Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2022 г. N 10АП-2870/22 по делу N А41-84508/2021

г. Москва

19 октября 2022 г.

Дело N А41-84508/21

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семушкиной В.Н.,

судей Виткаловой Е.Н., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания Бикметова Д.Д.,

при участии в судебном заседании:

от Маруниной Веры Сергеевны - Макарова И.Н., представитель по доверенности N 23АВ1379525 от 21.10.2021, удостоверение;

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-84508/21 по правилам, установленным для суда первой инстанции по иску ТУ Росимущества в Московской области к ООО "Легат", Маруниной Вере Сергеевне о взыскании;

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области.

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Легат" с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 50- 04/115 от 18.06.2020 в размере 376 545, 05 руб; пени в размере 346 958, 65 руб.; расторжении договора аренды земельного участка N 50-04/115 от 18.06.2020 и обязании вернуть арендованное имущество.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.01.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе ответчик (далее также - податель жалобы, заявитель) просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить полностью, исковые требования оставить без удовлетворения, ссылаясь на погашение задолженности до принятия решения и наличие безусловного основания для отмены решения.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, пришел к выводу о наличии оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что Марунина Вера Сергеевна в настоящее время является арендатором земельного участка по Договору аренды земельного участка N 50-04/115 от 18.06.2020, что подтверждается Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 50-04/115 от 18.06.2020, заключенным 25.08.2021 г. между ООО "Легат" и Маруниной Верой Сергеевной. Указанное соглашение зарегистрировано Росреестром МО 23.09.2021 г.

Удовлетворяя исковые требования о расторжении Договора аренды и возврате земельного участка, суд первой инстанции фактически принял решение о правах и обязанностях Маруниной Веры Сергеевны, то есть лица, не привлеченного к участию в деле, что в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ является безусловным основанием для отмены решения.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04 апреля 2022 года суд перешел к рассмотрению дела N А41-84508/21 по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дел в суде первой инстанции и в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Марунину Веру Сергеевну.

Впоследствии в связи с уточнением истцом предмета исковых требований (заявление от 15.07.2022 - том 2 л.д. 10-12), согласно которым ТУ ФАУГИ в Московской области просило взыскать пени в размере 434. 571 руб. 25 коп. за период с 11.07.2020 по 09.11.2021, апелляционный суд определением от 22.08.2022 (том 2 л.д. 22) привлек Марунину В.С. к участию в деле в качестве соответчика в порядке ч. 5 ст. 46 АПК РФ и предложил истцу уточнить исковые требования к каждому из ответчиков.

В судебном заседании представитель Маруниной Веры Сергеевны возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец и ответчик - 1 (ООО "Легат"), надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились.

Истцом направлено заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ООО "Легат" пени по договору аренды в размере 346 958 руб. 65 коп. за период с 11.07.2020 по 01.09.2020, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя ТУ Росимущества в Московской области.

Поскольку заявление об уточнении не противоречит закону и не нарушает прав других лиц,уточнения приняты апелляционным судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Дело рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей ТУ Росимущества в Московской области, ООО "Легат"; Министерства имущественных отношений Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, Десятый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - Территориальное управление) является Арендодателем земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110218:2 в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 18.06.2020 N 50-04/115 (далее - Договор аренды), а Арендатором по данному Договору аренды являлся Общество с ограниченной ответственностью "Легат" (далее - Ответчик, Арендатор).

Указанный Договор аренды в установленном законодательством Российской Федерации порядке не расторгнут, заключен на срок до 2069 г. (49 лет).

Земельный участок находится в собственности Российской Федерации, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) от 09.10.2008 г.N 50-50-98/025/2008-248.

На земельном участке с кадастровым номером 50:05:0110218:2 расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности Арендатора, а именно:

-здание: кадастровый номер 50:05:0110218:197, площадь: 371,2 кв. м, количество этажей: 3, в том числе подземных этажей: 1; запись о государственной регистрации от 02.05.2006 N 50-50-05/003/2006-313;

-здание: кадастровый номер 50:05:0110218:199, площадь: 65,5 кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1; запись о государственной регистрации от 02.05.2006 N 50-50-05/003/2006-317;

-здание: кадастровый номер 50:05:0110218:201, площадь: 131,7 кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1; запись о государственной регистрации от 02.05.2006 N 50-50-05/003/2006-319;

-здание: кадастровый номер 50:05:0000000:83474, площадь: 1237 кв. м, запись о государственной регистрации от 02.05.2006 N 50-50-05/003/2006-315.

Согласно п. 5.1 Договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 317 437 (триста семнадцать тысяч четыреста тридцать семь) руб. 00 коп. и 158 718 (сто пятьдесят восемь тысяч семьсот восемнадцать) руб. 50 коп. в полугодие.

В соответствии с п. 5.2 Первый платеж производится Арендатором до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем заключения Договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной со дня заключения Договора по последнее число календарного полугодия, в котором заключен Договор, т.е. по 30 июня или 31 декабря соответственно, если иное не предусмотрено разделом 10 "Особые условия договора". Второй и последующие платежи исчисляются за каждое календарное полугодие и перечисляются Арендодателю до 20 (двадцатого) числа первого месяца календарного полугодия.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он обязан уплатить арендодателю 0,1% от квартального размера арендной платы за каждый календарный день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 7.2 договора аренды.

Ответчику была направлена Претензия от 08.09.2021 г. N 50-АН-04/10160 с предложением погасить возникшую задолженность по Договору аренды, однако Ответчиком не были представлены документы, подтверждающие устранение допущенных нарушений.

Также Ответчик данной Претензией был предупрежден о том, что в случае невозможности выполнения в дальнейшем договорных обязательств, Территориальное управление предлагает ему расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

Поскольку претензия осталась без ответа, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Апелляционным судом установлено, что ответчиком полностью погашена задолженность, что подтверждается Платежным поручением N 551 от 10.11.2021.

Согласно п. 7.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он обязан уплатить арендодателю 0,1% от квартального размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно уточненному заявлению истец просит взыскать с ООО "Легат" пени по договору аренды в размере 346 958 руб. 65 коп. за период с 11.07.2020 по 01.09.2020,

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Материалами дела подтверждается, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком - задолженность погашена лишь 10.11.2021 года.

Апелляционным судом представленный истцом расчет пени проверен и признан верным.

При изложенных обстоятельствах, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Ходатайство ответчика (ООО "Легат") о снижении размера неустойки апелляционным судом отклоняется по следующим основаниям.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (пункт 77).

Однако, ответчиком доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств по договору не представлено.

Апелляционный суд считает заявленный истцом размер пени, соразмерным величине неисполненного обязательства и не усматривает правовых оснований для их снижения в порядке статьи 333 ГК РФ.

В отношении требования о расторжении договора и обязании передать земельный участок апелляционный суд отмечает следующее.

25.08.2021 ООО "Легат" заключило с Маруниной Верой Сергеевной Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (Приложение N 2), которое было зарегистрировано 23.09.2021 Росреестром по МО (номер государственной регистрации: 50:05:0110218:2-50/148/2021-5) (Приложение N 3), а земельный участок с кадастровым номером 50:05:0110218:2 был передан Маруниной Вере Сергеевне по Акту приема-передачи участка от 25.08.2021 (Приложение N 4).

Таким образом, требования Истца о расторжении Договора аренды земельного участка N 50-04/115 от 18.06.2020 и обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:05:0110218:2, не могут быть удовлетворены, так как с 23.09.2021 ООО "Легат" не является стороной договора.

Апелляционный суд неоднократно предлагал истцу уточнить исковые требования к каждому из ответчиков, в связи с чем откладывал судебное заседание (определения от 22.08.2022, 26.09.2022).

Однако, указывая в заявлении об уточнении исковых требований на погашение задолженности ООО "Легат", истец при этом не отказался от требований о расторжении договора и обязании передать земельный участок.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения указанных требований не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ч. 6.1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 21.01.2022 по делу N А41-84508/21 отменить.

Взыскать с ООО "Легат" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области 346 958 руб. 65 коп. пени по договору аренды от 18.06.2020 N 50-04/115 за период с 11.07.2020 по 01.09.2021.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Легат" в доход федерального бюджета 9 939 руб. судебных расходов по иску.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

Е.Н. Виткалова М.И. Погонцев