Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2022 г. N 10АП-15132/22 по делу N А41-83831/2020

г. Москва

07 октября 2022 г.

Дело N А41-83831/20

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Досовой М.В., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от Григорьева О.С. - Францкевич Ю.Н., представитель по нотариально заверенной доверенности N 67 АВ 1673991 от 22.11.2021, зарегистрированной в реестре за N 67/4-н/67-2021-3-811 (веб-конференция);

от конкурсного управляющего ООО "Новострой" Смирнова Е.В. - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Григорьева Олега Станиславовича на определение Арбитражного суда Московской области от 30 мая 2022 года по делу N А41-83831/20 по заявлению Григорьева Олега Станиславовича к ООО "Новострой" (ОГРН 1136733009500, ИНН 6722041085) о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 03 июля 2020 года было возбуждено производство по делу N А62-4824/2020 о банкротстве ООО "Новострой", при банкротстве ООО "Новострой" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 15 октября 2020 года дело о банкротстве ООО "Новострой" было передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 сентября 2021 года ООО "Новострой" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Смирнов Е.В.

Григорьев Олег Станиславович обратился с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение площадью 24,9 кв.м с кадастровым номером 67:27:0030855:100.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30 мая 2022 года в удовлетворении заявленного Григорьевым О.С. требования отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Григорьев О.С. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель Григорьева О.С. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя конкурсного управляющего ООО "Новострой" Смирнова Е.В., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.03.2020 между должником (продавец) и Григорьевым О.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (нежилое помещение площадью 22,32 кв.м.), согласно п.п. 1,2 которого продавец принимает на себя обязательство за свой счет создать и ввести в эксплуатацию здание многоквартирного жилого дома с подземным паркингом (далее - МКД) на земельном участке с кадастровым номером: 67:27:0030855:22 по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ломоносова, возле жилого дома N 10а, имеющее в своём составе нежилое помещение и передать покупателю в собственность объект недвижимого имущества - нежилое помещение, соответствующее настоящему договору (далее - Нежилое помещение), а покупатель обязуется оплатить его стоимость и принять его в свою собственность.

Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство N 67-RU67302000-84-2018, выданного Администрацией города Смоленска 10.05.2018.

Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию 10.03.2021.

Стоимость нежилого помещения (цена договора) составляет 669 600,00 руб. (п. 4 договора).

В силу п. 3 договора нежилое помещение, передаваемое в собственность покупателю, находится в подземной части МКД, имеет назначение: нежилое помещение.

Ориентировочная площадь нежилого помещения - 22,32 кв.м.

Заявитель указал, что обязательства по оплате вышеуказанного нежилого помещения он выполнил в полном объеме.

15.09.2020 года ООО "Новострой" получило разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 67-RU67302000-39-2019.

В связи с этим, 03.11.2020 ООО "Новострой" и Григорьев О.С. подписали акт о нижеследующем:

1.1. Продавец, во исполнение условий договора купли продажи будущей недвижимой вещи (нежилого помещения в строящемся многоквартирном доме) от 19.03.2020 передаст, а покупатель осматривает и принимает в собственность следующий объект недвижимости:

- Нежилое помещение, общей площадью 24,9 кв. расположенное на этаже - значение отсутствует N 0 по адресу: город Смоленск, улица Ломоносова, дом 10Б, имеющее кадастровый номер 67:27:0030855:1006;

1.2. При обследовании и приеме нежилого помещения покупателем, установлено:

1.2.1. Нежилое помещение соответствует данным, указанным в п. 1.1 настоящего акта.

1.2.2. В нежилом помещении выполнены все работы, предусмотренные договором.

1.2.3. Недостатков в качестве выполненных ООО "Новострой" работ не выявлено.

Претензии к ООО "Новострой" отсутствуют.

1.3. С момента подписания настоящего акта покупатель принимает на себя обязательство по содержанию нежилого помещения и общего имущества домовладельцев, путём оплаты соответствующих коммунальных услуг.

Обращаясь с настоящим заявлением, Григорьев О.С. указал, что в силу статей 201.8 и 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", за ним должно быть признано право собственности на спорное нежилое помещение.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что размер спорного нежилого помещения превышает семь квадратных метров, в связи с чем права заявителя в отношении спорного помещения не могут быть защищены путем признания за ним права собственности на указанное помещение в порядке, предусмотренном положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, удовлетворение требования заявителя о передаче нежилого помещения в собственность нарушит принципы очередности и пропорциональности удовлетворения требований других кредиторов.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришёл к выводу о том, что судом первой инстанции не были приняты во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности банкротства должника-застройщика, установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Исходя из норм пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом, арбитражным судом или третейским судом.

Поскольку в отношении ООО "Новострой" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и введена процедура банкротства, то в соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Таким образом, Григорьев О.С. правомерно обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Согласно абзацу четвертому пункта 8.1 указанной статьи если в отношении одного и того же жилого помещения, машино-места и нежилого помещения имеются требования нескольких участников строительства, право собственности на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с настоящим пунктом может быть признано арбитражным судом у участника строительства, денежные средства которого привлекались в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 8.2 статьи 201.11 Закона о банкротстве закреплено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения, государственная регистрация права собственности участника строительства на такие жилое помещение, машино-место и (или) нежилое помещение осуществляется на основании заявления этого участника строительства при соблюдении следующих условий:

1) требование участника строительства к застройщику возникло на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

2) участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения в полном объеме. Подтверждение исполнения предусмотренной настоящим подпунктом обязанности не требуется, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

В силу пункта 8.3. статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотренные пунктами 8 - 8.2 настоящей статьи правила распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику о передаче им на основании возмездных договоров в собственность нежилых помещений в многоквартирном доме, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона.

Как указывалось выше, 19.03.2020 года между ООО "Новострой" (продавец) и Григорьевым О.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (нежилое помещение площадью 22,32 кв.м.) в строящемся многоквартирном жилом доме с подземным паркингом на земельном участке с кадастровым номером: 67:27:0030855:22 по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ломоносова.

Свои обязательства по оплате указанного помещения Григорьев О.С. выполнил в полном объеме, что подтверждается договором беспроцентного займа от 10.03.2020, квитанцией к приходному кассовому ордеру N 12 от 10.03.2020, соглашением о зачете взаимных требований от 20.03.2020, справкой ООО "Новострой".

15.09.2020 года ООО "Новострой" получило разрешение N 67-RU67302000-39-2019 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Ломоносова, д. 10б.

03.11.2020 года между ООО "Новострой" и Григорьевым О.С. был подписан акт о передаче нежилого помещения.

Таким образом, из материалов дела следует, что требования Григорьева О.С. к ООО "Новострой" возникли из возмездного договора, по которому заявителем в полном объеме произведена оплата, а помещение передано ему по акту приема-передачи, при этом в отношении спорного помещения правопритязания иных лиц отсутствуют, то есть имеются основания, предусмотренные статьей 201.11 Закона о банкротстве, для признания права собственности заявителя на спорное имущество.

Апелляционным судом также учитывается, что в отношении аналогичных объектов судом общей юрисдикции уже было признано право собственности других физических лиц.

Согласно позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 года N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из общего правового подхода, касающегося реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающего и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Указанные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции, что привело к ошибочному выводу об отказе в удовлетворении требований заявителя.

Таким образом, определение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта о признании за Григорьевым Олегом Станиславовичем права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 67:27:0030855:1006.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 4 части 1 статьи 270, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 30 мая 2022 года по делу N А41-83831/20 - отменить.

Заявленные требования удовлетворить.

Признать за Григорьевым Олегом Станиславовичем право собственности на нежилое помещение, общей площадью 24,9 м2, расположенное на этаже - значение отсутствует N 0, по адресу: город Смоленск, улица Ломоносова, дом 10Б, имеющее кадастровый номер 67:27:0030855:1006.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

М.В. Досова Н.Н. Катькина