Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2022 г. N 10АП-15347/22 по делу N А41-33656/2022

г. Москва

18 октября 2022 г.

Дело N А41-33656/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Коновалова С.А., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кононихиной Е.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Войсковой части 3553 на решение Арбитражного суда Московской области от 27.06.2022 по делу N А41-33656/2022.

В судебном заседании принял участие представитель:

Войсковой части 3553 - Анурьев М.В. по доверенности от 20.07.2022.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ресурс" (далее - истец, ООО УК "Ресурс", общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Войсковой части 3553 (далее - ответчик, войсковая часть) взыскании 44 894 руб. 11 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилую площадь в МКД по адресу: Московская обл., г. Щелково, ул. Сиреневая, д. 5 (8, 9 этажи корпуса "Б") общей площадью 612,2 кв. м за февраль 2022 года.

Решением суда первой инстанции исковое заявление удовлетворено.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик (далее также - податель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. Так, отмечает, что суд в решении неверно указал как сумму иска, так и спорный период, не соответствующие исковому заявлению. Настаивает на том, что является ненадлежащим ответчиком по иску, так как жилые помещения, по которым истцом начислена спорная задолженность, переданы для проживания военнослужащим и членам их семей. Кроме того, указывает, что в соответствии со справкой истца о задолженности от 24.06.2022 N 13 задолженность по спорным помещениям за заявленный период составляет только 25 577 руб. 77 коп.

В судебном заседании представитель подателя жалобы на доводах апелляционной жалобы настаивал, просил приобщить к материалам дела дополнительные доказательства: справку ООО УК "Ресурс" от 24.06.2022 N 13, договоры найма специализированного жилого фонда от 23.10.2018 N 8/40-41-2-18, от 16.11.2020 N 8/38-2020.

Суд апелляционной инстанции приобщил к материалам дела указанные дополнительные доказательства ввиду того, что вопрос о наличии нанимателей в спорных жилых помещениях судом первой инстанции не исследован при том, что в обоснование иска истец сам представил в материалы дела копии квитанций об оплате по спорной задолженности и расчет требований, из которых следует факт проживания в спорный период в жилых помещениях нанимателей.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО УК "Ресурс" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома N 5, расположенного по адресу: Московская обл., г. Щелково, ул. Сиреневая, на основании протокола N 1 от 02.07.2017 и договора управления от 01.11.2017.

Жилая площадь в МКД на 8, 9 этажах корпуса "Б" общей площадью 612,2 кв. м находится в оперативном управлении войсковой части, что подтверждено сведениями ЕГРН (л. д. 17-21).

В обоснование иска истец указал, что войсковая часть обязана вносить плату за содержание и текущий ремонт в размере согласно установленным тарифам, однако за ответчиком образовалась спорная задолженность в размере 44 894 руб. 11 коп..

В доказательство указанной задолженности истец представил счет от 01.03.2022 N 7 со ссылкой на лицевые счета N N 2018030071 и 2018030218, а также квитанции по указанным лицевым счетам, согласно которым спорная задолженность исчислена истцом за февраль 2022 года по квартире 8/38 в сумме 9216 руб. 34 коп. (лицевой счет на Соломонова Юрия Семеновича), а также по квартире 8/40 в сумме 35 677 руб. 77 коп. (лицевой счет на Тхагапсоеву Альбину Муаедовну).

Поскольку претензионный порядок не принес положительного результата, общество обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности.

Между тем, суд первой инстанции не учел следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 названного Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 названного Кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Согласно пункту 1 статьи 296 названного Кодекса учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из содержания статей 210, 296 названного Кодекса право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Между тем, согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 названного Кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных названным Кодексом (статья 60 Кодекса).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 44, частями 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Данная правовая позиция подтверждается определением Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047.

Податель жалобы настаивает на том, что жилые помещения, по которым истцом начислена спорная задолженность, переданы для проживания военнослужащим и членам их семей.

В обоснование иска истец сам представил в материалы дела копии квитанций об оплате по спорной задолженности и расчет требований, из которых следует факт проживания в спорный период в жилых помещениях нанимателей.

Суд апелляционной инстанции также приобщил к материалам дела представленные войсковой частью копии договоров найма специализированного жилого фонда от 23.10.2018 N 8/40-41-2-18, от 16.11.2020 N 8/38-2020, согласно которым спорные помещения переданы ответчиком для проживания Тхагапсоевой А.М. и Соломонову Ю.С.

В силу подпункта 6 пунктов 7 названных договоров наниматели обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, факт нахождения жилых помещений в найме физических лиц подтвержден материалами дела и подтвержден самим истцом представленными им доказательствами и расчетом требований.

Требование истца о взыскании оплаты за жилищно-коммунальные услуги с ответчика противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, публичные обладатели жилого фонда несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с ответчика фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилых помещениях, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Ввиду изложенного основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Соответственно, обжалуемое решение суда подлежит отмене.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27.06.2022 по делу N А41-33656/2022 отменить.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ресурс" отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

С.А. Коновалов Н.В. Марченкова