Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2022 г. N 01АП-3479/22 по делу N А11-12884/2021

г. Владимир

14 июля 2022 г.

Дело N А11-12884/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 июля 2022 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Устиновой Н.В., судей Мальковой Д.Г, Ковбасюка А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Наш дом-3" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 01.04.2022 по делу N А11-12884/2021, принятое по иску товарищества собственников недвижимости "Левитана 53" (ОГРН 1193328005375, ИНН 3327143228) к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Наш дом-3" (ОГРН 1123328005998, ИНН 3328485601) об обязании передать документацию, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-сервисная служба" и Денисов Тимур Александрович, при участии в судебном заседании: от истца - товарищества собственников недвижимости "Левитана 53" - Носкова А.В. (председателя, по выписке из ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 74-78)), Шкут Р.Л. (по доверенности от 27.11.2021 сроком действия 1 год и диплому (т. 1 л.д. 160)).

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Товарищество собственников недвижимости "Левитана 53" (далее - Товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Наш дом-3" (далее - Общество) об обязании передать следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. Диктора Левитана, д. 53: отчеты о финансовой деятельности по управлению многоквартирным домом за 2019-2021 годы; отчеты об исполнении договора управления в 2019-2021 годах; неизрасходованные средства собственников Товарищества, собранные на содержание и ремонт общего имущества дома; акты о приемке выполненных работ ООО "Мастер-сервис" и иными подрядными организациями за период управления многоквартирным домом; все сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом; всю имеющуюся техническую и финансовую документацию о проведенных в 2020 году работах по замене оборудования бойлерного теплового пункта; протоколы общих собраний собственников; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-сервисная служба" (далее - ООО "Жилищно-сервисная служба"), Денисов Тимур Александрович (далее - Денисов Т.А.).

Решением от 01.04.2022 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил исковые требования частично: обязал Общество в течение месяца с момента вступления решения в законную силу передать Товариществу документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. Диктора Левитана, д. 53, а именно: отчеты об исполнении договора управления за период с июля 2019 года по июнь 2021 года; акты о приемке выполненных работ подрядными организациями (исполнителями) за период управления многоквартирным домом; сметы, описи работ по проведению текущего ремонта (в том числе в отношении работ, проведенных по индивидуальному тепловому пункту), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления; в удовлетворении исковых требований в остальной части отказал; требование Товарищества в части обязания Общества передать неизрасходованные денежные средства, собранные на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Диктора Левитана, д. 53, оставил без рассмотрения; взыскал с Общества в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Обжалуя судебный акт, заявитель ссылается на то, что передача ежегодных отчетов в определенном виде действующим законодательством не предусмотрено. Пояснил, что соответствующие отчеты опубликованы на ресурсе ГИС ЖКХ, в подтверждение чего в дело были представлены выкопировки с сайта. Кроме того, считает, что акты по форме КС-2, составленные между управляющей организацией и подрядными организациями, не являются технической документацией многоквартирного дома. Отметил также, что в решении отсутствует указание, к каким конкретно работам необходимо передать акты о приемке выполненных работ. Пояснил, что сметы, описи на отдельные виды работ Обществом не составлялись и данная обязанность на управляющую организацию не возложена. Полагает, что с учетом изложенного и поскольку соответствующие документы у ответчика отсутствуют, а истцом не представлено доказательств их существования, соответствующее требование не могло быть удовлетворено.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу и в дополнении к нему сообщил, что считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, и просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, ввиду несостоятельности доводов заявителя.

Третьи лица отзывы по существу апелляционной жалобы не представили.

Определением от 16.06.2022 рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании от 07.07.2022 представители истца возразили по доводам заявителя жалобы.

Заявитель жалобы (ответчик) и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочных представителей в заседание суда не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие по имеющимся в деле материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Товариществом (ТСЖ) и Обществом (исполнитель) был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.10.2020 N 286, согласно разделу 1 которого исполнитель по заданию ТСЖ за плату обязался оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Владимир, ул. Диктора Левитана, д. 53, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, осуществлять иную деятельность, направлению на достижение целей управления укачанным многоквартирным домом.

Из раздела 2 договора следует, что целью договора является надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного тома, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качеств и (пли) с перерывами, превышающими установлению продолжительность", Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах", Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, действующим гражданским законодательством Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления.

Права и обязанности сторон отражены в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.3.1 договора исполнитель обязан осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, регулирующих положения, способствующие выполнению цели договора. Границы эксплуатационной ответственности исполнителя указаны в приложении N 3 к договору.

Из пункта 3.3.2 договора следует, что исполнитель обязан оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Приложением N 2 к договору с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества. Если в результате действия обстоятельств непреодолимой силы исполнение исполнителем указанных в приложении N 2 обязательств становится невозможным, он обязан выполнять те работы и услуги, осуществление которых возможно в сложившихся условиях, предъявляя собственникам счета на оплату фактически оказанных услуг и выполненных работ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный настоящим договором, должен быль изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг.

Исполнитель обязан заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг собственникам в зависимости от решения общего собрания собственников (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, обращение с ТКО), и коммунальных ресурсов, необходимых для содержания и ремонта общего имущества в объеме, не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих состоянию основных фондов жилищно-коммунального хозяйства и технических характеристик многоквартирного дома (пункт 3.3.6 договора).

В силу пункта 3.3.11 договора исполнитель обязан вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, статистическую документацию, а также документацию, связанную с расчетами собственников за предоставленные услуги по техническому обслуживанию.

Исполнитель предоставляет ТСЖ ежегодный письменный отчет и акт выполненных работ о выполнении договора управления многоквартирным домом за предыдущий период по согласованной форме, указанной в Приложении N 6 и N 7 к договору. Исполнитель размещает отчет в доступных для ознакомления собственников местах и на своем официальном Интернет-сайте. Отчетным периодом является июль предыдущего года - июнь текущего года. На основании данного отчет председатель ТСЖ подписывает ежегодный акт приемки выполненных по настоящему договору работ и услуг по форме, указанной в Приложении N 7 к договору. В течение 10 дней с даты размещения отчета председатель ТСЖ обязан предоставить в управляющую организацию подписанный акт приемки выполненных по договору работ и услуг либо представить в управляющую организацию обоснованные возражения по акту в письменном виде. В случае непредставления в установленный срок председателем ТСЖ подписанного акта выполненных по договору работ и услуг либо необоснованною отказа от его подписания, акт выполненных по договору работ и услуг считается подписанным в одностороннем порядке в соответствии со статьей 753 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае отсутствия или болезни председателя ТСЖ, ежегодный акт приемки выполненных по договору работ и услуг подписывается любым собственником.

По пояснениям истца, исполнитель по договору с 01.07.2019 не отчитался перед собственниками Товарищества за привлеченные и использованные средства собственников многоквартирного дома в рамках договора.

В связи с отсутствием информации, необходимой собственникам многоквартирного дома, о стоимости и объеме работ, проведенных исполнителем за период с 2019 по 2020 год, у исполнителя неоднократно запрашивались следующие документы: отчеты о выполнении договора за период с 2019 по 2020 год; акты о приемке выполненных работ по форме КС-2; справка о размере денежных средств собственников многоквартирного дома, поступивших за период с 2019 по 2020 года на счет исполнителя.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 53, расположенного в г. Владимире по ул. Диктора Левитана, оформленным протоколом от 23.08.2021, решено признать работу председателя Товарищества Денисова Т.А. неудовлетворительной в связи с наличием фактов грубых нарушений им свои обязанностей, неспособности к надлежащему ведению дел; освободить от обязанностей действующий состав правления Товарищества и выбрать новый состав правления.

Протокол общего собрания от 23.08.2021 вручен ответчику под роспись 27.08.2021.

По пояснениям истца, ответчик 31.08.2021, уведомленный о досрочном прекращении полномочий Денисова Т.А., заключил с последним соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом. По мнению истца, расторжение договора произведено Денисовым Т.А. с превышением полномочий, без получения одобрения общим собранием собственников многоквартирного дома и их информирования.

В связи с тем, что договор расторгнут ответчиком 24.09.2021 в одностороннем порядке, истец заключил договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Владимир, ул. Диктора Левитана, д. 53, с ООО "Жилищно-сервисная служба".

В связи с тем, что истцом заключен новый договор управления спорным многоквартирным домом, ответчик должен был передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

Обществу по акту приема-передачи от 04.10.2021 передана техническая и иная документация: технический паспорт; кадастровый паспорт земельного участка; акт N 2021-ВФ/ТО-329 проверки и осмотра технической готовности теплопотребляющей энергоустановки к отопительному периоду 2021-2022 года; акт N 2021-ВФ/ПС-243 промывки оборудования теплового пункта (узла) и внутренних отопительных систем потребителя; акт N 2021-ВФ/ОС-ЗО опрессовки оборудования теплового пункта (узла) и внутренних отопительных систем потребителя; акт N 2021-ВФ/ГН-71 установки/ревизии дроссельного устройства (гидравлической настройки); паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях 2021-2022 года; паспорт на вычислитель количества теплоты ВКТ-7; паспорт на преобразователи давления; паспорт на преобразователи расхода; свидетельства о поверке преобразователей расхода N 525 от 10.06.2021, N 499 от 07.06.2021; руководство по эксплуатации ВКТ-7; паспорт на блок сетевого питания для вычислителя ВКТ-7; паспорт на комплект термопреобразователей сопротивления; акт повторного ввода узла (прибора) учета тепловой энергии, теплоносителя (горячей воды); акт сезонного осмотра; паспорт на счетчик воды нома СВКМ; акт приемки в эксплуатацию узла учета питьевой воды; рабочий проект коммерческого узла учета тепловой энергии, отпущенной в систему отопления и горячего водоснабжения потребителя; показания счетчиков электроэнергии; реестр собственников МКД; реестр лиц, использующих общее имущество МКД; карточки регистрационного учета.

Однако, как указывает истец, установленная законодательством обязанность, ответчиком не исполнена в полном объеме.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 31.08.2021, от 04.10.2021 с требованием о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом.

В ответ на указанные претензии ответчик письмом от 17.11.2021 N 1269 пояснил, что отчеты по затратам на содержание и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома за периоды с июля 2019 года по июнь 2020 года, с июля 2020 года по июнь 2021 года переданы на очередных общих собраниях собственников помещений и размещены на официальном сайте ГИС ЖКХ; отчет за последний период будет предоставлен дополнительно после 01.04.2022; оригиналы протоколов и решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в управляющей организации отсутствуют. Общество указало, что передало Товариществу копии актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за периоды с 01.07.2019 по 30.06.2020, с 01.07.2020 по 30.06.2021, с 01.07.2021 по 30.08.2021, а также копии отчетов об исполнении договора управления в 2019, 2020 и 2021 годах. Дополнительно Общество пояснило, что вся техническая и иная документация передана по акту приема-передачи от 04.10.2021.

Ссылаясь на то, что Общество не передало всю необходимую техническую и иную документацию на многоквартирный дом, истец обратился в суд с настоящим иском об обязании ответчика передать следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. Диктора Левитана, д. 53: отчеты о финансовой деятельности по управлению многоквартирным домом за 2019-2021 годы; отчеты об исполнении договора управления в 2019-2021 годах; неизрасходованные средства собственников Товарищества, собранные на содержание и ремонт общего имущества дома; акты о приемке выполненных работ ООО "Мастер-сервис" и иными подрядными организациями за период управления многоквартирным домом; все сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом; всю имеющуюся техническую и финансовую документацию о проведенных в 2020 году работах по замене оборудования бойлерного теплового пункта; протоколы общих собраний собственников; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Требование Товарищества в части обязания Общества передать неизрасходованные денежные средства, собранные на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:

г. Владимир, ул. Диктора Левитана, д. 53, оставлено судом первой инстанции без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора в указанной части.

Оценив представленные в дело доказательства и руководствуясь статьей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 10.1, 44, 135, 137, 138, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее - Правила N 290), постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", суд первой инстанции с учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7), удовлетворил требование об обязании Общества в течение месяца с момента вступления решения в законную силу передать Товариществу документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. Диктора Левитана, д. 53, а именно: отчеты об исполнении договора управления за период с июля 2019 года по июнь 2021 года; акты о приемке выполненных работ подрядными организациями (исполнителями) за период управления многоквартирным домом; сметы, описи работ по проведению текущего ремонта (в том числе в отношении работ, проведенных по индивидуальному тепловому пункту), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления; отказав в удовлетворении исковых требований в остальной части.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика отнесена государственная пошлина в сумме 6000 руб.

Исходя из доводов апелляционной жалобы, судебный акт обжалуется в части удовлетворения требования об обязания ответчика передать Товариществу отчеты об исполнении договора управления за период с июля 2019 года по июнь 2021 года; акты о приемке выполненных работ подрядными организациями (исполнителями) за период управления многоквартирным домом; сметы, описи работ по проведению текущего ремонта (в том числе в отношении работ, проведенных по индивидуальному тепловому пункту), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений относительно проверки судебного акта только в обжалуемой части от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив доводы заявителя апелляционной жалобы и возражения на них, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены (изменения) судебного акта в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в рассматриваемом случае между сторонами был заключен договор на управление многоквартирным домом от 01.07.2019 N 286, после расторжения которого Товарищество заключило договор на управление спорным многоквартирным домом с ООО "Жилищно-сервисная служба".

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 19 Правил N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о досрочном расторжении договора управления таким домом, передает в установленном порядке техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров органу управления товарищества не позднее срока, установленного пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).

В пункте 22 Постановления N 7 разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Как верно установлено судом первой инстанции и не оспаривается ответчиком, Товарищество является надлежащим истцом по настоящему делу и вправе требовать от Общества передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. Диктора Левитана, д. 53.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

Согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

В силу пункта 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Из пунктов 1.5.2, 1.5.3 Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" следует, что в состав технической документации длительного хранения входит: акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику и т.д.

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составленных по форме, установленной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

Указанные акты являются частью технической документации на МКД (пункт 9 Правил N 290).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Правил N 416).

Согласно пункту 23 Правил N 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Из материалов дела следует, что между сторонами подписан акт приема-передачи документов на многоквартирный дом, расположенный по адресу:

г. Владимир, ул. Диктора Левитана, д. 53, от 04.10.2021, согласно которому ответчик передал истцу следующие документы: технический паспорт; кадастровый паспорт земельного участка; акт N 2021-ВФ/ТО-329 проверки и осмотра технической готовности теплопотребляющей энергоустановки к отопительному периоду 20201-2022 годов; акт N 2021-ВФ/ПС-243промывки оборудования теплового пункта (узла) и внутренних отопительных систем потребителя; акт N 2021-ВФ/ОС-30 опрессовки оборудования теплового пункта (узла) и внутренних отопительных систем потребителя; акт N 2021-ВФ*ГН-71 установки/ревизии дроссельного устройства (гидравлической настройки); паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях 2021-2020 годов; паспорт на вычислитель количества теплоты ВКТ-7; паспорт на преобразователи давления; паспорт на преобразователи расхода; свидетельства о проверке преобразователей расхода от 10.06.2021 N 525, от 07.06.2021 N 499; руководство по эксплуатации ВКТ-7; паспорт на блок сетевого питания для вычислителя ВКТ-7; паспорт на комплект термопреобразователей сопротивления; акт повторного ввода узла (прибора) учета тепловой энергии, теплоносителя (горячей воды); акт сезонного осмотра; паспорт на счетчик воды НОРМА СВКМ; акт приемки в эксплуатацию узла учета питьевой воды; рабочий проект коммерческого узла учета тепловой энергии, отпущенной в систему отопления и горячего водоснабжения потребителя; показания счетчиков электроэнергии; реестр собственников МКД; реестр лиц, использующих общее имущество МКД; опись документов форм N 99, N 10 с количеством карточек действующих форм N 9 - 140 шт.; N 10 - 78 шт., архив: форма N 9 - 454 шт.; форма N 10 - 7 шт.

Изучив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции установил, что ответчик не передал истцу оригиналы отчетов об исполнении договора управления за период с июля 2019 года по июнь 2021 года; акты о приемке выполненных работ подрядными организациями (исполнителями) за период управления многоквартирным домом; сметы, описи работ по проведению текущего ремонта (в том числе в отношении работ, проведенных по индивидуальному тепловому пункту), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления. Доказательств обратного в деле не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности требований истца об обязании ответчика передать истцу документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. Диктора Левитана, д. 53, а именно: отчеты об исполнении договора управления за период с июля 2019 года по июнь 2021 года; акты о приемке выполненных работ подрядными организациями (исполнителями) за период управления многоквартирным домом; сметы, описи работ по проведению текущего ремонта (в том числе в отношении работ, проведенных по индивидуальному тепловому пункту), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления, установив срок для передачи в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Оснований для несогласия с указанным выводом суд апелляционной инстанции по результатам исследования материалов дела не усмотрел.

Разрешая спор в соответствующей части, суд первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследовал представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил все имеющие значение для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, не допустил нарушения норм материального и процессуального права.

Ссылка заявителя жалобы на то, что ежегодные отчеты об исполнении договора управления за период с июля 2019 года по июнь 2021 года опубликованы на ресурсе ГИС ЖКХ, не принимается, поскольку данное обстоятельство не освобождает Общество от обязанности по передаче документации на МКД в установленном порядке Товариществу в составе связанных с управлением многоквартирным домом документов.

Доводы заявителя жалобы о том, что акты, составленные между управляющей организацией и подрядными организациями, не являются технической документацией многоквартирного дома; сметы, описи на отдельные виды работ Обществом не составлялись и данная обязанность на управляющую организацию не возложена, отклоняются ввиду их несостоятельности.

Передача соответствующих документов предусмотрена вышеприведенными положениями Правил N 416 и Правил N 491. Доказательств истечения срока хранения испрашиваемых документов Обществом не представлено. Оснований для освобождения Общества от предусмотренной действующим законодательством обязанности судом не установлено.

Как указывалось выше, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).

Ссылка заявителя жалобы на то, что в обжалуемом судебном акте не поименовано, к каким конкретно работам необходимо передать акты о приемке выполненных работ; не принимается, поскольку передаче подлежат все акты о приемке выполненных работ подрядными организациями (исполнителями) за период управления Обществом многоквартирным домом.

Аргументы, приведенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены судом первой инстанции и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта в обжалуемой части по существу, повлияли бы на его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаны несостоятельными.

Таким образом, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции в обжалуемой части законным и обоснованным, поскольку оно принято с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены (изменения) судебного акта в обжалуемой части по доводам заявителя, отклоненным по изложенным выше мотивам, не имеется.

В остальной части законность и обоснованность судебного акта при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проверялись.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 01.04.2022 по делу N А11-12884/2021 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Наш дом-3" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.В. Устинова

Судьи

Д.Г. Малькова А.Н. Ковбасюк