Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2022 г. N 10АП-18768/22 по делу N А41-22668/2022

г. Москва

20 октября 2022 г.

Дело N А41-22668/22

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Погонцева М.И.,

судей Виткаловой Е.Н., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Рожковой Л.Д.,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Лечищево" на решение Арбитражного суда Московской области от 09.08.2022 по делу N А41-22668/22, принятое судьей Кузьминой О.А., по иску ООО "Лечищево" (ОГРН: 1037739996194, ИНН: 7710517572) к Банку "Траст" (ПАО) (ОГРН: 1027800000480, ИНН: 7831001567) Третьи лица: Управление Росреестра по Московской области -ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области, АО "Вандеркинд", А&НН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД, ООО "ЗИНКО" о снятии залога земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Лечищево" обратилось в суд с исковым заявлением к Банку "Траст" (ПАО) со следующими требованиями:

1. Снять залог земельного участка, общей площадью 2629 кв. м, адрес: Московская область, Истринский район, с/п Бужаровское, д. Лечищево, кадастровый помер 50:08:0070342:121. возникший па основании договора о последующей ипотеке (залоге земельного участка) N 415-17/И5 от 07.09.2018 в пользу ПАО Национальный Банк "ТРАСТ", и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись N 50:08:0070342:121-50/001/2019-2 от 18.02.2019 о регистрации ипотеки" пользу ПАО Национальный Банк "ТРАСТ".

2. Снять залог земельного участка, общей площадью 1557 кв. м, адрес: Московская область. Истринский район, с/п Бужаровское, д. Лечищево, кадастровый помер 50:08:0070342:125. возникший на основании договора о последующей ипотеке (залоге земельного участка) N 415-17/И5 от 07.09.2018 в пользу ПАО Национальный БАНК "ТРАСТ", и исключить из единого государственного реестра недвижимости запись N 50:08:0070342:125-50/001/2019-2 от 18.02.2019 о регистрации ипотеки в пользу ПАО Национальный Банк "ТРАСТ".

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.08.2022 в удовлетворении исковых требований ООО "Лечищево" отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "Лечищево" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального и процессуального права.

17.10.2022 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность обжалуемого судебного акта.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ООО "ЗИНКО", Управления Росреестра по Московской области -ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Представитель ООО "Лечищево" поддержал доводы своей жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель АО "Вандеркинд" поддержал доводы апелляционной жалобы ООО "Лечищево", просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель А&НН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД поддержал доводы апелляционной жалобы ООО "Лечищево", просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель Банка "Траст" (ПАО) возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между Публичным акционерным обществом Банк "Финансовая Корпорация Открытие" и АО "Вандеркинд"3 заключен договор возобновляемой кредитной линии N 415-17/ВКЛ от 21.02.2017 (с учетом дополнительного соглашения N 1 от 04.05.2017, дополнительного соглашения N 2 от 30.10.2017, дополнительного соглашения N 3 от 19.07.2018, дополнительного соглашения N 4 от 15.04.2018), в соответствии с условиями которого АО "Вандеркинд" открыта кредитная линия на срок до 31.12.2022 при одновременном выполнении следующих условий:

- за период с 21.02.2017 по 03.05.2017 - размер единовременной задолженности заемщика не превышает лимита задолженности в сумме 3 000 000 000,00 рублей;

- за период с 04.05.2017 по 31.12.2022 размер единовременной задолженности заемщика не превышает лимита задолженности в сумме 4 500 000 000,00 рублей.

Возврат кредитов производится в соответствии со следующим графиком:

Транш	Дата погашении	Сумма погашения
Транш N 1	до 3 1.12.2022 включительно	1 000 000 000 рублей
Транш N 2	до 30.06.2020 включительно	500 000 000 рублей
Транш N 3	до 31.12.2020 включительно	500 000 000 рублей
Транш N 4	до 31.12.2022 включительно	Остаток ссудной задолженности

В результате реорганизации НЛО Банк "ФК Открытие" 15.11.2018 было присоединено к Банку, который стал правопреемником НЛО Банк "ФК Открытие" по Кредитному договору и обеспечительным сделкам.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2021 по делу N Л40-20927/2021 в Кредитный договор были внесены изменения, установлен следующий график возврата кредита:

Транш	Дача погашения	Сумма погашении
Транш N 1	до 31.12.2022 включительно Возврат осуществлен досрочно	1 000 000 000 рублей
Транш N 2	до 30.06.2020 включительно Возврат осуществлен	500 000 000 рублей
Транш Лг"2	до 31.12.2022 включительно	500 000 000 рублей
Транш N 3	до 31.12.2022 включительно	Остаток ссудной задолженности

По состоянию на 31.03.2022 задолженность АО "Вандеркинд" перед Банком по Кредитному договору составляет 2 434 063 282,00 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств АО "Вандеркинд" по Кредитному договору между ООО "Лечищево" и ПАО Банк "ФК Открытие" был заключен договор о последующей ипотеке (залоге земельного участка) N 415-17/И5 от 07.09.2018 (далее Договор залога), согласно которому ООО "Лечищево" передало в залог НЛО Банк "ФК Открытие" 88 земельных участков общей залоговой стоимостью 944 663 760 рублей, перечень которых указан в приложении 1 к Договору залога, в частности в залог были предоставлены следующие земельные участки, расположенные в д. Лечищево с/п Бужаровскос Истринского района Московской области:

- земельный участок N 94, площадью 2629 кв. м, кадастровый номер 50:08:0070342:121, залоговой стоимостью 9 043 760 руб.;

- земельный участок N 98. площадью 1557 кв. м, кадастровый номер 50:08:0070342:125, залоговой стоимостью 5 356 080,00 руб.

Залоги земельных участков в пользу Банка зарегистрированы в ЕГРН.

14.09.2020 между ООО "Лечищево" и Зайкиной Ольгой Михайловной заключен предварительный договор N 94-KII купли-продажи Земельного участка N 94, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора N 94, цена земельного участка составляет 9 043 760 руб., что соответствует его залоговой стоимости, установленной в договоре залога.

В соответствии с п. 2.2. Предварительного договора N 94 денежные средства в размере цены земельного участка перечислены покупателем в пользу ООО "Лечищево".

Согласно п. 1.2. Предварительного договора N 94, условием заключения основного договора купли-продажи является снятие ограничений и обременений с земельного участка.

01.09.2020 между ООО "Лечищево" и Маковсцким Сергеем Алексеевичем заключен предварительный договор N 98-ПД купли-продажи Земельного участка N 98, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка (далее Предварительный договор N 98).

Согласно п. 2.1. Предварительного договора N 98, цена земельного участка составляет 5 356 080,00 руб., что соответствует его залоговой стоимости, установленной в Договоре залога (5 356 080,00 руб.).

В соответствии с п. 2.3. Предварительного договора N 98 денежные средства в размере цены земельного участка перечислены покупателем в пользу ООО "Лечищево".

Согласно п. 1.2. Предварительного договора N 98, условием заключения основного договора купли-продажи является снятие ограничений и обременении с земельного участка.

Согласно п. 2.3.2 Договора залога Залогодатель обязан не отчуждать, не передавать предмет залога в доверительное управление третьим лицам, не совершать уступки предмета залога без предварительного письменного согласия Банка.

Компания "Л&НН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТНД", являющаяся материнской компанией ООО "Лечищево", неоднократно обращалась в Банк с просьбой о снятии залога с земельных участков, переданных ООО "Лечищево" в залог Банку, для их реализации и частичного досрочного погашения задолженности ЛО "Вандеркипд" по Кредитному договору за счет полученных от реализации земельных участков денежных средств. Так, Компания "Л&П11 ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТНД" просила Банк дать согласие и оформить нес необходимые документы для снятия залога с земельных участков:

- письмом от 24.11.2020 - в срок до 11.12.2020,

- письмом от 23.12.2020-в срок до 31.12.2020,

- письмом от 28.01.2021 -в срок до 15.02.2021,

- письмом от 30.07.2021 - в срок до 10.09.2021.

27.08.2021 АО "Вандеркинд" также обратилось к Банку с запросом о рассмотрении писем Компании "А&НН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТНД" о снятии залога с земельных участков для их дальнейшей реализации в целях досрочного погашения обязательств "Вандеркипд" по Кредитному договору.

Как указывает истец, ООО "Лечищево" было вынуждено подписать дополнительные соглашения к Предварительным договорам, которыми срок вывода Земельных участков из-под залога продлен до 28.02.2023.

ООО "Лечищево" и АО "Вандеркинд" обратились в Банк с совместным заявлением от 29.12.2021 о даче согласия на продажу Земельных участков и на снятие с Земельных участков обременения в пользу Банка с условием о частичном досрочном погашении обязательств АО "Вандеркинд" по Кредитному договору в размере стоимости отчуждаемых Земельных участков. Заявление направлено в Банк Почтой России 30.12.20215.

Претензия оставлена банком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд истца.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался следующими обстоятельствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в следующих случаях:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Суд апелляционной инстанции соглашается с позицией суда первой инстанции о том, что намерение залогодателя реализовать предмет залога не является основанием для прекращения залога в пользу Банка "ТРАСТ" (ПАО).

Согласно предварительным договорам купли-продажи цена земельной участка с кадастровым номером 50:08:0070342:121 составляет 9 043 760 руб., земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070342:125 - 5 356 080 руб., что соответствует их залоговой стоимости из договоров залога. В то же время, договоры залога заключались в сентябре 2018 исходя из их рыночной стоимости в 2018 году. Очевидно, что рыночная стоимость земельных участков изменилась. Кадастровая стоимость земельных участков, сведения о которой содержатся на сайте Росреестра, превышает стоимость, указанную в предварительных договорах купли-продажи: кадастровая стоимость земельного участка 50:08:0070342:121 - 11 375 577,84 руб., а 50:08:0070342:125 - 7 283 365,74 руб.

Как следует из материалов дела, оценка земельных участков истцом проведена не была. Доказательства обратного в материалы не представлено.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителя жалобы о том, что ПАО Банк "ФК ОТКРЫТИЕ" неоднократно давало ООО "ЛЕЧИЩЕВО" согласие на вывод из-под залога земельных участков, принадлежащих ООО "ЛЕЧИЩЕВО", поскольку ПАО Банк "ФК ОТКРЫТИЕ" является другим юридическим лицом, его мотивы и действия в рамках другого договора ипотеки и другого кредитного договора, заключенного с иным заемщиком, не могут стоять в основе принятия решений Банком "ТРАСТ" (ПАО) и определять его дальнейшие действия.

Суд апелляционной инстанции соглашается с позицией ответчика, о том, что исковое заявление фактически направлено на вывод из активов ООО "ЛЕЧИЩЕВО" предмета залога Банка "ТРАСТ" (ПАО). В случае удовлетворения искового заявления ООО "ЛЕЧИЩЕВО" залог в пользу Банка "ТРАСТ" (ПАО) будет прекращен без правовых оснований. Судебный акт с формулировкой снять залог приведет к незаконному и необоснованному выбытию предмета залога без какого-либо встречного исполнения. Судебный акт не обяжет ни ООО "ЛЕЧИЩЕВО", ни потенциальных приобретателей земельных участков действовать по схеме, указанной в исковом заявлении ООО "ЛЕЧИЩЕВО". ООО "ЛЕЧИЩЕВО", злоупотребляя своими правами, формулирует исковое заявления таким образом, что Банк "ТРАСТ" (ПАО), в случае его удовлетворения, будет лишен залогового обеспечения без обязания погасить долг АО "ВАНДЕРКИНД" перед Банком "ТРАСТ" (ПАО). Каких-либо гарантий удовлетворения требований Банка "ТРАСТ" (ПАО) судебный акт не даст, что нарушит права и законные интересы Банка "ТРАСТ" (ПАО).

При этом довод об открытии безотзывного аккредитива в пользу ответчика не имеет существенного правого значения по отношению к рассматриваемому предмету иска о снятии залога, поскольку вопрос о замене залогового обязательства на безотзывный аккредитив не рассматривается судом в рамках настоящего дела, как и вопрос его соответствия к рыночной стоимости земельных участков, оценка которой не была произведена истцом.

Наличие злоупотреблений правом (ст. 10 ГК РФ) в рамках настоящего спора со стороны ответчика судом апелляционной инстанции не усмотрено.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 09.08.2022 года по делу N А41-22668/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.

Председательствующий

М.И. Погонцев

Судьи

Е.Н. Виткалова В.Н. Семушкина