А.Г. признано обоснованным, в отношении Березкина А.В. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена Байдураева Татьяна Владимировна.

Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 11.07.2020 N 121.

Решением суда первой инстанции от 12.04.2021 Березкин А.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Осипов Борис Сергеевич.

Названные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 17.04.2021 N 68.

Финансовый управляющий Осипов Б.С. 24.12.2021 обратился в суд первой инстанции с заявлением об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в представленной им редакции.

Определением от 17.03.2022 суд первой инстанции утвердил положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Березкина А.В. в редакции финансового управляющего Осипова Б.С.

В апелляционной жалобе Березкина Марина Юрьевна, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит определение суда первой инстанции от 17.03.2022 по обособленному спору N А56-108649/2019/утв. отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя апелляционной жалобы, цена реализуемого имущества занижена; в положение неправомерно включено условие, устанавливающее порог отсечения от начальной продажной цены при реализации посредством публичного предложения; реализация имущества на основании положения о порядке продажи в редакции, предложенной финансовым управляющим, способна негативно повлиять на результаты продажи имущества должника.

В отзывах Международный Банк Санкт-Петербурга (АО) в лице государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" от 19.05.2022 и финансовый управляющий Осипов Б.С. от 10.06.2022 просят обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

В судебном заседании представитель Березкиной М.Ю. поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель кредитора и финансовый управляющий Осипов Б.С. возражали по мотивам, приведенным в соответствующих отзывах.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Как следует из материалов обособленного спора, в ходе процедуры реализации имущества Березкина А.В. финансовым управляющим Осиповым Б.С. установлено, что в период брака с 28.09.1985 по 17.03.2012 супругами Березкиным А.В. и Березкиной М.Ю. приобретено недвижимое имущество, зарегистрированное за Березкиной М.Ю., а именно:

- земельный участок, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4248 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Псковская область, Новоржевский район, д. Дорожкино; кадастровый номер 60:10:0021801:84;

- земельный участок, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4826 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Псковская область, Новоржевский район, д. Дорожкино; кадастровый номер 60:10:0021801:44 и жилой дом площадью 31,20 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Новоржевский район, волость Вехнянская, д. Дорожкино, д.22, кадастровый номер 60:10:0021801:170;

- квартира, площадью 102,80 кв.м., расположенная по адресу:

Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д.15, к.1, лит. А, кв.308, кадастровый номер 78:34:0410101:1534.

Финансовым управляющим самостоятельно произведена оценка данного имущества, согласно которому:

- стоимость земельного участка с кадастровым номером 60:10:0021801:84 составила 923 685 руб. 12 коп.;

- стоимость земельного участка с кадастровым номером 60:10:0021801:44 и жилого дома с кадастровым номером N 60:10:0021801:170 составила 1 075 838 руб. 56 коп.;

- стоимость квартиры с кадастровым номером 78:34:0410101:1534 составила 19 896 000 руб.

Финансовым управляющим Осиповым Б.С. разработано положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества Березкина А.В.

В проекте положения о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника финансовый управляющий Осипов Б.С. предлагает реализовать имущество должника посредством публичного предложения на электронной площадке "Альфалот", расположенной в сети Интернет по адресу "www.alfalot.ru".

Согласно проекту положения организатором торгов выступает финансовый управляющий Осипов Б.С.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела документы, суд первой инстанции установил, что предложенная финансовым управляющим редакция положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина не противоречит нормам Закона о банкротства и подлежит утверждению.

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266-272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных названной статьей.

Суд первой инстанции установил, что представленное финансовым управляющим положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества соответствует требованиям статей 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

По мнению подателя апелляционной жалобы, стоимость имущества, установленная в положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества Березкина А.В., не соответствует реальной рыночной стоимости и является заниженной.

Между тем, как следует из пояснений финансового управляющего, начальная стоимость земельного участка с кадастровым номером 60:10:0021801:84, земельного участка с кадастровым номером 60:10:0021801:44 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 60:10:0021801:170 определены на основании кадастровой стоимости в связи с отсутствием аналогичных предложений на сайтах-агрегаторах в публичном доступе.

Согласно правовой позиции, содержащейся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.02.2018 N 306-ЭС17-17171, кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны; кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Рыночная стоимость объекта недвижимости предполагается равной её кадастровой оценке, пока экспертным путём не будет установлена иная рыночная стоимость, притом, что эксперт должен отдельно обосновать наличие у объекта оценки индивидуальных особенностей, обуславливающих отступление от кадастровой стоимости.

Таким образом, установление начальной продажной цены имущества на основании кадастровой стоимости в отношении рассматриваемого имущества допустимо. При этом податель жалобы не опроверг указанную оценку.

Стоимость квартиры с кадастровым номером 78:34:0410401:1534 финансовый управляющий определил в размере 19 896 000 руб. на основе анализа аналогичных предложений на сайте "Авито", при этом её кадастровая стоимость составила 11 001 050 руб. 38 коп.

Доказательств несоответствия определенной финансовым управляющим начальной продажной стоимости имущества его рыночной стоимости податель жалобы в материалы дела не представила, какую-либо иную стоимость спорных объектов не привела, ходатайство о назначении экспертизы не заявила.

При этом установление начальной продажной цены имущества не препятствует его продаже по более высокой цене, поскольку реальная рыночная цена имущества будет формироваться по результатам торгов.

Таким образом, доводы подателя жалобы о существенном занижении стоимости подлежащего реализации имущества не нашли своего подтверждения в рамках настоящего обособленного спора.

В апелляционной жалобе Березкина М.Ю. также выражает свое несогласие с установленным порогом отсечения начальной продажной цены при реализации имущества посредством публичного предложения, полагая, что данное условие не приведет к максимальному удовлетворению требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 3.1 положения установлена следующая начальная цена продажи имущества должника:

- земельный участок, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4248 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Псковская область, Новоржевский район, д. Дорожкино; кадастровый номер 60:10:0021801:84 - 923 685 руб. 12 коп.;

- земельный участок, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4826 кв. м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Псковская область, Новоржевский район, д. Дорожкино; кадастровый номер 60:10:0021801:44 и жилой дом площадью 31,20 кв. м., расположенный по адресу: Псковская область, Новоржевский район, волость Вехнянская, д. Дорожкино, д. 22, кадастровый номер 60:10:0021801:170 - 1 075 838 руб. 56 коп.;

- квартира, площадью 102,80 кв. м., расположенная по адресу:

Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д.15, к.1, лит. А, кв. 308, кадастровый номер 78:34:0410101:1534 - 19 896 000 руб.

Порядок проведения торгов вышеуказанным имуществом посредством публичного предложения регламентирован разделом 7 представленного финансовым управляющим положения.

Пунктом 7.3.1 положения установлен срок первого периода торгов посредством публичного предложения - 37 календарных дней.

Периоды снижения цены со второго этапа торгов посредством публичного предложения - 7 календарных дней с момента опубликования сообщения.

Согласно пункту 7.3.2 положения величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 7 (семь) процентов от начальной цены продажи имущества, установленной на первом периоде торгов посредством публичного предложения. В первом периоде начальная цена не снижается.

Пунктом 7.3.3 положения установлено количество периодов торгов: 5 (пять) периодов.

Согласно пункту 7.3.4 положения цена реализации имущества на последнем периоде торгов составит:

- лот N 1 - 598 547 руб. 96 коп.,

- лот N 2 - 697 143 руб. 39 коп.,

- лот N 3 - 12 892 608 руб.

Указанные условия положения являются стандартными и направлены на скорейшую реализацию имущества по максимально возможной стоимости, в связи с чем не могут нарушать законные права и интересы Березкиной М.Ю.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что в суде первой инстанции Березкина М.Ю. возражения в части установления порога отсечения от начальной продажной цены при реализации посредством публичного предложения не заявляла; положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества, принадлежащего на праве совместной собственности Березкину А.В. и Березкиной М.Ю., в своей редакции не представляла.

Вопреки правовой позиции подателя апелляционной жалобы, по итогам оценки представленных доказательств на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68 и 71 АПК РФ, суд первой инстанции, проверив соответствие условий положения правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 213.26 Закона о банкротстве, пришел к правильному выводу о том, что представленное положение соответствует целям и задачам проведения процедуры реализации имущества гражданина и не приводит к затягиванию процедуры банкротства.

Доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены.

Суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, оснований для его отмены в соответствии со статьей 270 АПК РФ суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь статьями 223, 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.03.2022 по обособленному спору N А56-108649/2019/утв. оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий

Е.А. Герасимова

Судьи

М.Г. Титова И.Ю. Тойвонен