Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2022 г. N 09АП-67829/22 по делу N А40-132314/2021

г. Москва

20 октября 2022 г.

Дело N А40-132314/21

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Е.А. Ким.,

судей: О.Г. Головкиной., Б.В. Стешана.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.Л. Розенфельдом.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 июня 2022 года по делу N А40- 132314/21, по иску Общество с ограниченной ответственностью "Фарма Лакс" (ОГРН: 1037700218907, ИНН: 7727189369)

ответчик: Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли продажи нежилого помещения.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований об урегулировании разногласий, возникших между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАРМА ЛАКС" и ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ при заключении договора купли- продажи недвижимости нежилого помещения общей площадью 52.20 кв.м., расположенного по адресу г. Москва, Проспект Севастопольский, дом 19, корп.1 (цокольный этаж, помещение III -комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6) с кадастровым номером: 77:05:0001015:6672

путем принятия п. 3.1. договора купли-продажи в следующей редакции:

"Рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 16.02.2022 года доставляет без учета НДС, с учетом неотделимого улучшения в виде перепланировки нежилых помещений кадастровый номер 77:05:0001015:6672 в части открытия отдельного нового входа для организации прохода в нежилые помещения с учетом накопленною физического износа составляет 5 175 610 (Пять миллионов сто семьдесят пять тысяч шестьсот десять) рублей 59 копеек

Выкупная Цена Объекта составляет 6 052 000 руб. (шесть миллионов пятьдесят две тысячи) 00 коп., уменьшенная на стоимость неотделимых улучшений (работы по перепланировке помещения с открытием отдельного входа) в размере 876 389 руб. (восемьсот семьдесят шесть тысяч триста восемьдесят девять) 59 коп., произведенных Покупателем своими силами и за свой счёт и согласованные Продавцом в период действия арендных отношений между сторонами.

Цены Объекта и неотделимых улучшений определены в соответствии с Заключением эксперта N 158 от 11.05.2022 г. в рамках дела А40-132314/21-180-958, выполненного оценочной компанией ООО "Агентство судебных экспертов".

Объектами оценки являются:

- нежилое помещение, кадастровый номер 77:05:0001015:6672, общая площадь 52.2 кв.м., состав помещений: цокольный этаж, помещение III - комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенное по адресу: г. Москва, Севастопольский проспект, д. 19 к1;

- неотделимые улучшения в виде перепланировки нежилых помещений, кадастровый номер 77:05:0001015:6672 в части открытия отдельного нового входа для организации прохода в нежилые помещения с учетом накопленною физического износа.

Согласно части 6 статьи 5 Закона N 159-ФЗ стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

Принимая во внимание, что применение части 6 статьи 5 Закона N - 159-ФЗ не должно приводить к неосновательному обогащению ни одной из сторон, при установлении выкупной цены арендуемого имущества рыночная стоимость этого имущества, включающая в себя стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, уменьшается на стоимость этих улучшений, определенная на ту же дату, что и стоимость имущества, с учетом их фактическою состояния, износа, степени повреждения и т.д.

Документами, подтверждающими факт выполнения работ, являются:

- согласование с Юго-Западном территориальном агентством ДИГМ; -согласование с ГУП ДЭЗ Района Котловка;

- решение о согласовании переустройства ГОСЖИЛИНСПЕКЦИЕЙ города Москвы;

- проектная документация по перепланировки с открытием отдельного входа;

- отказное письмо от Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО

* выписка из протокола Межведомственной комиссии;

* санитарно-эпидемиологическое заключение;

- заключение ГОСПОЖНАДЗОРА Управления по ЮЗАО ГУ МЧС России по г. Москве;

* согласование с ОПС и ОАО "МГТС";

* заключение ГУП АПУ;

* согласование с Управлением N 6 "МОСГАЗ" -договор строительного подряда N 08 от 28.05.2006 г.; -техническое заключение ГУП МОСЖИЛНИИПРОЕКТ;

* заключение эксперта N 04-02/2015 ООО "АПРАЙС КОНСАЛТИНГ";

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется."

п. 3.2. Договора купли-продажи в следующей редакции:

"Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня его заключения. Срок рассрочки изменению не подлежит."

п. 3.4 Договора купли-продажи в следующей редакции:

"Оплата по договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего дня с учетом заключения Договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющий не менее 61 614 руб. (шестьдесят одна тысяча шестьсот четырнадцать) 40 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объекта. Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объёме. В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.".

Оценив доводы и возражения сторон в совокупности с представленными доказательствами, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 421, 424, 445, 446 ГК РФ, Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 68, 71, 81, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ Решением от 20 июня 2022 г. суд первой инстанции иск удовлетворил.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил указанное решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, в обоснование отмены ссылался на то, что именно собственник спорного имущества устанавливает цену выкупаемого объекта в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, судом не учтен размер повременных платежей.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы.

Судом установлено, что у Общества с ограниченной ответственностью "ФАРМА ЛАКС" находится во владении и пользовании (аренде) нежилое помещение общей площадью 52.20 кв.м., расположенного по адресу г. Москва, Проспект Севастопольский, дом 19, корп.1 (цокольный этаж, помещение III - комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6) с кадастровым номером: 77:05:0001015:6672 на основании Договора аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы N 7-981 от 28.11.2007 г., а также Дополнительного соглашения от 25.08.2010 г., Дополнительное соглашение от 20.04.2016 г., Дополнительного соглашения от 22.11.2018 г., Дополнительного соглашения от 11.12.2020 г., зарегистрированными в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и дополнительных соглашениях к нему.

На основании статей 125, 215 ГК РФ, Положения "О Департаменте городского имущества города Москвы" утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП, Ответчик является органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению объектами государственной и муниципальной собственностью города Москвы, представляет имущественные интересы города Москва.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законом.

Истец имеет преимущественное право на выкуп арендуемого помещения в соответствии с положениями п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ, ст. 3, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, согласно которому Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее -Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при следующих условиях:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Истец владеет указанным помещением непрерывно с 01.09.2005 г., то есть арендуемое помещение находится в аренде - 16 лет.

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления.

У Истца отсутствует задолженность по арендной плате за арендуемое имущество.

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Истец находится в перечне реестра субъектов малого и среднего предпринимательства (согласно выписке из Реестра МСП).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что арендуемое помещение может быть приобретено в упрощенном порядке хозяйствующим субъектом, имеющим преимущественное право на его приобретение, при одновременном соблюдении всех четырех вышеуказанных условий.

Таким образом, ООО "ФАРМА ЛАКС" соответствует всем критериям, установленным ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества" и имеет право выкупа указанного помещения на вышеуказанных условиях.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ Истец 16.02.2021 г. обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения, в связи с чем, в личном электронном кабинете Истца к запросу был присвоен N 33-5-15951/21-(0)-0.

Признав за истцом право преимущественного приобретения арендуемого помещения, Ответчиком направлен в адрес истца проект Договора купли-продажи, согласно которому установленная стоимость помещения составляет 6 339 000 руб. 00 коп., определенной на основании отчета об оценки рыночной стоимости помещения от 11.03.2021 г. N М719-21,выполненный ООО "Оценка и Консалтинг".

Истец считал, что представленный ДГИ отчет составлен с нарушениями законодательства об оценке, выразившимися в том числе следующим:

* стоимость выкупаемого помещения является несоизмеримой и явно завышенной;

* отсутствует надлежащая оценка произведенных неотделимых улучшений. Данные обстоятельства, по мнению истца, нарушают его права как арендатора, имеющего преимущественное право выкупа указанного помещения на справедливых условиях.

Посчитав цену существенно завышенной, не соответствующей рыночным ценам за аналогичное имущество, Истец обратился в оценочную компанию АНО "Межрегиональная судебно-экспертная служба". В соответствии с подготовленным заключением об оценке рыночной стоимости спорных нежилых помещений "Отчет об оценке рыночной стоимости" N 0505/2021 от 05.05.2021 г., выполненный АНО "Межрегиональная судебно-экспертная служба", рыночная цена объекта составила 3 975 000 руб., стоимость неотделимых улучшений - 741 667 руб. 00 коп. (без НДС), таким образом, выкупная цена объекта составила 3 233 333 руб. 00 коп.

Согласно п 2. ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

В соответствие с п.6 ст.5 Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества..." N 159-ФЗ стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных арендатором с письменного согласия арендодателя и подлежащих возмещению, засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества при реализации арендатором преимущественного права на его приобретение в соответствии с федеральным законом.

ООО "ФАРМА ЛАКС" произвела в помещении неотделимые улучшения с оформлением разрешительной документации, согласованной со всеми заинтересованными инстанциями в установленном порядке, включая согласование с Департаментом городского имущества города Москвы. В связи с чем, считает, что стоимость неотделимых улучшений в соответствие с законом должна засчитываться в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества.

Истцом через электронный личный кабинет (в виде установленного ДГИ способа связи) был отправлен протокол разногласий, согласно которому пункты 3.1, 3.4 договора изложены в редакции истца, при этом цена выкупаемого помещения определена в размере 3 233 333 (три миллиона двести тридцать три тысячи триста тридцать три) руб. 00 коп в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости N 0505/2021 от 05.05.2021 г.

ДГИ посредством электронной связи было направлено в личный кабинет Истца обращение от 13.05.2021 г. N 33-5-15951/21-(0)-7 об отказе в подписании Договора купли-продажи с учетом редакции, указанной в протоколе разногласий.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

В соответствии с абз. 2 п. 2. ст. 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 4 ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества" субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Ответчиком был отклонен протокол разногласий, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Федеральным законом N 159-ФЗ установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества при соблюдении условий, перечисленных в статье 3 названного Закона.

Согласно статье 3 Федерального закона N 159-ФЗ отчуждение имущества льготной категории покупателей из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности производится по цене, равной рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; в соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, являющуюся существенным условием такого договора, при отсутствии которого договор считается незаключенным; ст. 443 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом; такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой; в случаях когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение 30-ти дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда, при этом в силу ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Определением от 25.11.2021 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Агентство судебных экспертов" (107023, г.Москва, Семеновский пер., д.15, эт.8, пом.1, комн.33Б, почтовый адрес: 107023, Москва, Семеновский пер.15, офис 804-Б), эксперту Кирилловой Екатерине Владимировне и поставить перед экспертом следующий вопрос: "Какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001015:6672, общей площадью 52,0 кв.м., состав помещений: цокольный этаж, помещение III - комнаты 1,2,3,4,5,6, расположенное по адресу: г. Москва, Севастопольский проспект, д. 19к1, по состоянию на 16.02.2021 г. без учета НДС, с учетом неделимого улучшения в виде перепланировки нежилых помещений кадастровый номер 77:05:0001015:6672 в части открытия отдельного (нового входа для организации прохода в нежилые помещения с учетом накопленного физического износа)?

Определением от 01.04.2022 суд поручил проведение экспертизы, назначенной определением от 25.11.2021 г. ООО "Агентство судебных экспертов" (107023, г.Москва, Семеновский пер., д.15, эт.8, пом.1, комн.33Б, почт.адрес: 107023, Москва, Семеновский пер.15, офис 804-Б), дополнительно эксперту Школьному Эдуарду Аркадьевичу.

Суд предупредил экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

16.05.2022 в суд поступило заключение экспертов, согласно которого рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001015:6672, общей площадью 52,0 кв. м., состав помещений: цокольный этаж, помещение III - комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенное по адресу: г. Москва, Севастопольский проспект, д. 19, корп.1, по состоянию на 16.02.2021 г., без учета НДС, с учетом неделимого улучшения в виде перепланировки нежилых помещений кадастровый номер 77:05:0001015:6672 в части открытия отдельного (нового входа для организации прохода в нежилое помещения с учетом накопленного физического износа) составляет: 5 175 610 (Пять миллионов сто семьдесят пять тысяч шестьсот десять) рублей 59 копеек.

Экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ.

Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность, были применены выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно- экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз.

Одновременно с этим, экспертом были выполнены требования статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, а также требования Федеральных стандартов оценки, устанавливающих правовые и теоретические основы оценочной деятельности. Вывод в заключении эксперта сформулирован последним на основании надлежащего исследования объекта, необходимого для дачи заключения.

Таким образом, поскольку экспертное заключение является полным, мотивированным и не содержит противоречий, экспертом соблюдены стандарты оценки в части методологии, учтены все ценообразующие факторы, экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим значительный стаж экспертной работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, суд считает достоверной оценку, проведенную в рамках настоящего дела, в связи с чем, полагает возможным определить стоимость объекта в соответствии с экспертным заключением, выполненным экспертами ООО "Агентство судебных экспертов" (107023, г.Москва, Семеновский пер., д.15, эт.8, пом.1, комн.33Б, почт.адрес: 107023, Москва, Семеновский пер.15, офис 804-Б) Кирилловой Екатериной Владимировной и Школьным Эдуардом Аркадьевичем.

Доводы ответчика о том, что цену выкупаемого объекта устанавливает собственник спорного имущества, на основании части 5 статьи 10 Закона об оценочной деятельности в отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, отклоняются судом.

В силу статьи 3 Закона N 159-ФЗ отчуждение имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности льготной категории покупателей производится по цене, равной рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом N 135-ФЗ. По смыслу названной статьи цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком. При этом органы государственной власти и местного самоуправления не вправе изменять величину стоимости предлагаемого к выкупу имущества, которая была установлена оценщиком в соответствующем отчете о рыночной стоимости этого имущества. Таким образом, Законом N 159-ФЗ предусмотрена обязательность для сторон сделки определенной независимым оценщиком величины стоимости объекта оценки.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, пришел к обоснованному выводу, что разногласия подлежат урегулированию по цене объекта, определенной в заключении судебной экспертизы.

Апелляционная коллегия пришла к выводу, что заявителем апелляционной жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 июня 2022 года по делу N А40-132314/21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Ким

Судьи

О.Г. Головкина Б.В. Стешан