Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2022 г. N 09АП-48732/22 по делу N А40-144867/2021

г. Москва

23 августа 2022 г.

Дело N А40-144867/21

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2022 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 августа 2022 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Елоева А.М., Мезриной Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вальковым А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Публичного акционерного общества "МОЭК"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.2022 по делу N А40-144867/21

по иску Общества с ограниченной ответственностью

"Управляющая компания Тимирязевская" (ОГРН 5067746496153)

к Публичному акционерному общества "МОЭК" (ОГРН 1047796974092)

о внесении изменений в договор

при участии в судебном заседании:

от истца: Кудрявцева Т,А. по доверенности от 15.10.2021;

от ответчика: Мартынов А.С, по доверенности от 29.09.2020;

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г.Москвы "УК Тимирязевская" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ПАО "МОЭК" об обязании внести изменения в договор энергоснабжения N 02.116002-ТЭ от 01.11.2008 года и договор снабжения горячей водой потребителей N 02.116002ГВС от 01.11.2008 года, исключив из договоров обязанности ООО "УК Тимирязевская" по предоставлению коммунальных услуг горячего водоснабжения и тепловой энергии, путем заключения соответствующих дополнительных соглашений, в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: улица Астрадамская дом 1 корпус 2 и 3, дом 11 корпус 4, дом 13, дом 15, дом 15А, дом 3, дом 7А, дом 9 корпус 1 и 2; Астрадамский проезд дом 1, дом 3; улица Всеволода Вишневского дом 9 корпус 2; улица Вучетича, дом 11 корпус 1, дом 24, дом 26, дом 9 корпус 1; Дмитровское шоссе дом 15 корпус 2, дом 19 корпус 1, дом 21 корпус 1 и 2, дом 23 корпус 1, дом 27 корпус 2 и 4, дом 3 корпус 2; дом 33 корпус 1 и 4, дом 39 корпус 1, дом 41 корпус 2, дом 44 корпус 1 и 3, дом 45 корпус 1, дом 48 корпус 1 и 2, дом 52 корпус 2, дом 55 корпус 1 и 2, дом 57 корпус 1, дом 65 корпус 1 и 2; улица Дубки дом 1; улица Ивановская дом 16, дом 20, дом 22, дом 26; улица Костякова дом 11 корпус 1, дом 13; Красностуденческий проезд дом 19, дом 21, дом 23; улица Линии Октябрьской железной дороги дом 10, дом 10а, дом 12, дом 6; Локомотивный проезд дом 15 корпус 2, дом 5; Нижнелихоборский 3-й проезд дом 13 корпус 1, дом 16/25, дом 6, дом 8а; Соломенной сторожки проезд дом 5, дом 5А; улица Тимирязевская дом 25 корпус 2, дом 30 корпус 2; дом 32 корпус 2, дом 9; Чуксин тупик дом 2, дом 3, дом 5, дом 7, собственники которых приняли решения о заключении договоров непосредственно с ПАО "МОЭК" с 01.08.2020 года, расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб..

Решением суда от 30.05.2022 года требования ГБУ г.Москвы "УК Тимирязевская" удовлетворены. При принятии решения суд исходил из обоснованности и документального подтверждения заявленных требований.

ПАО "МОЭК" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указав на неправильное применение норм материального права, несоблюдение процедуры перехода собственников на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

ГБУ г.Москвы "УК Тимирязевская" представило письменный отзыв, в котором считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как установлено судом, ГБУ г.Москвы "УК Тимирязевская" осуществляет функции по управлению, обслуживанию и эксплуатации, а также предоставлению коммунальных услуг в многоквартирных домах, расположенных по адресу: улица Астрадамская дом 1 корпус 2 и 3, дом 11 корпус 4, дом 13, дом 15, дом 15А, дом 3, дом 7А, дом 9 корпус 1 и 2; Астрадамский проезд дом 1, дом 3; улица Всеволода Вишневского дом 9 корпус 2; улица Вучетича, дом 11 корпус 1, дом 24, дом 26, дом 9 корпус 1; Дмитровское шоссе дом 15 корпус 2, дом 19 корпус 1, дом 21 корпус 1 и 2, дом 23 корпус 1, дом 27 корпус 2 и 4, дом 3 корпус 2; дом 33 корпус 1 и 4, дом 39 корпус 1, дом 41 корпус 2, дом 44 корпус 1 и 3, дом 45 корпус 1, дом 48 корпус 1 и 2, дом 52 корпус 2, дом 55 корпус 1 и 2, дом 57 корпус 1, дом 65 корпус 1 и 2; улица Дубки дом 1; улица Ивановская дом 16, дом 20, дом 22, дом 26; улица Костякова дом 11 корпус 1, дом 13; Красностуденческий проезд дом 19, дом 21, дом 23; улица Линии Октябрьской железной дороги дом 10, дом 10а, дом 12, дом 6; Локомотивный проезд дом 15 корпус 2, дом 5; Нижнелихоборский 3-й проезд дом 13 корпус 1, дом 16/25, дом 6, дом 8а; Соломенной сторожки проезд дом 5, дом 5А; улица Тимирязевская дом 25 корпус 2, дом 30 корпус 2; дом 32 корпус 2, дом 9; Чуксин тупик дом 2, дом 3, дом 5, дом 7, несет расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

01.11.2008 года между ООО "УК Тимирязевская" и ПАО "МОЭК" заключены договор энергоснабжения N 02.116002-ТЭ и договор снабжения горячей водой потребителей N 02.116002ГВС, по условиям которых энергоснабжающая организация обязуется подавать управляющей организации горячую воду и тепловую энергию по вышеуказанным адресам для оказания коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах.

Федеральным законом от 03.04.2018 года N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 4.4 о праве собственников на общем собрании принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 4.4 части 3 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме относится принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления.

Решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.4 части 2 статьи 44, согласно пункту 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием для заключения прямых договоров при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм законодательства управляющая организация не вправе нарушать совокупность решения общего собрания собственников о заключении прямых договоров и сложившихся в силу отсутствия договора у управляющей организации прямых договоров собственников с ресурсоснабжающей организацией. Управляющие организации вправе заключать договор на поставку тепловой энергии только в части расходуемой на общедомовые нужды (потребляемой при содержании общего имущества собственников).

Внеочередными общими собраниями собственников МКД, расположенными по вышеуказанным адресам, оформленными протоколом N 1 от 10.06.2020 года, протоколом N 1 от 11.06.2020 года, протоколом N 1 от 11.06.2020 года, протоколом N 1 от 16.06.2020 года, протоколом N 1 от 17.06.2020 года, протоколом N 1 от 18.06.2020 года, протоколом N 1 от 19.06.2020 года, протоколом N 1 от 23.06.2020 года, протоколом N1 от 24.06.2020 года, протоколом N 1 от 25.06.2020 года, протоколом N1 от 26.06.2020 года, протоколом N 1 от 27.06.2020 года, протоколом N 1 от 30.06.2020 года, протоколом N1 от 01.07.2020 года, протоколом N 1 от 02.07.2020 года. протоколом N 1 от 03.07.2020 года, протоколом N1 от 04.07.2020 года, протоколом N1 от 07.07.2020 года, протоколом N1 от 08.07.2020 года, протоколом N1 от 10.07.2020 года, протоколом N1 от 11.07.2020 года, протоколом N1 от 14.07.2020 года, протоколом N1 от 15.07.2020 года, протоколом N1 от 16.07.2020 года, протоколом N1 от 17.07.2020 года, протоколом N 1 от 18.07.2020 года, протоколом N 1 от 21.07.2020 года, протоколом N 1 от 30.07.2020 года, принято решение о заключении с 01.08.2020 года собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, договоров горячего водоснабжения и отопления с РСО и внесении платы за коммунальные услуги напрямую в РСО.

В силу пункта 1 части 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В адрес ООО "УК Тимирязевская" в период с июня по июль 2020 года собственниками МКД были представлены протоколы внеочередных общих собраний о принятии решения о переходе на прямые договоры с РСО и копии писем об уведомлении РСО о принятом решении.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на уклонение ПАО "МОЭК" от внесения изменений в договор энергоснабжения N 02.116002-ТЭ и договор снабжения горячей водой потребителей N 02.116002ГВС от 01.11.2008 года посредством заключения дополнительных соглашений об исключении из договоров обязанностей истца в отношении МКД, собственники которых приняли решения о заключении договоров непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, кроме обязанностей, которые возложены жилищным законодательством на управляющую компанию при переходе собственников на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией, в частности обязанности в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 5 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлению Правительства Москвы от 10.02.2004 года N 77-ПП "О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы".

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны договора вправе расторгнуть или изменить договор своим соглашением, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Следовательно, основанием для изменения или расторжения договора служит одновременное наличие четырех условий, указанных в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно пункта 4 вышеназванной статьи, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Под такими обстоятельствами следует понимать находящиеся вне контроля сторон экономические, правовые и иные факторы, существовавшие на момент заключения договора.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п. 1 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Кодекса).

По смыслу приведенных законоположений, рассматриваемых в системной взаимосвязи, пункт 1 части 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает дополнительное основание для прекращения договора по поставке коммунальных ресурсов между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией, так как управляющая организация перестает быть посредником между РСО и потребителем коммунальных услуг.

В соответствии с частью 6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Решения собраний собственниками не оспорены и в установленном порядке незаконными не признаны.

Учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств, апелляционный суд полагает обоснованным внесение судом первой инстанции заявленных истцом изменений в спорные договоры, исключив из договоров обязанности ООО "УК Тимирязевская" по предоставлению коммунальных услуг горячего водоснабжения и тепловой энергии, в отношении вышеуказанных многоквартирных домов путем заключения соответствующих дополнительных соглашений.

Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 30.05.2022 г. по делу N А40-144867/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.А.Яремчук

Судьи

А.М.Елоев Е.А.Мезрина