Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2022 г. N 19АП-4940/19 по делу N А48-10856/2018

г. Воронеж

13 октября 2022 г.

Дело N А48-10856/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2022.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 октября 2022.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Седуновой И.Г.,
судей	Ореховой Т.И.,
	Владимировой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Болучевской Т.И.

при участии:

от УФНС России по Орловской области: Бруева С.В., представитель по доверенности от 22.04.2022 N 17-45/08740, паспорт гражданина РФ;

от конкурсного управляющего АО "Орловская хлебная база N 36" Васильченко (Фомина) Е.А.: Авраменко В.В., представитель по доверенности от 05.08.2022, паспорт гражданина РФ;

от ООО "Группа Компаний "Русагро": Катович В.А., представитель по доверенности N ДОВ-ГК-29/22 от 13.01.2022, паспорт гражданина РФ:

от АО "Щелково Агрохим": Петижев А.М., представитель по доверенности N 0796 от 21.03.2022, паспорт гражданина РФ;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседание) апелляционную жалобу представителя учредителей (участников) акционерного общества "Орловская хлебная база N 36" Щекотихина Владимира Анатольевича на определение Арбитражного суда Орловской области от 17.06.2022 по делу N А48-10856/2018,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Щелково Агрохим" (далее - АО "Щелково Агрохим") обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о признании акционерного общества "Орловская хлебная база N 36" (далее - АО "Орловская хлебная база N 36", должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Орловской области от 14.2.2018 указанное заявление принято к производству, возбуждено производство по делу N А48-10856/2018.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 22.10.2019 в отношении АО "Орловская хлебная база N 36" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Налинский Роман Владимирович, являющийся членом Союза арбитражных управляющих "Возрождение".

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано 21.10.2019 на сайте ЕФРСБ (сообщение N 4291654), а 02.11.2019 в газете "Коммерсант" N 202.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 15.01.2020 Налинский Р.В. освобожден от исполнения обязанностей временного управляющего АО "Орловская хлебная база N 36".

Определением Арбитражного суда Орловской области от 15.01.2020 временным управляющим утвержден Рощин Борис Львович, являющийся членом Союза Арбитражных управляющих "Возрождение".

Решением Арбитражного суда Орловской области от 17.03.2020 АО "Орловская хлебная база N 36" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Стародубцев Антон Валерьевич, являющийся членом Ассоциации "Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих".

Сообщение о признании должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства опубликовано 16.03.2020 на сайте ЕФРСБ (сообщение N 4820911), а 21.03.2020 в газете "Коммерсант" N 51 (6772).

Определением Арбитражного суда Орловской области от 30.06.2021 Стародубцев Антон Валерьевич освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 26.07.2021 конкурсным управляющим АО "Орловская хлебная база N 36" утверждена Фомина Елена Александровна, являющаяся членом Ассоциации "Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих".

Акционерное общество "Щелково Агрохим" обратилось в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий относительно порядка, срока и условий продажи имущества должника, просило отказать в утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "Орловская хлебная база N 36" от 05.11.2020.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 23.11.2020 указанное заявление принято к производству.

Кроме того, Федеральная налоговая служба России в лице Управления Федеральной налоговой службы по Орловской области (далее - ФНС России) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным решения комитета кредиторов АО "Орловская хлебная база N 36" от 06.11.2020 по вопросам:

- утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника по лотам в отношении транспорта и техники, расположенных по адресу: г. Орел, ул. Ливенская, д.15;

- утверждения в части незалогового имущества Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника единым лотом, включающим в себя незалоговое имущество и имущество, находящееся в залоге ПАО "МИнБанк", расположенное по адресу г. Орел, ул. Ливенская, д.15.

Представитель учредителей (участников) АО "Орловская хлебная база N 36" Щекотихин Владимир Анатольевич также обратился в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о признании недействительным решения заочного комитета кредиторов АО "Орловская хлебная база N 36", на котором принято решение об утверждении:

- Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "Орловская хлебная база N 36", находящегося по адресу: г. Орёл, пер. Складской, д. 7 (далее - Положение 1), в соответствии с которым начальная цена имущества должника, выставляемого на торги, по лоту N 1 составляет 322 594 800 руб., по лоту 2 составляет 10 000 000 руб.;

- Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "Орловская хлебная база N 36", не обремененного залогом (далее - Положение 2), в соответствии с которым начальная цена имущества должника, выставляемого на торги, по лотам N 1-7 составляет 3 618 300 руб.

Определениями Арбитражного суда Орловской области от 03.12.2020 указанные заявления были приняты судом к производству.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 13.01.2021 заявление АО "Щелково Агрохим" о разрешении разногласий по порядку, срокам и условиям продажи имущества должника и заявления ФНС России, представителя учредителей (участников) АО "Орловская хлебная база N 36" Щекотихина В.А. о признании недействительным решения комитета кредиторов АО "Орловская хлебная база N 36" от 06.11.2020 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 20.01.2021 заявление представителя учредителей (участников) АО "Орловская хлебная база N 36" Щекотихина В.А. о разрешении разногласий по порядку, срокам и условиям продажи имущества должника и заявления АО "Щелково Агрохим" о разрешении разногласий по порядку, срокам и условиям продажи имущества должника, ФНС России, представителя учредителей (участников) АО "Орловская хлебная база N 36" Щекотихина В.А. о признании недействительным решения комитета кредиторов АО "Орловская хлебная база N 36" от 06.11.2020 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 17.06.2022 в удовлетворении заявлений ФНС России, представителя учредителей (участников) АО "Орловская хлебная база N 36" Щекотихина В.А. о признании недействительным решения комитета кредиторов АО "Орловская хлебная база N 36" от 06.11.2020 по утверждению Положений о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "Орловская хлебная база N 36" отказано.

Разрешены разногласия относительно Положений о порядке, сроках и условиях реализации имущества АО "Орловская хлебная база N 36".

Суд утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "Орловская хлебная база N 36" в редакции конкурсного управляющего, утвержденной решением комитета кредиторов (с учетом изменений от 24.12.2021), со следующими изменениями:

- изложить пункт 3.2 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "Орловская хлебная база N 36", находящегося в залоге: в следующей редакции: "Начальная цена Имущества Должника, выставляемого на торги, составляет 589 287 800 (пятьсот восемьдесят девять миллионов двести восемьдесят семь тысяч восемьсот) рублей 00 коп";

- изложить пункт 10.3. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "Орловская хлебная база N 36", находящегося в залоге в следующей редакции: "Торги посредством публичного предложения по имуществу должника будут продолжаться до достижения 10% (десяти) процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения (цена отсечения);

- изложить пункт 3.2 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "Орловская хлебная база N 36", не обремененного залогом: в следующей редакции: "Начальная цена Имущества Должника, выставляемого на торги, составляет 17 708 100,00 (семнадцать миллионов семьсот восемь тысяч сто) рублей 00 коп";

- изложить пункт 9.3. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "Орловская хлебная база N 36", не обремененного залогом в следующей редакции: "Торги посредством публичного предложения по имуществу должника будут продолжаться до достижения 10% (десяти) процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения (цена отсечения).

Не согласившись с вынесенным определением в части установления цены отсечения в размере 10% на стадии проведения торгов по реализации имущества АО "Орловская хлебная база N 36" путем публичного предложения, представитель учредителей (участников) АО "Орловская хлебная база N 36" Щекотихин В.А. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Орловской области от 17.06.2022 в указанной части отменить и принять по делу новый судебный акт, установив цену отсечения на стадии публичного предложения - 60 %.

В обоснование доводов апелляционной жалобы Щекотихин В.А. ссылается на то, что установление цены отсечения в размере 10 % от начальной продажной стоимости имущества не соответствует основной цели конкурсного производства - наиболее полному погашению реестра требований кредиторов и, соответственно, нарушает права кредиторов, а кроме того, создаст ситуацию, когда потенциальный покупатель намеренно будет дожидаться последовательного снижения цены до минимального размера.

В то время, как установление цены отсечения в размере 60 % от начальной цены продажи имущества, по мнению заявителя, является стимулирующим фактором для возможных покупателей и в конечном итоге направлено на получение максимальной выручки от продажи.

В судебном заседании апелляционной инстанции, которое проходило посредством использования систем веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел", представитель УНФС России по Орловской области и представитель АО "Щелкового Агрохим" поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего АО "Орловская хлебная база N 36" Васильченко (Фомина) Е.А. с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая определение в обжалуемой части законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве, просил оставить определение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ООО "Группа Компаний "Русагро" также возражал на доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, и просил отказать в ее удовлетворении.

Иные лица, участвующие в настоящем обособленном споре, в судебное заседание не явились.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о дате, времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда (www.19aas.arbitr.ru) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (www.kad.arbitr.ru/) в соответствии с порядком, установленным в статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения не явившихся лиц, участвующих в настоящем обособленном споре, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.

По правилам части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения (определения), арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения (определения) только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку представитель учредителей (участников) АО "Орловская хлебная база N 36" Щекотихин В.А. обжалует определение Арбитражного суда Орловской области от 17.06.2022 только в части установления цены отсечения в размере 10% на стадии проведения торгов по реализации имущества АО "Орловская хлебная база N 36" путем публичного предложения, и возражений от лиц, участвующих в деле, не поступило, суд апелляционной инстанции на основании части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность определения только в указанной части.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав пояснения участников процесса, суд апелляционной инстанции считает, что определение Арбитражного суда Орловской области от 17.06.2022 в обжалуемой части - в части установления цены отсечения в размере 10% на стадии проведения торгов по реализации имущества акционерного общества "Орловская хлебная база N 36" путем публичного предложения следует изменить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по инициативе конкурсного управляющего АО "Орловская хлебная база N 36" 06.11.2020 состоялось заочное заседание комитета кредиторов со следующей повесткой дня: Утверждение предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "Орловская хлебная база N36".

Комитетом кредиторов были приняты следующие решения:

1. Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "Орловская хлебная база 36", расположенного по адресу: г.Орел, пер.Складской, д.7.

2. Утвердить в части незалогового имущества Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "Орловская хлебная база N 36".

Не согласившись с принятыми на комитете кредиторов решениями уполномоченный орган, а также представитель учредителей (участников) должника и конкурсный кредитор обратились с заявлениями, в соответствии с которыми полагали, что:

- Положение 1 и Положение 2 не содержат реквизитов отдельного специального банковского счета должника (в соответствии с сообщением, опубликованным на сайте ЕФРСБ от 13.11.2020 в качестве счета для перечисления задатков указан счет арбитражного управляющего Стародубцева А.В. N 4080281021825, открытый в филиале Банка ВТБ (ПАО) в г. Воронеж);

- объединение в Положении 1 в одном лоте залогового и незалогового имущества, при отсутствии регламентации порядка распоряжения незалоговым имуществом в случае оставления банком залогового имущества себе, не позволяет определить судьбу не залогового имущества;

- цена имущества существенно занижена;

- невозможно определить конкретную стоимость каждого лота.

- в Положение 1 включено имущество, не выявленное в ходе инвентаризации;

- определение стоимости ряда имущества осуществлено в отсутствие значимых характеристик;

- отсутствует Положение о порядке продажи имущества посредством публичного предложения;

- нарушен процессуальный порядок утверждения положений.

В ходе рассмотрения настоящего обособленного спора в суде первой инстанции конкурсным управляющим было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества, принадлежащего АО "Орловская хлебная база N 36".

Определением Арбитражного суда Орловской области от 26.03.2021 в рамках рассмотрения настоящего обособленного спора для разъяснения возникших при рассмотрении вопросов, требующих специальных познаний, была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Бюро оценки и права" Логвинову Евгению Леонидовичу.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

- Какова рыночная стоимость на текущую дату движимого и недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Орел, пер. Складской, д.7, принадлежащего АО "Орловская хлебная база N 36", находящегося в залоге АО "Россельхозбанк"?;

- Какова рыночная стоимость на текущую дату движимого и недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Орел, пер. Складской, д.7, принадлежащего АО "Орловская хлебная база N 36", не находящегося в залоге АО "Россельхозбанк"?

Производство по делу было приостановлено.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 27.05.2021 в связи с поступлением в материалы дела заключения эксперта N 309/1 от 17.05.2021 назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу N А48-10856/2018.

Протокольным определением суда от 23.07.2021 производство по настоящему спору возобновлено.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 22.10.2021 назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Центр независимой экспертизы и оценки "АНСОР" Струкову Александру Викторовичу. Производство по делу N А48-10856/2018 приостановлено до получения заключения эксперта.

24.12.2021 в ходе заседания комитета кредиторов должника в Положение 1 и Положение 2 были внесены дополнения в виде положения о порядке продажи имущества посредством публичного предложения.

Протокольным определением суда от 24.01.2022 производство по настоящему спору возобновлено.

07.02.2022 ООО "Центр независимой экспертизы и оценки "АНСОР" в материалы дела представлено заключение эксперта N 1829/3-1 от 04.02.2021, в соответствии с которым цена имущества должника определена в размере 606 995 900 руб., из которых 589 287 800 руб. - стоимость имущества, находящегося в залоге, 17 708 100 руб. - стоимость имущества, не находящегося в залоге.

Представленное заключение N 1829/3-1 от 04.02.2022 надлежащим образом лицами, участвующими в деле, не оспорено, о его фальсификации не заявлено.

20.04.2022 конкурсный управляющий представил письменные пояснения, в которых полагал возможным утвердить Положение 1 и Положение 2 в редакции решения комитета кредиторов должника от 24.12.2021 и просил разрешить разногласия по порядку, срокам и условиям продажи имущества должника, установив начальную цену продажи имущества в размере 606 995 900 руб., из которых 589 287 800 руб. - стоимость имущества, находящегося в залоге, 17 708 100 руб. - стоимость имущества, не находящегося в залоге.

Проанализировав представленные в материалы дела заключения повторной экспертизы, редакции Положения 1 и Положения 2 от 24.12.2021, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что разногласия сторон настоящего обособленного спора, конкретизированные в письменных пояснениях, представленных в материалы дела и данных в ходе судебных заседаний, выразились в следующем:

- Положение 1 и Положение 2 не содержат реквизитов отдельного специального банковского счета должника (возражение уполномоченного органа);

- Положение 1 (п. 10.3) и Положение 2 (п. 9.3) содержат цену отсечения при продаже имущества должника посредством публичного предложения в размере 5% от начальной цены продажи имущества.

Суд первой инстанции, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, руководствуясь статьями 60, 139 Закона о банкротстве, пришел к выводу о разрешении разногласий и необходимости утверждения Положений о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "Орловская хлебная база N 36" в редакции конкурсного управляющего, утвержденной решением комитета кредиторов (с учетом изменений от 24.12.2021) со следующими изменениями, в частности,

- изложить пункт 10.3. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "Орловская хлебная база N 36", находящегося в залоге в следующей редакции: "Торги посредством публичного предложения по имуществу должника будут продолжаться до достижения 10% (десяти) процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения (цена отсечения);

- изложить пункт 9.3. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "Орловская хлебная база N 36", не обремененного залогом в следующей редакции: "Торги посредством публичного предложения по имуществу должника будут продолжаться до достижения 10% (десяти) процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения (цена отсечения).

Арбитражный суд мотивировал свои выводы тем, что установление минимальной цены продажи, по которой может быть реализовано имущество (цены отсечения) Законом о банкротстве, иными нормативно-правовыми актами не предусмотрено, а потому не является обязательным. Продажа имущества признанного банкротом должника посредством публичного предложения заключается в реализации имущества должника, уже выставленного на торги, признанные несостоявшимися, и направлена на скорейшее завершение процедуры конкурсного производства. Цель процедуры конкурсного производства - максимально возможное погашение требований кредиторов. Удовлетворение осуществляется, в том числе, за счет реализации имущества должника в пределах ограниченного срока, которая должна приводить к пополнению конкурсной массы, а не к ее расходованию без пополнения.

При этом этап реализации имущества продажи посредством публичного предложения предполагает его продажу в условиях низкого потребительского спроса и интереса в его приобретении. Установление высокого порога отсечения приведет к прерыванию процедуры продажи имущества посредством публичного предложения и возникновению неопределенности относительно дальнейшей продажи. Такая неопределенность будет подлежать устранению путем изменения и дополнения ранее согласованного порядка и условий проведения торгов по реализации объектов и, при несогласии с ним участников дела, приведет к дополнительным судебным, временным и материальным издержкам.

Между тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны без учета состава и стоимости продаваемого имущества, а также без учета необходимости достижения основной цели процедур банкротства - наиболее полного удовлетворения требований кредиторов должника (статья 2 Закона о банкротстве).

Судебная коллегия считает необходимым отметить следующее.

В силу пункта 1 статьи 60 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

По общему правилу, установленному в названных статьях, продажа имущества должника осуществляется на торгах в соответствии с утвержденным кредиторами либо судом положением о порядке продажи имущества.

По смыслу норм Закона о банкротстве реализация имущества должника в конкурсном производстве является основным мероприятием в данной стадии несостоятельности, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника.

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения (пункт 4 статьи 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Продажа имущества должника посредством публичного предложения заключается в реализации имущества путем последовательного снижения начальной продажной цены.

Закон о банкротстве не предусматривает такого понятия, как "цена отсечения", не содержит ограничений относительно установления минимальной цены (цены отсечения), равно как и ее минимального предела.

В то же время, в Законе о банкротстве не установлено и запрета на установление минимальной цены продажи (цены отсечения) имущества должника.

Более того, возможность установления цены отсечения подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.06.2013 N 1678/13.

Несмотря на отсутствие закрепленного Законом о банкротстве такого понятия, как "цена отсечения", при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь ввиду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника.

При этом действующее законодательство не исключает возможность дальнейшей реализации имущества должника, в случае если первые и повторные торги признаны несостоявшимися, а реализация имущества посредством публичного предложения не была осуществлена, в частности, в связи с установлением высокой цены отсечения.

В случае если имущество должника не реализовано в порядке, установленном Положением (предусматривающем цену отсечения, при достижении которой торги посредством публичного предложения прерываются), кредиторы вправе определить иной порядок и условия проведения дальнейших торгов путем публичного предложения, в том числе сформировав иные лоты и т.п.

Пунктом 2 статьи 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

Как следует из материалов дела, имущество АО "Орловская хлебная база N 36", подлежащее реализации является дорогостоящей недвижимостью - это недвижимое имущество и земельные участки, которые в общей сложности образуют собой готовый комплекс, позволяющий осуществлять деятельность по хранению зерна.

Начальная цена находящегося в залоге имущества должника, выставляемого на торги, составляет 589 287 800 руб.

Начальная цена не обремененного залогом имущества должника выставляемого на торги составляет 17 708 100 руб.

Начальная стоимость имущества предлагаемого на торги путем публичного предложения с учетом частичной реализации составляет 545 346 810 руб. Шаг снижения составляет 5% - 27 267 340,05 руб.

В случае установления минимальной стоимости реализации имущества на публичных торгах в размере 10% стоимость имущества составит 54 534 681 руб.

При этом, как указал уполномоченный орган, только текущая задолженность по обязательным платежам составляет 37 022 589, 31 руб., из них основной долг 27 171 025,82 руб.

Согласно отчету конкурсного управляющего о ходе конкурсного производства от 23.08.2022 года иные расходы помимо обязательных платежей в бюджет составляют 959 607,57 руб. Итого общий размер непогашенной текущей задолженности составляет 37 982 196,88 руб.

Кроме того, реестр требований кредиторов составляет 710 676 589,04 руб.

Суд апелляционной инстанции признает обоснованными доводы представителя учредителей (участников) АО "Орловская хлебная база N 36" Щекотихина В.А., уполномоченного органа и АО "Щелкового Агрохим" о том, что установление минимальной стоимости указанного имущества в размере 10% позволит погасить лишь 7,2% всей задолженности, и кроме того, может привести к тому, что интерес покупателей будет направлен на ожидание периода минимального снижения цены, которая может составить всего 54 534 681 руб., что с учетом совокупного размера требований кредиторов должника и их повышенной конкуренции не приведет к погашению их требований и не позволит эффективно использовать рыночные механизмы ценообразования (выявления действительной рыночной стоимости в условиях реальной конкуренции).

Таким образом, права должника, участников должника и кредиторов могут быть нарушены созданием ситуации, приводящей к продаже имущества по наименьшей стоимости, не покрывающей требования кредиторов.

Реализация имущества должника должна производиться в соответствии с целями и задачами конкурсного производства и обеспечивать соблюдение интересов всех кредиторов.

По мнению суда апелляционной инстанции, установленная судом области цена отсечения 10 % не будет способствовать получению максимально возможной выручки от реализации и не отвечает целям конкурсного производства.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что установление цены отсечения в размере 40 % от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения позволяет сбалансировать интересы должника и конкурсных кредиторов, а также позволит установить действительный спрос на отчуждаемое имущество и сохранит его ценность как способ погашения требований кредиторов.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает необходимым определение Арбитражного суда Орловской области от 17.06.2022 по делу N А48-10856/2018 в обжалуемой части - в части установления цены отсечения в размере 10% на стадии проведения торгов по реализации имущества акционерного общества "Орловская хлебная база N 36" путем публичного предложения изменить. Изложить пункт 9.3. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "Орловская хлебная база N 36", не обремененного залогом, в следующей редакции: "Торги посредством публичного предложения по имуществу должника будут продолжаться до достижения 40% (сорока) процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения (цена отсечения). Изложить пункт 10.3. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "Орловская хлебная база N 36", находящегося в залоге, в следующей редакции: "Торги посредством публичного предложения по имуществу должника будут продолжаться до достижения 40% (сорока) процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения (цена отсечения).

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Орловской области от 17.06.2022 по делу N А48-10856/2018 в обжалуемой части - в части установления цены отсечения в размере 10% на стадии проведения торгов по реализации имущества акционерного общества "Орловская хлебная база N 36" путем публичного предложения изменить.

Изложить пункт 9.3. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "Орловская хлебная база N 36", не обремененного залогом, в следующей редакции: "Торги посредством публичного предложения по имуществу должника будут продолжаться до достижения 40% (сорока) процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения (цена отсечения);

Изложить пункт 10.3. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "Орловская хлебная база N 36", находящегося в залоге, в следующей редакции: "Торги посредством публичного предложения по имуществу должника будут продолжаться до достижения 40% (сорока) процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения (цена отсечения).

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

И.Г. Седунова

Судьи

Т.И.Орехова Г.В. Владимирова