Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2022 г. N 04АП-627/20 по делу N А19-24031/2017

г. Чита

21 ноября 2022 г.

Дело N А19-24031/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2022 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гречаниченко А.В., судей Кайдаш Н.И., Луценко О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Никишиной Раисы Алексеевны на определение Арбитражного суда Иркутской области от 13 сентября 2022 года по делу N А19-24031/2017 по требованию Никишиной Раисы Алексеевны о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "МОЛДРОСС",

в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью Строительная корпорация "ПРОСТОР" (ОГРН 1053811153626, ИНН 3811095231, юр. адрес: 664075, г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 234-В) о признании ликвидируемого должника - общества с ограниченной ответственностью "МОЛДРОСС" (ОГРН 1023801032100, ИНН 3809019829, юр. адрес: 664075, г. Иркутск, ул. Дальневосточная, д. 144, пом. 23А) несостоятельным (банкротом),

с участием в судебном заседании Никишиной Р.А., представителя Никишиной Р.А. - Лучко Е.А. (доверенность 20.06.2022),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2018 (резолютивная часть решения объявлена от 18.09.2018) ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью "МОЛДРОСС" (далее - ООО "МОЛДРОСС") признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Кушниренко Сергей Владимирович (далее - Кушниренко С.В.).

Никишина Раиса Алексеевна 29.06.2022 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием, в котором просила включить требование о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры проектной площадью 46,95 кв.м., строительный номер квартиры 7, на 2-м этаже блок-секции N 2, расположенной в группе жилых домов с нежилыми 5 помещениями в г. Иркутске на углу улиц Байкальской и Дыбовского, б/с 1,2, на земельном участке с кадастровым N 38:36:000024:0157, стоимостью 985 950 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "МОЛДРОСС". Никишиной Р.А. одновременно с подачей требования о включении в реестр требований кредиторов заявлено ходатайство о восстановлении срока на подачу требования о включении в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 13 сентября 2022 года требование Никишиной Раисы Алексеевны признано обоснованным и включено в размере 985 950 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "МОЛДРОСС".

Не согласившись с принятым судебным актом по делу, Никишина Р.А. обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, выражая несогласие с заменой ее требования о передаче жилого помещения в натуре на денежное требование, ссылаясь на то, что она внесла полную стоимость по договору долевого участия, квартира построена и заявитель уже проживает в спорной квартире несколько лет; при этом Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства не возражает относительно включения требований заявителя в реестр передачи жилых помещений.

В отзыве на апелляционную жалобу УНО "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области" не возражает относительно требований заявителя.

В судебном заседании заявитель поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

В судебное заседание в Четвертый арбитражный апелляционный суд иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 АПК РФ, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ, подлежащей применению к сложившимся отношениям) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов.

Абзацем 3 пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве установлено, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Сообщение о признании ООО "МОЛДРОСС" несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 173 от 22.09.2018.

Срок, установленный пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, истек 22.11.2018.

Требование Никишиной Р.А. предъявлено с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, - 29.06.2022.

Вместе с тем, с учётом доводов Никишиной Р.А., а также позиции конкурсного управляющего, ссылающихся на неизвещение Никишиной Р.А. о банкротстве застройщика ввиду отсутствия у конкурсного управляющего сведений об адресе кредитора, суд первой инстанции признал причины пропуска срока уважительными и обоснованно посчитал возможным восстановить пропущенный срок на предъявление требований о включении в реестр требований кредиторов, руководствуясь пунктом 4 статьи 142, абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 93 от 26.07.2005 "О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве", постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между ООО "МОЛДРОСС" (застройщик) и Рыковой О.О. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 134/Д2/Д от 24.07.2007 (далее - договор N 134/Д2/Д от 24.07.2007), в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, б/с 1,2 (б/с N 1 в осях 5-8; б/с N 2 в осях 1-4), на земельном участке кадастровый N 38:36:000024:0157 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: проектная площадь 46,95 кв.м, в том числе: общая площадь 40,3 кв.м, площадь лоджий и/или балконов 6,65 кв.м, строительный номер квартиры 7, на втором этаже дома (отм.+3.000), блок-секция N 2, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную пунктом 2.1 договора цену (985 950 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Договор N 134/Д2/Д от 24.07.2007 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 25.12.2007 за N 38-38-01/155/2007-833.

В пунктах 2.1, 2.2 договора N 134/Д2/Д от 24.07.2007 установлено, что цена объекта устанавливается в размере 21 000 руб. за один кв.м; общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 985 950 руб.; оплата стоимости объекта осуществляется участником долевого строительства в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет, указанный застройщиком, или иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение N 3).

Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 29.04.2010 по гражданскому делу N 2-1694/10 за Рыковой О.О. признано право собственности на 7/1000 доли в праве собственности на 10-этажный кирпичный дом (в том числе цокольный этаж), группа жилых домов с нежилыми помещениями - объект незавершенного строительства, готовностью 78% (лит. "А" по генеральному плану), расположенный на втором этаже дома по адресу: г. Иркутск, угол улиц Байкальской и Дыбовского, по отношению к общей площади дома с цокольным этажом 5805,1 кв.м, соответствующую на поэтажном плане квартире N 39 (строительный N квартиры N7), общей площадью 41,1 кв.м, без учета площади балконов.

Данным судебным актом установлено, что 21.12.2005 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор N 11, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор долевого участия в строительстве жилья путем вложения инвестиций в жилищное строительство и выполнении практических действия по их реализации в целях осуществления строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры в б/с 2, кв. 7, кирпичного жилого дома с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская пересечение с ул. Дыбовского Срок сдачи объекта был определен не позднее 2 квартала 2007 года. Пунктом 2.1 предварительного договора была определена стоимость квартиры - 997 500 рублей, а п.2.2 предусматривал 100% оплату стоимости квартиры на момент заключения предварительного договора. Согласно п.3 указанного договора основной договор долевого участия должен быть заключен не позднее 30.01.2006. На основании этого договора 21.12.2005 был заключен договор займа (беспроцентного) между истцом (заимодавец) и ООО "Молдросс" (заемщик), в соответствии с которым заимодавец передает заемщику беспроцентный заем на сумму 997 500 руб., а заемщик - возвращает указанную сумму в обусловленный срок. Истец полностью выполнила свои обязательства - произвела оплату указанной суммы в кассу ответчика 21.12.2005 (квитанция к приходному кассовому ордеру N 285).

Таким образом, названным решением установлен факт полной оплаты осуществленной участником строительства (Рыковой О.О.) во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, а также признано право собственности Рыковой О.О. на названный объект.

04.02.2014 между Рыковой О.О. (продавец) и Никишиной Р.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец продает объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, угол улиц Байкальской и Дыбовского, б/с 1,2 (б/с N 1 в осях 5-8; б/с N 2 в осях 1-4), кадастровый номер земельного участка N 38:36:000024:0157, а покупатель покупает данный объект незавершенного строительства. Кадастровый номер отчуждаемого объекта незавершенного строительства: 38:36:000000:0:2760. Объект незавершенного строительства, назначение: не определено, площадь застройки 1053,6 кв.м, степень готовности 78%, инв.N 55995, лит. А, А1. Однокомнатная квартира, проектная площадь которой 46,95 кв.м, в том числе общая площадь 40,3 кв.м, площадь лоджий и/или балконов 6,65 кв.м. Строительный номер квартиры 7, расположена на 2-м этаже, блок секция N 2.

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи от 04.02.2014 цена объекта составляет 1 000 000 руб., денежные средства выплачиваются покупателем продавцу в день подписания основного договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию права собственности объекта незавершенного строительства.

В подтверждение оплаты по договору купли-продажи представлена расписка от 04.02.2014 в получении денежных средств Рыковой О.О. от Никишиной Р.А.

Государственная регистрация права общей долевой собственности по указанному договору купли-продажи от 04.02.2014 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 14.02.2014, номер регистрации 38-38-01/048/2014-075.

Таким образом, право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве N 134/Д2/Д от 24.07.2007, заключенному между Рыковой О.О. и ООО "МОЛДРОСС", перешло к Никишиной Р.А.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Пунктом 3.1 договора N 134/Д2/Д от 24.07.2007 предусмотрена обязанность застройщика передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 30 марта 2008 года.

ООО "МолдРосс" свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнены, квартира по акту приема-передачи в установленном законом порядке заявителю не передана, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Никишина Р.А. в своем заявлении о включении в реестр передачи жилых помещений, а также в апелляционной жалобе указывала, что спорная квартира уже построена, в указанной квартире заявитель проживает несколько лет совместно с супругом, они являются пенсионерами по возрасту, супруг имеет статус "Дети Великой Отечественной войны", и включение их требований в реестр в качестве денежных нарушит их право на жилье. Заявитель указывает, что она и ее семья не может осуществить регистрацию по месту жительства в квартире по причине того, что дом не введен в эксплуатацию, и эти мероприятия подлежат осуществлению Фондом.

Суд первой инстанции указал, что поскольку заявление о включении требования в реестр требований о передачи жилого помещения подано после дня принятия Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства решения о финансировании мероприятий по завершении строительства объекта незавершенного строительства, то заявление подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, и требование подлежит включению в реестр требований кредиторов ООО "МОЛДРОСС" в размере 985 950 рублей.

Суд апелляционной инстанции признает доказанными обстоятельства, входящие в предмет исследования при проверке обоснованности требования кредитора: возникновение правоотношений сторон, связанных с привлечением застройщиком денежных средств в целях передачи участнику строительства жилого помещения, в том числе факт заключения между застройщиком и участником строительства договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, факт оплаты по договору, отсутствие задолженности по оплате договора, факт неисполнения обязательств по надлежащей передаче объекта.

Исходя из установленных обстоятельств спора, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа кредитору в удовлетворении его требования.

Из буквального толкования положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве не следует, что требования, заявленные после принятия фондом решения о финансировании мероприятий, не подлежат включению реестр требований участников строительства. Правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), а указанные законоположения определяют способ исполнения обязательств перед участниками строительства.

При таких обстоятельствах обжалуемое определение подлежит отмене с разрешением вопроса по существу и принятием судебного акта об удовлетворении заявленных требований.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных "Картотека арбитражных дел" по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 13 сентября 2022 года по делу N А19-24031/2017 отменить, разрешить вопрос по существу.

Заявление Никишиной Раисы Алексеевны удовлетворить. Включить требование Никишиной Раисы Алексеевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры проектной площадью 46,95 кв.м., строительный номер квартиры 7, на 2-м этаже блок-секции N 2, расположенной в группе жилых домов с нежилыми 5 помещениями в г. Иркутске на углу улиц Байкальской и Дыбовского, б/с 1,2, на земельном участке с кадастровым N 38:36:000024:0157, стоимостью 985 950 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "МОЛДРОСС".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.В. Гречаниченко

Судьи

Н.И. Кайдаш О.А. Луценко