Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2022 г. N 20АП-5317/22 по делу N А09-11469/2021

г. Тула

19 октября 2022 г.

Дело N А09-11469/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 12.10.2022.

Постановление изготовлено в полном объеме 19.10.2022.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Заикиной Н.В., судей Дайнеко М.М. и Селивончика А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой Ю.Н., в отсутствие иных лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лазаренко Александра Григорьевича на решение Арбитражного суда Брянской области от 06.06.2022 по делу N А09-11469/2021 (судья Поддубная И.С.), принятое по исковому заявлению муниципального образования городской округ "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (г. Брянск, ОГРН 1093254008858, ИНН 3250512568) к индивидуальному предпринимателю Лазаренко Александру Григорьевичу (г. Брянск, ОГРНИП 304325421800552, ИНН 323500093169) о взыскании 1 083 912 руб. 15 коп.,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование городской округ "город Брянск" в лице управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю Лазаренко Александру Григорьевичу о взыскании 1 083 912 руб. 15 коп., в том числе 942 627 руб. 14 коп. долга по договору купли-продажи от 09.11.2018 N 540; 66 111 руб. 07 коп. процентов за период с 01.01.2021 по 30.03.2022 и 75 173 руб. 94 коп. неустойки за период с 31.03.2021 по 30.04.2022 (с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением суда от 06.06.2022 иск удовлетворен.

Ответчик обратился с апелляционной жалобой о его отмене.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (Продавец) и индивидуальным предпринимателем Лазаренко А.Г. (Покупатель) заключен договор N 540 от 09.11.2018 купли-продажи объекта: муниципального нежилого помещения общей площадью 141,0 кв.м (на 1 этаже 5-этажного жилого дома), расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Медведева, д.80, кадастровый номер 32:28:0014602:146 (п.1.1 договора).

В соответствии с п.1.3 договора рыночная стоимость объекта составляет 2 116 949 руб. 15 коп. (без учета НДС) согласно отчету N 971-18, выполненному независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем Кондратовым Сергеем Вячеславовичем.

В разделе 2 договора сторонами согласован порядок расчетов. Продавец продал, а Покупатель купил объект за 2 116 949 руб. 15 коп. (без учета НДС). Оплата осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки составляет 5 лет. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого объекта принадлежит Покупателю (п.п.2.1, 2.2, 2.3 договора).

Согласно п.2.5, 2.6 договора оплата Покупателем объекта в рассрочку на сумму, указанную в п.2.1 договора, осуществляется ежеквартально, равными долями за весь срок предоставления рассрочки, а также дополнительно на сумму основного долга производится начисление процентов исходя из одной трети ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого недвижимого имущества. Покупатель оплачивает стоимость объекта в соответствии с порядком расчетов, предусмотренным в приложении N 1 к указанному договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на бюджетный счет города по соответствующему коду бюджетной классификации.

Стороны установили в п.4.2 договора, что за просрочку платежа, установленного п.2.5, п.2.6 настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере одной трехсотой ключевой ставки, установленной Центральным Банком РФ на день исполнения обязательств по оплате объекта, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Во исполнение заключенного договора N 540 от 09.11.2018 истец передал ответчику муниципальное нежилое помещение общей площадью 141,0 кв.м (на 1 этаже 5-этажного жилого дома), расположенное по адресу: Брянская область, г.Брянск, ул.Медведева, д.80, кадастровый номер 32:28:0024602:146, по акту приема-передачи от 09.11.2018.

Дополнительным соглашением от 22.07.2020 к договору купли-продажи сторонами согласован график предоставления покупателю отсрочки уплаты на 12 месяцев:

Основной долг в размере 105 847,46 руб. до 30.03.2021;

Проценты на сумму долга в размере 10 078,79 руб. до 30.03.2021;

Основной долг в размере 105 847,46 руб. до 30.06.2021;

Проценты на сумму долга в размере 9304,63 руб. до 30.06.2021;

Основной долг в размере 105 847,46 руб. до 30.09.2021;

Проценты на сумму долга в размере 8640, 01 руб. до 30.09.2021;

Основной долг в размере 105 847,46 руб. до 30.12.2021;

Проценты на сумму долга в размере 8063,04 руб. до 30.12.2021.

Проценты, предусмотренные пунктом 2.5. договора купли-продажи от 09 ноября 2018 года N 540, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется отсрочка, в период предоставления отсрочки не начисляются (п.2 дополнительного соглашения).

Неустойка за просрочку платежа, установленного п.п.2.5., 2.6. договора купли-продажи от 09.11.2018 N 540, в период предоставления отсрочки не применяется.

Ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по договору купли-продажи N 540 от 09.11.2018 в части оплаты объекта надлежащим образом не исполнялись, оплата произведена частично, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить 423 389 руб. 84 коп., в том числе образовавшуюся задолженность, проценты и пеню, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке указанные требования ответчиком не исполнены, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. В силу п.1 ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.1, п.3 ст.488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п.4 ст.488 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Федеральным законом N 159-ФЗ от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества и порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение.

Согласно ст.5 Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

В силу ст.823 Гражданского кодекса РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

К коммерческому кредиту соответственно применяются правила главы 42 (заем и кредит) Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства. В частности, применяются положения ст.809 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик обязательства по договору в части своевременного внесения сумм основного долга и процентов в сроки, установленные договором N 540 от 09.11.2018 и порядком расчета оплаты (графиком погашения долга и процентов в дополнительном соглашении к договору), являющимся приложением N 1 к указанному договору, не исполнил, оплату в полном объеме в указанные сроки не произвел.

С учетом положений ст.5 Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 и п.2.5, п.2.6 вышеуказанного договора, истец вправе требовать уплаты ответчиком суммы процентов, начисленных на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка.

Наличие у ответчика задолженности перед истцом по договору купли-продажи N 540 от 09.11.2018 за период с 01.01.2021 по 30.03.2022 в размере 942 627 руб. 14 коп. долга и 66 111 руб. 07 коп. процентов за период с 31.03.2021 по 30.04.2022, начисленных на указанную сумму, по уплате которой предоставлена рассрочка, подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком.

Ответчиком мотивированного контррасчета процентов не представлено, как и доказательств оплаты задолженности и процентов в полном объеме либо в части.

В силу ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора купли-продажи N 540 от 09.11.2018 установлена ответственность ответчика за нарушение порядка оплаты и за просрочку платежа. Размер установленной неустойки согласуется с положениями статьи 5 Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 и не противоречит нормам статей 329, 330, 421, 422 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку ответчиком нарушены сроки перечисления ежеквартальных платежей, установленных условиями договора купли-продажи, истцом правомерно заявлено требование о взыскании неустойки в порядке п. 4.2 договора.

По расчету истца размер неустойки (пени) за период с 01.04.2016 по 01.07.2017 составляет 9 125 руб. 35 коп.

Расчет неустойки проверен судом области и признан обоснованным, мотивированного контррасчета ответчиком не представлено, о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено, оснований для применения ст. 401 ГК РФ не усматривается.

Доводы жалобы о наличии оснований для снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ подлежат отклонению, поскольку в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Поскольку ответчиком соответствующего ходатайства не заявлено, у суда области не имелось оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, предусмотренная договорами неустойка (1/300 ключевой ставки ЦБ РФ) является минимально возможной, снижение ее ниже указанного уровня не допускается.

Ошибочное указание судом области на дату регистрации договора купли-продажи не повлекло принятия неправильного судебного акта и не влечет его отмену.

Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлено.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь ст. 110, 265, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 06.06.2022 по делу N А09-11469/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.В. Заикина

Судьи

М.М. Дайнеко А.Г. Селивончик