Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2022 г. N 10АП-19086/22 по делу N А41-67708/2021

г. Москва

13 октября 2022 г.

Дело N А41-67708/21

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Беспалова М.Б., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Ищенко А.В.,

при участии в заседании:

от истца, Администрации городского округа Лыткарино (ИНН: 5026004859, ОГРН: 1025003178441): представитель Печурко Е.В. по доверенности от 28.12.2021, паспорт, диплом;

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Славянское подворье Л" (ИНН: 7709324640, ОГРН: 1027739884006): представитель Белименко С.Г. по доверенности от 01.09.2021, паспорт, диплом;

от конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Славянское подворье Л" Максакова Николая Борисовича: представитель Полубабкин В.Ю. по доверенности от 16.09.2022, паспорт, диплом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Славянское подворье Л" на решение Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2022 года по делу N А41-67708/21, по иску Администрации городского округа Лыткарино к обществу с ограниченной ответственностью "Славянское подворье Л" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Лыткарино (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Славянское подворье Л" (далее - ООО "Славянское подворье Л", ответчик) со следующими требованиями:

- о взыскании 511 300 000 руб. убытков за неисполнение обязательств по передаче квартир по инвестиционному контракту от 09.07.2012 N 160-д,

- об обязании ООО "Славянское подворье Л" направить в Администрацию проект протокола предварительного распределения имущества в отношении построенного многоквартирного дома по адресу: Московская область, городской округ Лыткарино, город Лыткарино, ул. Ленина, д.12, проект акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 09.07.2012 N 160-д в части построенного многоквартирного дома по адресу: Московская область, городской округ Лыткарино, город Лыткарино, ул. Ленина, д.12, содержащие основные сведения об объектах недвижимости, позволяющие определить такие объекты недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, в отношении следующего имущества: 100% свободных от прав третьих лиц транспортных сетей и сооружений, инженерных сетей и сооружений электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения (в том числе создаваемые в счет выполнения технических условий, определенных ресурсоснабжающими организациями), объекты благоустройства многоквартирного дома по адресу: Московская область, городской округ Лыткарино, город Лыткарино, ул. Ленина, д.12, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Лыткарино, город Лыткарино, ул. Ленина, д.12;

- об обязании ООО "Славянское подворье Л" передать муниципальному образованию "Городской округ Лыткарино" свободное от прав третьих лиц имущество согласно протоколу предварительного распределения имущества и акту о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 09.07.2012 N 160-д, а именно: 100% свободных от прав третьих лиц транспортных сетей и сооружений, инженерных сетей и сооружений электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения (в том числе создаваемые в счет выполнения технических условий, определенных ресурсоснабжающими организациями), объекты благоустройства многоквартирного дома по адресу: Московская область, городской округ Лыткарино, город Лыткарино, ул. Ленина, д.12, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Лыткарино, город Лыткарино, ул. Ленина, д.12 (т. 1 л.д. 2-7).

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2022 по делу N А41-67708/21 требования Администрации удовлетворены в полном объеме (т. 3 л.д. 44-47).

Не согласившись с решением суда, ООО "Славянское подворье Л" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушением норм процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель конкурсного управляющего ООО "Славянское подворье Л" Максакова Николая Борисовича просил обжалуемый судебный акт отменить и оставить исковое заявление Администрации городского округа Лыткарино без рассмотрения.

Представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между муниципальным образованием "Городской округ Лыткарино Московской области" (Администрацией) и ООО "Славянское подворье Л" (инвестором-застройщиком) заключен инвестиционный контракт от 09.07.2012 N 160-д на комплексное освоение в целях жилищного строительства земельного участка по адресу: Московской область, г. Лыткарино, ул. Ленина (далее - контракт).

Предметом контракта, согласно п. 2.1, является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) инвестиционного объекта на земельном участке с кадастровым номером 50:53:0020107:14.

Инвестиционным объектом, согласно п. 1.2 контракта, являются здания жилого, смешанного назначения, транспортные и (или) инженерные сети и сооружения, перечень которых содержится в приложении N 1 к контракту, на создание и реконструкцию которых инвестор-застройщик направляет собственные и (или) привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с приложением N 1 к контракту, в инвестиционный проект входят следующие объекты:

1. Жилые дома: 1.1. ул. Ленина, корпус 2, общая площадь квартир - 37 841 кв.м. 1.2. ул. Ленина, корпус 3, общая площадь квартир - 10 856 кв.м.

2. Инженерные сети (определяются проектом).

3. Транспортные сети (определяются проектом).

Статьей 3 контракта определены имущественные права сторон.

По итогам реализации контракта инвестор-застройщик передает Администрации следующее имущество:

- квартиры общей площадью жилых помещений 5 000 кв.м., а также дополнительно (в соответствии с п. 3 дополнительного соглашения N 13 от 09.07.2012 к инвестиционному контракту) - квартиры общей площадью жилых помещений 353,47 кв. м с внутренней отделкой (стены - шпаклевка и оклейка обоями, пол - выравнивающая стяжка, настилка линолеума с установкой плинтусов, потолок - шпаклевка и окраска водоэмульсионными составами, установка деревянных дверей, окна с установкой стеклопакетов, отопление - установка радиаторов отопления, электрика - установка розеток и выключателей, в нежилых помещениях квартиры монтаж сантехнического оборудования - раковина, ванна, унитаз);

- 100% транспортных сетей и сооружений, инженерных сетей и сооружений электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения (в том числе создаваемые в счет выполнения технических условий, определенных ресурсоснабжающими организациями), объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3.1 контракта определено, что предварительное распределение имущества производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения, который вступает в силу с момента его подписания. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации, инвестору-застройщику и привлеченным третьим лицам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта (п. 3.2 контракта).

В настоящее время инвестиционный контракт реализован частично.

На земельном участке с кадастровым номером 50:53:0020107:14 инвестором-застройщиком построен и введен в эксплуатацию объект, указанный в п.1.1 приложения N 1 к контракту - ул. Ленина, корпус 2: многосекционный жилой дом переменной этажности с нежилыми помещениями на первом этаже корпус 2, что подтверждается разрешением на строительство от 04.12.2012 NRU503350000-129 и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 04.06.2019 NRU50-53-13637-2019.

Объекту присвоен почтовый адрес - ул. Ленина, д. 12.

В соответствии с разделом 2 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) составляет 39 107,30 кв.м., общая площадь жилых помещений (без учета балконов, лоджий, веранд и террас) - 36 722,80 кв.м.

Объекту присвоен кадастровый номер 50:53:0020107:171.

Разрешение на строительство объекта, указанного в п.1.2 приложения N 1 к контракту - ул. Ленина, корпус 3 (от 25.06.2015 N RU50-54-1113-2015) отменено распоряжением Министерства жилищной политики Московской области от 27.07.2020 N Р22/17, в связи с чем объект отсутствует (не построен и не введен в эксплуатацию). Право аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020107:14 у инвестора-застройщика прекращено, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 12.1 требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393, площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Как указал истец, ответчик должен был построить 47 578,8 кв.м. (36 722,80 построенных кв.м. в корпусе 2 + 10 856 кв.м. не построенных кв.м. в корпусе 3), однако построил только 36 722,80 кв.м. в корпусе 2.

Из искового заявления следует, что ответчиком не направлены в Администрацию проекты протокола предварительного распределения имущества и акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части построенного многоквартирного дома N 12 по ул. Ленина, с указанием перечня передаваемого имущества и его характеристик (порядковые и кадастровые номера квартир, их площадь, кадастровые номера и протяженность инженерных сетей).

Администрация указала, что с учетом того, что права на земельный участок у ответчика отсутствуют, разрешение на строительство корпуса 3 отменено, и контракт не будет реализован в полном объеме, муниципальному образованию "Городской округ Лыткарино" подлежит передаче имущество, созданное (построенное) в результате частичной реализации контракта, в размере, пропорциональном от общего количества жилой площади, которую ответчик должен был построить, а именно:

- свободные от прав третьих лиц квартиры общей площадью жилых помещений 3 859,15 кв.м., исходя из следующего расчета: 36 722,80 х 5 000 / 47 578,8 = 3 859,15 кв.м.; - свободные от прав третьих лиц квартиры общей площадью жилых помещений 272,82 кв.м. с внутренней отделкой (стены - шпаклевка и оклейка обоями, пол - выравнивающая стяжка, настилка линолеума с установкой плинтусов, потолок - шпаклевка и окраска водоэмульсионными составами, установка деревянных дверей, окна с установкой стеклопакетов, отопление - установка радиаторов отопления, электрика - установка розеток и выключателей, в нежилых помещениях квартиры монтаж сантехнического оборудования - раковина, ванна, унитаз), исходя из следующего расчета: 36 722,80 х 353,47 / 47 578,8 = 272,82 кв.м.;

- 100% свободных от прав третьих лиц транспортных сетей и сооружений, инженерных сетей и сооружений электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения (в том числе создаваемые в счет выполнения технических условий, определенных ресурсоснабжающими организациями), объекты благоустройства многоквартирного дома по адресу: Московская область, городской округ Лыткарино, город Лыткарино, ул. Ленина, д.12, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Лыткарино, город Лыткарино, ул. Ленина, д. 12.

Письмом от 11.08.2021 N 122Исх-3337 Администрация направила в адрес ответчика претензию об исполнении своих обязательств по инвестиционному контракту.

Поскольку реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает, что оснований для отмены принятого по делу решения не имеется.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлен принцип свободы договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено, что согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Московской области от 05.05.2017 по делу N А41-82169/16, целью инвестиционного контракта является совместное участие сторон в реализации инвестиционного проекта и получение в установленной контрактом пропорции прав на созданный в результате его реализации объект.

Таким образом, инвестиционный контракт является договором простого товарищества.

По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (ст. 1041 ГК РФ).

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно (ст. 1048 ГК РФ).

Инвестиционным контрактом предусмотрено следующее распределение прибыли (имущества) по итогам полной реализации контракта:

- квартиры общей площадью жилых помещений 5 000 кв. м., а также дополнительно (в соответствии с п. 3 дополнительного соглашения N 13 от 09.07.2012 к инвестиционному контракту) - квартиры общей площадью жилых помещений 353,47 кв. м с внутренней отделкой (стены - шпаклевка и оклейка обоями, пол - выравнивающая стяжка, настилка линолеума с установкой плинтусов, потолок - шпаклевка и окраска водоэмульсионными составами, установка деревянных дверей, окна с установкой стеклопакетов, отопление - установка радиаторов отопления, электрика - установка розеток и выключателей, в нежилых помещениях квартиры монтаж сантехнического оборудования - раковина, ванна, унитаз);

- 100% транспортных сетей и сооружений, инженерных сетей и сооружений электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения (в том числе создаваемые в счет выполнения технических условий, определенных ресурсоснабжающими организациями), объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно сведениям, представленным ответчиком в материалы дела (реестр собственников квартир, выписки из ЕГРН), в настоящее время у ответчика отсутствуют свободные от прав третьих лиц жилые помещения (квартиры) для исполнения своих обязательств по инвестиционному контракту в части передачи истцу квартир пропорционально построенной площади (квартиры общей площадью жилых помещений 3 859,15 кв.м. и квартиры общей площадью жилых помещений 272,82 кв.м. с внутренней отделкой), в связи с чем у ответчика отсутствует возможность исполнить данное обязательство в натуре.

Согласно статье 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу) либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на неё (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещение причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Исходя из содержания приведенных правовых норм, а также принимая во внимание реализацию имущества третьим лицам, суд пришел к правильному выводу об обоснованности требования истца о взыскании убытков.

Администрация вправе требовать возмещения убытков, возникших в связи с неисполнением ответчиком условий инвестиционного контракта в части передачи квартир, в сумме, необходимой Администрации для покупки аналогичных квартир, поскольку фактическая невозможность исполнения обязательства ответчиком вызвана действиями последнего по передаче права собственности на спорные объекты третьим лицам, то есть обстоятельством, за которое он отвечает.

Согласно пункту 2 статьи 393 ГК РФ убытки, причиненные неисполнением обязательства, определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ГК РФ под убытками, в числе прочего, понимается утрата имущества лица, чье право нарушено (реальный ущерб).

По общему правилу, определенному статьей 15 ГК РФ, убытки подлежат возмещению в полном объеме. Для взыскания убытков с лица, не исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, истцом должны быть доказаны, помимо прочего, размер убытков.

Согласно отчету ООО "Центр оценки" об оценке объектов недвижимости по состоянию на 06.04.2022, рыночная стоимость квартир общей площадью 3 859,15 кв.м. и квартир общей площадью 272,82 кв.м. с внутренней отделкой в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, городской округ Лыткарино, город Лыткарино, ул. Ленина, д.12, составляет 511 300 000 руб.

Ответчик выводы эксперта не оспорил, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявил.

Таким образом, поскольку истцом доказано наличие всех элементов состава гражданско-правовой ответственности, влекущей взыскание убытков, требование истца о взыскании 511 300 000 руб. убытков является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика направить проект протокола предварительного распределения имущества в отношении построенного многоквартирного дома по адресу: Московская область, городской округ Лыткарино, город Лыткарино, ул. Ленина, д.12, проекта акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, а также передачи свободного от прав третьих лиц имущества (сети, объекты благоустройства и т.д.).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно статье 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств (статья 9 Закона).

Раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию по правилам статьи 252 ГК РФ с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта.

Согласно статье 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам от 26.03.2020 N 305-ЭС19-24874 по делу N А41-100831/18 спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта (постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 18185/12).

Поскольку, согласно условиям инвестиционного контракта, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторон, определяется на основании протокола предварительного распределения имущества и акта о частичной реализации, подписание указанных документов является неотъемлемой частью условий самого контракта, несоблюдение которых, в соответствии с положениями гражданского законодательства (ст. 301, 309 ГК РФ) является недопустимым.

Поскольку факт уклонения ответчика от подписания проекта протокола предварительного распределения имущества в отношении построенного многоквартирного дома, проекта акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, а также исполнения обязанности по передачи имущества, предусмотренного условиями контракта, подтверждается материалами дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении указанных требований истца.

Доводы ответчика со ссылкой на неправомерное принятие судом первой инстанции уточнений иска, отклоняются судом апелляционной инстанции применительно к позиции, изложенной в п. 6 Информационного письма ВАС РФ от 20.05.1993 N С-13/ОП-167 "Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно - арбитражной практике", согласно которой в тех случаях, когда при разрешении спора установлено, что жилой дом заселен на основании надлежаще выданных ордеров, арбитражный суд, руководствуясь статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца (дольщика) вправе изменить основание и предмет иска: вместо передачи жилой площади в натуре решить вопрос о взыскании с заказчика стоимости подлежащих передаче квартир.

Доводы ответчика со ссылкой на ненадлежащее исполнение обязательств со стороны Администрации, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора и не опровергают выводы суда первой инстанции об обоснованности заявленных исковых требований.

Доводы ответчика о неправильной квалификации судом правовой природы спорного контракта, не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку противоречат выводам суда (ст.ст. 16, 69 АПК РФ), сделанным в рамках дела N А41-82169/16.

Иные доводы апелляционной жалобе ответчика основаны на ошибочном толковании заявителем норм права и условий заключенного контракта, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права, а лишь указывают на несогласие с выводами суда первой инстанции, что само по себе не может служить основанием для отмены правильного по существу судебного акта.

Доводы конкурсного управляющего ООО "Славянское подворье Л" о наличии оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку решение суда от 03.08.2022 по делу N А40-289891/19 о признании ООО "Славянское подворье Л" несостоятельным (банкротом) вынесено после принятия решения суда по настоящему делу.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 20.07.2022 по делу N А41- 67708/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

М.Б. Беспалов Э.С. Миришов