|
19 октября 2022 г.
|
Дело N А22-2721/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 12.10.2022.
Полный текст постановления изготовлен 19.10.2022.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Белова Д.А., судей Годило Н.Н., Макаровой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мизиевым Ш.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в режиме веб-конференции апелляционную жалобу публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на определение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 04.05.2022 по делу N А22-2721/2016, принятое по заявлению Ян Чэн о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Бетонинвест" (ОГРН 1030800746460, ИНН 0814143304), при участии в судебном заседании представителя ППК "Фонд развития территорий" - Гусакова Ю.Ю. (доверенность от 11.05.2022), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 29.01.2019 ООО "Бетонинвест" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Верниенко Д.Г.
Соответствующая информация опубликована конкурсным управляющим в газете "Коммерсантъ" N 24 (6504) от 09.02.2019 (объявление N 61030420206 стр. 81).
Ян Чэн обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения по предварительному договору купли-продажи квартиры N 85-36 от 15.12.2015.
В ходе рассмотрения заявления Ян Чэн в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил включить в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "Бетонинвест" денежное требование в размере 1 300 000 руб. 00 коп.
Определением суда от 04.05.2022 уточненное заявление Ян Чэн о включении в реестр требований кредиторов должника ООО "Бетонинвест" денежного требования - удовлетворено. Конкурсному управляющему Верниенко Д.Г. поручено включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Бетонинвест" (ОГРН 1030800746460, ИНН 0814143304) денежное требование Ян Чэн в размере 1 300 000 руб. 00 коп.
В апелляционной жалобе публично-правовая компания "Фонд развития территорий" просит отменить определение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что в соответствии с кассовыми книгами должника оплата по договору от Ян Чэн не поступала; Ян Чэн с 2016 года до даты подачи заявления не интересовался возможностью получения квартиры или уплаченных денежных средств, что вызывает сомнения в заявленных требованиях.
В судебном заседании представитель ППК "Фонд развития территорий" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.
Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 04.05.2022 по делу N А22-2721/2016 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.
Из материалов дела усматривается, что 15.12.2015 между должником ООО "Бетонинвест" (продавец) и Ян Чэн (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 85-36, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения (далее - основной договор) - квартиры, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Веткаловой, дом N 85, квартира имеет N 36, общей предварительной площадью 42,37 кв.м. Жилое помещение состоит из двух жилых комнат, будет находиться в доме на втором этаже, в подъезде N 4.
Согласно пункту 2.1. договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость жилого помещения, которое продавец намеревается продать по основному договору покупателю, покупатель намеревается его купить, составляет 1 300 000 руб. 00 коп.
В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате покупателем 100 % от стоимости жилого помещения при подписании предварительного договора (пункт 2.2. договора).
В силу пункта 2.3. договора оплата стоимости жилого помещения будет производиться наличными денежными средствами в кассу продавца в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами и указанные в графике платежей (приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Ввиду пункта 4.1. договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Представленной в материалы дела копией квитанции к приходному кассовому ордеру N 1039 от 15.12.2015 подтверждается, что во исполнение условий вышеуказанного предварительного договора купли-продажи квартиры N 85-36 от 15.12.2015 заявитель осуществил взнос в кассу должника в общем размере 1 300 000 руб. 00 коп.
Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 07.04.2017 заявление ПАО "Сбербанк России" признано обоснованным, в отношении должника ООО "Бетонинвест" введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден Летов А.А.
Также вышеуказанным определением должник ООО "Бетонинвест" признан застройщиком, при банкротстве которого определено применить правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Закона о банкротстве.
Соответствующая информация опубликована временным управляющим в газете "Коммерсантъ" N 71 от 22.04.2017, стр. 78.
Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 29.01.2019 ООО "Бетонинвест" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Верниенко Д.Г.
Соответствующая информация опубликована конкурсным управляющим в газете "Коммерсантъ" N 24(6504) от 09.02.2019 (объявление N 61030420206 стр. 81).
09.12.2019 решением Наблюдательного совета Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в отношении следующих объектов незавершенного строительства: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. им. Р. Веткаловой, 85, кадастровый номер земельного участка 08:14:030232:1250.
Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 07.10.2021 по настоящему делу Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" (ОГРН 5177746100032, ИНН 7704446429) переданы права на земельный участок, предназначенный для строительства и принадлежащий ООО "Бетонинвест" (ОГРН 1030800746460, ИНН 0814143304), со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства), расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. им. Р. Веткаловой, N 85, кадастровый номер земельного участка 08:14:030232:1250; права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.
Ссылаясь на неисполнение должником принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры, Ян Чэн обратился в арбитражный суд с настоящим уточненным требованием о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования в размере 1 300 000 руб. 00 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий в пятидневный срок с даты его утверждения уведомляет всех известных ему участников строительства о введении наблюдения и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.
В связи с чем, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным управляющим.
Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства направления заявителю Ян Чэн уведомления о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.
Учитывая, что сведения об уведомлении кредитора о введении процедуры наблюдения и необходимости заявления требования в суд отсутствуют, срок подачи заявления о включении требования в реестр требований кредиторов должника не считается пропущенным.
Ввиду правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12, процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Понятие и состав денежного требования участника строительства приведены в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому к денежному требованию относятся требования о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (состав данных убытков раскрыт в пункте 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве); возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
На основании подпункта 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства.
Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.
При этом конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Вместе с тем, очередность удовлетворения требований кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим п
