Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2022 г. N 09АП-57510/22 по делу N А40-206479/2021

г. Москва

11 октября 2022 г.

Дело N А40-206479/21

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 октября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Бондарева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области на решение Арбитражного суда города Москвы от 29 июня 2022 года по делу N А40-206479/21, принятое судьей Васильевой И.А. (50-1174), по иску Общества с ограниченной ответственностью "Строй-Пласт" (ОГРН: 1025006177261) к Территориальному управлению Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Московской области (ОГРН: 1097746296977) третье лицо: ООО "Западно-Сибирский консалтинговый центр" об установлении арендной платы

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: генеральный директор Иванин Г.О.,

согласно протоколу N 141 от 08.09.2022,

Ковалев Г.И. по доверенности от 29.09.2022,

уд. адвоката N 1413 от 04.01.2003;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Строй - Пласт" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - ответчик) об установлении рыночной стоимости ежегодной арендной платы за земельный участок, площадью 54 877 кв.м., категория земель: "Земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "Для размещения торгово-складского комплекса", с кадастровым номером 50:13:0050418:6, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе микрорайона Новая Деревня г. Пушкино, в размере 3 086 171 руб.; установить, что арендная плата перечисляется ежеквартально за каждый квартал вперед до десятого числа каждого месяца текущего квартала.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. Согласно новой редакции истец просит установить рыночную стоимость ежегодной арендной платы за земельный участок, площадью 54 877 кв.м., категория земель: "Земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "Для размещения торгово-складского комплекса", с кадастровым номером 50:13:0050418:6, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе микрорайона Новая Деревня г. Пушкино, в размере 4 111 434 (Четыре миллиона сто одиннадцать тысяч четыреста тридцать четыре) рубля. Установить, что арендная плата перечисляется ежеквартально за каждый квартал вперед до десятого числа каждого месяца текущего квартала.

Данные уточнения судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29 июня 2022 года по делу N А40-206479/21 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как усматривается из материалов дела, 22 марта 2004 г. между Государственным унитарным предприятием по научно-производственному обеспечению в питомниководстве и племенному животноводству "Племсадпитомник", выступавшем в качестве арендатора и Министерством имущественных отношений Московской области, выступавшем в качестве Арендодателя, был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 26032-Z.

Предметом названного договора являлся земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 50:13:050418:0006, имеющего адресные ориентиры: Московская область, Пушкинский район, в районе микрорайона Новая Деревня г.Пушкино, для использования в целях сельскохозяйственного производства, пл. 58000 кв.м. Согласно п. 2 договора аренды, участок предоставлялся в аренду сроком на 49 лет с даты государственной регистрации настоящего договора в установленном порядке. Государственная регистрация договора была произведена Московской областной регистрационной палатой 31 марта 2004 г., государственный регистрационный N 50-01/00-3/2004-147.

07 апреля 2004 г. Государственное унитарное предприятие по научно-производственному обеспечению в питомниководстве и племенному животноводству "Племсадпитомник" в соответствии с договором N 7-01/04-09 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 26032-Z от 22 марта 2004 г., передало свои права и обязанности по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка N 26032-Z от 22.03.2004 г. новому арендатору -Обществу с ограниченной ответственностью "Авилон Плюс". Государственная регистрация договора была произведена Московской областной регистрационной палатой 10 декабря 2004 г., государственный регистрационный N 50-01/00-29/2004-258.

20 декабря 2004 г. ООО "Авилон Плюс", в соответствии с договором N Р/04-7 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 26032-Z от 22.03.2004 г., передало свои права и обязанности по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка N 26032-Z от 22.03.2004 г.. новому арендатору - Обществу с ограниченной ответственностью "Верон". Договор передачи прав и обязанностей N Р/04-7 был зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 2 марта 2005 г., государственный регистрационный N 50-50-13/046/2004-483.

Постановлением Правительства Московской области от 21 мая 2008 г. N 379/16 "О включении земельного участка в границы г. Пушкино городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района", земельный участок, площадью 58000 кв.м., с кадастровым номером 50:13:050418:0006, расположенных в районе микрорайона Новая Деревня г. Пушкино городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района, включен в границы г. Пушкино городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района. Пунктом 2 этого Постановления, изменен вид разрешенного использования земельного участка на использование для размещения торгово -складского комплекса.

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.08.2008 г., ЗАО "Верон" передало, а новый арендатор - ООО "Строй-пласт" приняло на себя права и обязанности по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка N 26032-Z от 22.03.2004 г., категория земель: "Земли населенных пунктов", разрешенное использование: для размещения торгово-складского комплекса. В период согласования и вступления в силу указанного договора, было заключено дополнительное соглашение N 1 от 15.09.2008 г. к договору о передаче прав и обязанностей N Р/04-7 от 07.04.2004 г. по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка N 26032-Z от 22.03.2004 г., согласно которому, Министерство имущественных отношений Московской области, с согласия ЗАО "Верон", передало свои права и обязанности Арендодателя по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.03.2004 г. N 26032-Z, территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 04.12.2008 г. N 061-2008-314. Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.09.2008 г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 18.01.2009 г. N 50.50.13919.2008-232. Дополнительным соглашением N 2 от 18 мая 2009 г. о внесении изменений в договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, от 22.03.2004 г. N 26032-Z, в договор аренды внесены изменения в части категории земельного участка и его разрешенного использования. Пункт 1.1 договора, изложенный в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050418:6, пл. 58000 кв.м., категория земель: "Земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для размещения торгово-складского комплекса". Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 15.07.2009 г. N 50-50-13/033/2009-413.

Тем самым, ООО "Строй-пласт" является надлежащим арендатором земельного участка, пл. 58000 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050418:6, категория земель: "Земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для размещения торгово-складского комплекса".

Уведомлением территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области от 07.07.2009 г. N ЕМ 04-7385 ООО "Строй-пласт" было поставлено в известность, что величина годовой арендной платы за земельный участок, общей площадью 58000 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050418:6, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе микрорайона Новая Деревня, г. Пушкино, составляет 2 027 000 рублей.

Распоряжением Федерального дорожного агентства (далее Росавтодор) N 2875-Р от 14.10.2019 г. "Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях реализации проекта "Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-8 Холмогоры" от Москвы через Ярославль, Вологду до Архангельска. Реконструкция автомобильной дороги М-8 "Холмогоры" Москва - Ярославль - Вологда - Архангельск на участке км.29-км.47. Московская область" были изъяты в установленном порядке для нужд Российской Федерации земельные участки, указанные в приложении к настоящему распоряжению.

В приложении под порядковым номером 7 указано ООО "Строй-пласт", у которого изымается земельный участок пл. 3123 кв.м. В соответствии с Соглашением N 38-ПЗ 2020 об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд, заключенным между ООО "Строй-пласт" и Федеральным казенным учреждением Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального лорожного агентства, у ООО "Строй-пласт" изымался земельный участок пл. 175 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050418:6096 и земельный участок пл. 2948 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050418:6097, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050418:6, пл. 58000 кв.м.. Таким образом, общая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050418:6, находящегося в аренде у общества, после раздела составляет 54877 кв.м.

Сопроводительным письмом от 29.06.2021 г. N 50-АН-04/7101 в адрес ООО "Строй-пласт" было направлено подписанное арендодателем дополнительное соглашение N50-82 от 29.06.2021 г., которым был изменен п. 3.1 договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 22.03.2004 г. N 26032-Z в части размера арендной платы. В предложенной редакции Соглашения, размер арендной платы Арендатора за земельный участок составляет 17 951 729 рублей в год. Размер арендной платы был определен согласно отчету Общества с ограниченной ответственностью "ЗСКЦ" от 21.05.2021 г. N 129/16 об оценке ежегодного размера арендной платы за земельный участок по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе микрорайона Новая Деревня города Пушкина.

ООО "Строй-пласт", силами ООО "Аналитический консультационный центр Департамент профессиональной оценки", в соответствии с договором на оказание услуг по оценке N 01/175/0507 от 05.07.2021 г., провело оценку рыночной стоимости аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область. Пушкинский район, в районе микрорайона Новая Деревня, пл. 54877 кв.м., кадастровый номер 50:13:0050418:6. Согласно полученного отчета об оценке N 01/175/0507 от 15.07.2021 г. с применением сравнительного метода оценки, рыночная стоимость арендной платы составляла 3 085 171 рубль в год.

Учитывая полученные результаты по оценке стоимости арендной платы, ООО Строй-пласт", письмом N 67 от 20.07.2021 г., направило в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области свои замечания в виде разногласий по дополнительному соглашению N50-82 от 29.06.2021 г. к договору аренды земельного участка.

Поскольку при об установлении рыночной стоимости ежегодной арендной платы за земельный участок между сторонами возникли разногласия, которые не были урегулированы сторонами в досудебном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд г. Москвы.

Определением от 09.02.2020 г. назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО "Центр судебных экспертиз "Истина".

Согласно Заключению эксперта рыночная стоимость ежегодной арендной платы за земельный участок, площадью 54 877 кв.м., кадастровый номер 50:13:0050418:6, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе микрорайона Новая Деревня г. Пушкино, категория земель: "Земли населенных пунктов", разрешенное использование: "Для размещения торгово-складского комплекса", с кадастровым номером 50:13:0050418:6 по состоянию на 21.05.2021 г. составляет 4 111 434 рублей в год.

Выводы экспертного заключения положены судом в обоснование решения об урегулировании разногласий, в виде установление ставки арендной платы по договору.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции апелляционная коллегия отмечает, что экспертом исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным.

Оценив, данное экспертное заключение, апелляционный суд находит его соответствующим требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

Доводы ответчика о ненадлежащем способе защиты отклоняются.

Действующим законодательством предусмотрен порядок разрешения судом споров о величине рыночной стоимости того или иного объекта, включая и величину рыночной стоимости арендной платы.

Так ст. 13 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г. N 135 ФЗ (ред. 02.07.2021 г) установлено, что в случае спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

На этом основании рыночная стоимость ежегодной арендной платы за земельный участок площадью 54 877 кв.м, кадастровый номер 50:13:0050418:6, правомерно установлена судом по результатам судебной оценочной экспертизы, которая признана судом последовательной, непротиворечивой в исследовательской части и в части выводов.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 июня 2022 года по делу N А40-206479/21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова А.В. Бондарев