Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25 августа 2022 г. N 06АП-3975/22 по делу N А73-11983/2021

г. Хабаровск

25 августа 2022 г.

А73-11983/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 августа 2022 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Жолондзь Ж.В.

судей Брагиной Т.Г., Волковой М.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Добробабиной Д.Д.

при участии в заседании:

представителя товарищества собственников недвижимости "На Прудах" Булавина М.А. по доверенности от 2 августа 2021 года

представителей общества с ограниченной ответственностью "Хабаровск Сити Центр" Меринова С.Е. по доверенности от 1 сентября 2021 года N 13, Агиевич Н.С. по доверенности от 27 июля 2022 года N 15

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников недвижимости "На Прудах"

на решение от 16 мая 2022 года

по делу N А73-11983/2021

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску товарищества собственников недвижимости "На прудах"

к обществу с ограниченной ответственностью "Хабаровск Сити Центр"

об обязании передать техническую и иную документацию на административное здание "Хабаровск Сити" и о взыскании штрафа

установил: товарищество собственников недвижимости "На прудах" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Хабаровск Сити Центр" об обязании обязать ответчика в срок не более 15-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения предоставить, а в случае отсутствия - восстановить и передать истцу на основании двухстороннего акта приема-передачи проектную документацию на административное здание "Хабаровск Сити" (г. Хабаровск, ул. Постышева, д. 22А) в следующем составе:

1) проект по системе вентиляции и дымоудаления, а именно отсутствующих листов: 3 - Отопление. План цокольного этажа; лист 4 - Вентиляция. План цокольного этажа. Схемы систем BE 5...ВЕ8; лист 5 - Отопление. План 1 этажа; лист 11 - Схема системы отопления N 1; лист 12 - Схема системы отопления N 2 N 3; лист 14 - Схемы стояков системы отопления N 4; лист 16 - Схема стояка системы отопления N 4; лист 17 - 8 А73-11983/2021 Схема стояка системы отопления N 4; лист 18 - Схема системы отопления N 5. Гребенка распределительная; лист 20 - Схемы систем вентиляции П1. ПЗ...П5; лист 21 - Схемы систем вентиляции П2. В6; лист 23 - Схемы систем вентиляции В1. В2. В8; лист 24 -Схемы систем вентиляции ВЗ...В5. В10...В15. ВЕ1; лист 25 - Разрезы и спецификации систем В1..В5. В7; лист 26 - Разрезы. Узлы автоматики и спецификации систем Ш. ПЗ; лист 27 - Разрезы. Узлы автоматики и спецификации систем П4. П5; лист 28 - Разрезы. Узлы автоматики и спецификации систем П6. П9, а также протоколов измерения вентиляции;

2) Состав исполнительной документации по разделу "Теплоснабжение": акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства; акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности; акты освидетельствования скрытых работ; акты освидетельствования ответственных конструкций; акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения; акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения; сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний и другие документы, удостоверяющие качество, безопасность и свойства материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ; исполнительные геодезические схемы;

3) Состав исполнительной документации по разделу "Водоснабжение и водоотведение": акты освидетельствования скрытых работ на монтаж трубопроводов системы канализации здания; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж хозяйственно-питьевого трубопровода здания; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж трубопроводов системы канализации здания; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж сантехнических приборов здания; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж водоразборной арматуры; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж запорной арматуры; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж трубопроводов системы пожаротушения здания; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж водоразборных элементов противопожарной системы пожаротушения; акты освидетельствования скрытых работ на покрасочные работы по трубопроводам системы водоснабжения и пожаротушения (грунтование/окраска); акты освидетельствования скрытых работ на изоляционные работы по трубопроводам системы водоснабжения; акт о проведении промывки трубопровода хозяйственно-питьевого; акт о проведении дезинфекции трубопровода хозяйственно-питьевого; акты гидростатического или манометрического испытания на герметичность хозяйственно-питьевого трубопровода; акты гидростатического или манометрического испытания на герметичность трубопроводов пожаротушения; акт о проведении приемочного гидравлического испытания безнапорного трубопровода на герметичность; акт испытаний внутреннего противопожарного водопровода; исполнительные схемы прокладки трубопроводов системы канализации здания; исполнительные схемы прокладки хозяйственно-питьевого трубопровода здания; исполнительные схемы прокладки трубопроводов системы канализации здания; исполнительные схемы монтажа сантехнических приборов здания; исполнительные схемы монтажа водоразборной арматуры; исполнительные схемы монтажа запорной арматуры; исполнительные схемы монтажа трубопроводов системы пожаротушения; акт передачи системы хозяйственно-питьевого трубопровода в эксплуатацию; акт передачи системы канализации в эксплуатацию; акт передачи системы пожаротушения в эксплуатацию; паспорта и сертификаты (либо другие документы, удостоверяющие тип и качество) на применяемые при проведении монтажа, материалы и оборудование;

4) Состав исполнительной документации по разделу "Электроснабжение": акты освидетельствования скрытых работ на прокладку сетей электроснабжения и электроосвещения под штукатуркой; акты освидетельствования скрытых работ на устройство проходов через стены и перегородки сетей электроснабжения и электроосвещения; акты освидетельствования скрытых работ на устройство наружного контура заземления; акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установленных автоматов; акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установленных автоматов; акт приемки и монтажа силового трансформатора; акт технической готовности электромонтажных работ; приложение 1 к акту технической готовности. Ведомость изменений и отступлений от проекта; приложение 2 к акту технической готовности. Ведомость технической документации, предъявляемой при сдаче-приемке электромонтажных работ; приложение 3 к акту технической готовности. Ведомость электромонтажных недоделок, не препятствующих комплексному опробованию; приложение 4 к акту технической готовности. Ведомость смонтированного электрооборудования; протокол измерений сопротивления изоляции; протокол проверки полного сопротивления петля "фаза-ноль"; протокол проверки обеспечения условий срабатывания УЗО; протокол фазировки; паспорт заземляющего устройства; протокол проверки цепи между заземлителями и заземляемыми элементами (контур заземления); протокол на измерение сопротивления заземлителя (контур заземления); протокол осмотра и проверки смонтированного электрооборудования распределительных устройств и электрических подстанций напряжением до 35 кВт включительно; акт допуска электроустановки в эксплуатацию; сертификаты и паспорта качества на применяемые материалы и оборудование, санитарно-эпидемиологические заключения, сертификаты пожарной безопасности; исполнительные схемы на прокладку сетей электроснабжения и электроосвещения под штукатуркой; исполнительные схемы на устройство проходов через стены и перегородки сетей электроснабжения и электроосвещения; исполнительные схемы на устройство наружного контура заземления;

5) Состав исполнительной документации по разделу "Отопление": акты освидетельствования скрытых работ на монтаж гильз через перекрытия для монтажа трубопроводов системы отопления; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж системы отопления и крепления к конструкциям здания; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж запорной арматуры; акты гидростатического или манометрического испытания на герметичность системы отопления; акты освидетельствования скрытых работ на грунтовку трубопроводов системы отопления; акты освидетельствования скрытых работ на покраску трубопроводов системы отопления; акт промывки трубопроводов системы отопления; акт теплового испытания системы отопления на эффект действия; исполнительные схемы на монтаж системы отопления и крепления к конструкциям здания; исполнительные схемы на грунтовку трубопроводов системы отопления; исполнительные схемы на покраску трубопроводов системы отопления; паспорта и сертификаты (либо другие документы, удостоверяющие тип и качество) на применяемые при проведении монтажа, материалы и оборудование;

6) Состав исполнительной документации по разделу "Вентиляция": акты освидетельствования скрытых работ на монтаж воздуховодов систем общеобменной вентиляции; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж воздуховодов систем противодымной вентиляции; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж огнезадерживающих клапанов систем общеобменной вентиляции; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж противодымных клапанов систем противодымной вентиляции; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж огнезащитного покрытия по воздуховодам систем общеобменной вентиляции; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж огнезащитного покрытия по воздуховодам систем противодымной вентиляции; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж воздухораспределителей по системам общеобменной вентиляции; акт проверки монтажа оборудования систем общеобменной вентиляции; акт проверки монтажа оборудования систем противодымной вентиляции; акт обкатки вентиляционного оборудования; акт проверки воздуховодов на герметичность; акт индивидуального испытания оборудования систем общеобменной вентиляции; акт индивидуального испытания оборудования систем противодымной вентиляции; акт комплексной наладки работы систем общеобменной вентиляции; паспорта вентиляционных систем; протоколы проверки систем дымоудаления; исполнительные схемы на монтаж воздуховодов систем общеобменной вентиляции; исполнительные схемы на монтаж воздуховодов систем противодымной вентиляции; исполнительные схемы на монтаж огнезадерживающих клапанов систем общеобменной вентиляции; исполнительные схемы на монтаж противодымных клапанов систем противодымной вентиляции; акт передачи систем общеобменной вентиляции в эксплуатацию; акт передачи систем противодымной вентиляции в эксплуатацию; паспорта и сертификаты (либо другие документы, удостоверяющие тип и качество) на применяемые при проведении монтажа, материалы и оборудование;

7) Состав исполнительной документации по разделу "Пожарная безопасность (Пожарная сигнализация)": акты освидетельствования скрытых работ на монтаж гильз через перекрытия для прокладки кабеля системы ПС; акты освидетельствования скрытых работ на прокладку кабеля системы ПС; акты освидетельствования скрытых работ на устройство кабельных проходок; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж пожарных извещателей; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж приборов приемно-контрольных и управления охранно-пожарной системы; акт об окончании монтажных работ; акт об окончании пусконаладочных работ; акт проведения комплексного испытания системы пожарной сигнализации; акт сдачи-приемки системы в эксплуатацию; исполнительные схемы на монтаж гильз через перекрытия для прокладки кабеля системы ПС; исполнительные схемы на прокладку кабеля системы ПС; исполнительные схемы на устройство кабельных проходок; исполнительные схемы на монтаж пожарных извещателей; исполнительные схемы на монтаж приборов приемно-контрольных и управления охранно-пожарной системы;

8) Состав исполнительной документации по разделу "Архитектурностроительный раздел": акт приемки геодезической разбивочной основы для строительства; исполнительная схема геодезической разбивочной основы для строительства; акт выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения); исполнительная схема выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения).

9) Необходимый состав исполнительной документации: исполнительная схема котлована; исполнительная схема свайного основания; исполнительная схема фундаментов; поэтажные исполнительные схемы многоэтажных зданий; высотная исполнительная схема площадок опирания панелей, перекрытий и покрытия здания; исполнительная схема лифтовой шахты; исполнительная схема кровли; исполнительная схема колонн каркасного здания; исполнительная схема благоустройства; исполнительная схема расположения объекта капитального строительства в границах земельного участка;

10) Документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия: сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, изделий и оборудования, применяемых при производстве монтажных работ.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебный штраф за просрочку исполнения судебного акта из расчета 100 000 рублей за каждый день просрочки передачи документации.

Решением суда от 16 мая 2022 года в иске отказано.

Истец обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда от 16 мая 2022 отменить, приняв новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование указано несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права. Судом необоснованно не принято во внимание, что именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия; доказательств невозможности восстановления спорной техничкой документации ответчиком путем обращения в соответствующие органы не представлено. Судом не приведены мотивы к отказу в требовании передать паспорта и сертификаты (либо другие документы, удостоверяющие тип и качество) на применяемые при проведении монтажа, материалы и оборудование.

В судебном заседании представитель заявителя доводы жалобы поддержал.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик и его представители в судебном заседании возражали против доводов жалобы, просили решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное.

Исследовав материалы дела, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, судом апелляционной инстанции установлено следующее.

Общим собранием собственников помещений в бизнес-центре "Хабаровск-Сити", расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Постышева, д. 22 А, принято решение о создании ТСН "На прудах" с целью дальнейшего обслуживания здания.

29 октября 2020 года истец направил ответчику уведомление о необходимости передачи документации на здание.

Согласно акту от 5 ноября 2020 года документация на здание передана ответчиком истцу, но в том объеме, который заявлен истцом, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая истцу в иске, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующими мотивами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац третий пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила N 491), предусмотрена обязанность ответственных лиц в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416 (далее - Правила N 416).

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Перечень технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил N 491.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил N 416). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться управляющей компанией по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30 марта 2010 года N 17074/09, отсутствие технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

Законодательно установлена презумпция наличия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

С учетом определенной презумпции именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия (статьи 65, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации вся имеющаяся у ответчика в наличии документация передана истцу по акту приема-передачи от 5 ноября 2020 года.

Непереданной является документация, относящаяся к проектной и исполнительной документации на административное здание, которая подлежала передаче застройщиком (ликвидирован как юридическое лицо 5 августа 2010 года); данная документация за весь период осуществления обслуживания вышеуказанным зданием ответчиком самостоятельно не изготавливались и не восстанавливались.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик, действуя добросовестно, предпринял все возможные меры для получения запрашиваемых истцом документов, в частности путем направления соответствующих запросов в краевое государственное бюджетное учреждение "Государственный архив Хабаровского края", в Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края в отношении документации по вышеуказанному объекту.

Согласно ответу Комитета от 12 ноября 2021 года вся исполнительная документация была возвращена застройщику.

Сведений и доказательств, подтверждающих передачу застройщиком указанной документации ответчику, суду не представлено.

Согласно ответу администрации г. Хабаровска от 13 декабря 2021 года предоставить запрашиваемые документы не представляется возможным по причине истечения предельного срока хранения.

Согласно ответу госархива от 16 декабря 2021 года запрашиваемые документы в архиве отсутствуют, застройщиком в архив не сдавались.

Требование истца о предоставлении отсутствующих листов проекта по системе вентиляции и дымоудаления не может быть признано правомерным, поскольку судом установлено, что истребуемые истцом листы проекта являлись листами архивного проекта, в которых вносились изменения, в результате указанные истцом листы проекта были аннулированы, на что прямо указано в самом проекте, копию которого суд апелляционной инстанции исследовал в судебном заседании.

Проект в окончательной редакции передан истцу по акту от 5 ноября 2020 года.

Требование истца о передаче паспортов и сертификатов (либо другие документы, удостоверяющие тип и качество) на применяемые при проведении монтажа, материалы и оборудование, удовлетворению не подлежит, поскольку согласно акту от 5 ноября 2020 года и материалам дела ответчик передал истцу все имеющиеся у него документы, удостоверяющие тип и качество материалов и оборудования.

Таким образом, ответчиком доказана объективная невозможность изготовить либо восстановить запрашиваемую документацию.

Соответственно, принятое решение суда об исполнении обязанности в натуре не будет отвечать признаку исполнимости судебного акта, а нарушенное право собственников помещений в здании бизнес-центра (в интересах которых действует истец) не будет восстановлено.

Обязанность по восстановлению документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она фактически имелась (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2016 года N 303-ЭС16-3028).

В связи с чем требования истца об обязании ответчика восстановить и передать истцу документацию, которая в его владение не передавалась являются неправомерными.

Таким образом, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для признания возражений истца обоснованными.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии фактических и правовых оснований для удовлетворения иска.

Оснований для иной оценки обстоятельств дела согласно доводам жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы на государственную пошлину по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 16 мая 2022 года

по делу N А73-11983/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ж.В. Жолондзь

Судьи

Т.Г. Брагина М.О. Волкова