Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 августа 2022 г. N 15АП-12221/22 по делу N А32-4506/2018

город Ростов-на-Дону

04 августа 2022 г.

дело N А32-4506/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 августа 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.,

судей Долговой М.Ю., Сулименко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булатовой К.В.,

при участии:

Одинцовой Галины Петровны, лично;

Еременко Николая Николаевича, лично и его представителя Карамысловой Н.Г. по доверенности от 21.10.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Одинцовой Галины Петровны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.06.2022 по делу N А32-4506/2018 об отказе в удовлетворении заявления Одинцовой Галины Петровны об исключении имущества из конкурсной массы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Еременко Николая Николаевича (ИНН 234800216160, ОГРНИП 304234805700216),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Еременко Николая Николаевича (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление Одинцовой Галины Петровны об исключении из конкурсной массы жилого помещения с кадастровым номером 23:26:0103029:847, площадью 33,4 кв. м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Северская, ул. Луначарского, д. 7а, кв. 9 и жилое помещение с кадастровым номером 23:26:0103029:848, площадью 33 кв. м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Северская, ул. Луначарского, д. 7а, кв. 10.

Определением от 15.06.2022 суд отказал в удовлетворении заявления.

Одинцова Галина Петровна обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила отменить судебный акт, принять новый.

Суд огласил, что от конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Еременко Николая Николаевича - Титова Андрея Владимировича через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить отзыв на апелляционную жалобу к материалам дела.

В судебном заседании представитель Еременко Николая Николаевича и Одинцова Галина Петровна заявили ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: копия постановления о возбуждении исполнительного производства от 02.08.2017 N 23059/17/283536, копии предварительных договоров купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 18.02.2016, копия о соглашении о авансе от 18.02.2016, копия уведомления о приостановлении государственной регистрации от 25.04.2017, копии описей документов, копии чеков об оплате коммунальных услуг в отношении спорных квартир.

Суд протокольным определением приобщил дополнительные доказательства к материалам дела, как документы непосредственно связанные с предметом исследования по настоящему спору.

Одинцова Галина Петровна поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила определение суда отменить.

Еременко Николай Николаевич и его представитель поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили определение суда отменить.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 АПК РФ, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Анцано Фаусто, Италия, гор. Бергамо (далее заявитель, кредитор) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании индивидуального предпринимателя Еременко Николая Николаевича несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2018 требования признаны обоснованными, в силу чего в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим должника утвержден Титов Андрей Владимирович.

Согласно сведениям, размещенным в официальном источнике (издательский дом -"КоммерсантЪ"), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства (реструктуризация долгов гражданина) опубликовано 21.07.2018 N 128, в ЕФРСБ -12.07.2018.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.01.2019 требования признаны обоснованными, в силу чего должник признан несостоятельным (банкротом). В отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Титов Андрей Владимирович.

Согласно сведениям, размещенным на официальном источнике (издательский дом - "КоммерсантЪ"), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства (реализации имущества) опубликовано - 26.01.2019 N 14, ЕФРСБ - 18.01.2019.

Из материалов дела следует, что 18.02.2016 года между должником и Одинцовой Г.П. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры: 10, расположенной по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. Луначарского, д. 7а. Стоимость квартиры согласована сторонами в размере 1 350 000 рублей.

18.02.2016 между сторонами заключено соглашение об авансе (приложение к предварительному договору) на сумму 1 000 000 рублей.

В материалы дела представлена расписка от 18.02.2016, за подписью Еременко Николая Николаевича, согласно которой им от Одинцовой Галины Петровны получены денежные средства за квартиру N 10 по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. Луначарского, д. 7а в размере 1 000 000 рублей.

Представлен акт приема-передачи денежных средств от 20.04.2017 от Одинцовой Г.П. в пользу Еременко Н.Н. на сумму 1 350 000 рублей.

В материалы дела представлен договор найма квартиры от 18.02.2016, заключенный между Одинцовой Г.П. (наниматель) и Еременко Н.Н. (наймодатель) в отношение квартиры N 10 по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. Луначарского, д. 7а, согласно пункту 1.6 договора квартира сдается безвозмездно с оплатой коммунальных услуг.

В материалы дела представлен предварительный договор от 18.02.2016, заключенные между должником и Одинцовой Г.П. в отношение квартиры N 9, расположенной по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. Луначарского, д. 7а. Стоимость квартиры согласована сторонами в размере 1 350 000 рублей. Приложение к договору - соглашение об авансе от 18.02.2016 на 1 000 000 рублей.

В материалы дела представлен договор найма квартиры от 18.02.2016 года, заключенный между Одинцовой Г.П. (наниматель) и Еременко Н.Н. (наймодатель) в отношение квартиры N 9 по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. Луначарского, д. 7а, согласно пункту 1.6 договора квартира сдается безвозмездно с оплатой коммунальных услуг.

Согласно описи имущества должника, проведенной финансовым управляющим 08.04.2019 года, спорные квартиры N 9, 10, расположенные по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. Луначарского, д. 7а включены в конкурсную массу, поскольку зарегистрированы за должником.

Финансовым управляющим пояснено, что правопритязаний на квартиры с момента введения первой процедуры 13.07.2018 - реструктуризации - выявлено не было.

Одинцова Г.П. полагает, что квартиры N 9,10 расположенные по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. Луначарского, д. 7а подлежат исключению из конкурсной массы должника.

Суд первой инстанции, руководствуясь нормами ст.ст. 213.25, 131 Закона о банкротстве, ст.ст. 223, 558, 398, 456, 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 постановления Пленума Верховного Суда России от 25 декабря 2018 года N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", пришел к выводу об отсутствие оснований для удовлетворения заявления.

Суд первой инстанции указал, что вышеуказанные нормы ограничивают возможность исключения из конкурсной массы имущества стоимостью более 10 000 рублей во избежание нарушения прав кредиторов, имеющих право на удовлетворение своих требований за счет конкурсной массы.

Доводы заявителя об отказе финансовому управляющему в признании сделок купли-продажи спорных квартир, суд первой инстанции отклонил, поскольку, по его мнению, не имеют правового значения для рассмотрения вопроса об исключении имущества из конкурсной массы.

Суд первой инстанции отметил, что отказ в признании сделок недействительными влечет вывод о возникновении на основании этих сделок соответствующих обязательств у сторон в дату их заключения. В данном случае у должника 21.04.2017 возникли обязательства по передаче в собственность Одинцовой Г.П. двух квартир.

Суд первой инстанции установив, что право собственности Одинцовой Г.П. на квартиры до признания Еременко Н.Н. банкротом зарегистрировано не было, указал, что данная недвижимость составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника, а требования покупателя этой недвижимости подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.

Между тем судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве, отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве, заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено данным Законом.

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве, отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Федерального закона.

Рассмотрение заявления должника в рамках настоящего дела осуществлено в порядке статьи 60 Закона о банкротстве, в соответствии с пунктом 1 которой арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

По общему правилу, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Так, согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 названной статьи.

Согласно пункту 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Перечень такого имущества определен в абзацах 2 - 11 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пунктах 1 - 17 части 1 статьи 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" по общему правилу, в конкурсную массу гражданина включается все его имущество, имеющееся на день принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества, а также имущество, выявленное или приобретенное после принятия указанного решения (п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), в том числе заработная плата и иные доходы должника.

В конкурсную массу не включаются получаемые должником выплаты, предназначенные для содержания иных лиц (например, алименты на несовершеннолетних детей; страховая пенсия по случаю потери кормильца, назначенная ребенку; пособие на ребенка; социальные пенсии, пособия и меры социальной поддержки, установленные для детей-инвалидов, и т.п.). Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, в том числе деньги в размере установленной величины прожиточного минимума, приходящейся на самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении (абз. 1 п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве, ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Вопросы об исключении из конкурсной массы указанного имущества (в том числе денежных средств), о невключении в конкурсную массу названных выплат решаются финансовым управляющим самостоятельно во внесудебном порядке. В частности, реализуя соответствующие полномочия, финансовый управляющий вправе направить лицам, производящим денежные выплаты должнику (например, работодателю), уведомление с указанием сумм, которые должник может получать лично, а также периода, в течение которого данное уведомление действует.

При наличии разногласий между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, относительно указанных имущества, выплат и (или) их размера любое из названных лиц вправе обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о разрешении возникших разногласий.

По результатам рассмотрения соответствующих разногласий суд выносит определение (пункт 1 статьи 60, абзац второй пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Согласно положениям статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень видов имущества граждан, на которое в системе действующего правового регулирования запрещается обращать взыскание по исполнительным документам в силу целевого назначения данного имущества, его свойств, признаков, характеризующих субъекта, в чьей собственности оно находится.

Пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что п. 1 ст. 308.3, ст. 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости, понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

Согласно материалов дела между Еременко Н.Н. и Одинцовой Г.П. заключены предварительные договоры купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 18.02.2016:

жилое помещение с кадастровым номером 23:26:0103029:847, площадью 33,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Северский р-н, ст-ца Северская, ул. Луначарского, д. 7а, кв. 9;

жилое помещение с кадастровым номером 23:26:0103029:848, площадью 33 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Северский р-н, ст-ца Северская, ул. Луначарского, д. 7а, кв. 10.

21.04.2017 Одинцова Г.П. обратилась в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг с целью государственной регистрации права на спорные квартиры, что подтверждается копиями описей документов, принятых для оказания государственных услуг.

При заключении основного договора купли - продажи и регистрации перехода права собственности Одинцовой Г.П. получено 25.04.2017 уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером 23:26:0103029:848 зарегистрирован:

- запрет на совершение регистрационных действий с номером регистрации 23:26:0103029:848-23/017/2017-4 от 25.04.2017 г. на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества Еременко Николая Николаевича от 24.04.2017 г. судебный пристав-исполнитель Северского района отдела судебных приставов Закурдаева А.А;

- зарегистрирован арест от 24.04.2017 г. за N 23/017/2017-3 на основании определения Северского районного суда Краснодарского края от 11.02.2015 г. о подготовке дела к судебному разбирательству;

- зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий с номером регистрации 23/017/2017-2 от 24.04.2017 г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 05.08.2016 г. судебный пристав-исполнитель Северского РОСП Винскович А.Н.

Оба постановления зарегистрированы в один день 24.05.2017, сведения о проведении регистрации поступили в электронную базу УФССП РФ 25.04.2017 г.

На основании данных запретов осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества приостановлено до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в рамках дела о банкротстве Еременко Н.Н. финансовый управляющий обратился с заявлением об обязании должника передать управляющему имущество: жилое помещение с кадастровым номером 23:26:0103029:847, площадью 33,4 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Северский р-н, ст. Северская, ул. Луначарского, д. 7а, кв. 9; жилое помещение с кадастровым номером 23:26:0103029:848, площадью 33 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Северский р-н, ст. Северская, ул. Луначарского, д. 7а, кв.  10.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2019 заявление финансового управляющего удовлетворено, суд обязал должника передать по акту приема-передачи финансовому управляющему Титову А.В. указанное имущество с соответствующими ключами для доступа, выдал исполнительный лист на принудительное исполнение определения.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2020 определение от 30.05.2019 в обжалуемой части отменено и отказано в удовлетворении заявления управляющего о возложении обязанности на должника передать по акту приема-передачи следующее имущество с соответствующими ключами для доступа: жилое помещение с кадастровым номером 23:26:0103029:847, площадью 33,4 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Северский р-н, ст. Северская, ул. Луначарского, 7а, кв. 9; жилое помещение с кадастровым номером 23:26:0103029:848, площадью 33 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Северский р-н, ст. Северская, ул. Луначарского, 7а, кв. 10.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа по делу N А32-4506/2018 от 07.09.2020 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2020 по делу N А32-4506/2018 оставлено без изменения.

В рамках настоящего дела о банкротстве финансовый управляющий обращался с требованием, в котором просил признать недействительными предварительные и основные договоры купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 23:26:0103029:847, площадью 33,4 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. Луначарского, 7а, кв. 9 (далее - квартира N 9), жилого помещения с кадастровым номером 23:26:0103029:848, площадью 33 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. Лугачарского, 7а, кв. 10 (далее - квартира N 10), заключенные должником и Одинцовой Г.П.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.09.2020 по делу N А32-4506/2018 заявление финансового управляющего о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок - удовлетворено.

Признаны недействительными предварительный договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 23:26:0103029:847, площадью 33,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Северский р-н, ст-ца Северская, ул. Луначарского, д. 7а, кв. 9 от 18.02.2019 г.,

- предварительный договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 23:26:0103029:848, площадью 33 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Северский р-н, ст-ца Северская, ул. Луначарского, д. 7а, кв. 10, заключенные 18.02.2016 между Еременко Николаем Николаевичем и Одинцовой Галиной Петровной,

- признаны недействительными основной договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 23:26:0103029:847, площадью 33,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Северский р-н, ст-ца Северская, ул. Луначарского, д. 7а, кв. 9 от 21.04.2017,

- основной договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 23:26:0103029:848, площадью 33 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Северский р-н, ст-ца Северская, ул. Луначарского, д. 7а, кв. 10, заключенные 21.04.2017 между Еременко Николаем Николаевичем и Одинцовой Галиной Петровной.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2021 по делу N А32-4506/2018 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.09.2020 по делу N А32-4506/2018 отменено, в удовлетворении заявления финансового управляющего отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.05.2021 по делу N А32-4506/2018 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2021 по делу N А32-4506/2018 оставлено без изменения.

Таким образом, сделки купли-продажи жилых помещений, заключенные между Одинцовой Г.П. и ИП Еременко Н.Н. признаны судом действительными.

Из фактических обстоятельств дела следует, что исполнение обязательств было исполнены обеими сторонами в полном объеме. Квартиры N 9 и N 10 были переданы по акту приема-передачи и находятся в фактическом владении и пользовании Одинцовой Г.П.

Исходя из этого, право владения и пользования на указанные квартиры возникло у заявителя на основании действительных сделок, заявитель указанное право не утрачивал, в том числе не утрачивал право пользования данными квартирам, из фактического владения и пользования с момента передачи должником заявителю квартиры не выбывали.

При рассмотрении настоящего обособленного спора апелляционным судом установлено, что спорные квартиры находятся в фактическом владении и пользовании заявителя Одинцовой Г.П. и членов ее семьи, ею получены ключи от квартир, заявителем в настоящее время оплачиваются коммунальные платежи, что подтверждается приобщенными к материалам дела копиями соответствующих чеков.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции должник также подтвердил факт заключения предварительных договоров от 18.02.2016 и получение денежных средств за спорные квартиры от Одинцовой Г.П.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Установленные законом основания для прекращения права собственности Одинцовой Г.П. не возникли.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Одновременно п. 1 ст. 556 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй).

Таким образом, ст. ст. 551, 556 ГК РФ определяют момент исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю: передача должна состояться до государственной регистрации перехода права собственности, условие о передаче имущества после государственной регистрации перехода права может быть согласовано сторонами в договоре или закреплено в законе.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного суда от 20 августа 2020 г. N 305-ЭС19-3996(6).

При таких обстоятельствах заявление Одинцовой Галины Петровны об исключении имущества из конкурсной массы должника следует удовлетворить и исключить из конкурсной массы Еременко Николая Николаевича жилое помещение с кадастровым номером 23:26:0103029:847, площадью 33,4 кв. м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Северская, ул. Луначарского, д. 7а, кв. 9; жилое помещение с кадастровым номером 23:26:0103029:848, площадью 33 кв. м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Северская, ул. Луначарского, д. 7а, кв. 10.

Материалами дела подтверждено, что сделка между Еременко Н.Н. и Одинцовой Г.П. по предварительным договорам купли-продажи спорных жилых помещений (квартир) от 18.02.2016 исполнена в полном объеме, Одинцова Г.П. передала денежные средства, Еременко Н.Н. получил денежные средства и передал Одинцовой Г.П. квартиры, что установлено постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2021 по делу N А32-4506/2018, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.05.2021, которыми признаны действительными предварительные договоры купли-продажи спорных жилых помещений (квартир) от 18.02.2016 (жилое помещение с кадастровым номером 23:26:0103029:847, площадью 33,4 кв. м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Северская, ул. Луначарского, д. 7а, кв. 9; жилое помещение с кадастровым номером 23:26:0103029:848, площадью 33 кв. м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Северская, ул. Луначарского, д. 7а, кв. 10).

Суд апелляционной инстанции в названном постановлении установил, что предварительные договоры купли-продажи жилых помещений (квартир) от 18.02.2016 заключены в порядке реализации Одинцовой Г.П. намерения по приобретению квартир, квартиры находятся в фактическим владении и пользовании Одинцовой Г.П. и членов его семьи, которые несут бремя содержания спорного жилья.

При таких обстоятельствах обжалуемое определение подлежит отмене в связи несоответствием выводов, изложенных в определении, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 АПК РФ), с принятием по настоящему делу нового судебного акта об удовлетворении заявленных Одинцовой Галины Петровны требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.06.2022 по делу N А32-4506/2018 отменить.

Заявление Одинцовой Галины Петровны об исключении имущества из конкурсной массы должника удовлетворить.

Исключить из конкурсной массы Еременко Николая Николаевича жилое помещение с кадастровым номером 23:26:0103029:847, площадью 33,4 кв. м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Северская, ул. Луначарского, д. 7а, кв. 9; жилое помещение с кадастровым номером 23:26:0103029:848, площадью 33 кв. м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Северская, ул. Луначарского, д. 7а, кв. 10.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Николаев

Судьи

М.Ю. Долгова Н.В. Сулименко