Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2022 г. N 09АП-58417/22 по делу N А40-37566/2022

г. Москва

15 сентября 2022 г.

Дело N А40-37566/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 сентября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мухина С.М.,

судей:	Никифоровой Г.М., Яковлевой Л.Г.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Аграровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 13.05.2022 года по делу N А40-37566/2022

по заявлению: финансового управляющего Рахманина Игоря Владимировича - Мальцева Дмитрия Викторовича

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

третьи лица: 1) Рахманин И.В., 2) Мамаев А.А., 3) Рахманина Т.Ю.

о признании,

при участии:

от заявителя:	не явился, извещен;
от заинтересованного лица:	не явился, извещен;
от третьих лиц:	не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 13.05.2022, принятым по настоящему делу, удовлетворены требования финансового управляющего Рахманина Игоря Владимировича - Мальцева Дмитрия Викторовича (заявитель, управляющий) о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (регистрирующий орган, Управление) по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 13,5 кв.м., этаж 4, расположенное по адресу: г. Москва, р-н Рязанский, ул. Саратовская, д. 26, пом. IV м/м N 111, кадастровый номер 77:04:0002006:1843 в пользу Мамаева А.А., суд также обязал Управление) в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленном законом порядке путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадь 13,5 кв.м., этаж 4, расположенное по адресу: г. Москва, р-н Рязанский, ул. Саратовская, д. 26, пом. IV м/м N 111, кадастровый номер 77:04:0002006:1843 в пользу Мамаева А.А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Рахманин И.В., Мамаев А.А. Рахманина Т.Ю., ПАО "Сбербанк России", Департамент городского имущества города Москвы.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило решение суда отменить как принятое с нарушением норм материального права.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2022 апелляционная жалоба Управления возвращена заявителю на основании пункта 3 части 1 статьи 264 АПК РФ.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05 августа 2022 года определение апелляционного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из фактических материалов дела, 28.06.2021 Рахманин И.В. в лице финансового управляющего Мальцева Д.В. и Мамаев А.А. обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером N 77:04:0002006:1843, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Саратовская, д. 26, пом. IV м/м N 111.

Решением от 24.12.2021 Управление уведомило заявителя о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

28.01.2022 Рахманин И.В. в лице финансового управляющего Мальцева Д.В. обратился в Управление с заявлением о представлении дополнительных документов N MFC-0558/2022-145449.

02.02.2022 Управлением принято решение о неустранении причин приостановления государственной регистрации.

21.03.2022 Рахманин И.В. в лице финансового управляющего Мальцева Д.В. обратился с заявлением о приостановлении государственной регистрации на срок до 01.09.2022.

24.03.2022 государственная регистрация по заявлению приостановлена на срок до 01.09.2022 в порядке ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Финансовый управляющий считая, что у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для государственной регистрации перехода права собственности, обратился в арбитражный суд с соответствующими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с учетом положений ст. ст. 4, 198, 200 АПК РФ, а также с учетом совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8, правомерно исходил из нижеследующего.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от 09.01.2017 по делу N А40-249642/2015 признан банкротом гражданин РФ Рахманин Игорь Владимирович и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев.

Определением суда от 08.10.2019 финансовым управляющим утвержден Мальцев Дмитрий Викторович.

Определением суда от 30.04.2021 утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника Рахманина Игоря Владимировича в редакции финансового управляющего, представленной в судебном заседании 26.04.2021, предусматривающее продажу как личного имущества должника, так и объекты, находящиеся в общей долевой собственности должника и его супруги.

Определением от 17.01.2022 процедура реализации имущества должника продлена на шесть месяцев.

Финансовым управляющим на торговую площадку "Новые информационные сервисы" ( www.nistp.ru ) в целях реализации имущества и удовлетворения требований кредиторов было выставлено на торги имущество должника, в том числе - лот N 5: нежилое помещение, площадь 13,5 кв.м., этаж: 4, адрес: г. Москва, р-н Рязанский, ул. Саратовская, д.26, пом. IV м/и N 111, кадастровый номер 77:04:0002006:1843.

В соответствии с протоколом результатов проведения торгов N 18935-ОТПП/5 от 29.11.2021 в форме публичного предложения по продаже имущества должника, Приложение 9, победителем торгов признан Мамаев Андрей Андреевич.

Финансовый управляющий и победитель торгов заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.11.2021, расчеты по договору произведены в полном объеме.

13.12.2021 стороны по договору купли-продажи обратились в Управления росреестра по Москве посредством подачи заявления о регистрации перехода права через Центр государственных услуг Мои Документы (Филиал ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ района Даниловский, копия описи документов, принятых для оказания государственных услуг Регистрация перехода права на объект недвижимости MFC0558/2021-2014415-1 от 13.12.2021) для оформления права собственника за победителем торгов Мамаевым Андреем Андреевичем.

К заявлению о регистрации права согласно описи были приложены следующие документы:

- Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 13.12.2021 N MFC0558/2021-2014415-1;

- Определение суда от 08.10.2019;

- Договор купли-продажи от 29.11.2021 N б/н;

- Акт приема-передачи от 13.12.2021, N б/н;

Сообщение об изменении объявления о проведении торгов от 29.06.2021;

- Протокол об определении участников торгов от 06.08.2021;

- Решение о признании несостоявшимися открытых торгов имущества от 06.08.2021;

- Сообщение о результатах торгов от 06.08.2021;

- Объявление о проведении торгов от 10.08.2021;

- Протокол об определении участников торгов от 20.09.2021;

- Решение о признании несостоявшимися открытых торгов от 20.09.2021;

- Сообщение о результатах торгов от 20.09.2021;

- Объявление о проведении торгов от 29.09.2021;

- Протокол об определении участников торгов от 29.11.2021;

- Протокол результатов проведения торгов от 29.11.2021;

- Сообщение о результатах торгов от 29.11.2021;

- Сведения о заключении договора купли-продажи от 30.11.2021;

- Определение суда от 30.04.2021;

- Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника от 30.04.2021;

- Решение суда от 09.01.2017;

- Определение суда от 14.02.2017;

- Определение суда от 29.11.2019;

- Определение суда от 20.12.2019;

- Определение суда от 22.06.2020;

- Определение суда от 21.12.2020;

- Определение суда от 05.07.2021.

24.12.2021 финансовый управляющий был извещен о принятом решении Управления Росреестра по Москве о приостановлении государственной регистрации прав ( КУВД-001/2021-53199585/1) в связи с тем, что: при проведении правовой экспертизы установлено, что согласно сведений ЕГРН право собственности продавца Рахманина И.В. на помещение с кадастровым номером 77:04:0002006:1843 зарегистрировано на доли в праве общей долевой собственности; представленные в Управление автоматизированные копии определений Арбитражного суда по делу А40-249642/2015 не соответствуют требованиям Закона и инструкции по делопроизводству.

Для устранения вышеуказанных причин приостановления государственной регистрации финансовым управляющим дополнительно к заявлению были приобщены: Письмо финансового управляющего N б/н от 27.01.2022 в Управление Росреестра по г. Москве с разъяснением порядка реализации общей долевой собственности супругов в процедуре банкротства гражданина (Опись MFC-0558/2022-145449-1 от 28.01.2022). Заверенные Арбитражным судом г. Москвы судебные акты по делу N А40- 249642/2015 с отметками о вступлении в законную силу согласно описи от 28.01.2022 (MFC-0558/2021-145449-1).

02.02.2022 финансовым управляющим получено Уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав N КУВД-001/2021- 53199585/4 Приложение 2, с повторным указанием на наличие доли должника 1Л в праве общей долевой собственности как причину приостановки, что по мнению Управления Росреестра по Москве является препятствием к проведению заявленных регистрационных действий.

Между тем, Управлением не учтено следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о недвижимости), государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, необходимые для осуществления государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона о регистрации "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав)".

В силу пп. 3) п. 1 ст. 29 Закона о регистрации "Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации "Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке".

Согласно п. 4 ст. 18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами".

В соответствии с п. 5 ст. 18 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 21 Закона о регистрации "Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости".

Несмотря на положения п. 5 ст. 18 Закона о регистрации, Ответчику были представлены документы, указанные в уведомлении о приостановке государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время в рамках какого-либо расследования уголовного дела отсутствуют аресты на Помещения. Запрос органов правопорядка в отношении имущества не является основанием для приостановления государственной регистрации.

В соответствии со ст. 27 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 12 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Как установлено судом, Рахманин Игорь Владимирович состоит в зарегистрированном браке с Рахманиной Татьяной Юрьевной.

Согласно п.4 ст. 213.25 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Согласно п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей.

В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества.

В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).

В п.7 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ).

Права общей долевой собственности супругов Рахманина И.В. и Рахманиной Т.Ю. на объекты недвижимости, включенные в конкурсную массу должника, зарегистрированы на основании решения Кузьминского районного суда г.Москвы от 22.01.2018, вступившего в законную силу 06.06.2018, по иску финансового управляющего должника Рахманина И.В. к супругам Рахманину И.В. и Рахманиной Т.Ю. о разделе общего имущества супругов в связи с недостаточностью личного имущества должника для удовлетворения требований кредиторов в процедуре банкротства гражданина Приложение 13. Внесудебные соглашения о разделе имущества между указанными лицами не заключались.

В силу пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, нормами Закона о банкротстве урегулирован порядок реализации имущества гражданина, находящегося в общей собственности супругов. Указанный порядок не предусматривает проведение торгов только в отношении доли в имуществе, принадлежащему должнику, а наоборот, предусматривает реализацию объекта целиком.

Определением суда от 30.04.2021 по делу N А40-249642/2015 утверждено Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника Рахманина Игоря Владимировича.

Согласно п. 2.1 утвержденного судом положения имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), в т.ч. и лот N 5, а именно: нежилое помещение, площадь 13,5 кв.м, этаж: 4, адрес: г. Москва, р-н Рязанский, ул. Саратовская, д.26, пом. IV м/и N 111, кадастровый номер 77:04:0002006:1843, подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящее статьей.

В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества.

В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов, соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть средств выплачивается супругу. Супруга должника была привлечена судом к рассмотрению данного дела.

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о признании незаконными действий Управления Росреестра по Москве по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадь 13,5 кв.м, этаж 4, адрес: г. Москва, р-н Рязанский, ул. Саратовская, д. 26, пом. IV м/м N 111, кадастровый номер 77:04:0002006:1843 в пользу Мамаева А.А.

Согласно положениям пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ суд должен сам выбрать способ восстановления нарушенных прав и законных интересов заявителя. Определение надлежащего способа устранения нарушения права входит в компетенцию арбитражного суда в рамках судейского усмотрения исходя из оценки спорных правоотношений, совокупности установленных обстоятельств по делу.

В рамках рассматриваемого дела суд первой инстанции не ограничился констатацией недействительности оспариваемых действий. С целью устранения нарушенных прав и законных интересов заявителя арбитражный суд счел необходимым обязать уполномоченных лиц Управления Росреестра по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленном законом порядке и сроки.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом норм материального права судебной коллегией суда апелляционной инстанции отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании этих норм.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену судебного акта, коллегией не установлено.

Расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат отнесению на подателя жалобы, который освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 13.05.2022 года по делу N А40-37566/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.М. Мухин

Судьи

Г.М. Никифорова Л.Г. Яковлева