Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2022 г. N 07АП-2089/22 по делу N А03-16829/2021

город Томск

17 октября 2022 г.

Дело N А03-16829/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 октября 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Сорокиной Е.А.,
судей		Киреевой О.Ю., Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заедания Смолиной Т.Д., рассмотрев апелляционную жалобу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (07АП-2089/2022 (3)) на решение от 02.08.2022 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-16829/2021 (судья Захарова Я.В.) по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 1062221001160, ИНН 2221114698) к обществу с ограниченной ответственностью "Градос", г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 1112225006299, ИНН 2225121520), о взыскании 949 457 руб. 41 коп., из них 841 327 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 года по 31.03.2022 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N 5637-з от 23.09.2019 года и 108 129 руб. 98 коп. пени за период с 18.05.2020 года по 26.04.2022 года,

СУД УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Градос", г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 963 156 руб. 54 коп., из них 909 442 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 года по 30.06.2021 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N 5637-з от 23.09.2019 года и 53 713 руб. 81 коп. пени за период с 18.05.2020 года по 27.09.2021 года.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, с учетом частичной оплаты задолженности, а также длящегося характера правоотношений, просил взыскать 1 145 927 руб. 59 коп., из них 1 062 505 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 года по 31.12.2021 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N 5637-з от 23.09.2019 года и 83 422 руб. пени за период с 18.05.2020 года по 15.01.2022 года.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 24.01.2022 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. С общества с ограниченной ответственностью "Градос", г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края взыскано 1 145 927 руб. 59 коп., из них 1 062 505 руб. 59 коп. долга и 83 422 руб. пени. Также с общества с ограниченной ответственностью "Градос", г. Барнаул Алтайского края взыскано 24 459 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

01.03.2022 года общество с ограниченной ответственностью "Градос", г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о пересмотре решения суда от 24.01.2022 года по делу N А03-16829/202 по новым обстоятельствам, которым является вступившее в законную силу решение Алтайского краевого суда, изменившее кадастровую стоимость спорного земельного участка.

Решением суда от 17.03.2022 года решение суда от 24.01.2022 года отменено по новым обстоятельствам.

В ходе рассмотрения дела, с учетом установления новой кадастровой стоимости спорного земельного участка с кадастровым номером 22:63:050753:322, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, город Барнаул, Змеиногорский тракт, 31 б, площадью 9 881 кв.м. в размере рыночной стоимостью 18 092 111 руб. с 01.01.2020 года, истцом были уточнены исковые требования о взыскании 949 457 руб. 41 коп., из них 841 327 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 года по 31.03.2022 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N 5637-з от 23.09.2019 года и 108 129 руб. 98 коп. пени за период с 18.05.2020 года по 26.04.2022 года.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 02.08.2022 иск удовлетворен в части, с ООО "Градос" в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула взыскано 936 220 руб.52 коп., из них 841 327 руб. 43 коп. долга и 94 893 руб. 09 коп. пени. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что положения Постановления N 497 не распространяются на спорные правоотношения, законодательно не закреплено, что неустойка не начисляется за неисполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей с 01.04.2022.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ не поступил.

Лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в порядке статей 156, 266 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Поскольку решение арбитражного суда по настоящему делу обжалуется истцом только в части взысканной судом неустойки, и от ответчика не поступило возражений против частичной проверки решения арбитражного суда, суд апелляционной инстанции, основываясь на части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет решение арбитражного суда только в обжалуемой части.

Судом установлено и следует из материалов дела, 23.09.2019 года между Управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Градос" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 5637-з (далее - договор), по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:050753:322, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, город Барнаул, Змеиногорский тракт, 31 б (далее - участок), площадью 0,9881 га или 9881 кв.м., цель предоставления - для эксплуатации мотеля, разрешенное использование - для строительства мотеля (пункты 1.1 - 1.4 договора).

Участок находится в фактическом пользовании арендатора. Дополнительной передачи по акту не требуется (пункт 1. 5 договора).

Срок аренды по настоящему договору устанавливается на 49 лет с момента вступления договора в силу (пункт 2.1 договора).

Обременение в виде аренды земельного участка было зарегистрировано 02.10.2019 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Пунктом 3.1 договора сторонами согласовано, что порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении "Расчет арендной платы" к договору, являющемся его неотъемлемой часть.

Согласно приложению N 1 к договору аренды земельного участка от 23.09.2019 года N 380, общая сумма арендной платы по настоящему договору в год оставляет 604 082 руб. 06 коп.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендная плата по настоящему договору исчисляется с 24.08.2019 года.

Арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционального относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (пункт 3.4 договора).

Поступающие платежи по настоящему договору, в случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате по данному договору, учитываются в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность прошлых периодов, затем погашаются начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе (пункт 3.6 договора).

Арендатор принял земельный участком и осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 841 327 руб. 43 коп. за период с 01.04.2020 года по 31.03.2022 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N 5637-з от 23.09.2019 года.

Истец направил ответчику требование N ПИ 11509/01-17/3 от 10.09.2021 года о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 17, т.д. 1).

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Наличие задолженности и ее размер истцом не оспаривается, решение арбитражного суда в части удовлетворения требования о взыскании основного долга не обжаловано. Доводов в части взыскания суммы основного долга апелляционная жалоба не содержит.

Истцом заявлены требования о взыскании 108 129 руб. 98 коп. пени за период с 18.05.2020 года по 26.04.2022.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Пунктом 3.5 договора, определено, что в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией).

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Альтернативный расчет неустойки истца, произведен с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (период действия моратория с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года), судом проверен, признан арифметически верным.

При рассмотрении данного требования суд правомерно принял во внимание, что согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка не подлежат начислению, в связи с чем суд первой инстанции рассчитал неустойку за период с 18.05.2020 года по 31.03.2022 года (действие моратория).

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении требования о взыскании пени в размере в размере 94 893 руб. 09 коп. за период с 18.05.2020 по 31.03.2022.

В соответствии с изложенным суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применены нормы права, подлежащие применению.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьёй 110, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 02.08.2022 по делу А03-16829/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.