Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2022 г. N 10АП-18043/22 по делу N А41-77415/2021

г. Москва

24 октября 2022 г.

Дело N А41-77415/21

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.

судей: Виткаловой Е.Н., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Терликовой Д.А.,

при участии в заседании:

от Администрации городского округа Красногорск Московской области (ОГРН: 1025002864710 ИНН: 5024002077)- представитель не явился, надлежащим образом извещен

от ООО "Облторгуниверсал": - представитель не явился, надлежащим образом извещен

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Красногорск Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 16.08.2022 по делу N А41-77415/21, по исковому заявлению Администрации городского округа Красногорск Московской области к ООО "Облторгуниверсал"о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области (далее - Администрация) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ к обществу с ограниченной ответственностью "Облторгуниверсал" (далее - ООО "Облторгуниверсал") с требованиями:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 719 от 28 ноября 2011 года.

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ОблТоргУниверсал" вернуть участок с кадастровым номером 50:11:0010417:346 площадью 4470 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, урочище "Павшиснкая пойма", путем подписания акта приема-передачи в срок не позднее 30 календарных дней с даты вступления в/ законную силу решения суда.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ОблТоргУниверсал" в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области.задолженности по договору аренды земельного участка N 719 от 28 ноября 2011 года за период с 3 квартала 2020 года по 1 квартал 2021 года (01.07.2020 по 31.03.2021 включительно) в размере 68 540 рублей 90 копеек.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ОблТоргУниверсал" в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области пени за период с 16 июня 2020 года по 31 марта 2021 года включительно в размере 4 638 рублей 23 копеек.

5. В случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью "ОблТоргУниверсал" решения суда в установленный срок, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ОблТоргУниверсал" в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области неустойку за каждый месяц неисполнения решения суда в размере 50 000 рублей до момента полного его исполнения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.08.2022 по делу N А41-77415/21 исковые требования удовлетворены частично. Расторгнут договор аренды земельного участка N 719 от 28 ноября 2011 года. В остальной части иска отказано. (т. 2 л.д. 31-32).

Не согласившись с указанным судебным актом, Администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены Арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как указал истец, Между Администрацией Красногорского муниципального района Московской области и ООО "ОблТоргУниверсал" заключен договор аренды земельного участка N 719 от 28.11.2011 г. с кадастровым номером 50:11:0010417:346, площадью 4470 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства многофункционального культурноделового, гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения, расположенный по вдресу: Московская область, Красногорский район, урочище "Павшинская пойма".

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.

Претензией истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договорам аренды

Указанное обстоятельство и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, поскольку претензия направленная ответчику оставлена последним без удовлетворения.

Удовлетворяя заявленные требования в части, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не пользуется земельным участком.

Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ответчик указывает, что решение суда необоснованное.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы в силу следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:346 расположено следующее: - пешеходные дорожки, тротуары с кадастровым номером 50:11:0010417:18356, площадью 3264 кв.м.; - площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста с кадастровым номером 50:11:0010417:18321, площадью 700 кв.м.; - площадка для сбора мусора с кадастровым номером 50:11:0010417:18326, площадью 31 кв.м.; - хозяйственная площадка с кадастровым номером 50:11:0010417:18319, площадью 95 кв.м.; - спортивная площадка с кадастровым номером 50:11:0010417:18320, площадью 1271 кв.м.; - хозяйственная площадка с кадастровым номером 50:11:0010417:18320, площадью 99 кв.м.; - спортивная площадка с кадастровым номером 50:11:0010417:18313, площадью 127 кв.м.; - спортивная площадка с кадастровым номером 50:11:0010417:18314, площадью 536 кв.м.; - пешеходные дорожки, тротуары с кадастровым номером 50:11:0010417:18324, площадью 816 кв.м.

Данные объекты приняты Администрацией городского округа Администрации городского округа Красногорск Московской области Московской области на основании постановления N 1087/6 от 25.06.2020 "О приеме в муниципальную собственность городского округа Администрации городского округа Красногорск Московской области объектов благоустройства, расположенных в мкр. Павшинская пойма от ООО "Облторгуниверсал" (т. 1 л.д. 117-118).

Подземные: - канализация хозбытовая (2-я очередь) с кадастровым номером 50:11:0010417:18337 протяженностью 611 м.; - теплотрасса (2-я очередь) с кадастровым номером 50:11:0010417:18309 протяженностью 109-м.; - водопровод (2-я очередь) с кадастровым номером 50:11:0010417:18316 протяженностью 427 м.; - кабельная линия 0,4кВ (2-я очередь) с кадастровым номером 50:11:0010417:18317 протяженностью 673-м.; - ливневая канализация (2 очередь) с кадастровым номером 50:11:0010417:18315, протяженностью 410-м. Подземные коммуникации введены в эксплуатацию и используются также для МКД.

Из указанного следует, что за заявленный период ответчик земельным участком не пользовался. Объекты переданы истцу 25.06.2020 г.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требований в части взыскания основного долга и пени не имелось.

Истец также просит расторгнуть договор.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что ответчик фактически не владеет в настоящее время земельным участком в связи с передачей объектов в собственность истцу.

Суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования о расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

Истец также просит обязать вернуть земельный участок.

В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела установлено, что ответчик не владеет спорным земельным участком. Объекты переданы истцу в июне 2020 г.

При таких обстоятельствах, требование об обязании вернуть участок не подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за каждый месяц неисполнения решения суда в размере 50 000 рублей до момента полного его исполнения.

Истец пояснил, что требование о взыскании неустойки за неисполнение решения суда относится к требованию в части обязания вернуть земельный участок.

При таких обстоятельствах в удовлетворении данной части требований обоснованно отказано.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 16.08.2022 по делу N А41-77415/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Е.Н. Виткалова В.Н. Семушкина