Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2022 г. N 10АП-11472/22 по делу N А41-185/2019

г. Москва

28 июля 2022 г.

Дело N А41-185/19

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей: Епифанцевой С.Ю., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания Заболоцких В.Н.,

при участии в заседании:

от АО "МЕТРОБАНК" - Кормишкина Л.К., представитель по доверенности от 24.11.2021,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Гекко Валерия Витальевича на определение Арбитражного суда Московской области от 01.06.2022 по делу N А41-185/19,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2019 года по делу N А41-185/19 в отношении должника Гекко Валерия Витальевича (введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Боклаг Елена Мироновна.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13 августа 2021 года по делу N А41-185/19 финансовым управляющим имуществом Гекко Валерия Витальевича утвержден Алтынбаев Руслан Рашидович.

Финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Московской области с ходатайством, в котором просит (с учетом уточнений):

- утвердить начальную стоимость имущества: нежилое помещение, площадью 165,5 кв.м, кадастровый номер 77:07:0012009:5930, адрес: г. Москва, ул. Нежинская, д. 1, корп. 3, 16 этаж, нежилое помещение (машино-место 60-м99), площадью 13,1 кв.м, кадастровый номер 77:07:0012009:7044, адрес: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, соор.1, минус 3 этаж в размере 171 000 000 руб.;

- утвердить положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Гекко Валерия Витальевича в редакции финансового управляющего должника со следующими изменениями: подпункт 3.2 пункта 3 Положения, изложив его в следующей редакции:

нежилое помещение (апартаменты) площадью 165,5 кв.м, кадастровый номер 77:07:0012009:5930, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп. 3, 16 этаж и нежилое помещение (машиноместо 60-м99), площадью 13.1 кв.м., кадастровый номер 77:07:0012009:7044, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, соор.1, минус 3 этаж:

начальная цена продажи лотов на первых торгах - 171 000 000 руб., на повторных торгах (на 10% ниже цены на первых торгах - 153 900 000 руб., цена, действующая на последнем периоде понижения цены торгов путем публичного предложения - 70 794 000 руб.

подпункт 9.6 пункта 9 Положения, изложив его в следующей редакции: "Срок первого периода торгов посредством публичного предложения - 17 (Семнадцать) календарных дней.

Периоды снижения цены со второго этапа торгов посредством публичного предложения - 7 (семь) календарных дней, количество периодов торгов - 10 (десять). Величина снижения цены - 6 (шесть)% от начальной цены продажи имущества на первом периоде торгов.

Минимальная цена продажи на последнем периоде торгов посредством публичного предложения устанавливается в размере 70 794 000,00 руб.

Размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 10% от цены соответствующего этапа торгов".

Определением от 01.06.2022 Арбитражный суд Московской области утвердил начальную стоимость имущества:

нежилое помещение, площадью 165,5 кв.м, кадастровый номер 77:07:0012009:5930, адрес: г. Москва, ул. Нежинская, д. 1, корп. 3, 16 этаж, нежилое помещение (машино-место 60-м99), площадью 13,1 кв.м, кадастровый номер 77:07:0012009:7044, адрес: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, соор.1, минус 3 этаж в размере 171 000 000 руб.

Утвердил положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Гекко Валерия Витальевича в редакции финансового управляющего должника со следующими изменениями: подпункт 3.2 пункта 3 Положения, изложив его в следующей редакции:

нежилое помещение (апартаменты) площадью 165,5 кв.м, кадастровый номер 77:07:0012009:5930, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп. 3, 16 этаж и нежилое помещение (машиноместо 60-м99), площадью 13.1 кв.м., кадастровый номер 77:07:0012009:7044, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, соор.1, минус 3 этаж:

начальная цена продажи лотов на первых торгах - 171 000 000 руб., на повторных торгах (на 10% ниже цены на первых торгах - 153 900 000 руб., цена, действующая на последнем периоде понижения цены торгов путем публичного предложения - 70 794 000 руб.

подпункт 9.6 пункта 9 Положения, изложив его в следующей редакции: "Срок первого периода торгов посредством публичного предложения - 17 (Семнадцать) календарных дней.

Периоды снижения цены со второго этапа торгов посредством публичного предложения - 7 (семь) календарных дней, количество периодов торгов - 10 (десять). Величина снижения цены - 6 (шесть)% от начальной цены продажи имущества на первом периоде торгов.

Минимальная цена продажи на последнем периоде торгов посредством публичного предложения устанавливается в размере 70 794 000 руб.

Размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 10% от цены соответствующего этапа торгов".

Не согласившись с принятым судебным актом, Гекко Валерий Витальевич обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным ст. ст. 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

Финансовый управляющий должника обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительным договора дарения от 23.10.2014, заключенного между Гекко В.В. и его сыном Гекко А.В., на основании которого 12.11.2014 зарегистрировано право собственности Гекко А.В. на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение, площадью 165,5кв.м, кадастровый номер 77:07:0012009:5930, адрес: г. Москва, ул. Нежинская, д. 1, корп. 3, 16 этаж;

- нежилое помещение (машиноместо 60-м99), площадью 13,1 кв.м, кадастровый номер 77:07:0012009:7044, адрес: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, соор.1, минус 3 этаж и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в собственность Гекко В.В. Объектов недвижимости.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.11.2021 требования финансового управляющего удовлетворены в полном объеме, договор дарения признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника указанного имущества.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2022 данный судебный акт оставлен без изменения.

Финансовым управляющим проанализированы объявления о продажи схожих объектов недвижимого имущества. Согласно публикациям в сети Интернет, стоимость одного квадратного метра апартаментов по адресу г. Москва, ул. Нежинская, д. 1, корп. 3, а также соседних зданий составляет в среднем от 450 000 до 1 000 000 руб.

Стоимость одного квадратного места машиноместа составляет в среднем от 83 000 до 420 000 руб.

Таким образом, суд первой инстанции обосновано посчитал возможным утвердить начальную стоимость имущества в размере 171 000 000 руб.

Довод заявителя о том, что установление начальной цены позволит реализовать имущество по более справедливой и рыночной стоимости, не обоснован и противоречит действующему законодательству.

Однако установление начальной продажной цены в еще большем размере нецелесообразно, не соответствует целям процедуры реализации имущества гражданина.

Должник не представил суду доказательств того, что продажа имущества на предлагаемых условиях будет соответствовать цели наиболее полного удовлетворения интересов требований кредиторов.

Иных доводов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, в апелляционной жалобе заявителем не приведено.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 01.06.2022 по делу N А41-185/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

В.А. Мурина С.Ю. Епифанцева