Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2022 г. N 09АП-55372/22 по делу N А40-109960/2017

г. Москва

06 октября 2022 г.

Дело N А40-109960/17

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.В. Юрковой,

судей Ю.Н. Федоровой, А.С. Маслова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чапего М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Н.В. Побережной,

на определение Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2022 г. по делу N А40-109960/17, вынесенное судьей П.А. Марковым,

об утверждении Положения о порядке продажи недвижимого имущества должника в редакции финансового управляющего от 22.06.2022.

в рамках дела о банкротстве Побережной Наталии Витальевны

при участии в судебном заседании:

от ф/у Н.В. Побережной:Сахарова А.И - Пустынникова Ю.В. по дов. от 30.09.2022

От Н.В. Побережной - Федоров С.И. по дов. от 07.12.2021

От ООО "КРОСНА-ИНТЕРНЕТ" - Пулинец Ю.П. по дов. от 03.08.2021

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.06.2017 принято к производству заявление должника Побережной Н.В. о признании ее банкротом, возбуждено производство по делу.

Решением суда от 06.09.2017 гражданин признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим заявлено ходатайство, просит об утверждении положения о порядке продажи недвижимого имущества должника в редакции от 22.06.2022.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.07.2022 по делу N А40-109960/17 утверждено Положение о порядке продажи недвижимого имущества должника в редакции финансового управляющего от 22.06.2022.

Не согласившись с названным определением суда первой инстанции, Н.В. Побережная обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить, принять новый судебный акт, отказать в удовлетворении ходатайства.

От финансового управляющего должника поступил отзыв на жалобу, просит определение оставить без изменения.

В судебном заседании представитель Н.В. Побережной доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ф/у Н.В. Побережной просил в удовлетворении жалобы отказать.

Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно п. 1 ст. 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 213.26 Закона о несостоятельности, оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

Из материалов дела следует, что финансовым управляющим в ходе проведения процедуры банкротства гражданина было выявлено имущество и определена его начальная цена:

- доли земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151401:2081, площадью 275 кв. м., находящегося по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с/о, у д. Глаголево, ТИЗ Рубин, уч. 13 А, стоимость 1.244.025 рублей;

- доли земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151501:1923, площадью 1200 кв. м., находящегося по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Новоглаголево, ул. 1-я Северная, уч. 16х, стоимость 14.457.750 рублей.

Финансовым управляющим подготовлен проект положения о продаже имущества должника, согласно которому продажа имущества должника осуществляется путем проведения последовательно: проведение первых торгов; проведение повторных торгов со снижением начальной цены на 10%; посредством публичного предложения. Торги проводятся в электронной форме на на электронной торговой площадке Акционерное общество "Центр дистанционных торгов", адрес: 191187, г. Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д. 12, лит. В, пом.23 (адрес в сети Интернет http://cdtrf.ru/).Организатором торгов выступает финансовый управляющий.

Начальная цена объектов недвижимости установлена в соответствии с Отчетом N 1209/12/2020 об определении рыночной стоимости объектов недвижимости от 04.08.2021.

В пункте 2.3 Отчёта N 1209/12/2020, основным источником информации, позволяющим установить характеристики объекта оценки в том числе были: технический план здания по состоянию на 30.04.2021, заключение экспертов No80-2019, Решение по Делу No2-34/2020 от 05.02.2020.

При этом, 3/4 доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером 50:26:0151501:1923 оценены с расположенным на нем объектом капитального строительства. Кадастровый номер: 50:26:0151501:1923.

При таких обстоятельствах, стоимость имущества, определенная оценщиком, в том числе включает в себя объект капитального строительства, указанное обстоятельство подтверждается материалами Отчёта N 1209/12/2020, а потенциальные участники торгов при ознакомлении с данным отчётом будут уведомлены о наличии незарегистриванного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0151501:1923.

Довод апеллянта об отсутствии сведений относительно обременений на объекты недвижимости, подлежащие реализации, необоснован.

При подготовке Положения о порядке продажи недвижимого имущества должника, финансовый управляющий руководствовался, в том числе, выпиской из ЕГРН N КУВИ-001/2022- 92594419 от 10.06.2022, какие либо сведения в графе 1.3 "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" - не зарегистрированы.

Действительно, сведения о наличии каких-либо обременений могут возникнуть в любой момент времени на любой стадии проведения торгов. В указанном случае, при организации и проведении торгов, финансовым управляющим будут актуализироваться данные, путем запроса соответствующих сведений из ЕГРН, и в случае наличия каких-либо ограничений или обременений, указанные сведения будут непосредственно опубликованы на электронной торговой площадке, где будет проходить реализация имущества, а также в ЕФРСБ.

Оценив представленное финансовым управляющим должника Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, суд пришел к обоснованному выводу, что проведенная оценка имущества гражданина гражданином, кредиторами, уполномоченным органом оспорена не была. Доказательства того, что реализация имущества должника по условиям представленного предложения приведет к продаже имущества должника по заниженной цене, в материалах дела отсутствуют. Представленный в материалы дела финансовым управляющим текст Положения о порядке продажи имущества должника, соответствует правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве, в связи с чем, подлежит утверждению.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Довод должника о неверно сформированных лотах, что один из земельных участков - подъездная дорога, без которой невозможно использование второго опровергается выпиской из ЕГРН на имеющиеся земельные участки, оба земельных участков относятся к категориям "Земли населенных пунктов", имеют следующий вид разрешенного использования: "Для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной застройки".

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утверждённого Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями), указанный вид разрешенного использования предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Какого-либо указание либо ограничения использования земельного участка с кадастровым номером исключительно как дорог общего пользования, имеющиеся доказательства не содержат, ровно как отсутствует информация, что на участке 50:26:0151401:2081 проходит дорога общего пользования.

При таких обстоятельствах, продажа двух самостоятельных участков отдельными лотами соответствует цели проведения торгов, направленных на получения максимальной выгоды, а привлечения большего количества заинтересованных лиц.

Доводы должника о реализации единственного жилья должника, а также не предоставлении замещающего жилья, являлись предметом рассмотрения иного обособленного спора, по которому должнику в удовлетворении требований было отказано.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного акта, не содержат оснований, установленных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 13.07.2022 г. по делу N А40-109960/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Н.В. Побережной - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.В. Юркова

Судьи

А.С. Маслов Ю.Н. Федорова