Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2022 г. N 09АП-64048/22 по делу N А40-234245/2021

г.Москва

18 октября 2022 г.

Дело N А40-234245/21

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мезриной Е.А.,

судей Валюшкиной В.В., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сологуб А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования "Лиманский район"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.06.2022 г. по делу N А40-234245/21

по иску Администрации муниципального образования "Лиманский

район" (ИНН 3007002179, ОГРН 1023001939300)

к ООО "Грин Энерджи Рус" (ИНН 9718043825, ОГРН 1177746024720)

о взыскании

и по встречному иску ООО "Грин Энерджи Рус" к Администрации

муниципального образования "Лиманский район" о взыскании

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Лиманский район" обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Грин Энерджи Рус" о взыскании 11 781 000 руб., 1 181 120 руб. пени за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2021 г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.12.2019 г. N 4.

ООО "ГРИН ЭНЕРДЖИ РУС" обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Администрации Лиманского района с учетом уточнения о признании решения Совета муниципального образования "Лиманский район" от 14.04.2020 г. N 12/2 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Лиманский район", и ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Лиманский район", земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" в части п. 3 приложения 2 ставки арендной платы в размере 20%, устанавливаемой в зависимости от категории земель (С), недействующим и о взыскании 612 000 руб. неосновательного обогащения.

Решением суда от 23.06.2022 г. заявление об отказе от иска в части расторжения договора от 12.12.2019 N 4 оставлено без рассмотрения; первоначальный иск оставлен без удовлетворения; встречный иск удовлетворен частично; с АДМИНИСТРАЦИИ ЛИМАНСКОГО РАЙОНА в пользу ООО "ГРИН ЭНЕРДЖИ РУС" взыскано 612 000 руб. неосновательного обогащения и 15 240 руб. госпошлины; в остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец по первоначальному иску обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворении встречных исковых требований на сумму 612 000,00 руб., в удовлетворении требований в указанной части отказать, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для дела.

Судебное разбирательство по апелляционной жалобе было отложено на основании ст. 158 АПК РФ.

Апелляционная жалоба в судебном заседании 17.10.2022 г. рассмотрена без участия представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы (в обжалуемой части), принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате аренды за пользование земельным участком за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2021 г. по договору по аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.12.2019 г. N 4, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 30:07:240101:2062, площадью 1 200 000 кв.м, расположенный по адресу: Астраханская обл., Лиманский р-н, в 500 м. западнее р.п. Лиман, вид разрешенного использования - энергетика.

Согласно п. 3.11 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендодатель имеет право начислить пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В вязи с чем истцом по первоначальному иску также заявлено требование о взыскании 1 181 120 руб. пени за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2021 г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, а также о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.12.2019 г. N 4.

Отказ истца от исковых требований в части расторжения договора не был принят судом первой инстанции, поскольку представитель не обладал в соответствии с представленной доверенностью таким правом.

ООО "ГРИН ЭНЕРДЖИ РУС" заявлен встречный иск о признании решения Совета муниципального образования "Лиманский район" от 14.04.2020 г. N 12/2 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Лиманский район", и ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Лиманский район", земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" в части п. 3 приложения 2 ставки арендной платы в размере 20%, устанавливаемой в зависимости от категории земель (С), недействующим и о взыскании 612 000 руб. неосновательного обогащения.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований, и удовлетворению встречного иска в части, исходя из следующего.

Судом первой инстанции установлено, что решением Совета муниципального образования "Лиманский район" от 09.02.2018 г. N 47/8 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах муниципальных образований Лиманского района" утвержден порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также базовые размеры арендной платы за использование земельных участков.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.06.2021 г. N КУВИ-002/2021-66850953, в пределах земельного участка с кадастровым номером 30:07:240101:2062 площадью 1 200 000 +/- 1 917 кв.м по адресу: Астраханская обл., Лиманский р-н, в 500 м. западнее р.п. Лиман, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 30:07:240101:2258, 30:07:240101:2258, 30:07:240101:2259.

Совет муниципального образования "Рабочий поселок Лиман" Лиманского района Астраханской области принял решение от 18.09.2018 г. N 28 ПР 11 "О внесении изменений в решении Совета МО "Рабочий поселок Лиман" от 28.12.2017 г. N 42 ПР 7 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Рабочий поселок Лиман" и ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Рабочий поселок Лиман", земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".

В приложении 2 к решению Совета от 18.09.2018 г. N 28 ПР установлена ставка арендной платы за использование земельных участков, предназначенных для размещения объектов по производству возобновляемой энергии (солнечные электростанции, ветровые установки и т.д.) в размере 1,5%.

Между Администрацией муниципального образования "Рабочий поселок Лиман" (арендодатель) и ООО "Международный расчет центр Энергохолдинг" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.01.2017 г. N 1, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет с 25.01.2017 г. по 25.01.2022 г. земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 30:07:240101:2062, площадью 1 200 000 кв.м, расположенный по адресу: Астраханская обл., Лиманский р-н, в 500 м западнее р.п. Лиман, разрешенное использование: для строительства солнечной электростанции.

Между ООО "Международный расчетный центр Энергохолдинг" (арендатор) и ООО "Грин Энерджи Рус" (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.01.2017 г. N 1 от 16.06.2017 г., в соответствии с которым арендатор уступает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.01.2017 г. N 1, заключенному между ООО "Международный расчетный центр Энергохолдинг" и Администрацией муниципального образования "Рабочий поселок Лиман" на срок 5 лет (по 25.01.2022 г.), договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, регистрационная запись от 01.03.2017 г. N 30:07:240101:2062-30/006/2017-1, в части земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Астраханская обл., Лиманский р-н, в 500 м. западнее р.п. Лиман, площадью - 1 200 000 кв.м, разрешенное использование (назначение) - для строительства солнечной электростанции, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, земель безопасности и земель иного специального назначения, кадастровый номер 30:07:240101:2062.

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить установленные платежи за земельный участок в соответствии с п. 3 договора.

В соответствии с п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок в период с 25.01.2017 г. по 25.01.2020 г. составляет 1 768 860 руб. 00 коп., размер арендной платы в квартал за земельный участок составляет 442 215 руб. 00 коп.

Согласно п. 3.2 договора размер годовой арендной платы за участок в период с 26.01.2020 г. по 25.01.2022 г. составляет 17 688 600 руб. 00 коп., размер арендной платы в квартал за земельный участок составляет 4 422 150 руб. 00 коп.

В п. 3.3 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться сторонами в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Астраханской области, в частности, касательно инфляции и индексации цен, а также в связи с изменением арендатором целевого использования земельного участка, указанного в п. 1.1 договора, соглашение об изменении размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением к договору и подписывается сторонами.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором земельного участка равными долями ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала, то есть до 25.03, 25.06, 25.09, 25.12.

В соответствии с п. 2.1 дополнительного соглашения от 25.10.2018 г. к договору размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 612 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 25.10.2018 г. к договору размер ежегодной арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения годового размера арендной платы на размер уровня инфляции, определяемый на основании закона Астраханской области о бюджете Астраханской области на соответствующий год и плановый период; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; если законодательством Российской Федерации и (или) Астраханской области установлен иной порядок расчета арендной платы, за исключением случая, установленной абз. 3 п. 2.7 постановления Правительства Астраханской области от 29.06.2015 г. N 284-П "Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые на разграничена"; в связи с изменением ставки арендной платы.

Между Администрацией муниципального образования "Лиманский район" (арендодатель) и ООО "Грин Энерджи Рус" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.12.2019 г. N 4, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 30:07:240101:2062, площадью 1 200 000 кв.м, расположенный по адресу: Астраханская обл., Лиманский р-н, в 500 м. западнее р.п. Лиман, вид разрешенного использования - энергетика.

В соответствии с п. 1.2 договора указанный в п. 1.1 договора земельный участок передается арендатору во временное владение и пользование для эксплуатации солнечной электростанции Лиманская СЭС 30 МВт.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на период с 12.12.2019 г. по 11.12.2068 г. (49 лет).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и распространяет действие на отношения сторон, возникшие с 12.12.2019 г.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 24.01.2020 г. N 30:07:240101:2062-30/060/2020-10, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.06.2021 г. N КУВИ-002/2021-66850953.

В соответствии с п. 5.2.1 договора арендодатель обязан передать арендатору земельный участок на срок, установленный договором.

В п. 1.3 договора установлено, что договор одновременно является актом приема-передачи участка, арендатор осуществляет фактическое пользование земельным участком с даты подписания договора.

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п. 3 договора.

Как следует из приложения N 1 к договору, годовой размер арендной платы составляет 40 800 000 руб.

Согласно п. 3.2 договора обязательство по внесению арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 5.1.2 договора предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в соответствии с п. 3 договора.

В п. 3.3 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения годового размера арендной платы на размер уровня инфляции, определяемый на основании закона Астраханской области о бюджете Астраханской области на соответствующий год и плановый период; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; если законодательством Российской Федерации и (или) Астраханской области установлен иной порядок расчета арендной платы, за исключением случая, установленной абз. 3 п. 2.7 постановления Правительства Астраханской области от 29.06.2015 г. N 284-П "Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые на разграничена"; в связи с изменением ставки арендной платы.

При этом к арендатору не могут применяться законодательные акты, ухудшающие положение арендатора, условия которых будут распространяться на правоотношения сторон, возникшие до вступления в силу таких законодательных актов.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что изменение арендной платы в случаях, предусмотренных п. 3.3 договора, является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без заключения нового договора аренды земельного участка или дополнительного соглашения к нему.

В соответствии с п. 3.7 договора уведомление о перерасчете арендной платы вместе с новым расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для него и составляющей неотъемлемой частью договора, новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор, момент получения арендатором уведомления определяется не позднее 5 дней с даты отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре, либо с момента получения уведомления лично в руки.

Согласно п. 3.9 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от суммы ежегодной арендной платы, указанной в п. 3.1 договора, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата (до 25.03, 25.06, 25.09, 25.12 соответственно), путем перечисления денежных средств.

Судом первой инстанции установлено, что в подтверждение внесения арендной платы по указанным выше договорам ответчиком представлены платежные поручения.

Решением Совета муниципального образования "Лиманский район" от 14.04.2020 г. N 12/2 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Лиманский район", и ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Лиманский район", земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" утвержден Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Лиманский район", а также ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Лиманский район", земельные участки, государственная собственность на которые не разграничены, признано прекратившим свое действие решение Совета муниципального образования "Лиманский район" от 09.02.2018 г. N 47/8.

В соответствии с приложением 2 к решению от 14.04.2020 г. N 12/2 арендная ставка за земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения составляет 20% от ставки арендной платы.

В соответствии с отчетом об оценке базовой ставки арендной платы (выраженной в % от кадастровой стоимости) за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Лиманский район", государственная собственность на которые не разграничена, с разрешенным использованием (категория земель, цель использования) "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, земли обороны, безопасности и иного специального назначения" от 24.12.2021 г. N 03/12-2021 базовая ставка арендной платы (выраженной в % от кадастровой стоимости) за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Лиманский район", государственная собственность на которые не разграничена, с разрешенным использованием (категория земель, цель использования) "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, земли обороны, безопасности и иного специального назначения" составляет 26%.

Суд первой инстанции отмечает, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Поскольку п. 3 приложения 2 к спорному решению Совета от 14.04.2020 г. N 12/2 предусмотрена ставка арендной платы в размере 20% кадастровой стоимости не только для категорий земельных участков, указанных в приказе Минэкономразвития от 31.01.2013 г. N 33, при этом ответчиком не обосновано, что установленная ставка нарушает права истца, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении встречного требования о признании недействующим решения Совета муниципального образования "Лиманский район" от 14.04.2020 г. N 12/2 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Лиманский район", и ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Лиманский район", земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" в части п. 3 приложения 2 ставки арендной платы в размере 20%, устанавливаемой в зависимости от категории земель (С).

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Поскольку договор аренды заключен после введения в действие ЗК РФ, арендная плата по нему является регулируемой, определение ее размера необходимо производить исходя из положений принятых уполномоченными органами нормативных правовых актов, устанавливающих ставки арендной платы и методику их расчета, при этом изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в его текст подобных изменений, внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета, проверив представленные сторонами расчеты задолженности и неосновательного обогащения, суд находит соответствующим обстоятельствам дела расчет ответчика, поскольку выполнен с учетом Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582, и Приказа Минэкономразвития России от 31.01.2013 г. N 33 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций и других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, обслуживающих их сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям". Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении встречных требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 612 000 руб.

Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, в силу следующего.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что приказом Минэкономразвития России от 31.01.2013 г. N 33 для земельного участка заявителя (30:07:240101:2062) утверждена и применима ставка арендной платы в размере 1% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка, следовательно начисление арендных сумм с применением ставки превышающей ставку в 1% способствовало неосновательному обогащению ответчика в рамках встречного иска.

Оснований полагать, что на стороне Администрации не возникло неосновательного обогащения, поскольку все платежи осуществлены Обществом в рамках договора, не имеется. Апеллянт ни до судебного разбирательства, ни во время судебного процесса не заявлял о том, что излишние суммы денежных средств, были им зачтены в обязательства за те или иные периоды.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума от 25.01.2013 N 13) размер арендной платы в отношении земель публичной собственности является регулируемой ценой и определяется согласно нормативно-правовым актам.

Согласно разъяснению, данному в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": "Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность".

В рамках иска о взыскании неосновательного обогащения в виде переплаты по арендной плате в части превышающей нормативно установленные ставки арендной платы, суд вправе самостоятельно оценить соответствующие условия договора. Отдельного иска о признании соответствующего условия договора недействительным в данном случае не требуется.

Как установлено материалами дела, сумма переплаты за пользование арендованным земельным участком составляет 612000 руб. 00 коп.

Факт перечисления денежных средств подтвержден, и не оспаривается ответчиком по встречному иску. Поскольку нормативно установленного основания для перечисления спорной суммы не имелось, данная сумма является неосновательным обогащением ответчика.

Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен с точки зрения верности его методики и арифметических вычислений.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для переоценки выводов суда первой инстанции в указанной части. Приведенные аргументы, по сути, выражают несогласие с выводами суда по фактическим обстоятельствам спора, оценкой доказательств и основаны на ином толковании права, что не может служить основанием для отмены судебных актов в апелляционном порядке.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не имеется.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.06.2022 г. по делу N А40-234245/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Мезрина

Судьи

В.В. Валюшкина Н.И. Левченко