Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2022 г. N 17АП-8439/22 по делу N А50-27566/2021

г. Пермь

17 августа 2022 г.

Дело N А50-27566/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 августа 2022 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Крымджановой Д.И.,

судей Поляковой М.А., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Харисовой А.И.,

при участии:

от ответчика общества с ограниченной ответственностью "Сокол": Кузнецов В.Б., предъявлен паспорт, доверенность от 24.11.2021;

от иных лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, представители не явились;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Сокол",

на решение Арбитражного суда Пермского края от 17 мая 2022 года

по делу N А50-27566/2021

по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми

к обществу с ограниченной ответственностью "Сокол" (ОГРН 1095902006111, ИНН 5902857392)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сокол" (далее - ООО "Сокол", ответчик) о взыскании:

- задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.09.2015 N 073-15И в размере 1 202 800 руб. 54 коп. за период с 01.01.2020 по 31.03.2021, пени в размере 63 492 руб. 16 коп. за период с 01.01.2020 по 27.09.2021, с продолжением начисления пени на сумму долга с 28.09.2021 по день фактического погашения долга;

- задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.09.2015 N 074-15И в размере 72 995 руб. 78 коп. за период с 01.04.2019 по 31.03.2021, пени в размере 4112 руб. 45 коп. за период с 16.06.2019 по 27.09.2021, с продолжением начисления пени на сумму долга с 28.09.2021 по день фактического погашения долга;

- задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.09.2015 N 075-15И в размере 675 699 руб. 77 коп. за период с 01.04.2019 по 31.03.2021, пени в размере 38 468 руб. 13 коп. за период с 16.06.2019 по 27.09.2021, с продолжением начисления пени на сумму долга с 28.09.2021 по день фактического погашения долга;

- задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.09.2015 N 076-15И в размере 669 724 руб. 11 коп. за период с 01.04.2019 по 31.03.2021, пени в размере 38 205 руб. 81 коп. за период с 16.06.2019 по 27.09.2021, с продолжением начисления пени на сумму долга с 28.09.2021 по день фактического погашения долга;

- задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.11.2008 N 056-08И в размере 14 974 499 руб. 16 коп. за период с 01.04.2019 по 31.03.2021, пени в размере 791 046 руб. 86 коп. за период с 16.06.2019 по 27.09.2021, с продолжением начисления пени на сумму долга с 28.09.2021 по день фактического погашения долга.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 17 мая 2022 года (резолютивная часть решения от 05.05.2022) исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взысканы: задолженность по договору аренды от 03.09.2015 N 073-15И в размере 794 957 руб. 16 коп. за период с 01.01.2020 по 14.10.2020, пени в размере 78 955 руб. 95 коп. за период с 01.01.2020 по 31.03.2022; задолженность по договору аренды от 03.09.2015 N 074-15И в размере 49 768 руб. 28 коп. за период с 01.04.2019 по 14.10.2020, пени в размере 5 061 руб. 62 коп. за период с 16.06.2019 по 31.03.2022; задолженность по договору аренды от 03.09.2015 N 075-15И в размере 462 742 руб. 41 коп. за период с 01.04.2019 по 14.10.2020, пени в размере 47 221 руб. за период с 16.06.2019 по 31.03.2022; задолженность по договору аренды от 03.09.2015 N 076-15И в размере 459 094 руб. 44 коп. за период с 01.04.2019 по 14.10.2020, пени в размере 46 883 руб. 64 коп. за период с 16.06.2019 по 31.03.2022; задолженность по договору аренды от 24.11.2008 N 056-08И в размере 9 904 134 руб. 95 коп. за период с 01.04.2019 по 14.10.2020, пени в размере 983 764 руб. 10 коп. за период с 16.06.2019 по 31.03.2022. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ее заявитель приводит доводы о том, что заключенные между истцом и ответчиком договоры аренды не содержат каких-либо формул и/или методик расчета размера арендной платы, равно как не содержат указания об изменении размера арендной платы в зависимости от индекса инфляции, либо изменения кадастровой стоимости земельных участков, следовательно, суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что арендная плата по заключенным договорам аренды является регулируемой. Указывает, что ответчик не получал уведомлений об изменении кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, а также расчеты на 2020 год, содержащие сведения о кратном увеличении размера арендной платы, в связи с чем со стороны истца имеются признаки злоупотребления правом, так как п. 4.7 договоров аренды предусмотрена обязанность арендодателя уведомлять арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. Ссылается на то, что пересмотр размера арендной платы за земельные участки осуществляется исключительно в связи с инфляцией и регулируется Законом от 07.04.2010 N 604-ПК "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика на доводах жалобы настаивал.

Департамент земельных отношений администрации города Перми представил письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых истец возразил против ее доводов, просит решение оставить без изменения, а также провести судебное заседание без участия представителя.

Судом рассмотрено заявление истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя и в порядке статьи 159 АПК РФ удовлетворено.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 03.09.2015 N 073-15И земельного участка с кадастровым номером 59:01:4613920:712 площадью 18 863 кв.м, находящегося по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, на срок с 01.08.2015 по 18.12.2022 (л.д.17-22, т.1).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2015 (л.д.23, т.1).

Условиями договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2015 года, устанавливается в размере 103 руб. 75 коп., а в последующие периоды - в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора (п. 4.2).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в п. 4.2 настоящего договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п. 4.3).

Между сторонами заключен договор аренды от 03.09.2015 N 074-15И земельного участка с кадастровым номером 59:01:4613920:711 площадью 887 кв.м, находящегося по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, на срок с 01.08.2015 по 18.12.2022 (л.д.26-28, т.1).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2015 (л.д.30, т.1).

Условиями договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2015 года, устанавливается в размере 04 руб. 88 коп., а в последующие периоды - в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора п. 4.5 договора аренды (п. 4.2).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в п. 4.2 настоящего договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п. 4.3).

Между сторонами заключен договор аренды от 03.09.2015 N 075-15И земельного участка с кадастровым номером 59:01:4613920:709 площадью 9432 кв.м, находящегося по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, на срок с 01.08.2015 по 18.12.2022 (л.д.32-34, т.1).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2015 (л.д.36, т.1).

Условиями договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2015 года, устанавливается в размере 51 руб. 88 коп., а в последующие периоды - в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора (п. 4.2).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в п. 4.2 настоящего договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п. 4.3).

Между сторонами заключен договор аренды от 03.09.2015 N 076-15И земельного участка с кадастровым номером 59:01:4613920:708 площадью 9613 кв.м, находящегося по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, на срок с 01.08.2015 по 18.12.2022 (л.д.38-40, т.1).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2015 (л.д.43, т.1).

Условиями договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2015 года, устанавливается в размере 52 руб. 87 коп., а в последующие периоды - в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора (п. 4.2).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в п. 4.2 настоящего договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п. 4.3).

Между сторонами заключен договор аренды от 24.11.2008 N 056-08И земельного участка с кадастровым номером 59:01:4613920:35 площадью 135 487 кв.м, расположенный на землях населенных пунктах и находящийся по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, 419, на срок с 25.11.2008 по 18.12.2022 (л.д.44-46, т.1).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 25.11.2008 (л.д.47, т.1).

Условиями договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2008 года, устанавливается в размере 90 906 руб. 70 коп., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора (п. 4.2).

Арендная плата вносится арендатором авансовыми платежами ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 настоящего договора суммы не позднее 30 числа первого месяца оплачиваемого квартала (п. 4.3).

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнены, Департаментом в адрес ответчика направлялись претензии N 21-01-06-И-2376 от 27.04.2021 с требованием о погашении существующей задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных требований к ответчику, подтверждения их материалами дела, отсутствия доказательств погашения задолженности, изменив период начисления и произведя перерасчёт задолженности за пользование земельными участками и пени.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно статьям 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Факт нарушения ответчиком обязательств, предусмотренных условиями договоров аренды, судом установлен и подтвержден материалами дела.

Как следует из материалов дела, истцом предъявлены требования о взыскании платы за период с 01.07.2018 по 31.01.2021, то есть начиная с 3 квартала 2018 г., в отношении которого договором предусмотрен срок оплаты 10.10.2018.

Расчет арендной платы за 2020 год произведен Департаментом на основании решения Пермской городской Думы от 24.03.2015 N 68 "О плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности" из расчета 4% кадастровой стоимости в соответствии с приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края N СЭД-31-02-2-2-1393 от 12.11.2019 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" с учетом корректирующего коэффициента 1: по договору N 073-15И - 954 603 руб. 60 коп. в год, по договору N 073-15И - 954 603 руб. 60 коп. в год, по договору N 074-15И - 54 439 руб. 45 коп. в год, по договору N 075-15И - 499 118 руб. 80 коп. в год, по договору N 076-15И - 493 663 руб. 28 коп. в год, по договору N 076-15И - 11 883 666 руб. 12 коп.

Ответчик, возражая против требований в заявленном размере, указывал на необоснованность расчета задолженности в размере, превышающем размер первоначально установленной арендной платы и без учета расторжения договоров с 14.10.2020, ссылаясь на отсутствие своевременного уведомления об изменении размера арендной платы. Кроме того, ответчик, указал, что истцом при определении периода начисления платы не учтен факт расторжения договоров 14.10.2020.

Судом первой инстанции требования удовлетворены частично, основной долг взыскан до момента расторжения договоров, пени рассчитаны с учетом получения уведомления об изменении арендной платы, применены нормы о моратории на начислении неустойки.

Рассмотрев возражения ответчика и доводы апелляционной жалобы о том, что заключенные между истцом и ответчиком договоры аренды не содержат каких-либо формул и/или методик расчета размера арендной платы, равно как не содержат указания об изменении размера арендной платы в зависимости от индекса инфляции, либо от изменения кадастровой стоимости земельных участков, суд апелляционной инстанции отклоняет их как не соответствующие нормам материального права и материалам дела, поскольку договорами аренды (п. 4.5) было предусмотрено право арендодателя на изменение размера арендной платы, приведены случаи, при которых возможно изменение, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости. В данном случае произошло её изменение в 2019 г. (Приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12.11.2019 N СЭБ-31-02-2-2-1393).

Кроме того, ответчик для правильного исполнения своей обязанности по внесению арендных платежей, действуя добросовестно, мог обратиться к истцу за получением информации об изменении размера и порядка начисления размера арендной платы, а также о порядке расчета - в случае неясности. Указанное полностью соответствует п. 4.7 договоров аренды - о самостоятельном получении уведомления и о том, что неполучение расчета не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы.

В связи с изложенным, доводы, приведенные в жалобе, о том, что ответчик не получал уведомлений об изменении кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, а также расчеты на 2020 год, содержащие сведения об увеличении размера арендной платы, со ссылками на злоупотребления правом со стороны истца и на положения п. 4.7 договоров аренды, суд апелляционной инстанции с учетом положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ и положений пунктов 16 и 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", отмечает, что не получение ответчиком уведомлений об изменении кадастровой стоимости и расчетов арендной платы не освобождает арендатора от уплаты арендной платы, поскольку условиями договора (приложение N 2), а также нормативными правовыми актами, регулирующими спорные правоотношения, предусмотрен механизм расчета арендной платы, арендатор самостоятельно мог исчислить подлежащие уплате суммы и своевременно внести их на счет арендодателя в порядке, установленном договором, или как указывалось выше обратиться к истцу за получением соответствующей информации.

Как указано выше, судом учтено, что п. 4.5 договоров аренды предусмотрено, что в случае централизованного изменения цен и тарифов, сроков уплаты, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, кадастровой стоимости, базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы и сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке.

Оснований полагать, что истцом в данном случае допущено злоупотребление правом при начислении арендной платы у суда не имеется, вопреки доводам жалобы, оснований для применения ст. 10 ГК РФ в данном случае апелляционным судом не установлено.

Выводы суда первой инстанции относительно расторжения договоров с 14.10.2020 не являются предметом апелляционного обжалования (ч. 5 ст. 268 АПК РФ). Доказательств фактического пользования арендатором земельными участками после указанного периода в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). Жалоба истцом в части отказа в иске не подавалась.

Установив наличие задолженности по внесению арендной платы за землю, суд первой инстанции обоснованно признал подлежащими удовлетворению требования о взыскании арендной платы за пользование земельными участками: по договору аренды N 073-15И в размере 794 957 руб. 16 коп. за период с 01.01.2020 по 14.10.2020, по договору аренды N 074-15И в размере 49 768 руб. 28 коп. за период с 01.04.2019 по 14.10.2020, по договору аренды N 075-15И в размере 462 742 руб. 41 коп. за период с 01.04.2019 по 14.10.2020, по договору аренды N 076-15И в размере 459 094 руб. 44 коп. за период с 01.04.2019 по 14.10.2020, по договору аренды N 056-08И в размере 9 904 134 руб. 95 коп. за период с 01.04.2019 по 14.10.2020, а также пени по договору аренды N 073-15И - 78 955 руб. 95 коп. за период с 01.01.2020 по 31.03.2022, по договору аренды N 074-15И - 5 061 руб. 62 коп. за период с 16.06.2019 по 31.03.2022, по договору аренды N 075-15И - 47 221 руб. за период с 16.06.2019 по 31.03.2022, по договору аренды N 076-15И - 46 883 руб. 64 коп. за период с 16.06.2019 по 31.03.2022, по договору аренды N 056-08И - 983 764 руб. 10 коп. за период с 16.06.2019 по 31.03.2022.

Доводы, приведенные в жалобе о том, что пересмотр размера арендной платы за земельные участки осуществляется исключительно в связи с инфляцией и регулируется Законом от 07.04.2010 N 604-ПК, подлежат отклонению, поскольку положения указанного Закона не распространяют свое действие на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности. в данном случае указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 49-87, пояснения истца - т.3, л.д. 42-43).

Вместе с тем, судом первой инстанции размер пени скорректирован с учетом времени получения арендатором информации об изменении арендной платы.

Кроме того, при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции обоснованно при взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства указано на её начисление по 31.03.2022 с учетом периода моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", с 01.04.2022.

Таким образом, все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 17 мая 2022 года по делу N А50-27566/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Д. И. Крымджанова

Судьи

М. А. Полякова Ю. В. Скромова