Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2022 г. N 07АП-7288/19 по делу N А27-16127/2018

город Томск

1 августа 2022 г.

Дело N А27-16127/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 августа 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иванова О.А.,

судей Дубовика В.С.,

Усаниной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой А.Д. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего Петуховой Елены Владимировны Недобежкина Германа Александровича (N 07АП-7288/2019(15)) на определение от 30.03.2021 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-16127/2018 (судья Бородынкина А.Е.) о несостоятельности (банкротстве) Петухова Евгения Анатольевича (город Кемерово, 25 февраля 1971 года рождения, место регистрации: Кемеровская область, город Кемерово, ул. Железнякова, д. 18, кв.4, ИНН 420531014816, СНИЛС 065-018-663 52), принятого по заявлению финансового управляющего Петухова Евгения Анатольевича Моисеева Владимира Ивановича об утверждении Положения о порядке реализации имущества должника, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Рязанова Елена Петровна, город Кемерово,

В судебном заседании приняли участие:

Сидоров Д.С. (паспорт),

Рязанова Е.П. (паспорт),

от ООО "Строительные материалы" - Сидоров Д.С. (выписка из ЕГРЮЛ, паспорт),

финансовый управляющий Петуховой Е.В. - Недобежкин Г.А.(паспорт),

иные лица, участвующие в деле, не явились, надлежащее извещение

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 12 августа 2019 (резолютивная часть от 5 августа 2019 года) гражданин Петухов Евгений Анатольевич, город Кемерово (Петухов Е. А., должник, 25 февраля 1971 года рождения, место регистрации: Кемеровская область, город Кемерово, ул. Железнякова, д. 18, кв.4, ИНН 420531014816, СНИЛС 065-018-663 52) признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден Моисеев Владимир Иванович (ИНН 420514774574, адрес для направления корреспонденции: 650991, г. Кемерово, пр. Октябрьский, д.28, офис 304, член Некоммерческого партнерства "Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса").

Указанные сведения опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) 6 августа 2019 года, в газете "Коммерсантъ" N 152 (6632) от 24 августа 2019 года.

Определением суда от 30 ноября 2020 года Моисеев Владимир Иванович отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего должника - гражданина Петухова Е.А.

Определением от 22 декабря 2020 года финансовым управляющим должника утверждена Печёрина Лариса Викторовна (ИНН 420523002694, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 17301, адрес для направления корреспонденции: 650055, г. Кемерово, ул. Сибиряков- Гвардейцев, 3-12, члена Ассоциации арбитражных управляющих "Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса").

В арбитражный суд 2 марта 2020 года поступило заявление финансового управляющего Моисеева В. И. об утверждении Положения о реализации имущества должника, в соответствии с которым заявитель просит утвердить представленное Положение в отношении нежилого здания, общей площадью 1791 кв. м., расположенное по адресу: г. Кемерово, пр-кт Московский, д. 23а, а также земельного участка, расположенного по указанному адресу по начальной продажной цене 62 830 000 руб.

Определением суда от 7 апреля 2020 года заявление было принято к рассмотрению, к участию в споре привлечена Рязанова Елена Петровна, являющаяся сособственником указанных здания и земельного участка.

Определением от 30.03.2021 Арбитражного суда Кемеровской области удовлетворено частично ходатайство финансового управляющего должника - гражданина Петухова Евгения Анатольевича, город Кемерово Печёриной Ларисы Викторовны об утверждении положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества должника. Утверждено положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества должника - гражданина Петухова Евгения Анатольевича в редакции изложенной арбитражным судом.

С вынесенным определением не согласилась Петухова Елена Владимировна в лице финансового управляющего Недобежкина Германа Александровича. Просит определение суда отменить. Ссылается на то, что спорное имущество является совместно нажитым имуществом супругов Петуховых. При этом Петухова Е.В. к участию в споре привлечена не была. Не могла выразить свою позицию относительно начальной цены продажи имущества и условий продажи. Согласно информационному письму об оценке стоимости имущества такая стоимость определена на 08.04.2022 в сумме 47 698 700 руб. Отчетом об оценке проведенной в 2019 году стоимость установлена в размере 48 236 484 руб. Следует также предусмотреть дополнительно публикацию сообщения о торгах в иных информационных ресурсах для привлечения наибольшего числа покупателей. Просит восстановить срок на апелляционное обжалование определения суда в связи с тем, что о судебном акте не было известно. В отношении Петуховой Е.В. возбуждено дело о банкротстве. Финансовый управляющий утвержден 15.03.2022. Обжалование судебного акта необходимо для защиты интересов Петуховой Е.В. и ее кредиторов.

В пояснениях к апелляционной жалобе Недобежкин Г.А. указывает, что срок на обжалование определения суда пропущен из-за того, что финансовому управляющему необходимо было время для изучения судебных актов, обстоятельств дела о банкротстве Петуховой Е.В. и Петухова Е.А. Суд неправомерно определил начальную стоимость имущества на основе кадастровой стоимости имущества установленной в 2012 году. Имущество стоит существенно дороже.

В отзыве на апелляционную жалобу ФНС России просит отказать в восстановлении срока на апелляционное обжалование. Петуховой Е.В. ранее не заявлялось притязаний на спорное имущество. Петухова Е.В. не могла не знать о продаже имущества. Недобежкин Г.А. подал жалобу 14.04.2022 с пропуском срока с учетом его утверждения 15.03.2022.

В отзыве на апелляционную жалобу Рязанова Е.П. и Сидоров Д.С. просят определение отменить. Указывают, что финансовый управляющий не провел необходимых действий для реализации имущества.

В судебном заседании финансовый управляющий поддержал апелляционную жалобу и ходатайство о восстановлении срока на обжалование определения суда.

Представитель Рязановой Е.П. поддержал доводы отзыва.

Определением от 10.06.2022 Седьмой арбитражный апелляционный суд восстановил Петуховой Елене Владимировне срок на апелляционное обжалование определения от 30.03.2021 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-16127/2018. Перешел к рассмотрению финансового управляющего Петухова Евгения Анатольевича Моисеева Владимира Ивановича об утверждении Положения о порядке реализации имущества должника по общим правилам производства, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Привлек к участию в деле в качестве заинтересованного лица Петухову Елену Владимировну в лице финансового управляющего Недобежкина Германа Александровича. Предложил представить в материалы дела не позднее чем за пять рабочих дней по даты судебного заседания лицам, участвующим в деле, свои пояснения по существу спора, указать доказательства, подтверждающие доводы и возражения (при их наличии), в том числе выразить свое мнение относительно возможности проведения судебной оценочной экспертизы в отношении спорного имущества.

До судебного заседания от финансового управляющего Губкиной Р.А. поступили пояснения на апелляционную жалобу с ходатайством о приостановлении производства по заявлению финансового управляющего.

Апелляционный суд протокольным определением отказал в приостановлении производства по апелляционной жалобе ввиду отсутствия препятствий для рассмотрения ее по существу.

От финансового управляющего Недобежкина Г.А. представлено ходатайство о назначении судебной экспертизы. Просит назначить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости доли в праве собственности на нежилое здание, общей площадью 1791 кв. м., расположенное по адресу: г. Кемерово, пр-кт Московский, д. 23а, а также доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу по состоянию на 30.03.2021 и на текущую дату. Проведение экспертизы поручить АНО Научно-исследовательский институт судебных экспертиз (650002, г.Кемерово, пр.Шахтеров, 14, оф.30), эксперту Кирик Ирине Эдуардовне.

В отзыве Рязанова Е.П. и Сидоров Д.С. просят привлечь к участию в деле ООО Строительные материалы, назначить экспертизу оценки имущества Петухова Е.А.: доли в праве собственности на нежилое здание, общей площадью 1791 кв. м., расположенное по адресу: г. Кемерово, пр-кт Московский, д. 23а, а также доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу.

Прокудиным С.М. заявлено ходатайство о привлечении его к участию в рассмотрении апелляционной жалобы, так как он является покупателем спорного имущества.

Апелляционный суд определением от 03.07.2022 привлек к участию в рассмотрении дела общество с ограниченной ответственностью "Строительные материалы" (650021, Кемеровская обл, г.Кемерово, ул. Карла Маркса, д.16), а также Прокудина Сергея Михайловича (654007, Кемеровская обл., г.Новокузнецк, пр-кт Н.С.Ермакова, д.5, кв.85).

Предложил к судебному заседанию лицам, участвующим в деле, представить пояснения по существу спора, реализовать свои права связанные с решением вопроса о назначении экспертизы, представить свои предложения относительно эксперта (экспертной организации) для проведения экспертного исследования, вопросы для постановки перед экспертом, внести необходимые денежные средства на депозитный счет Седьмого арбитражного апелляционного суда.

До судебного заседания от Прокудина С.М. поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых просит определение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Указано, что экспертная оценка носит предположительный характер. Стоимость имущества была определена на торгах посредством конкурсного состязания между участниками рынка.

В пояснениях Сидоров Д.С. указывает, что следует назначить экспертизу рыночной стоимости имущества. Следует учитывать, что нежилое здание по адресу г.Кемерово, пр-кт Московский, д.23а и земельный участок общей площадью 4 725 кв.м. по этому адресу никогда не выбывало от ООО "Строительные материалы".

ФНС России представлен отзыв на заявление финансового управляющего. Указано, что судом сделан незаконный вывод о начальной цене продажи имущества на основании кадастровой стоимости. Положение не подлежит утверждению, поскольку предметом продажи является наследственное имущество. Петухов Е.А. состоял в браке с Петуховой Е.В. с 23.07.1999 до момента смерти 30.11.2021. Возможно исключить из конкурсной массы умершего Петухова Е.А. 3 350 049,95 руб. в качестве доли средств, полученных от реализации совместного имущества супругов. Возражает против назначения экспертизы, так как это приведет к затягиванию рассмотрения спора. От финансовго управляющего Губкиной Р.А. поступили возражения. Указано, что в связи с прекращением производства по делу о банкротстве N А27-4342/2021 прекращены полномочия финансового управляющего Недобежкина Г.А. Петухов Е.А. состоял в браке с Петуховой Е.В. с 23.07.1999 до момента смерти 30.11.2021. Торги по продаже имущества состоялись 21.10.2021, то есть до смерти Петухова Е.А.

Арбитражный управляющим Недобежкиным Г.А. представлены консолидированные возражения. Указано, что Положение о продаже имущества предусматривает продажу долей в праве собственности. Необходимо дополнить Положение указанием на обеспечение права сособственника на преимущественное приобретение имущества по цене предложенной победителем торгов. В случае отказа сособственника от такого преимущественного права в течение одного месяца, имущество должника подлежит реализации победителю торгов. Необходимо дополнить Положение условием о размещении информации на сайте объявлений Avito.ru. Начальная цена продажи может быть определена только на основании экспертизы.

В судебном заседании финансовый управляющий Петуховой Е.В. - Недобежкин Г.А. пояснил, что апелляционную жалобу и ходатайство о назначении судебной экспертизы поддерживает. Следует дополнить Положение указанием на необходимость размещения информации о торгах на сайте объявлений Avito.ru, а также условием о преимущественном праве сособственника на приобретение имущества по итогам торгов.

Рязанова Е.П. письменную позицию ранее представленную в дело поддержала. Пояснила, что объект следует исключить из конкурсной массы. Он является собственностью ООО "Строительные материалы". Имущество с момента смерти Петухова Е.А. находится у петуховой Е.В. Пытались оспаривать переход права собственности. Доказательств права собственности ООО "Строительные материалы" нет. Документа о принятии наследства нет. Петухова Е.В. фактически приняла наследство фактически проживая в доме.

Сидоров Д.С., действующий в том числе и от ООО "Строительные материалы", поддержал ранее изложенную позицию.

Иные лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечили личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Апелляционный суд учитывает, что согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о заключении брака от 23.07.1999 Петухова Елена Владимировна состояла в браке с Петуховым Евгением Анатольевичем.

Доказательств расторжения брака или заключения супругами брачного договора не представлено.

Спорное имущество приобретено Петуховым Е.А. по договору купли-продажи от 23.12.2008, то есть в период брака с Петуховой Е.В.

Как указано в п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества.

Соответствующие разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан".

Таким образом, Петухова Е.В. имеет материально-правовой интерес в результате рассмотрения настоящего спора, она должна была быть привлечена к участию в деле. Однако, доказательств такого привлечения Петуховой Е.В. к участию в обособленном споре, извещения ее о дате и времени судебного заседания не представлено.

Таким образом, Петухова Е.В. не была привлечена к участию в деле и извещена о его рассмотрении и вынесенном итоговом судебном акте.

В отношении Петуховой Е.В. возбуждено дело о банкротстве N А27-4342/2021. Решением от 15.03.2022 финансовым управляющим утвержден Недобежкин Г.А., которым 12.04.2022 подана апелляционная жалоба на определение суда первой инстанции.

Апелляционный суд учитывает, что действуя разумно и добросовестно с момента своего утверждения финансовым управляющим Недобежкин Г.А. должен был проанализировать имеющиеся у него сведения в том числе и о судебных спорах с участием Петуховой Е.В., ее имуществе, иных обстоятельствах дела о банкротстве.

С учетом разумного достаточного для выполнения таких действий времени апелляционный суд приходит к выводу о том, что подача апелляционной жалобы в пределах месяца после утверждения финансового управляющего является своевременным оперативным действием данного лица.

При указанных обстоятельствах имелись объективные препятствия для своевременной подачи апелляционной жалобы Петуховой Е.В. не привлеченной к участию в деле. Финансовым управляющим не допущено недобросовестности, затягивания процедуры подачи апелляционной жалобы. В связи с чем срок на апелляционное обжалование определения суда первой инстанции подлежит восстановлению.

При этом в соответствии с частями 1, 6 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело. Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся безусловным основанием для отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены определения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", судам необходимо учитывать, что рассмотрение дела о банкротстве (в судах всех инстанций) включает в том числе разрешение отдельных относительно обособленных споров (далее - обособленный спор), в каждом из которых непосредственно участвуют только отдельные участвующие в деле о банкротстве или в арбитражном процессе по делу о банкротстве лица (далее - непосредственные участники обособленного спора).

В связи с этим следует, в частности, иметь в виду, что о времени и месте судебных заседаний или совершении отдельных процессуальных действий по делу о банкротстве подлежат обязательному извещению в порядке, установленном главой 12 АПК РФ, только основные участники дела о банкротстве, а в отношении судебных заседаний или процессуальных действий в рамках обособленного спора - также и иные непосредственные участники данного обособленного спора.

Непосредственными участниками обособленного спора помимо основных участников дела о банкротстве являются, в частности, при рассмотрении заявлений, ходатайств или жалоб - подавшее их лицо, а также лицо, права которого могут быть затронуты в результате их удовлетворения (пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

Доказательств того, что спорное имущество не является совместно нажитым имуществом Петухова Е.А. и Петуховой Е.В. не представлено.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд при этом учитывает разъяснения в абзаце третьем пункта постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", согласно которым при рассмотрении дел о банкротстве судам следует учитывать, что супруг должника подлежит привлечению к участию в обособленных спорах, в рамках которых разрешаются вопросы, связанные с реализацией их общего имущества.

В настоящем споре данное требование выполнено не было.

Таким образом, суд первой инстанции, в нарушение всех перечисленных норм процессуального права, рассмотрел дело с существенным нарушением норм процессуального права.

Поэтому в силу статей 7, 8 АПК РФ лицам, участвующим в деле, уже апелляционным судом должны быть предоставлены равные права при защите своих законных интересов.

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, является безусловным основанием для отмены обжалуемого определения.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.

На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, на основании части 6.1 статьи 268 АПК РФ суд апелляционной инстанции выносит определение. Возражения в отношении данного определения в силу частей 1, 2 статьи 188 Кодекса могут быть заявлены только при обжаловании судебного акта, которым завершается рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Определением от 10.06.2022 апелляционный суд восстановил Петуховой Елене Владимировне срок на апелляционное обжалование определения от 30.03.2021 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-16127/2018. Перешел к рассмотрению финансового управляющего Петухова Евгения Анатольевича Моисеева Владимира Ивановича об утверждении Положения о порядке реализации имущества должника по общим правилам производства, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Апелляционный суд оценивает доводы об отсутствии у Недобежкина Г.А. права на обжалование судебного акта. При этом учитывает, что в отношении Петуховой Е.В. возбуждено дело о банкротстве N А27-4342/2021. Решением от 15.03.2022 финансовым управляющим утвержден Недобежкин Г.А., которым 12.04.2022 подана апелляционная жалоба на определение суда первой инстанции. Как следует из Картотеки арбитражных дел производство по делу N А27-4342/2021 о банкротстве гражданина Петуховой Елены Владимировны не прекращено. Недобежкин Г.А. и на момент подачи апелляционной жалобы от имени Петуховой Е.В. и на момент ее рассмотрения имеет право на обжалование судебного акта.

Предметом настоящего спора является утверждение Положения о порядке реализации имущества должника в деле о банкротстве гражданина Петухова Евгения Анатольевича.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд учитывает, что в материалы дела представлен договор купли-продажи нежимого здания от 23.12.2008, согласно которого ООО "Строительные материалы" продало Петухову Е.А. спорное имущество. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 21.01.2009.

Доказательств признания договора недействительным, аннулирования регистрационной записи о переходе права собственности не представлено. Ссылка на проведение правоохранительными органами мероприятий по расследованию уголовного дела и признание Рязановой Е.П. потерпевшей по нему не указывает на ее статус как собственника спорного имущества. Уголовное дело прекращено в связи со смертью обвиняемого.

Сведения о праве собственности Петухова Е.А. отражены в выписках из ЕГРН.

С учетом этого апелляционный суд отклоняет доводы о том, что спорное имущество принадлежит ООО "Строительные материалы", а не супругам Петуховым.

Не представлено также доказательств перехода права собственности в пользу кого-либо из наследников в связи со смертью Петухова Е.А. Ссылка на фактическое принятие наследства Петуховой Е.В. несостоятельна с учетом того, что имущество продано ранее открытия наследства.

Апелляционный суд учитывает, что Петухов Е.А. состоял в браке с Петуховой Е.В. с 23.07.1999 до момента смерти 30.11.2021. Торги по продаже имущества состоялись 21.10.2021, то есть до смерти Петухова Е.А.

При изложенных обстоятельствах имущество подлежало реализации в данном деле о банкротстве должника. Доводы об обратном несостоятельны и противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем им принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Закона.

Абзацем вторым пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение, которое может быть обжаловано.

Как разъяснено в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", такое положение утверждается судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Финансовым управляющим финансовым управляющим проведена опись имущества должника, в ходе которой выявлено следующее принадлежащее должнику имущество:

1. доля здания (42:24:0201008:7896, Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт Московский, д. 23а);

2. доля земельного участка (42:24:0201008:226, Кемеровская область, г.Кемерово, пр-кт Московский, д. 23а).

Оценка стоимости указанного имущества финансовым управляющим проведена самостоятельно в размере 33688 000 руб., в том числе ? доли земельного участка в размере 2273 000 руб., ? доли стоимости здания - 31415000 руб. Начальная цена продажи имущества установлена в размере рыночной стоимости на основании отчета об оценке N 7/199 от 16 августа 2011 года и кадастровой стоимости земельного участка.

Финансовым управляющим разработано Положение о порядке продажи имущества должника.

При этом в статье 255 Гражданского кодекса, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счёт стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на неё взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путём продажи этой доли с публичных торгов.

В то же время Законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота за редким исключением может быть реализовано только на торгах (пункт 1 статьи 126 и пункта 3 статьи 139, пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве). В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения статьи 255 Гражданского кодекса, касающиеся отношений, возникающих до получения этой санкции.

Проведением торговой процедуры достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (статья 250 Гражданского кодекса).

Таким образом, при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника.

При действующем правовом регулировании баланс этих интересов будет соблюдён следующим образом.

Цена доли должника в праве общей собственности на имущество должна быть определена по результатам торговой процедуры.

После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключён договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора.

В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определённого срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Такой подход помимо прочего отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определённого законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо.

Вопрос о реализации преимущественного права покупки в иных ситуациях, связанных с банкротством (в частности, о цене, по которой покупатель может реализовать своё право), в Законе о банкротстве разрешён в пользу рыночной цены, определённой на торгах (пункт 3 статьи 179, пункт 8 статьи 195, пункт 4 статьи 201).

Стоимость реализации имущества должника должна быть определена на торгах, после чего супруг должника, являющийся сособственником имущества вправе направить в адрес финансового управляющего письмо с согласием на приобретение имущества на конечных условиях их продажи.

Аналогичный правой подход к рассмотрению подобного рода обособленных споров сформулирован в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2016 N 302-ЭС16-15769, от 21.05.2019 N 309-ЭС19-6480, от 04.06.2020 N 306-ЭС19-22343.

В случае подачи такого заявления на супруга должника подлежат переводу права и обязанности победителя торгов на основании договора купли-продажи.

Суд первой инстанции верно указал, что пункт 3.5.10 Положения суд Следует привести в соответствие с нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Суд первой инстанции в обжалуемом определении счел необходимым изменить условия Положения, касающиеся начальной продажной цены, поскольку указанная управляющим начальная цена продажи имущества существенно завышена и не соответствует рыночной стоимости на дату рассмотрения. Финансовый управляющий ссылается на отчет N 7/199 об оценке рыночной стоимости нежилого здания, датированный 27 сентября 2011 года. Суд полагал, что данная экспертная оценка доли не может корректно отображать рыночную стоимость имущества.

Согласно выписке из ЕГРН N 4200/ИСХ/19-635556 от 11.09.2016 кадастровая стоимость всего нежилого здания составляет 32 411 476 руб. 26 коп., при этом данная кадастровая стоимость установлена 24.01.2012 на основании акта об утверждении кадастровой стоимости 13.01.2012.

Суд первой инстанции руководствовался тем, что кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (статья 3 Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").

В силу чего суд указал начальную цену продажи имущества доли здания в размере кадастровой стоимости (32 411 476,26 руб. /2).

Апелляционный суд учитывает, что спорное имущество уже продано. Торги по продаже имущества состоялись 21.10.2021. Как следует из сообщения о проведении торгов и о результатах торгов N 7893689 от 17.12.2021 имущество продано за 6 700 099,90 руб.

Ранее при начальной цене продажи имущества 18 478 738,13 руб. оно было не продано на торгах N 086842 в связи с отсутствием покупателей.

Апелляционный суд приходит к выводу о том, что указанная на основании кадастровой стоимости в утвержденном судом первой инстанции Положении цена продажи имущества не была заниженной. Реальная цена продажи определена в ходе торговой процедуры с учетом баланса спроса и предложения.

При изложенных обстоятельствах отсутствуют основания для назначения судебной экспертизы для определения рыночной стоимости имущества, поскольку такая цена фактически установлена в результате торгов. При этом отсутствует необходимость у указании в Положении и иной начальной цены имущества, поскольку начальная цена продажи имущества 18 478 738,13 руб. позволила в ходе торговой процедуры установить фактическое отсутствие покупателей по данной цене, перейти к иным торговым процедурам с понижением цены. Кроме того, указание апелляционным судом иной начальной цены продажи чем это было сделано судом первой инстанции может повлечь необоснованное оспаривание уже проведенных торгов. Это не будет способствовать достижению целей процедуры банкротства, стабильности отношений сторон, необоснованно затронет права победителя торгов, разумно исходившего из тех условий, на которых имущество выставлялось на продажу. Арбитражный суд первой инстанции устанавливая начальную цену продажи имущества разумно исходил из ее вероятностного значения и возможности корректировки в ходе торгов как большую, так и в меньшую сторону.

Апелляционный суд отклоняет доводы о необходимости опубликования сведений о торгах на сайте Avito.ru за счет конкурсной массы должника. Это повлекло бы дополнительные расходы. При этом не обосновано, что такие публикации привели бы к увеличению числа потенциальных покупателей.

Размещение информации о торгах в установленном законом порядке способно обеспечить надлежащее информирование заинтересованных в приобретении имущества лиц. Доказательств обратного не представлено.

С учетом этого в данной части изменений в предложенное Положение вносить не требуется.

С учетом изложенного апелляционный суд приходит к выводу о том, что обжалуемое определение суда первой инстанции следует отменить и вынести новый судебный акт об утверждении Положения о реализации (порядке, условиях и сроках продажи) имущества гражданина Петухова Евгения Анатольевича.

Руководствуясь статьями 258, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 30.03.2021 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-16127/2018 отменить.

Вынести по делу новый судебный акт.

Удовлетворить частично ходатайство финансового управляющего должника - гражданина Петухова Евгения Анатольевича, город Кемерово Печёриной Ларисы Викторовны об утверждении положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества должника.

Утвердить положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества должника - гражданина Петухова Евгения Анатольевича, город Кемерово в следующей редакции:

ПОЛОЖЕНИЕ

о реализации (порядке, условиях и сроках продажи) имущества

гражданина Петухова Евгения Анатольевича в ходе процедуры реализации

имущества

Общие термины

В настоящем Положении использованы следующие понятия и термины:

Закон - Федеральный закон от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Положение о реализации имущества - документ, определяющий порядок, условия и сроки продажи имущества гражданина Петухова Е.А.

Должник - гражданин Петухова Евгений Анатольевич (ИНН 420531014816, СНИЛС 065-018-663 52, 25.02.1971года рождения, место регистрации: г.Кемерово, ул.Железнякова, дом 18, кв.4), в отношении которого Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 12.08.2019 года (резолютивная часть объявлена 02.08.2019) по делу N А27-16127/2018 введена процедура банкротства - реализация имущества.

Финансовый управляющий - арбитражный управляющий, утвержденный в рамках дела N А27-16127/2019 Арбитражным судом Кемеровской области для проведения процедуры реализации имущества Должника и осуществления иных, установленным Законом полномочий.

Организатор торгов - Финансовый управляющий.

Имущество - принадлежащее Должнику имущество, составляющее конкурсную массу и подлежащее реализации в соответствии с настоящим Положением.

Оператор электронной площадки - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой, необходимыми для ее функционирования программно-аппаратными средствами и обеспечивают проведение открытых аукционов в электронной форме в соответствии с законодательством Российской Федерации о проведении торгов по продаже имущества должника-банкрота.

Торги - предусматривающий выбор покупателя на конкретный предмет торгов способ отчуждения имущества Должника.

Открытые торги - форма проведения торгов, открытых по составу участников, для участия в которых не требуется специального приглашения Организатора торгов.

Аукцион - форма проведения открытых торгов, на которых победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Предмет торгов - имущество Должника, в отношении которого проводится Аукцион.

Заявитель, претендент - физическое или юридическое лицо, желающее принять участие в торгах и выразившее свое волеизъявление на участие в торгах путем подачи заявки.

Участник торгов - юридическое или физическое лицо, которое может признаваться покупателем в соответствии с законодательством РФ, в установленные настоящим Положением сроки подавшее заявку на участие в торгах с приложением необходимых документов, которые соответствуют требованиям, установленным Законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и перечислившее задаток за участие в Аукционе, в отношении которого Организатором торгов принято решение о допуске заявителя к участию в Аукционе и признании заявителя участником Аукциона.

Лот - имущество и (или) определенный состав имущества, который может быть выставлен на торги, для последующего заключения договора купли-продажи на это имущество.

Информационное сообщение - сообщение о продаже имущества Должника, публикуемое организатором торгов в соответствии с Законом и содержащее предусмотренные им и настоящим Положением сведения.

Документы - сведения и документы, относящиеся к Имуществу, включенному в Лот, предоставляемые заявителям для предварительного ознакомления в соответствии с утвержденным перечнем.

Заявка - документ установленной формы, подписанный заявителем, о его намерениях участвовать в торгах.

Задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем в обеспечение исполнения будущего обязательства по оплате приобретенного на торгах предмета торгов.

Победитель - участник Аукциона, предложивший в ходе Аукциона наибольшую цену за Лот, в отношении которого Организатором торгов принято решение о признании его Победителем Аукциона.

Протокол об определении участников торгов - документ, оформляющий принятое решение Организатором торгов по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах о допуске заявителей к участию в торгах.

Протокол об итогах Аукциона - документ, оформляющий итоги Аукциона.

Подписываемый Организатором торгов и Победителем Аукциона и содержащий сведения об участниках Аукциона, решение по определению Победителя, цена продажи Лота, а также иные сведения в соответствии с Законом и настоящим Положением.

Публичное предложение - порядок продажи Имущества Должника, при котором договор купли-продажи заключается Продавцом на основании опубликованного им сообщения с лицом, первым представившим в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Договор купли-продажи - соглашение, заключаемое между Должником в лице Финансового управляющего и Победителем по итогам Аукциона (либо Покупателем при заключении договора без проведения торгов), в соответствии с которым Продавец обязуется передать, а Победитель (Покупатель) принять и оплатить Имущество, включенное в Лот, по цене, указанной в Протоколе об итогах аукциона.

I. Основные принципы продажи имущества

1. Общие положения

1.1. Настоящий документ определяет порядок, условия и сроки продажи движимого и недвижимого имущества гражданина Петухова Евгения Анатольевича, порядок организации и проведения торгов по их реализации в рамках процедуры реализации имущества, введенного на основании Определения Арбитражного суда Кемеровской области от 12.08.2019 года по делу N А27-16127/2018.

1.2. Настоящее Положение разработано и утверждено в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и устанавливает порядок продажи Имущества и процедуру передачи прав собственности на продаваемое Имущество Должника.

1.3. Настоящее положение применяется к продаже любого имущества должника, реализуемого в соответствии с требованиями закона, в том числе к продаже имущества должника, балансовая стоимость которого составляет менее чем сто тысяч рублей.

1.4. В качестве организатора торгов выступает арбитражный (финансовый) управляющий.

1.5. Электронные торги проводятся с использованием электронной площадки Центр дистанционных торгов (http://cdtrf.ru).

II. Порядок продажи имущества должника

2.1. Продаже на торгах подлежит Имущество должника, указанное в Приложении N 1 к настоящему Положению.

2.2. Имущество продается в составе 1 (одного) лота.

2.3. Начальная цена продажи имущества утверждается судом, определяется финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

III. Реализация имущества должника на торгах в форме открытого аукциона

3.1. Общие положения

3.1.1. Предметом торгов является реализация имущества должника, выставленного на торги и указанного в Приложении N 1.

3.1.2. Продажа осуществляется на открытых торгах в форме аукциона в электронной форме. Форма подачи предложения о цене имущества должника - открытая.

3.1.3. Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, кратную величине "шага аукциона", где шаг аукциона составляет 5 (пять) процентов от начальной продажной цены имущества.

3.2. Подготовка к проведению торгов

3.2.1. Функции Организатора торгов по продаже Имущества выполняет Финансовый управляющий.

3.2.2. Торги проводятся в форме Аукционов, открытых по составу участников и открытых по способу подачи предложений о цене Лота.

3.2.3. Финансовый управляющий после утверждения Положения о продаже имущества и первоначальной продажной стоимости имущества приступает к продаже Имущества Должника и в этих целях осуществляет публикацию Информационного сообщения о продаже имущества. Дата проведения Аукционов устанавливается Финансовым управляющим самостоятельно.

3.2.4. После завершения Аукциона и составления протокола о результатах проведения Аукциона Финансовый управляющий заключает с победителем Аукциона договор купли- продажи имущества, включенного в Лот.

3.3. Публикация Информационного сообщения

Информационное сообщение должно включать следующее:

3.3.1. сведения об Имуществе, включенном в Лот, его характеристики, а также порядок, место и время ознакомления со сведениями и документами, относящимися к Имуществу, включенному в Лот;

3.3.2. сведения о форме проведения торгов и форме представления предложения о цене Лота;

3.3.3. порядок, срок, время и место предоставления заявок;

3.3.4. размер задатка, сроки и порядок его внесения, реквизиты счета на который вносится задаток, проект договора о задатке;

3.3.5. порядок оформления участия в Аукционе, перечень документов, представляемых участниками Аукциона, и требования к их оформлению;

3.3.6. сведения о дате, времени и месте проведения торгов;

3.3.7. начальная цена продажи Лота;

3.3.8. величина повышения начальной цены Лота ("шаг Аукциона");

3.3.9. порядок и критерии выявления победителя Аукциона;

3.3.10. дата, время и место подведения итогов Аукциона;

3.3.11. порядок и срок заключения договора купли-продажи;

3.3.12. условия и сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

3.3.13. сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

3.3.14. В Информационное сообщение также включаются требования к потенциальным покупателям в части соблюдения ими антимонопольного законодательства Российской Федерации, и порядка совершения сделок, предусмотренного Федеральным законом "Об акционерных обществах", Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью", а также перечень необходимых для участия в торгах документов и требования к их оформлению.

3.4. Порядок организации электронных торгов, условия участия в торгах

3.4.1. Для проведения торгов Организатор торгов заключает договор о проведении торгов с Оператором электронной площадки.

3.4.2. Для обеспечения доступа к участию в торгах Оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы. Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет Оператору электронной площадки документы и сведения, предусмотренные в Порядке проведения электронных торгов.

3.4.3. Для проведения торгов Организатор торгов представляет Оператору электронной площадки с помощью программно-аппаратных, средств сайта заявку на проведение торгов в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью Организатора торгов.

3.4.4. В заявке на проведение торгов указываются:

* наименование Должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика);

* фамилию, имя, отчество утвержденного арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

* наименование арбитражного суда, принявшего судебный акт, дату принятия такого судебного акта и указание на наименование процедуры, применяемой в деле о банкротстве, а также номер дела о банкротстве;

* сведения об Имуществе, выставляемом на торги, его составе, характеристиках и порядок ознакомления с Имуществом Должника;

* сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене Имущества (дата и время начала представления указанных заявок и предложений);

* порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

* размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счета, на который вносится задаток;

* начальная цена продажи Имущества Должника;

* величина повышения начальной цены продажи Имущества ("шаг аукциона");

* порядок и критерии определения победителя торгов;

* дата, время и место подведения результатов торгов;

* порядок и сроки заключения договора купли-продажи Имущества;

* сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

* сведения об Организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

* дата публикации сообщения о проведении торгов, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных законом, и дата его размещения в Едином государственном реестре сведений о банкротстве.

3.4.5. К заявке на проведение торгов прилагаются проект договора купли-продажи имущества, а также подписанные квалифицированной электронной подписью Организатора торгов договор о задатке.

3.4.6. Представленная Организатором торгов заявка на проведение торгов регистрируется Оператором электронной площадки и Организатору торгов направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.

3.4.7. С помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически создается проект электронного сообщения о продаже имущества должника (далее - электронное сообщение о продаже), доступ к которому до момента его подписания Организатором торгов предоставляется исключительно Организатору торгов, представившему заявку на проведение торгов. Организатор торгов подписывает проект электронного сообщения о продаже квалифицированной электронной подписью, после чего электронное сообщение о продаже подлежит размещению оператором электронной площадки на электронной площадке в открытом доступе. Проект договора купли-продажи Имущества и подписанный квалифицированной электронной подписью Организатора торгов договор о задатке, представленные Организатором торгов оператору электронной площадки размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке в открытом доступе.

3.4.8. После размещения на электронной площадке в открытом доступе электронное сообщение о продаже, проект договора купли-продажи Имущества и договор о задатке не могут быть изменены, если иное не установлено законодательством РФ.

3.4.9. Для участия в торгах заявитель с помощью программно-аппаратных средств сайта представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя и прилагаемые к ней документы. Срок представления заявок на участие в торгах составляет не менее 25 (двадцати пяти) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов и заканчивается не более чем за 7 (семь) календарных дней до проведения торгов.

3.4.10. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом, указанным в сообщении о проведении торгов и должна содержать:

* наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

* номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

* сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

3.4.11. В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

3.4.12. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность подачи заявителем новой заявки без отзыва первоначальной заявки.

3.4.13. Заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счет, указанный в электронном сообщении о продаже.

Заявитель вправе направить задаток на счет, указанный в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

3.4.14. Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки.

3.4.15. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов, формируемом в порядке, предусмотренном настоящим пунктом.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

· заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве, настоящим Положением и указанным в сообщении о проведении торгов;

· представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

· поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки вдень его подписания.

3.4.16. В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору торговой площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

3.5. Проведение первых торгов. Порядок заключения договора с победителем торгов.

3.5.1. Торги по продаже имущества проводятся в форме открытого аукциона, в ходе которого предложения о цене заявляются на электронной площадке, участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

3.5.2. В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов.

Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанное в сообщении о продаже.

3.5.3. Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке не позднее времени реакции программного обеспечения с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

3.5.4. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона". Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются.

В случае представления предложений о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений о цене.

Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

3.5.5. Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложения о цене в момент его поступления откланяется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:

* предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;

* предложение по цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

* одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.

3.5.6. По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:

* окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;

* получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник;

* завершения торгов.

3.5.7. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки, поступившие в соответствии с пунктом

3.5.6. настоящего Положения протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися, не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения.

3.5.8. Победителем торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

3.5.9. Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися, предусмотренное настоящим пунктом, размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке не позднее десяти минут после их поступления оператору электронной площадки.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

3.5.10. После определения в отношении доли должника победителя торгов остальным долевым собственникам (собственнику) предоставляется возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа собственника или отсутствия его волеизъявления в течение месяца с даты его извещения имущество должника подлежит реализации победителю торгов. В этом случае в течение 5 (пяти) дней с даты получения отказа и/или истечения срока для реализации права преимущественной покупки Организатор торгов направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

3.5.11. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

3.5.12. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора

купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество или предприятие приобретено покупателем).

3.5.13. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается Организатором торгов с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

3.5.14. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися, Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве. В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, Конкурсным кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов Арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

3.6. Проведение повторных торгов.

3.6.1. В случае признания первых торгов не состоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, Организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

3.6.2. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися и в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися публикует информационное сообщение о проведении следующих торгов в соответствии с настоящим Положением.

3.6.3. Повторные торги проводятся в порядке и сроки, установленные для первых торгов (разделы 3.5., 3.6. настоящего Положения) с учетом особенностей, предусмотренных для повторных торгов настоящим Положением и законом о банкротстве.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах.

IV. Продажа имущества на торгах посредством публичного предложения.

4.1.1. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

4.1.2. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

4.1.3. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

4.1.4. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене не ниже установленной, осуществляется снижение цены продажи имущества.

4.1.5. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

4.1.6. Продажа имущества посредством публичного предложения начинается по цене, равной цене продажи на повторных торгах, указанной в п.3.6.3. настоящего Положения.

Указанная цена действует 10 (десять) календарных дней. В дальнейшем цена продажи имущества снижается каждые 5 (пять) календарных дней на 5 (пять) процентов от начальной цены продажи, указанной в п.3.6.3. настоящего Положения.

4.1.7. Минимальная цена продажи имущества составляет 25% от начальной цены продажи, указанной в п.3.6.3. настоящего Положения.

4.1.8. В случае если в результате продажи имущества посредством публичного предложения его цена снизилась до минимальной цены ("Цены отсечения"), указанной в п.4.1.7, настоящего Положения, финансовый управляющий письменно уведомляет конкурсных кредиторов о падении цены и о возможности принятия имущества в счет погашения своих требований с оценкой его в сумме минимальной цены, указанной в п.4,1.7, настоящего Положения.

4.1.9. В случае отказа победителя торгов от подписания договора купли-продажи или оплаты имущества в установленный договором срок, при отсутствии иного участника торгов подавшего заявку в срок по цене действующей на дату проведения торгов, то торги для соответствующего периода проведения признаются несостоявшимися, и далее возобновляются с того периода, на котором они были прекращены в связи с определением победителя торгов.

Внесенный задаток победителю торгов не возвращается.

4.1.10. В случае отказа победителя торгов от подписания договора купли-продажи или оплаты имущества в установленный договором срок, при наличии иного участника торгов, подавшего соответствующую требованиям заявку следующим после победителя, с ценой не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, то организатор торгов признает победителем торгов такого участника и предлагает ему заключить договор купли-продажи. Внесенный задаток победителю торгов, отказавшемуся от подписания договора купли-продажи или оплаты по данному договору не возвращается.

V. Оплата имущества должника, приобретенного на торгах, его передача, переход права собственности.

5.1. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает Арбитражный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

* сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

* цена продажи Имущества;

* порядок и срок передачи Имущества покупателю;

* условия, в соответствии с которыми Имущество приобретено;

* сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении Имущества;

* иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

5.2. Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора.

В случае отказа или уклонения покупателя от оплаты Имущества в установленный срок договор считается расторгнутым во внесудебном порядке. Внесенный задаток в этом случае покупателю не возвращается, а Имущество подлежит повторной продаже в порядке, предусмотренном Положением для стадии, на которой покупатель был признан победителем.

Кроме того, покупателем подлежат возмещению понесенные Должником расходы на проведение торгов, а также иные причиненные Должнику убытки, связанные с уклонением покупателя от оплаты Имущества.

5.3. Право собственности на приобретаемое Имущество переходит к покупателю после полной его оплаты, с момента государственной регистрации права собственности на имущество, в соответствии с условиями договора купли-продажи. Передача имущества Арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.4. Оплата Имущества осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский счет, реквизиты которого указаны в сообщении о продаже Имущества.

VI. Внесение изменений в Положение.

6.1. В случае изменения порядка, сроков и (или) условий продажи Имущества Должника, в том числе состава Лота, такие изменения утверждаются только в порядке, в котором утверждалось настоящее Положение и оформляются Дополнениями к настоящему Положению.

Приложение N 1 к настоящему Положению к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества Петухова Е.А.

Перечень имущества должника, подлежащего реализации Приложение N 1 к настоящему Положению к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества Петухова Е.А. Перечень имущества должника, подлежащего реализации

N лота

Сведения об имуществе входящего в лот,

его составе, характеристиках, описание

имущества

Начальная

цена,

руб.

Примечание

1.

1) Доля в праве - 1/2 на: Объект недвижимости

- нежилое здание, общей площадью 1791,0

кв.м, расположенное по адресу: г.Кемерово,

пр.Московский, д.23а

2) Доля в праве - 1/2 на: Земельный участок,

на котором находится объект недвижимости,

общей площадью 4725,0 кв.м расположен по

адресу: г.Кемерово, пр.Московский, д.23а

16205738,13

2 273 000,00

итого

18478738,13

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Председательствующий

О.А. Иванов

Судьи

В.С.Дубовик Н.А.Усанина