город Ростов-на-Дону |
|
12 сентября 2022 г. |
дело N А53-14913/2019 |
Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2022 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 сентября 2022 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сулименко Н.В.,
судей Долговой М.Ю., Сурмаляна Г.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бадаевой Е.А.,
при участии в судебном заседании:
от Губашева Асламбека Пухрудиновича: представитель Малюкова О.С. по доверенности от 17.01.2022,
при участии в судебном заседании в режиме веб-конференции:
от акционерного общества "Московский индустриальный банк": представитель Юсупов И.И. по доверенности от 15.07.2020,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Губашева Асламбека Пухрудиновича на определение Арбитражного суда Ростовской области от 28.07.2022 по делу N А53-14913/2019 об отказе в удовлетворении заявления Губашева Асламбека Пухрудиновича об исключении имущества из конкурсной массы
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Донинвестстрой",
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Донинвестстрой" (далее - должник, ООО "Донинвестстрой") в Арбитражный суд Ростовской области обратился Губашев Асламбек Пухрудинович (далее - Губашев А.П.) с заявлением об исключении из конкурсной массы должника квартиры N 160, общей площадью 83,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 28.07.2022 по делу N А53-14913/2019 в удовлетворении заявления отказано.
Не согласившись с определением Арбитражного суда Ростовской области от 28.07.2022 по делу N А53-14913/2019, Губашев А.П. обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Податель жалобы указал, что между должником и Губашевым А.П. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения; по акту приема-передачи спорная квартира передана покупателю, при этом основной договор купли-продажи не заключен, государственная регистрация перехода права собственности на Губашев А.П. не произведена. Покупатель в полном объеме произвел оплату стоимости квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 04.04.2019 на сумму 1 500 000 руб.; Губашев А.П. фактически пользуется квартирой. По мнению апеллянта, реализация спорной квартиры в рамках дела о банкротстве должника приведет к нарушению прав Губашева А.П., надлежащим образом исполнившего обязанность по оплате объекта недвижимости, в связи с этим суд необоснованно отказал в удовлетворении заявления об исключении квартиры из конкурсной массы должника.
В отзыве на апелляционную жалобу АО "Московский Индустриальный банк" просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции по спору.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились, представителей не направили.
Судебная коллегия на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Ростовской области от 28.07.2022 по делу N А53-14913/2019 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 31.12.2019 (резолютивная часть от 24.12.2019) в отношении должника введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО "Донинвестстрой" утвержден Нерсисян Арсен Гарикович.
Сведения о введении процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N 3 от 11.01.2020, стр. 31.
В Арбитражный суд Ростовской области обратился Губашев А.П. с заявлением об исключении из конкурсной массы должника квартиры N 160, общей площадью 83,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2.
В обоснование заявления Губашев А.П. указал следующие обстоятельства.
04.02.2019 между Губашевым А.П. и должником заключен предварительный договор купли-продажи в отношении квартиры N 160, общей площадью 83,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, с дальнейшим заключением основного договора в срок до 04.04.2019 и установлением цены в размере 5 326 200 руб. в следующем порядке: 1 500 000 руб. - в день подписания предварительного договора и 3 826 200 руб. - до 04.04.2019.
В счет оплаты по предварительно договору платежным поручением N 3003 от 04.02.2019 заявитель перечислил должнику денежные средства в размере 1 500 000 руб. Суду также представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 04.04.2019, согласно которому Губашев А.П. внес в кассу должника денежные средства в размере 3 826 200 руб.
По мнению заявителя, указанное имущество не подлежит включению в конкурсную массу должника, поскольку у заявителя возникло право собственности на указанное имущество на основании предварительного договора купли-продажи.
Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав надлежащую правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции отказал Губашеву А.П. в удовлетворении заявления, обоснованно приняв во внимание нижеследующее.
В соответствии со статьей 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Одной из основных задач конкурсного управляющего является выявление наибольшего количества имущества должника с целью его последующей продажи и максимально полного удовлетворения требований кредиторов. Для выполнения этой задачи управляющий проводит розыск и инвентаризацию имущества, истребует имущество у третьих лиц, принимает иные необходимые меры.
Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим законом имущество (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве).
Таким образом, исходя из толкования указанной нормы Закона о банкротстве, можно сделать вывод, что из конкурсной массы должника подлежит исключению только то имущество, в отношении которого предусмотрено специальное правовое регулирование.
По смыслу указанных норм права, обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности имущества другому лицу, а также принадлежность к имуществу, указанному в пункте 2 статьи 131 Закона о банкротстве.
Лицо, обратившееся с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности, то есть как самостоятельного объекта гражданских прав.
Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.
В рассматриваемом случае суд установил, что квартира входит в конкурсную массу должника и является имуществом, за счет которого подлежат удовлетворению требования кредиторов, поскольку государственная регистрация права собственности на квартиру N 160, общей площадью 83,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 19/2, за заявителем или иным лицом не производилась. Спорная квартира является собственностью должника.
Удовлетворение требований Губашева А.П. приведет к передаче спорной квартиры и как следствие нарушению прав кредиторов ООО "Донинвестстрой".
Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия исходит из того, что заключение предварительного договора купли-продажи в отношении спорной квартиры до введения в отношении должника процедуры банкротства не является основанием для исключения из конкурсной массы спорного объекта недвижимости, поскольку к моменту открытия конкурсного производства не зарегистрирован переход права собственности.
После признания должника несостоятельным (банкротом) требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные. Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.
Суд пришел к обоснованному выводу о том, что заявителем избран неверный способ защиты права.
В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Требование заявителя не относится к текущим обязательствам должника, поскольку обязанности по оплате, а также по передаче квартиры возникли из договора, который заключен 04.02.2019, то есть до принятия заявления о признании должника банкротом (13.05.2019).
Заявленные требования по дате возникновения относятся к реестровым, так как возникли до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО "Донинвестстрой", и подлежат удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона о банкротстве.
Суд в данном случае не наделен полномочиями для переквалификации заявленных требований и рассмотрения требования о признании права собственности на квартиру в деле о банкротстве должника, поскольку правила о банкротстве застройщика к должнику не применены в настоящем деле.
Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления об исключении спорного недвижимого имущества из конкурсной массы.
В рассматриваемом случае суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, входящие в предмет судебного исследования по данному спору и имеющие существенное значение для дела; доводы и доказательства, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, полно и всесторонне исследованы и оценены; выводы суда сделаны, исходя из конкретных обстоятельств дела, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм права, регулирующих спорные отношения. Оснований для иной оценки доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется.
Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено.
Оснований для отмены или изменения обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.
На основании вышеизложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Ростовской области от 28.07.2022 по делу N А53-14913/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий |
Н.В. Сулименко |
Судьи |
М.Ю. Долгова |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А53-14913/2019
Должник: ООО "ДОНИНВЕСТСТРОЙ", ООО "ДОНИНВЕСТСТРОЙ"в лице конкурсного управляющего Нерсисян Арсен Гарикович
Кредитор: Алексеева Лилия Глебовна, АО "ДОНМАСЛОПРОДУКТ", Гурьева Ирина Валерьевна, Данилова Виктория Владимировна, Лебединская Мила Яковлевна, Маслич Наталья Викторовна, Мнацаканова Лариса Бениковна, Мнацаканова Наира Сергеевна, ООО "ВЕТРЕСУРС СЕВЕРНОГО КАВКАЗА", ООО "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "СТРОИТЕЛЬ ПОВОЛЖЬЯ", ООО "МАЙКОПИНВЕСТСТРОЙ", ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ПРАВЫЙ БЕРЕГ", ПАО "МИНБАНК", ПАО "МОСКОВСКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ БАНК", Пикулина Анастасия Михайловна, Пристанкова Инна Анатольевна, Прищепа Михаил Васильевич, Ткаченко Лариса Викторовна, УФНС по РО, Фокина Мария Андреевна, Юзелев Игорь Николаевич, Юзелева Елена Александровна
Третье лицо: ИП Маслич Наталья Викторовна, Пикулина Анастасия Михайловна, ААУ "СЦЭАУ", Нерсисян Арсен Гарикович, НП "ОБЪЕДИНЕНИЕ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ "АВАНГАРД", ООО "Межрегиональная торгующая организация", ООО "Фабрикант", ПАО "МОСКОВСКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ БАНК", Федеральная служба гсударственной регистрации,кадастра и картографии, Черниченко Игорь Алексеевич
Хронология рассмотрения дела:
03.04.2025 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-2574/2025
24.08.2023 Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа N Ф08-8248/2023
02.08.2023 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-11025/2023
27.06.2023 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-6739/2023
23.06.2023 Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа N Ф08-6030/2023
25.04.2023 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-3509/2023
10.03.2023 Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа N Ф08-384/2023
09.03.2023 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-2367/2023
16.02.2023 Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа N Ф08-423/2023
12.12.2022 Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа N Ф08-12575/2022
05.12.2022 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-19188/2022
25.11.2022 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-19187/2022
03.10.2022 Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа N Ф08-9353/2022
12.09.2022 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-14169/2022
10.08.2022 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-12126/2022
28.06.2022 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-9475/2022
10.06.2022 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-8447/2022
04.04.2022 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-2841/2022
21.01.2022 Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа N Ф08-14145/2021
29.11.2021 Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа N Ф08-11702/2021
27.10.2021 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-17472/2021
13.09.2021 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-11749/2021
05.08.2021 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-10456/2021
07.07.2021 Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа N Ф08-6226/2021
25.06.2021 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-16289/20
04.06.2021 Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа N Ф08-4782/2021
19.04.2021 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-4739/2021
30.03.2021 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-3148/2021
08.02.2021 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-22644/20
26.11.2020 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-17865/20
14.10.2020 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-13661/20
13.10.2020 Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа N Ф08-8500/20
07.10.2020 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-13520/20
29.07.2020 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-8669/20
05.03.2020 Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-1460/20
31.12.2019 Решение Арбитражного суда Ростовской области N А53-14913/19
15.11.2019 Определение Арбитражного суда Ростовской области N А53-14913/19
19.09.2019 Определение Арбитражного суда Ростовской области N А53-14913/19
26.06.2019 Определение Арбитражного суда Ростовской области N А53-14913/19
21.06.2019 Определение Арбитражного суда Ростовской области N А53-14913/19
03.06.2019 Определение Арбитражного суда Ростовской области N А53-14913/19