Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2022 г. N 04АП-627/20 по делу N А19-24031/2017

г. Чита

27 сентября 2022 г.

Дело N А19-24031/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2022 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гречаниченко А.В.,

судей Антоновой О.П., Корзовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу унитарной некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 23 июня 2022 года по делу N А19-24031/2017 по ходатайству унитарной некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области" об исключении из реестра требований участников строительства требования Пытиковой В.А. и замене требования о передаче жилого помещения на денежное требование,

в деле о признании ликвидируемого должника - общества с ограниченной ответственностью "Молдросс" (ОГРН 1023801032100, ИНН 3809019829, юр. адрес: 664075, г. Иркутск, ул. Дальневосточная, д. 144, пом. 23А) несостоятельным (банкротом),

лица, участвующие в деле, в судебном заседании отсутствуют, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2018 ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью "Молдросс" (далее - ООО "Молдросс") признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Кушниренко Сергей Владимирович (далее - конкурсный управляющий).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.05.2021 заявление унитарной некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области" о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО "Молдросс" и исполнения обязательств перед участниками строительства удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 08.10.2020 (резолютивная часть определения от 07.10.2020) требование Пытиковой Веры Алексеевны (далее - Пытикова В.А.) о передаче жилых помещений - двухкомнатной квартиры общей площадью 58,80 кв.м, площадь балкона 8,4 кв.м, строительный номер 9, на 3-ем этаже блок- секции 7, расположенной на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, стоимость объекта по договору долевого участия 1 881 600 руб.; трехкомнатной квартиры общей площадью 45 кв.м, строительный номер 39, на 10-ом этаже блок-секции 7, расположенной на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, стоимость объекта по договору долевого участия 1 260 000 руб.; трехкомнатной квартиры общей площадью 48 кв.м., строительный номер 41, на 10-ом этаже блок-секции 7, расположенной на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, стоимость объекта по договору долевого участия 1 344 000 руб. признано обоснованным; включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Молдросс".

Унитарная некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области" 21.02.2022 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством об исключении из реестра требований участников строительства и замене требования о передаче жилого помещения на денежное требование, в котором просит: исключить из реестра требований участников строительства ООО "Молдросс" требования: Кирилловой А.Л. по передаче жилого помещения на 10 этаже общей площадью 63,9 кв.м., строительный N 38/6, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секция N 6 на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:157, договор долевого участия N 463/Д6/Д, 2 220 000 руб.; Пытиковой В.А. по передаче жилого помещения на 10 этаже общей площадью 45 кв.м., строительный N 39/7, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секция N 7 на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:157, договор долевого участия N 574/Д7/Д, 1 260 000 руб.; по передаче жилого помещения на 10 этаже общей площадью 48 кв.м., строительный N 41/7, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секция N 7 на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:157, договор долевого участия N 572/Д7/Д, 1 344 000 руб.; включить в первую очередь в составе третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Молдросс" требования: Кирилловой А.Л. в размере 2 220 000 руб.; Пытиковой В.А. в размере 1 200 000 руб. и в размере 1 344 000 руб.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 25.02.2022 требование Унитарной некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области" в части исключения из реестра требований участников строительства и замене требования Пытиковой В.А. о передаче жилого помещения на денежное требование выделено в отдельное производство.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.06.2022 в удовлетворении ходатайства Унитарной некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области" отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом по делу, Унитарная некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области" обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой указывает, что фондом были представлены дополнительные доказательства: копия разрешения на строительство N RU 383030000-95/06; копия положительного заключения по проектной документации "Группа жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальская и Дыбовского в Октябрьском районе г. Иркутска N 97-37-261/9; копия технического отчета по обследованию состояния строительных конструкций зданий и сооружений N 610-2022-ТО, вместе с тем, судом данные доказательства не были исследованы всесторонне и им не дана оценка в совокупности с другими доказательствами, в приобщении к материалам дела указанных доказательств было отказано. Полагает, что поскольку нормы параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не предусматривают включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений, данные требования необходимо рассматривать как денежные требования.

В просительной части апелляционной жалобы заявлено ходатайство о приобщении к дополнительных документов к материалам дела от 20.06.2022: разрешения на строительство N RU 383030000-95/06, положительного заключения по проектной документации "Группа жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальская и Дыбовского в Октябрьском районе г. Иркутска N 97-37-261/9, технического отчета по обследованию состояния строительных конструкций зданий и сооружений N 610-2022-ТО на 134 листах.

В силу части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него.

Рассмотрев ходатайство апеллянта о приобщении к материалам дела документов нам 134 листах (разрешения на строительство N RU 383030000-95/06, положительного заключения по проектной документации "Группа жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальская и Дыбовского в Октябрьском районе г. Иркутска N 97-37-261/9, технического отчета по обследованию состояния строительных конструкций зданий и сооружений N 610-2022-ТО), суд апелляционной инстанции полагает возможным приобщить к материалам дела указанные документы, ходатайство о приобщении которых заявлялось в суде первой инстанции и дать им оценку.

В отзыве на апелляционную жалобу Пытикова В.А. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, оставить определение суда первой инстанции без изменения.

В судебное заседание в Четвертый арбитражный апелляционный суд лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Иркутской области от 08.10.2020 требование Пытиковой В.А. о передаче жилых помещений - двухкомнатной квартиры общей площадью 58,80 кв.м, площадь балкона 8,4 кв.м, строительный номер 9, на 3-ем этаже блок- секции 7, расположенной на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, стоимость объекта по договору долевого участия 1 881 600 руб.; трехкомнатной квартиры общей площадью 45 кв.м, строительный номер 39, на 10-ом этаже блок-секции 7, расположенной на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, стоимость объекта по договору долевого участия 1 260 000 руб.; трехкомнатной квартиры общей площадью 48 кв.м., строительный номер 41, на 10-ом этаже блок-секции 7, расположенной на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, стоимость объекта по договору долевого участия 1 344 000 руб. признано обоснованным; включено реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Молдросс".

Указанное определение в установленном законом порядке не обжаловалось, вступило в законную силу.

В обоснование ходатайства об исключении требования Пытиковой В.А. из реестра требований о передаче жилых помещений и включении денежного требования Пытиковой В.А. в размере 1 200 000 руб., в размере 1 344 000 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов должника Фонд указал, что помещения - трехкомнатная квартира общей площадью 45 кв.м, строительный номер 39, на 10-ом этаже блок-секции 7, расположенная на углу улиц Байкальской и Дыбовского, трехкомнатная квартира общей площадью 48 кв.м., строительный номер 41, на 10-ом этаже блок-секции 7, расположенная на углу улиц Байкальской и Дыбовского, в соответствии с проектной документацией и судебными строительно-техническими экспертизами располагаются на техническом этаже и не являются жилыми помещениями.

Отказывая в удовлетворении ходатайства, суд первой инстанции, принимая во внимание, что Пытикова В.А. с заявлением об исключении требований из реестра требований о передаче жилых помещений в суд не обращалась, учитывая, что определение Арбитражного суда Иркутской области от 08.10.2020 о включении требования Пытиковой В.А. в реестр требований о передаче жилых помещений вступило в законную силу, доказательств отмены указанного судебного акта не представлено, как и не представлено доказательств погашения требований Пытиковой В.А., пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения ходатайства Фонда об исключении требования Пытиковой В.А. из реестра требований кредиторов должника.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным кодексом и Законом о банкротстве, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

После возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства защиту такого интереса, в том числе, обеспечивают положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан-участников строительства как непрофессиональных инвесторов по отношению к требованиям конкурсных кредиторов и уполномоченных органов.

Материально-правовой интерес лица при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключается в приобретении по окончании строительства предусмотренного договором жилого помещения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации (определения от 17.07.2012 N 1306-О, N 1388-О, от 24.09.2012 N 1613-О, от 29.03.2016 N 529-О), положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, предоставляющие, в частности, участникам строительства право предъявить к застройщику в рамках возбужденного дела о банкротстве требование о передаче жилых помещений, направлены на предоставление им дополнительных гарантий и, соответственно, на реализацию права на жилище, закрепленного статьей 40 Конституции Российской Федерации.

В связи с этим, как отмечено в определении Верховного Суда РФ от 20.08.2018 N 305-ЭС18-5428(2), положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены, в первую очередь, на защиту прав участников строительства - лиц, профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного эквивалента в виде жилого помещения. Одной из основных целей включения в законодательство о несостоятельности специальных правил о банкротстве застройщика являлось создание эффективных механизмов, направленных на повышение вероятности исполнения обязательства перед дольщиками со стороны застройщика, в том числе посредством закрепления приоритетной очередности удовлетворения требований граждан - участников строительства (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание на то, что конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Данный подход получил свое выражение в правовых позициях Верховного Суда Российской Федерации, подлежащих применению в делах о банкротстве застройщиков (определения Верховного Суда РФ от 20.08.2018 N 305-ЭС18-5428, от 25.08.2017 N 307- ЭС16-20971 и другие).

Закон о банкротстве содержит особый порядок учета и удовлетворения требований кредиторов при банкротстве застройщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного названным параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с приведенными нормами Закона о банкротстве правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены.

Суд, исходя из волеизъявления участника строительства, может включить в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в денежный реестр требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Пытикова В.А. избрала форму учета требования в деле о банкротстве застройщика в виде передачи жилых помещений.

Возможность предъявления участником строительства в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в соответствии со статьей 201.5 Закона о банкротстве обусловлено отказом участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Однако поступление таких обращений на дату проведения судом первой инстанции не установлено.

В материалы дела представлено письмо Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" N 08-14351-АС от 25.05.2022, в котором указано, что для нежилых помещений, площадь которых более 7 кв.м, применение механизмов Фонда не представляется возможным в силу действующего законодательства.

Как указано выше, определением Арбитражного суда Иркутской области от 08.10.2020 требование Пытиковой В.А. о передаче жилых помещений - двухкомнатной квартиры общей площадью 58,80 кв.м, площадь балкона 8,4 кв.м, строительный номер 9, на 3-ем этаже блок- секции 7, расположенной на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, стоимость объекта по договору долевого участия 1 881 600 руб.; трехкомнатной квартиры общей площадью 45 кв.м, строительный номер 39, на 10-ом этаже блок-секции 7, расположенной на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, стоимость объекта по договору долевого участия 1 260 000 руб.; трехкомнатной квартиры общей площадью 48 кв.м., строительный номер 41, на 10-ом этаже блок-секции 7, расположенной на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, стоимость объекта по договору долевого участия 1 344 000 руб. признано обоснованным; включено реестр требований о передаче жилых помещений ООО "МОЛДРОСС".

Из определения Арбитражного суда Иркутской области от 08.10.2020 о признании обоснованным и включении реестр требований о передаче жилых помещений ООО "МОЛДРОСС" требования Пытиковой В.А. о передаче жилых помещений следует, что требование Пытиковой В.А. в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью 45 кв.м, строительный номер 39, на 10-ом этаже блок-секции 7, расположенной на углу улиц Байкальской и Дыбовского, трехкомнатной квартиры общей площадью 48 кв.м., строительный номер 41, на 10-ом этаже блок-секции 7, расположенной на углу улиц Байкальской и Дыбовского, возникло на основании договора участия в долевом строительстве N 572/Д7/Д от 10.10.2010, договор участия в долевом строительстве N 574/Д7/Д от 10.10.2010, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области; договора от 03.07.2013 уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) N 572/Д7/Д, договора от 03.07.2013 уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) N 574/Д7/Д, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Суд первой инстанции правомерно указал, что поскольку не оспорена государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве N 572/Д7/Д от 10.10.2010, N 574/Д7/Д от 10.10.2010, договоры уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) от 03.07.2013 N 572/Д7/Д, от 03.07.2013 N 574/Д7/Д, отсутствуют основания полагать, что указанные в договорах участия в долевом строительстве N 572/Д7/Д от 10.10.2010, N 574/Д7/Д от 10.10.2010 объекты недвижимости не соответствуют проектной декларации и плану создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Обосновывая невозможность передаче Пытиковой В.А. жилых помещений, Фонд указал на то, что помещения (трехкомнатная квартира общей площадью 45 кв.м, строительный номер 39, на 10-ом этаже блок-секции 7, расположенная на углу улиц Байкальской и Дыбовского, трехкомнатная квартира общей площадью 48 кв.м., строительный номер 41, на 10-ом этаже блок-секции 7, расположенная на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157, в соответствии с проектной документацией и судебными строительно-техническими экспертизами располагаются на техническом этаже и не являются жилыми помещениями.

В подтверждение указанных сведений заявителем в материалы дела представлена копия документа, поименованная как выкопировка из проектов (план на отметке 27,000-10 этажи) объектов блоков-секций N N 6,7, расположенных по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район на углу улиц Байкальской и Дыбовского; копия судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу N2-1170/2018.

Оценив представленные Фондом документы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что из представленных документов не следует отнесение десятого этажа блок-секции N 7 к техническому этажу.

Указание, что помещения, расположенные на десятом этаже, не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и не пригодны для постоянного проживания людей, актуально на дату проведения исследования эксперта, то есть на дату 10.05.2018.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.05.2021 удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем права аренды по договору аренды земельного участка N 2977 от 20.05.2005, дополнительное соглашение к договору аренды от 18.03.2009, площадью 6120 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000024:0157, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, на углу улиц Байкальская и Дыбовского; права аренды по договору аренды земельного участка N 3272 от 15.03.2006, площадью 1766 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000023:164, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, по ул. Сибирской, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства; права застройщика на объекты незавершенного строительства:

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: г. Иркутск, пересечение улиц Дыбовского и Байкальской, блок-секции N N 1, 2, количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157,

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: г. Иркутск, пересечение улиц Дыбовского и Байкальской, блок-секции N N 4, 5, количество квартир 77, на земельном участке с кадастровым N38:36:000024:0157,

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: г. Иркутск, пересечение улиц Дыбовского и Байкальской, блок-секции N N 6, 7, количество квартир 71, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157,

многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: г. Иркутск, улица Лыткина, 2а (ранее, г. Иркутск, ул. Сибирская, б/с N 3), количество квартир 36,

многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: г. Иркутск, улица Лыткина, 2а (ранее, г. Иркутск, ул. Сибирская, б/с N 1, 2), количество квартир 64.

Также указанным определением Фонду переданы права застройщика ООО "МОЛДРОСС" на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, в том числе разрешения на строительство указанных объектов.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.05.2021 Фонду также переданы права требования по подключению (технологическому присоединению) к сетям инженерно-технологического обеспечения объектов незавершенного строительства и соответствующее имущество и обязательства ООО "МОЛДРОСС" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Сведений о завершении строительства многоквартирного дома с цокольным этажом и ротондой, расположенного по адресу: г. Иркутск, пересечение улиц Дыбовского и Байкальской, блок-секции N N 6, 7, ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не представлено.

Кроме того, апелляционный суд учитывает, что гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о включении в реестр передачи жилых помещений.

Заявление Фонда о намерении стать приобретателем права застройщика на объекты незавершенного строительства удовлетворено 11.05.2021. Требование Пытиковой В.А. включено в реестр 08.10.2020, соответственно, Фонд располагал сведениями о наличии в реестре требований о передаче жилого помещения, без перевода в денежное требование.

Согласно заключению Агентства государственной экспертизы в строительстве Иркутской области от 09.11.2009, блок-секции N N 6, 7 являются 9-этажными строениями с подвалами. Технический отчет по обследованию состояния технических конструкций иных сведений не содержит. Вместе с тем, представленные дополнительно документы не влияют на выводы суда.

Пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что если жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, после завершения их строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений, в указанных многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, в том числе, при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в указанных многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в этом объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются конкурсному управляющему и в арбитражный суд.

Кроме того, вопросы о предоставлении дольщику жилого помещения при наличии у него таких требований Фонд вправе разрешить и иным образом (путем предоставления иного жилого помещения, соответствующего договорным параметрам).

Возможность замены включенного в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения на денежное требование в связи с невозможностью передачи жилого помещения по причине недостаточности у должника помещений в объекте строительства может быть также совершена при согласовании с дольщиком.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных "Картотека арбитражных дел" по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 23 июня 2022 года по делу N А19-24031/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.В. Гречаниченко

Судьи

О.П. Антонова Н.А. Корзова